Jack Hall escribió:@shilfein
¿Dónde pone que a dia de hoy haya mas 500K habitantes suplementarios cada año?
Menzin escribió:Jack Hall escribió:@Findeton
Pero tu comparación no tiene ningún sentido, ya puestos dime cuanto se construye en Haití.
No todo se reduce a la sacrosanta ley de la oferta y la demanda.
Si hasta Trump pone trabas y tasas al extranjero.
No se puede desregularizar porque te llega un alemán, te compra 80% del suelo y España pasa a llamarse Alemania
Es decir, que la gente a malvivir en literas por si viene un alemán a comprar España entera. Cuánto me alegro de no estar en alquiler, al menos leer estas cosas no me afecta a título personal, pero menudas piruetas para justificar lo injustificable macho
Menzin escribió:Hereze escribió:Menzin escribió:
Los precios básicamente los determina el que más está dispuesto a pagar por el inmueble. Si hay poco inmueble y vuelan, el que busca sube su disposición a pagar en la medida que le permita su economía porque no quiere quedarse fuera.
También puede subir si se reduce el IVA o se dan ayudas masivas como cubrir el 100%, ya que significa que hay gente que puede pagar más.
Vamos, que el que más pague hasta que no se vendan, y cuando no se vendan ya bajan algo hasta que se vendan, en términos de ladrillo.
@Hereze los "pocos" que los puedan pagar seguirán siendo mucho menos de la demanda disponible, con lo que se alquilarán o venderán todos. De otro modo, bajaría el precio. El cómo se distribuyan (si vive en ellos un marqués o 12 en literas) es otro tema
La lógica dicta que ocurriría lo que dices, pero recuerda que antes de la crisis de 2008 se construía como loco en cualquier sitio (recuerda Seseña) y aún así los precios estaba por las nubes.
Para que se puedan vender todos también hace falta gente con un poder adquisitivo suficiente como para poder pagar la hipoteca, y no me refiero a esas hipotecas a lo loco que se concedían hace más de 20 años, donde poco mas y metían hasta el perro.
Y el panorama en un futuro con el tema de la IA no pinta especialmente bien
@Jack Hall si lo declara ante el fisco no, mi hermana vive en Francia y recibe su parte del alquiler de un piso de Barcelona, lo declara y listo.
Los precios estaban por las nubes porque mileuristas estaban dispuestos a pagar muchísimo por encima de sus posibilidades, ya que las cajas no les ponían pegas.
Eso ya no pasa, y cuando dejó de pasar la bajada de precios fue brutal. Pero la situación ha cambiado drásticamente, y sube la población pero las viviendas apenas suben.
Que los precios estén por las nubes y aún así todo marche es un síntoma de que se va a normalizar compartir ya no piso, sino habitaciones. Yo ya lo viví en Dublín hace 10 años.
Pd: tu primera forma no la consigues controlar ni en el SimCity. ¿Cómo vas a descentralizar y subir salarios? La inflación que nos va a venir va a ser brutal, y cuando nadie pueda trabajar porque buena parte de los trabajos no sean viables (hostelería si seguimos subiendo salarios mínimos verás) tendremos drama. Veo más probable mi utopía de automatizar y vivir todos en el campo con paguitas, la verdad
Hereze escribió:Hay dos formas de afrontar esto:
1. Hacerlo bien, intentar de entrada descentralizar toda la demanda de empleo, evitar que se concentro sólo en unos pocos sitios, hacer una buena planificación de servicios y transporte público que pueda absorber la actual y en un futuro una mayor demanda, unos salarios que permita a la gente acceder a una vivienda a un coste que no les resulte prohibitivo ni que les obligue a empeña un riñón
2. Construir a lo loco sin tener en cuenta nada mas como pasó a principios del 2000 para que la primera crisis económica gorda se lo lleve todo por delante
) y al mismo tiempo liberalizar la construcción.shilfein escribió:Hereze escribió:Hay dos formas de afrontar esto:
1. Hacerlo bien, intentar de entrada descentralizar toda la demanda de empleo, evitar que se concentro sólo en unos pocos sitios, hacer una buena planificación de servicios y transporte público que pueda absorber la actual y en un futuro una mayor demanda, unos salarios que permita a la gente acceder a una vivienda a un coste que no les resulte prohibitivo ni que les obligue a empeña un riñón
2. Construir a lo loco sin tener en cuenta nada mas como pasó a principios del 2000 para que la primera crisis económica gorda se lo lleve todo por delante
1. Claro, la receta que lleva 10 años fallando debe ser la solución.
El estado ha demostrado una y otra vez su incompetencia a la hora de planificar, tanto por estupidez como por corrupción... Y tu solución es entrar en obras faraónicas que podrían no acabar utilizando nadie.
2. La burbuja inmobiliaria se creó por un exceso y laxitud de crédito, no de construcción. Y en España en concreto, ese exceso de crédito se alimentó alegremente desde las cajas de ahorros, una vez más, de control y planificacion estatal.
Y como nota final, los dos puntos que propones ni siquiera son excluyentes. Podrías intentar mejorar la planificacion de servicios (buena suerte
En la práctica no se va a hacer ninguna, claro, porque estamos gobernados por corruptos que siempre van a buscar el pelotazo antes que una buena planificacion. Y tampoco van a renunciar a controlar el suelo edificable, que les permite venderte el poco que van liberando a un precio de oro que vas a pagar al comprar la vivienda.
Hereze escribió:shilfein escribió:Hereze escribió:Hay dos formas de afrontar esto:
1. Hacerlo bien, intentar de entrada descentralizar toda la demanda de empleo, evitar que se concentro sólo en unos pocos sitios, hacer una buena planificación de servicios y transporte público que pueda absorber la actual y en un futuro una mayor demanda, unos salarios que permita a la gente acceder a una vivienda a un coste que no les resulte prohibitivo ni que les obligue a empeña un riñón
2. Construir a lo loco sin tener en cuenta nada mas como pasó a principios del 2000 para que la primera crisis económica gorda se lo lleve todo por delante
1. Claro, la receta que lleva 10 años fallando debe ser la solución.
El estado ha demostrado una y otra vez su incompetencia a la hora de planificar, tanto por estupidez como por corrupción... Y tu solución es entrar en obras faraónicas que podrían no acabar utilizando nadie.
2. La burbuja inmobiliaria se creó por un exceso y laxitud de crédito, no de construcción. Y en España en concreto, ese exceso de crédito se alimentó alegremente desde las cajas de ahorros, una vez más, de control y planificacion estatal.
Y como nota final, los dos puntos que propones ni siquiera son excluyentes. Podrías intentar mejorar la planificacion de servicios (buena suerte
En la práctica no se va a hacer ninguna, claro, porque estamos gobernados por corruptos que siempre van a buscar el pelotazo antes que una buena planificacion. Y tampoco van a renunciar a controlar el suelo edificable, que les permite venderte el poco que van liberando a un precio de oro que vas a pagar al comprar la vivienda.
Pues ya me dirás cual es la alternativa ¿construir a lo bestia? se construirá donde siempre, en cuatro o cinco sitios ya de por si saturados, al final tendremos unas zonas donde será imposible vivir.
