Menzin escribió:hh1 escribió:Jack Hall escribió:@hh1
Seguramente, la gran mayoria de los que dicen que no renta invierten en el ladrillo aunque haya treinta negocios mas productivos, y explican al que hace una plusvalía cojonuda en tres dias que no, que si calcula bién está perdiendo dinero y que si gana un duro, no valió la pena de tanto riesgo y esfuerzo.
Y van a venir por decenas hasta que te canses de pasar el dia a responder a ejpertos
Me da igual lo que digamn.
Si estoy harto de verlo y lo he comprobado yo mismo.
Ahora resulta que acepto ganancia en año y medio de 17.000€ y es que eso es "una mierda".
Aquí a la gente se le deben caer los millones de los bolsillos.
Y eso , aceptando sus cuentas a la muy baja, que no son las reales.Las reales son de más ganancia, y claro, contando en justo esa zona.
Hay zonas mucho más caras y rentables, sin duda.
Yo no voy a hacer negocio, obviamente.Si no, hubiese comprado en otro sitio.
Si solo hay que ver la barbaridad de gente con dinero que lleva lustros y lustros invirtiendo en vivienda.
Si es que no hay más.
Lo que no pareces entender es que ganar 10% en año y medio arriesgando 170k€ no es para tirar cohetes, ni está fuera de riesgos (en pocos lugares sube 18% al año la vivienda, y nada te garantiza que siga ese ritmo). Tampoco es algo sostenible, porque al acabar tu primera venta tienes 187k€ limpios y para la siguiente necesitas 215k€.
Pero vamos, que si te sobran 200k€ líquidos para especular, y te basta sacarles 11k€ al año, bloqueados y con riesgo (por ejemplo de okupacion, o que cambie normativa, o que el ayuntamiento te clave por tenerlo desocupado) y pagando IBI, comunidad y basuras... Pues adelante
Menzin escribió:hh1 escribió:Menzin escribió:
Lo que no pareces entender es que ganar 10% en año y medio arriesgando 170k€ no es para tirar cohetes, ni está fuera de riesgos (en pocos lugares sube 18% al año la vivienda, y nada te garantiza que siga ese ritmo). Tampoco es algo sostenible, porque al acabar tu primera venta tienes 187k€ limpios y para la siguiente necesitas 215k€.
Pero vamos, que si te sobran 200k€ líquidos para especular, y te basta sacarles 11k€ al año, bloqueados y con riesgo (por ejemplo de okupacion, o que cambie normativa, o que el ayuntamiento te clave por tenerlo desocupado) y pagando IBI, comunidad y basuras... Pues adelante
Vuelvo a decirte que ,los 17k, te los sacas de la manga.Son más.Y este sería mi caso, que hay otros,como el de mi primo, que son 110.000€ en menos de 4 años.
Obviamente, el que se dedica a esto, encima, tendrá todo más que visto y estudiado.Por una que a lo mejor no gana o pierde algo, gana con otras 20.
No sé cómo le das tantas vueltas.
Y otra es esa, que comprando, una vez más tus cuentas a la baja de mi caso de 17k de ganancia, si en vez de una vivienda ,son 10 o 20, multipilica.
No hay por donde coger lo de que no renta y que no se hace negocio.
Y repito, entonces no entiendo porque hay tanta gente con dinero comprando tantas viviendas.Les gustará perder dinero.
@IvanQ
Yo ,lo único que digo, es que sí hay negocio con el ladrillo y se gana dinero.
https://www.lasexta.com/noticias/socied ... 12886.html
"Las cifras del problema de la vivienda en España: más de un millón están en manos de sociedades que buscan hacer negocio"
"el 10% de las viviendas de alquiler en nuestro país pertenecen a grandes empresas privadas y no a familias"
https://www.publico.es/economia/viviend ... arias.html
"El precio medio de los pisos creció un 70% en la última década"
"Los propios datos del Ministerio de Vivienda confirman que, tras tocar suelo en el primer trimestre de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi un 48% desde entonces"
https://www.expansion.com/inmobiliario/ ... b459c.html
El caso más llamativo es el de Adra, en Almería, que se convirtió en junio en el municipio costero más rentable con una tasa del 13,7%. Completan el top diez el murciano San Javier (10,0%), el gaditano La Línea de la Concepción (9,4%), el también murciano Mazarrón (9,3%), el cántabro Laredo (9,2%), el barcelonés L'Hospitalet de Llobregat (8,8%), los coruñeses Ferrol (8,7%) y Ribeira (8,7%), así como el valenciano Sagunto (8,5%) y el barcelonés Badalona (8,3%)
https://www.idealista.com/news/inmobili ... s-notarios
"los extranjeros representaron el 21% de las transacciones en 2024, una proporción que se mantiene muy similar en los primeros meses de 2025 (20%)."
"Las personas jurídicas pagan más por la vivienda"
Las empresas deben ser subnormales tirando el dinero:
"Por tanto, y a pesar de que el número absoluto de transacciones por parte de empresas ha batido récord..."
https://www.trendencias.com/celebrities ... o-ladrillo
"De Rosalía a María Pombo o Xabi Alonso: estos famosos se pasan al ladrillo y hacen negocio en el sector inmobiliario"
Lo dicho, titan el dinero porque nos lo dicen los del foro.
Claro, y si compras y vendes 100 viviendas, ya tienes la vida resuelta
Ojalá tan fácil todo
hh1 escribió:Menzin escribió:hh1 escribió:Vuelvo a decirte que ,los 17k, te los sacas de la manga.Son más.Y este sería mi caso, que hay otros,como el de mi primo, que son 110.000€ en menos de 4 años.
Obviamente, el que se dedica a esto, encima, tendrá todo más que visto y estudiado.Por una que a lo mejor no gana o pierde algo, gana con otras 20.
No sé cómo le das tantas vueltas.
Y otra es esa, que comprando, una vez más tus cuentas a la baja de mi caso de 17k de ganancia, si en vez de una vivienda ,son 10 o 20, multipilica.
No hay por donde coger lo de que no renta y que no se hace negocio.
Y repito, entonces no entiendo porque hay tanta gente con dinero comprando tantas viviendas.Les gustará perder dinero.
@IvanQ
Yo ,lo único que digo, es que sí hay negocio con el ladrillo y se gana dinero.
https://www.lasexta.com/noticias/socied ... 12886.html
"Las cifras del problema de la vivienda en España: más de un millón están en manos de sociedades que buscan hacer negocio"
"el 10% de las viviendas de alquiler en nuestro país pertenecen a grandes empresas privadas y no a familias"
https://www.publico.es/economia/viviend ... arias.html
"El precio medio de los pisos creció un 70% en la última década"
"Los propios datos del Ministerio de Vivienda confirman que, tras tocar suelo en el primer trimestre de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi un 48% desde entonces"
https://www.expansion.com/inmobiliario/ ... b459c.html
El caso más llamativo es el de Adra, en Almería, que se convirtió en junio en el municipio costero más rentable con una tasa del 13,7%. Completan el top diez el murciano San Javier (10,0%), el gaditano La Línea de la Concepción (9,4%), el también murciano Mazarrón (9,3%), el cántabro Laredo (9,2%), el barcelonés L'Hospitalet de Llobregat (8,8%), los coruñeses Ferrol (8,7%) y Ribeira (8,7%), así como el valenciano Sagunto (8,5%) y el barcelonés Badalona (8,3%)
https://www.idealista.com/news/inmobili ... s-notarios
"los extranjeros representaron el 21% de las transacciones en 2024, una proporción que se mantiene muy similar en los primeros meses de 2025 (20%)."
"Las personas jurídicas pagan más por la vivienda"
Las empresas deben ser subnormales tirando el dinero:
"Por tanto, y a pesar de que el número absoluto de transacciones por parte de empresas ha batido récord..."
https://www.trendencias.com/celebrities ... o-ladrillo
"De Rosalía a María Pombo o Xabi Alonso: estos famosos se pasan al ladrillo y hacen negocio en el sector inmobiliario"
Lo dicho, titan el dinero porque nos lo dicen los del foro.
Claro, y si compras y vendes 100 viviendas, ya tienes la vida resuelta
Ojalá tan fácil todo
Y es que es así.La cuestión es tener dinero para realizar esa inversiones.Por eso las hacen gente con pasta o empresas.
Hace no mucho, conocí a un hombre mayor,y salió el tema este de la vivienda.Tenía el pájaro un bloque entero de pisos comprados y todos alquilados.
Ya a vivir que son dos días.
Menzin escribió:Torres escribió:La gente se piensa que alquilar una vivienda está exento de riesgos. Yo hace año y pico compré la vivienda de a lado a la mía con la idea de ampliar la mía y se me ocurrió la idea de alquilarlo durante unos 5 años porque le podía recuperar unos 80.000 euros a la compra. Pues por aquí y por todos los lados me quitaron la idea de la cabeza muy pero que muy rápido…
Y contento estoy de ello por cierto…
Normal, lo que habrás ganado en salud. La verdad es que no es mala idea tampoco, tendré que hablar con mi vecino, que otros 100m2 no estarían mal!
![[qmparto]](/images/smilies/net_quemeparto.gif "Que me parto!")
Torres escribió:ahora volver a 100 metros me resultaría claustrofóbico
Menzin escribió:Según dónde la tenga y la calidad de la misma igual no gasta tanto. Los chalets modernos que ando mirando con paneles fotovoltaicos, aerotermia, suelo radiante, refresco de aire sin abrir y buenas calidades, precisamente caros no son en cuanto a energía.
Otra cosa es un piso de dudosas calidades de aislamiento
