El precio de la vivienda usada en España sube un 8,4% en 2018

Reakl
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Editado 1 vez. Última: 22/02/2019 - 14:50:50 por Reakl.
Galicha escribió:Es dificil encontrar un tema del que se hable mas sin saber que este.
Me parto el culo leyendo siempre las mismas tontunas de malvados especuladores y demas chorradas.
¿Sabeis cual es la rentabilidad media que ofrece el sector inmobiliario? Un 5%, ¿de verdad creeis que los grandes fondos se meten en negocios que retornan un 5%?
OJO, antes de que venga alguno: me refiero al negocio normal, no a chanchullos como lo de la Botella o a pelotazos de comprar promociones enteras por 2 duros en tiempos de crisis.
Yo no conozco tantos malvados especuladores, lo que sí que conozco es gente que ha generado ahorros y ha comprado inmuebles en el centro de Madrid por ejemplo, saben que van a rentar de media un 5 y que su dinero esta mas a salvo que en el banco, asi de facil pero os prometo que no comen bebés crudos ni salen por la noche a chupar la sangre de inocentes virgenes.
Dejad de comprar el argumento de los incompetentes politicos que no son siquiera capaces de entender por que se produce esto, como para aportar soluciones.

La rentabilidad no es el único factor para invertir. La estabilidad y seguridad es también un factor en algunos casos hasta más importante. Y otro factor es el tamaño del sector.

De hecho, si el mercado inmobiliario se ha convertido en el fondo de inversión que es es precisamente por su estabilidad y su gran tamaño, no por su rentabilidad.

Namco69 escribió:Por obrero se entiende el currito de categoria mas baja. Todos sabemos que nuestros jefes y el jefe de nuestros jefes no dejan de ser trabajadores, pero esa gente es la que se puede permitir un piso con piscina en la azotea.

Tu definición, no la que utilizamos para definir las clases sociales:
La clase obrera, clase trabajadora o proletariado designa al conjunto de trabajadores que, desde la revolución industrial, aportan el factor trabajo en la producción y a cambio reciben un salario o contraprestación económica, sin ser propietarios individuales de los medios de producción.1​2​ El término se contrapone así al de clase burguesa o sector social que acapara el capital, así como al artesanato, sector en donde por lo general los trabajadores son propietarios de los útiles de producción.3​

Namco69 escribió:Ellos no, pero el día en que ellos mueran y se ponga su piso a la venta o lo alquilen, a ver quien puede acceder a dicha vivienda.

Pues entonces quizás cambie el barrio. Pero hoy, no. Y es hoy cuando cuesta el alquiler más de 1000€, no el día en que se mueran.
Gurlukovich
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Vdevendettas escribió:Cuando un bien de primera necesidad (el hogar) pasa a ser un negocio y una vía de especulación ocurre lo que ocurre.

El precio de la vivienda debería estar controlado por el gobierno, con unos límites y unos baremos en función de la tasación, estado, localización y no por el mercado.

En España hay mucho cuñado que quiere vivir a base de no dar palo al agua y alquilar la herencia del abuelo. Son nuestros "emprendedores modelo". Me recuerda mucho a lo de las licencias de taxi, una mera burbuja.

Creo que es en Suecia donde la vivienda está controlada y los precios son super contenidos y viables para todas las partes.

Si seguimos así, pasarán dos cosas (una, otra o ambas): nueva explosión de la burbuja o una situación como la que viven en Ibiza que hace inviable ni alquilar ni vivir ni nada.

Si, mucho piso de protección oficial en Suecia. Luego hay años de lista de espera para conseguir un piso (de alquiler), y normalmente lo que pasa es que el que consigue uno lo realquila a precio de mercado, llevándose la diferencia con el precio regulado.

En serio, hacéroslo mirar, España tuvo al menos medio siglo el precio de los alquileres regulados, y lo que sucedió es que prácticamente desapareció el alquiler y el 80% de los Españoles tuvo que comprarse una casa.
solid_trunks
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@Galicha
Dime quién te da a día de hoy un 5%, tal y como están los tipos de interés, dando los bancos a plazo fijo nada de nada, encima si el precio en el futuro sigue subiendo ya no es una rentabilidad del 5% sino mayor, que es cierto que también pueden bajar, pero al final es eso especulación con un bien de primera necesidad.
minmaster
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Galicha escribió:¿Sabeis cual es la rentabilidad media que ofrece el sector inmobiliario? Un 5%, ¿de verdad creeis que los grandes fondos se meten en negocios que retornan un 5%?


Ese porcentaje que dices es actualmente o en la burbuja? Porque recuerdo perfectamente a un promotor inmobiliario decir que el margen que les daba de beneficio era un 30%.

También leo esto y no concuerda con lo que dices:

Pelotazo de Florentino en Madrid: vende por 130 M. suelos que Carmena le cedió hace un año por 90 M.
https://www.vozpopuli.com/economia-y-fi ... 80318.html

Yo ahí veo una plusvalía de un 44%.

Puede ser que la rentabilidad media sea de un 5%, incluyendo particulares, y aún así es una rentabilidad alta, que en Bolsa estamos hablando de una rentabilidad similar y con mucho más riesgo de perder tu dinero que con una casa.
Namco69
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Reakl escribió:
Namco69 escribió:Por obrero se entiende el currito de categoria mas baja. Todos sabemos que nuestros jefes y el jefe de nuestros jefes no dejan de ser trabajadores, pero esa gente es la que se puede permitir un piso con piscina en la azotea.

Tu definición, no la que utilizamos para definir las clases sociales:
[i]La clase obrera, clase trabajadora o proletariado designa al conjunto de trabajadores que, desde la revolución industrial, aportan el factor trabajo en la producción y a cambio reciben un salario o contraprestación económica, sin ser propietarios individuales de los medios de producción.1​2​ El término se contrapone así al de clase burguesa o sector social que acapara el capital, así como al artesanato, sector en donde por lo general los trabajadores son propietarios de los útiles de producción.3​ .

:o

Que si, que todos hemos entendido que has querido decir, y yo solo te aclaro que no es lo mismo la persona que limpia una sucursal de un banco por el SMI, que el director de dicha sucursal que gana 3000€ mensuales, como el director general de dicho banco que cobra 300.000€, por mucho que todos ellos sean "obreros".
Shionides
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Editado 1 vez. Última: 22/02/2019 - 15:36:27 por Shionides.
Una década de la PAH: cronología de la lucha por la vivienda.

10/01/2018: La Ley de Vivienda de la PAH que pretende regular los alquileres llega al Congreso. Las cinco medidas de mínimos de la PAH se concretan en una propuesta de ley registrada por Unidos Podemos, ERC, Compromís y EH Bildu. Un año después, la tramitación de la Ley Vivienda PAH no acaba de materializarse.
Galicha
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Gurlukovich escribió:Si, mucho piso de protección oficial en Suecia. Luego hay años de lista de espera para conseguir un piso (de alquiler), y normalmente lo que pasa es que el que consigue uno lo realquila a precio de mercado, llevándose la diferencia con el precio regulado.

Consecuencia previsible para los que saben como funciona el mundo pero bueno, el que quiera aprender que vaya a la escuela...
@solid_trunks Un 5% no es ningun pelotazo, objetivamente hablando ni aqui ni en China ni en Sebastopol. Por cierto, no soy ningun as de la bolsa pero llevo de media mas de un 5% anual y nunca arriesgo mas del 4% del total de la cartera, de hecho ahora tengo la cartera en riesgo cero...
Por cierto, la manida palabra "especulacion" es muuuuy relativa. Algun dia podemos discutir sobre ello.
minmaster escribió:
Galicha escribió:¿Sabeis cual es la rentabilidad media que ofrece el sector inmobiliario? Un 5%, ¿de verdad creeis que los grandes fondos se meten en negocios que retornan un 5%?


Ese porcentaje que dices es actualmente o en la burbuja? Porque recuerdo perfectamente a un promotor inmobiliario decir que el margen que les daba de beneficio era un 30%.

También leo esto y no concuerda con lo que dices:

Pelotazo de Florentino en Madrid: vende por 130 M. suelos que Carmena le cedió hace un año por 90 M.
https://www.vozpopuli.com/economia-y-fi ... 80318.html

Yo ahí veo una plusvalía de un 44%.

Puede ser que la rentabilidad media sea de un 5%, incluyendo particulares, y aún así es una rentabilidad alta, que en Bolsa estamos hablando de una rentabilidad similar y con mucho más riesgo de perder tu dinero que con una casa.

Con todos los respetos pero o tienes mala comprension lectora, o directamente no lees los posts o las dos juntas porque precisamente he dicho que me referia a la inversion en inmuebles en condiciones normales, no chanchullos ni pelotazos varios.
Respecto a lo que dices del promotor inmobiliario, no esta reñido con mi argumento ya que yo me refiero siempre a la inversion en inmuebles y ahi estas hablando de la promocion de viviendas. Por cierto, ese 30% debe ser de aquellos años locos porque si eso fuera asi siempre se estaria construyendo mucho y eso no esta pasando.
En definitiva, que se esta vendiendo la moto de los malvados especuladores, los fondos buitres, etc y yo lo que conozco es gente normal con unos ahorros que compra un piso en el centro de la ciudad, es una inversion conservadora.
Shionides
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Me hacen gracia todos los que hablan del caso de Suecia, pero de lo que hacen nuestros vecinos lusos; lo que pasó en París; o cómo van las cosas en Viena, Berlín o Bruselas para intentar solventar este problema ni una palabra.

Subidas del alquiler de un 300% en Lavapiés, familias con menores desahuciadas, la policía posicionándose del lado de los especuladores desoyendo los dictados de Naciones Unidas oponiéndose a esta actuación en concreto. Madrid y Barcelona continúan registrando las mayores subidas del alquiler de toda Europa. Lo normal.

Estamos en la Champions League, somos la nueva locomotora de Europa. Que también somos los segundos que más nos estamos endeudando es lo de menos; el "milagro español" 2.0 va camino de dejar al de Aznar en pañales como no se tomen medidas. Más que nada porque la construcción, con todo lo que anuncia que se nos viene encima, no la veo despegando en un futuro próximo. Menuda resaca nos espera.

Lo normal.

Vivienda: Salvar el alquiler.
adrian85
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Editado 2 veces. Última: 22/02/2019 - 17:59:54 por adrian85.
adrian85 está baneado del subforo hasta el 1/4/2019 12:07 por "Troll"
solid_trunks escribió:@Galicha
Dime quién te da a día de hoy un 5%, tal y como están los tipos de interés, dando los bancos a plazo fijo nada de nada, encima si el precio en el futuro sigue subiendo ya no es una rentabilidad del 5% sino mayor, que es cierto que también pueden bajar, pero al final es eso especulación con un bien de primera necesidad.


La rentabilidad media del alquiler en España es del 3,6% neto anual descontando impuestos (siempre nos gusta hablar de rentabilidades brutas), de hecho es buen baremo para saber si una casa es rentable o no, si te da esta un 3,6% neto anual, por ejemplo una casa de 100.000€ que se alquile por 3600€/año netos es la media de rentabilidad.

Encontrar pisos que se puedan alquilar sacándole un 5% neto anual es un chollete y si es por encima más chollo aún.
Es un buen baremo para ver si una casa está actualmente cara o barata, de hecho airbnb provocó en parte un aumento grande de precios en ciudades como barcelona, las casas pasaban de alquilarse a 1000€/mes a 2000€/mes y por tanto la vivienda pasaba a costar el doble, por ejemplo de 200k a 400k.

Hablando de rentabilidades, la vivienda da de media esa rentabilidad, 3,6% aprox anual. En cuanto los tipos de interés suban la gente pasará del sector inmobiliario a otros sitios donde den más rentabilidad, motivo por el que la vivienda también bajará, aparte de la concesión de hipotecas más caras y que como suban mucho los tipos la economía se nos desmorona, crisis y ahí si que bajará la vivienda.

Hoy día es una realidad el hecho de que como es muy difícil obtener una buena rentabilidad por tus ahorros la gente especula más con inmobiliario.
GXY
No Soy Cylon
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en BSG·9999
Galicha escribió:Es dificil encontrar un tema del que se hable mas sin saber que este.
Me parto el culo leyendo siempre las mismas tontunas de malvados especuladores y demas chorradas.
¿Sabeis cual es la rentabilidad media que ofrece el sector inmobiliario? Un 5%, ¿de verdad creeis que los grandes fondos se meten en negocios que retornan un 5%?


la mayoria de negocios de inversion con bajo riesgo de perdida retornan mucho menos % de beneficio que ese.

hay negocios de inversion que dan mucho mas, pero no con el bajo indice de riesgo del "ladrillo".