Problemas de acceso a la vivienda (alquiler, especulación, burbuja, etc.)

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Aragornhr escribió:Tengo curiosidad. ¿Que se ha hecho en materia de vivienda en la última decada?


dilo tu que seguro que tienes algun articulo del heraldo o del expansión calentito a mano :o
GXY escribió:
Aragornhr escribió:Tengo curiosidad. ¿Que se ha hecho en materia de vivienda en la última decada?


dilo tu que seguro que tienes algun articulo del heraldo o del expansión calentito a mano :o



Y este es el nivel señores [+risas]

No tengo artículo ninguno, pero si hablamos de la última decada (2016-2026) yo tengo la impresión de que nadie ha hecho absolutamente nada en tema de vivienda. Así que no se, igual estoy equivocado y se han hecho muchas cosas erroneas que ahora hay que corregir
se ha hecho poco y de lo poco que se ha hecho, la mitad mal.

pero a lo que voy es que construir 500mil viviendas al año durante 5 años (por poner un ejemplo) NO resolveria los problemas por si solo. de hecho salvo que de esas 500mil viviendas mas de 400mil fueran publicas y repartidas por criterio de necesidad (lo cual no ocurrio en 1999-2008 y no creo que ocurriera dado el caso), probablemente el problema de acceso/precios se agravaria (como se agravó en 1999-2008)

por eso digo que lo primero que hay que hacer es "regular", no pretender socavar el problema plantando 500mil viviendas encima hechas de cualquier manera (en el suelo que me de la gana, con las normativas que me de la gana, para vender al precio que me de la gana, etc) <- todo esto que estoy diciendo propuestas que se han defendido aqui en el hilo.
@GXY la parte de la ecuación en que si nadie quiere/puede construir ahora costando un riñón y medio, no se quién narices va a construir cuando las mismas viviendas que ahora no se construyen y se venderían por 400.000, las construirían para venderlas por 200.000 después de tu maravillosa regulación
pues si decis que hay que construir y al mismo tiempo que no es rentable para construir con las cifras delante, pues vosotros mismos ya me direis. :o [toctoc]

yo digo ya que con parte estatal a coste 0 "tampoco va a salir a cuenta" si es para venderla a un precio que un salario medio español pueda adquirir. (digamos precio final entre 500 y 800€/mes)

mi opinion al respecto es que a los precios finales a los que hay que ponerla, para los privados no es rentable hacerla, entonces si hay que hacerla quiza haya que prescindir en buena parte de esos privados (u "obligarles" de algun modo, pero no creo que eso a la larga salga bien).
GXY escribió:pues si decis que hay que construir y al mismo tiempo que no es rentable para construir con las cifras delante, pues vosotros mismos ya me direis. :o [toctoc]

Ya te han puesto 50 enlaces con la de trabas y la cantidad de AÑOS que requiere dar permiso a la construcción.
No dudo que haya más factores, pero que las administraciones solo ponen palos en las ruedas, también.
y vuestra solucion es eliminar esas trabas, claro.

planes de ordenacion urbana a la basura, regulaciones sobre el ahorro energetico a la basura tambien, los limites de altura son para los parques de atracciones, etc.

no vaya a ser que muchas de esas trabas por lo que existen, es para evitar absolutas barbaridades, tales como mamotretos de 30 plantas en espacios naturales protegidos como por ejemplo a 20 metros de la costa (y que no se construian ahi y asi precisamente para ofertarlos a precios populares, precisamente). :-|

a vosotros que os gusta tanto "mirar al pasado con datos para daros la razon", de la construccion desregulada no teneis absolutamente nada que decir ¿?

lo dicho, es que no se si sois muy tiernos, o muy ciegos selectivos, o unos absolutos temerarios. :o

pero mucho mas facil decir: "estado malo" y ya. [toctoc]
@GXY seguro que se necesitan 30 o 35 años para cumplir todo eso como la Operación Campamento de Madrid... Claro claro
GXY escribió:planes de ordenacion urbana a la basura


¿Pero cuando ha hablado alguien nada sobre eso? Lo que se critica es que la burocracia se pegue años y años para empezar a dar permisos para construir.

GXY escribió:regulaciones sobre el ahorro energetico a la basura tambien


Pues hasta cierto punto. Exigir el certificado de calificación energética de un determinado valor para comprar / alquilar un piso, sin poner ni un euro para llegar a dicho valor... Ya he comentado varias veces que cambiar las ventanas de una casa no es algo que salga precisamente barato y que todo el mundo tenga ese dinero disponible para acometer semejante reforma.

En fin, en el 2030 lo veremos. Si ahora esta complicado alquilar y comprar, en el 2030, navajazos en el pecho va a haber.

GXY escribió:los limites de altura son para los parques de atracciones, etc.


Hombre, a mi me gustaría que vivieramos todos en chalets, pero entonces igual se nos iba un poco a la mierda el mantra de "tengo que tener vivienda disponible a 15 minutos del trabajo"

Quitando eso, entre quitar limite de altura y tener un limite razonable no se, se puede hablar también bastante.

GXY escribió:tales como mamotretos de 30 plantas en espacios naturales protegidos


¿Algún ejemplo de un edificio de viviendas que se haya hecho en las ultimas decadas que este en dicha situación? Para ver también quien defiende eso.
https://www.eldebate.com/economia/20260 ... 37966.html

Imagen
Menzin escribió:https://www.eldebate.com/economia/20260710/echamos-okupa-alojar-familia-dia-siguiente-volvio-coloco-alarma-anti-okupas_437966.html

Imagen


La región garantizará el pago de la mensualidad durante siete años «a precios de mercado, no a un precio ridículo. Luego nosotros lo alquilaremos a un tercio y asumiremos la diferencia, garantizando que a los siete años devolvemos el piso en las mismas condiciones en las que está».
[qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto] esto si que gusta
Privatizar beneficios y hacer publicas las perdidas
Es la ostia...
Entonces tengo que pagar por la incompetencia de los "gestores" doblemente...
Hasta los huevos
Lo que no dicen es que esa diferencia se asume con impuestos, impuestos que podrían dedicar a crear vivienda de una p... vez
Pero si, el precio de mercado ya me lo conozco, tambien la flexibilizacion de este, y su dinamismo [qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto]
sadistics escribió:Pero si, el precio de mercado ya me lo conozco, tambien la flexibilizacion de este, y su dinamismo [qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto]

Tendrías que ver los precios que marca "el mercado" en mi zona según la generalitat. Mi piso son 80 m2 con aparcamiento y se supone que el precio de alquiler correcto son 435€, que no da ni para cubrir los gastos que genera. El resultado es que hay cero viviendas en alquiler.
jnderblue escribió:
sadistics escribió:Pero si, el precio de mercado ya me lo conozco, tambien la flexibilizacion de este, y su dinamismo [qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto]

Tendrías que ver los precios que marca "el mercado" en mi zona según la generalitat. Mi piso son 80 m2 con aparcamiento y se supone que el precio de alquiler correcto son 435€, que no da ni para cubrir los gastos que genera. El resultado es que hay cero viviendas en alquiler.

No si el precio de mercado es bajo para la administración por norma general hasta que por arte de magia la administración tiene que pagar dicho precio de mercado que entonces mágicamente hace un x7 y todo porque siempre meten las manos los mismos
jnderblue escribió:
sadistics escribió:Pero si, el precio de mercado ya me lo conozco, tambien la flexibilizacion de este, y su dinamismo [qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto]

Tendrías que ver los precios que marca "el mercado" en mi zona según la generalitat. Mi piso son 80 m2 con aparcamiento y se supone que el precio de alquiler correcto son 435€, que no da ni para cubrir los gastos que genera. El resultado es que hay cero viviendas en alquiler.

surprisedpikachu.jpg
jnderblue escribió:
sadistics escribió:Pero si, el precio de mercado ya me lo conozco, tambien la flexibilizacion de este, y su dinamismo [qmparto] [qmparto] [qmparto] [qmparto]

Tendrías que ver los precios que marca "el mercado" en mi zona según la generalitat. Mi piso son 80 m2 con aparcamiento y se supone que el precio de alquiler correcto son 435€, que no da ni para cubrir los gastos que genera. El resultado es que hay cero viviendas en alquiler.


¿Has probado a pagar a los inquilinos? Al final te hacen un favor cuidando la vivienda!
Ya, pero hay que regular y luego ya si eso se construye.
El TS falla a favor de poder cortar la luz o el agua a inquilinos no legítimos, precisamente porque esa falta de legitimidad hace que deje de ser una coacción.

Schwefelgelb escribió:El TS falla a favor de poder cortar la luz o el agua a inquilinos no legítimos, precisamente porque esa falta de legitimidad hace que deje de ser una coacción.



Fantásticas noticias, aunque menudo pieza el marido que llevó a esto cortando la electricidad a su ex mujer en proceso de divorcio XD
Schwefelgelb escribió:El TS falla a favor de poder cortar la luz o el agua a inquilinos no legítimos, precisamente porque esa falta de legitimidad hace que deje de ser una coacción.



Bueno, esta era una de vuestras líneas clave.

Ahora a ver si esto sirve para que vuelvan a la superficie viviendas "retenidas"
GXY escribió:
Schwefelgelb escribió:El TS falla a favor de poder cortar la luz o el agua a inquilinos no legítimos, precisamente porque esa falta de legitimidad hace que deje de ser una coacción.



Bueno, esta era una de vuestras líneas clave.

Ahora a ver si esto sirve para que vuelvan a la superficie viviendas "retenidas"


Hombre, lo único que cambia esto -que no es poco- es que no te desangran con costes de suministros mientras haya okupación ilegal. No te libera el lugar para que pueda entrar otro.
Se supone que sin suministros es mucho más probable que la vivienda se libere pronto.

De todos modos yo siempre defendi que, sea por el motivo que sea, la causa jurídica se resuelva en un plazo entre 3 y 6 meses. También he dicho en muchas ocasiones que el problema no es tanto "la ley" sino el proceso jurídico, que es lo que tarda muchísimo.

Y ahí di dos opciones: agilizar procedimiento jurídico (p.ej con tribunales específicos, o procedimientos abreviados) y otra es que la mayoría de casos no lleguen ahí y se puedan resolver por vía administrativa (esto lo veo viable para casos de conflicto con inquilino existiendo contrato, que no es lo mismo que okupacion)

Cosa que son distintas pero cuando se habla del tema varios lo tratais como si sí fueran lo mismo.
Edito: Retiro lo dicho...esto es solo para ocupas..vamos, que está bien, pero el problema principal altamente discutido aquí es el tema vulgarmente dicho de inquiocupaciones, no lo de los ocupas clásicos.
Sea como sea, me alegro por aquellos que se han librado de esta lacra.
https://www.idealista.com/news/inmobili ... rsiste-los

Vaya, bajan las demandas de okupación... ¿Pero baja la okupación realmente? ¿Ah?
Menzin escribió:https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/07/15/906009-las-demandas-por-okupacion-de-viviendas-se-desploman-pero-el-problema-persiste-los

Vaya, bajan las demandas de okupación... ¿Pero baja la okupación realmente? ¿Ah?

Ahí hay que sumar que en general han bajado todos los casos donde interviene la justícia por la ley Bolaños, que aumenta la burocracia y retrasa todavía más los plazos. El año que viene va a ser una risa.
Thalandor escribió:Edito: Retiro lo dicho...esto es solo para ocupas..vamos, que está bien, pero el problema principal altamente discutido aquí es el tema vulgarmente dicho de inquiocupaciones, no lo de los ocupas clásicos.
Sea como sea, me alegro por aquellos que se han librado de esta lacra.


como he dicho muchas veces, las posibles incidencias derivadas de una situacion de causa de fuerza mayor que impida (de manera manifiesta y demostrable) a un inquilino bajo contrato cumplir con su obligacion de pago NO constituyen "okupacion" (y por tanto, tampoco existe un concepto de "inquiokupacion") ya que no se cumplen los supuestos delictivos que DEFINEN a la "okupacion" como tal. :-|

y este tema (1) se ha hablado muchisimo en el hilo y (2) las soluciones que requiere no son unicamente ni necesariamente dar una patada en el culo de modo que sea legal y rapido.
Schwefelgelb escribió:
Menzin escribió:https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/07/15/906009-las-demandas-por-okupacion-de-viviendas-se-desploman-pero-el-problema-persiste-los

Vaya, bajan las demandas de okupación... ¿Pero baja la okupación realmente? ¿Ah?

Ahí hay que sumar que en general han bajado todos los casos donde interviene la justícia por la ley Bolaños, que aumenta la burocracia y retrasa todavía más los plazos. El año que viene va a ser una risa.


Que se preparen los que busquen alquiler, porque les van a pedir que certifiquen que no han sido inquiokupas ni okupas como mínimo

https://www.idealista.com/base-datos-in ... -es-moroso
Menzin escribió:Que se preparen los que busquen alquiler, porque les van a pedir que certifiquen que no han sido inquiokupas ni okupas como mínimo

https://www.idealista.com/base-datos-in ... -es-moroso

Si has hecho las cosas bien ese tipo de listas te ayudan.
IvanQ escribió:
Menzin escribió:Que se preparen los que busquen alquiler, porque les van a pedir que certifiquen que no han sido inquiokupas ni okupas como mínimo

https://www.idealista.com/base-datos-in ... -es-moroso

Si has hecho las cosas bien ese tipo de listas te ayudan.


Sí, por esa parte sí, pero creo que estaría mejor tener un registro público, que además podría contrastar datos con hacienda para dar un indicador más fiable del riesgo.
A mi me parece bien que haya ese tipo de listas..., es una forma de no perjudicar a los que hacen las cosas bien y terminan pagando por culpa de los jetas
Menzin escribió:Sí, por esa parte sí, pero creo que estaría mejor tener un registro público, que además podría contrastar datos con hacienda para dar un indicador más fiable del riesgo.

Sería lo ideal, en Suiza funcionaba así, una lista de morosos que la llevaba el estado y en la que se incluian todos tus impagos de los últimos 5 años, incluso cosas como no pagar la factura de la luz, para alquilar cualquier piso te la pedían.
Menzin escribió:Sí, por esa parte sí, pero creo que estaría mejor tener un registro público, que además podría contrastar datos con hacienda para dar un indicador más fiable del riesgo.

Sí, pero si te descuidas lo que hacen es ilegalizar los registros privados ...
Yo he comentado en varias ocasiones la conveniencia de que estén registrados los contratos, los participantes (tanto arrendador como arrendatario) y los inmuebles afectos.

Eso mejora la seguridad para todas las partes. No solo por la fiabilidad de los inquilinos sino también por ejemplo si el propietario ha incumplido, o el historial de incidencias de la vivienda.
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