Problemas de acceso a la vivienda (alquiler, especulación, burbuja, etc.)

Menzin escribió:No buscaba cifras concretas

noooo que va. no poco.

tapate un poquito anda, que vas a coger frio.

GXY escribió:

Menzin escribió:No buscaba cifras concretas

noooo que va. no poco. [toctoc]

tapate un poquito anda, que vas a coger frio.

Qué va, el aire se regula solo.

Y te va a flipar, pero no, solo buscaba saber si con 6 salarios normales se puede pagar lo que no consideras lujo para 1-2. Ya veo que la respuesta es que no, porque obviamente son lujos.

no se puede, porque a precio de mercado no da.

pero a precio regulado (el que tienen las viviendas "asequibles") entonces misteriosamente si da. en el mismo municipio, uno muy tensionado y que hemos puesto muchas veces de ejemplo.

lo cual me dice que el problema es la especulacion inmobiliaria, no los costes. porque evidentemente esas viviendas "asequibles" no son marcianas, ni se han fabricado con cajas de cerillas. (ni son "sovieticas")

pero claro, para ver eso, hay que bajarse del burrito.

GXY escribió:no se puede, porque a precio de mercado no da.

pero a precio regulado (el que tienen las viviendas "asequibles") entonces misteriosamente si da. en el mismo municipio, uno muy tensionado y que hemos puesto muchas veces de ejemplo. :o

lo cual me dice que el problema es la especulacion inmobiliaria, no los costes. porque evidentemente esas viviendas "asequibles" no son marcianas, ni se han fabricado con cajas de cerillas.

pero claro, para ver eso, hay que bajarse del burrito. [toctoc]

Porque las viviendas "asequibles" son deficitarias con fondos públicos, nos han jodido XD

@sadistics por cierto cuidado con los alquileres muy baratos que a Hacienda le gusta mucho pasar el cepillo si están muy por debajo del mercado y los consideran donaciones encubiertas XD

en serio estas mirando aqui? ahora? en plena final?

bye.

GXY escribió:en serio estas mirando aqui? ahora? en plena final?

bye.

Esto te va a flipar, pero a algunos nos la pela enormemente el fútbol XD

Menzin escribió:@sadistics por cierto cuidado con los alquileres muy baratos que a Hacienda le gusta mucho pasar el cepillo si están muy por debajo del mercado y los consideran donaciones encubiertas

De momento 0 problemas, crucemos los dedos

Demos la enhorabuena a Cuba por 67 años de control de alquileres:

tendencioso como siempre.

GXY escribió:tendencioso como siempre.

Pues fuera coñas, ahora que lo han eliminado lo esperable es una mejora considerable, como cada vez que ha ocurrido.

pues salvo que quieres construyan y ofertan acepten pagos en abrazos... en cuba nadie tiene un p"·"·to duro.

GXY escribió:pues salvo que quieres construyan y ofertan acepten pagos en abrazos... en cuba nadie tiene un p"·"·to duro.

No lo tienen ahora, pero han implementando más de 100 medidas liberales.

pues lo dicho sera que los capitalistas ahora van a aceptar pagos en abrazos.

sin dinero no funciona ni el capitalismo ni el liberalismo.

GXY escribió:pues lo dicho sera que los capitalistas ahora van a aceptar pagos en abrazos.

sin dinero no funciona ni el capitalismo ni el liberalismo.

Ni ningún sistema, el dinero no apareció por imposición, sino por su tremenda utilidad. Incluso Marx tenía una definición muy similar a la de Ricardo o Adam Smith (al menos en sentido funcional), como ratio de intercambio.

Allí la gente tiene poco, pero los costes de mano de obra también son bajos.

La que se nos viene encima…

https://www.idealista.com/news/inmobili ... iencia?amp

Europa limitará la venta de viviendas que no cumplan con la Directiva de eficiencia energética para 2030
La propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030

La nueva redacción de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación marca dos objetivos con impacto revulsivo en el mercado inmobiliario: para 2030 todos los edificios de viviendas existentes tendrán una calificación energética mínima E, y para 2033 mínima de D. Además, introduce el concepto de edificio cero emisiones y la figura de Pasaporte de Renovación Energética para que los propietarios puedan planificar las obras de mejora, en un texto más exigente que el que proponía el propio Consejo de Europa.


Podemos buscar un cierto paralelismo en el sector automovilístico quizás? Porque si es así… El aumento del precio de la vivienda va a ser salvaje, algo completamente sin precedentes. Como siempre los políticos legislando en contra de la población. Si hasta ahora ya era complicado comprar un piso, ahora va a ser directamente imposible.

Alexios escribió:La que se nos viene encima…

https://www.idealista.com/news/inmobili ... iencia?amp

Europa limitará la venta de viviendas que no cumplan con la Directiva de eficiencia energética para 2030
La propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030

La nueva redacción de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación marca dos objetivos con impacto revulsivo en el mercado inmobiliario: para 2030 todos los edificios de viviendas existentes tendrán una calificación energética mínima E, y para 2033 mínima de D. Además, introduce el concepto de edificio cero emisiones y la figura de Pasaporte de Renovación Energética para que los propietarios puedan planificar las obras de mejora, en un texto más exigente que el que proponía el propio Consejo de Europa.


Podemos buscar un cierto paralelismo en el sector automovilístico quizás? Porque si es así… El aumento del precio de la vivienda va a ser salvaje, algo completamente sin precedentes. Como siempre los políticos legislando en contra de la población. Si hasta ahora ya era complicado comprar un piso, ahora va a ser directamente imposible.

La buena noticia es que quien ahorre (que en tres años algo de tiempo hay) seguramente se encuentre con que en los meses previos a la aplicación de esto de repente se vendan muchas viviendas que incumplan

Yo no me compré una "vivienda indigna" (recalificaron el suelo a industrial) precisamente porque venía esto, y siendo suelo industrial sólo te permitían hacer mantenimiento, no podías adaptarlo a la normativa medioambiental.

Menzin escribió:

Alexios escribió:La que se nos viene encima…

https://www.idealista.com/news/inmobili ... iencia?amp

Europa limitará la venta de viviendas que no cumplan con la Directiva de eficiencia energética para 2030
La propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030

La nueva redacción de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación marca dos objetivos con impacto revulsivo en el mercado inmobiliario: para 2030 todos los edificios de viviendas existentes tendrán una calificación energética mínima E, y para 2033 mínima de D. Además, introduce el concepto de edificio cero emisiones y la figura de Pasaporte de Renovación Energética para que los propietarios puedan planificar las obras de mejora, en un texto más exigente que el que proponía el propio Consejo de Europa.


Podemos buscar un cierto paralelismo en el sector automovilístico quizás? Porque si es así… El aumento del precio de la vivienda va a ser salvaje, algo completamente sin precedentes. Como siempre los políticos legislando en contra de la población. Si hasta ahora ya era complicado comprar un piso, ahora va a ser directamente imposible.

La buena noticia es que quien ahorre (que en tres años algo de tiempo hay) seguramente se encuentre con que en los meses previos a la aplicación de esto de repente se vendan muchas viviendas que incumplan

Yo estoy en ese proceso ahora mismo. Podría comprarme un piso ya, pero estoy ahorrando más entrada para buscar algo mejor. Y si, puede ser como tú dices, pero te metes en una reforma de calado. Y no sé hasta que punto va a salir a cuenta.

Eso para el que pueda comprar, el mercado del alquiler directamente va a desaparecer.

La burocracia que eleva precios y mata la construcción...
En donde vivo si compras una vivienda en estado ruinoso de 3 plantas y 250m2 construidos en un terreno de 100m2 y la tiras para hacer una nueva, por la nueva normativa el coeficiente de edificabilidad del terreno solo te permitiría construir una vivienda de 80m2.
Si quisieras reformarla la empresa de reformas que menos lista de espera tiene son 2 años.
La reforma sale casi un x2 del precio de la vivienda
Luego que si el terreno solo permite vivienda unifamiliar y no puedes hacer 3 pisos para comprar la vivienda entre familiares para separarla, etc etc
Ni un terreno libre para comprar a precio suelo, sin miras de ampliar el area.
Requisitos para alquiler larga duración que no piden en vivienda vacacional, etc, etc

Eso si, licencias para crear pisos turísticos las que quieras ya que no depende del ayuntamiento sino de diputación por lo que me ha contado un conocido que quería montar pisos en su vivienda para alquiler larga duración y al final ha montado vivienda vacacional que solo tiene alquilada 40 días al año que son los días "fuertes" de turismo.

Resultado? 0 oferta de alquiler larga duración, 0. Que la gente se tiene que ir fuera porque no encuentra nada.
Mas turismo y menos "ciudadanos". Colegio en mínimos históricos, con prevision de cerrarlo.
Todo de 10
Pero la culpa es del que pone un precio a su propiedad

@sadistics bienvenido al maravilloso mundo de las viviendas indignas.

Alexios escribió:Yo estoy en ese proceso ahora mismo. Podría comprarme un piso ya, pero estoy ahorrando más entrada para buscar algo mejor. Y si, puede ser como tú dices, pero te metes en una reforma de calado. Y no sé hasta que punto va a salir a cuenta.

Bueno, entiendo que llegado el momento, a mucha gente le entraran las prisas por vender. O eso, o se quedarán con algo a lo cual como tu dices, le tendrán que meter una buena reforma si quieren luego venderla, probablemente palmando pasta por el camino.

Yo ya lo llevo advirtiendo aquí un tiempo que cuando esto llegue, va a ser muy muy chungo y que van a desaparecer muchas viviendas tanto de la venta, como de alquiler. Hacer ciertas reformas para conseguir un determinado certificado energético es bastante caro y no todo el mundo puede hacerle frente a dicho coste.

Yo no tengo claro que vaya a valer la pena esperar a la velocidad a la que están subiendo. Especialmente si mucha gente piensa igual.

Alexios escribió:

Menzin escribió:

Alexios escribió:La que se nos viene encima…

https://www.idealista.com/news/inmobili ... iencia?amp

Europa limitará la venta de viviendas que no cumplan con la Directiva de eficiencia energética para 2030
La propuesta del texto de la reforma de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, contempla el objetivo de una calificación energética mínima E para las viviendas en 2030

La nueva redacción de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación marca dos objetivos con impacto revulsivo en el mercado inmobiliario: para 2030 todos los edificios de viviendas existentes tendrán una calificación energética mínima E, y para 2033 mínima de D. Además, introduce el concepto de edificio cero emisiones y la figura de Pasaporte de Renovación Energética para que los propietarios puedan planificar las obras de mejora, en un texto más exigente que el que proponía el propio Consejo de Europa.


Podemos buscar un cierto paralelismo en el sector automovilístico quizás? Porque si es así… El aumento del precio de la vivienda va a ser salvaje, algo completamente sin precedentes. Como siempre los políticos legislando en contra de la población. Si hasta ahora ya era complicado comprar un piso, ahora va a ser directamente imposible.

La buena noticia es que quien ahorre (que en tres años algo de tiempo hay) seguramente se encuentre con que en los meses previos a la aplicación de esto de repente se vendan muchas viviendas que incumplan

Yo estoy en ese proceso ahora mismo. Podría comprarme un piso ya, pero estoy ahorrando más entrada para buscar algo mejor. Y si, puede ser como tú dices, pero te metes en una reforma de calado. Y no sé hasta que punto va a salir a cuenta.

Eso para el que pueda comprar, el mercado del alquiler directamente va a desaparecer.

Como compra para vivir seguramente va a salir a cuenta porque previsiblemente el que tenga prisa (herencias por ejemplo) tendrá que vender cuanto antes y se verá obligado a rebajar.

Compra para invertir no, porque sí o sí te comes reforma

Es normal que si suben los costes, suba el precio. Es normal que si la vivienda sera de mejor calidad (insonorizacion, ventanas, etc), suba el precio…
Pero claro, esto viene de los politicos, no de los malvados propietarios.

Mrcolin escribió:Es normal que si suben los costes, suba el precio. Es normal que si la vivienda sera de mejor calidad (insonorizacion, ventanas, etc), suba el precio…
Pero claro, esto viene de los politicos, no de los malvados propietarios.

y recordemos que una VPO tiene que tener piscina, zonas verdes, parking, aparcamiento para bicis, placas solares, etc etc etc para hacerla digna

Al paso que vamos en cuanto a población dentro de 5 años no queda ni una vivienda para vender o alquiler de larga duración. Ya puede dar por saco la UE todo lo que quiera que aquí en España encontrar vivienda va a ser como encontrar una aguja en un pajar xD.
Eso sí pisos turísticos todos los que quieras. En la finca de mi madre no había ni uno, ahora ya hay 4 xD.

https://www.elespanol.com/madrid/comuni ... 790_0.html

Vaya, resulta que sí que hay cosas que se pueden hacer...

Y además resulta que el Estado se lleva un pellizquito nada más de la vida útil de una vivienda

https://www.libertaddigital.com/libreme ... a-7439411/

Alexios escribió:Yo estoy en ese proceso ahora mismo. Podría comprarme un piso ya, pero estoy ahorrando más entrada para buscar algo mejor. Y si, puede ser como tú dices, pero te metes en una reforma de calado. Y no sé hasta que punto va a salir a cuenta.

Eso para el que pueda comprar, el mercado del alquiler directamente va a desaparecer.

La vivienda está subiendo prácticamente un 10% anual según zona (sino mas), a no ser que tengas una capacidad de ahorro para absorber estas subidas y un buen pico mas, y eso, no es en absoluto moco de pavo, estás ahorrando para entrar a un piso peor.
Por ejemplo, en zonas como barcelona estaríamos hablando de ser capaz de ahorrar, que no de ganar, un mínimo de 30K al año.

Menzin escribió:https://www.elespanol.com/madrid/comunidad/20260723/ayuso-reducira-tiempos-tramitacion-urbanistica-anos-facilitar-construccion-vivienda/1003744330790_0.html

Vaya, resulta que sí que hay cosas que se pueden hacer...

Y además resulta que el Estado se lleva un pellizquito nada más de la vida útil de una vivienda

https://www.libertaddigital.com/libreme ... a-7439411/

Con lo cual, si están mas caras, cobra mas? wow
Menos mal que todos esos ingresos de mas para el estado se nota en la calidad de sus servicios públicos, que cada vez van mejor

Parece que algo se está moviendo o es simplemente cosa del verano

El lunes me llamó un agente de tecnocasa, tenía mi número porque hace meses me interesé por una casa y antes de ir a verla, se vendió. Me llama el lunes para ofrecerme un piso de una habitación y garaje, 207k, pero, que se podría bajar a 190k.

No me interesaba, mínimo necesito 2 habitaciones, pero me resultó curioso que sin decirle yo ni mu, rebaje 17k

Ni que decir tiene que ese piso no debería valer ni 120k, con la plaza de garaje incluida

Correcciones. Pero según los ecspertos de por aquí, el precio no es problema ninguno.

Lo es una escasez que no impide que las inmobiliarias sigan haciendo negocio.

GXY escribió:Correcciones. Pero según los ecspertos de por aquí, el precio no es problema ninguno.

Lo es una escasez que no impide que las inmobiliarias sigan haciendo negocio.

Y según otros expertos: El precio siempre sube, nunca baja.

eso lo solian decir los comerciales de los bancos xD

GXY escribió:Correcciones. Pero según los ecspertos de por aquí, el precio no es problema ninguno.

Lo es una escasez que no impide que las inmobiliarias sigan haciendo negocio. :-|

En realidad las inmobiliarias andan bastante jodidas con la escasez reciente en venta. Sí, lo que se vende les resulta un pico porque el mercado está como está, pero sale tan poca oferta nueva vendible que se matan por ella y al final es mejor vender mucho a menos que poco a más.

Por aquí ya hay varios comerciales con los que tenían contacto que han dejado el sector tras más de una década.

me da una penaaaa... ufff que pena me da.

GXY escribió:me da una penaaaa... ufff que pena me da. [angelito]

Los que caen son los curritos, no el millonario de la inmobiliaria. A mí sí que me dan pena.

para ponerlos a dormir en una litera no te daban pena. :/

yo ahi veo otro motivo para intervenir y regularizar desde el ambito publico. a mi no me preocupan las inmobiliarias, me preocupa que las personas puedan acceder y utilizar las viviendas que haya disponibles.

GXY escribió:para ponerlos a dormir en una litera no te daban pena. :/

yo ahi veo otro motivo para intervenir y regularizar desde el ambito publico. a mi no me preocupan las inmobiliarias, me preocupa que las personas puedan acceder y utilizar las viviendas que haya disponibles.

Hombre, dormir en una litera es bastante más manejable que perder tu sustento, te lo digo de primera mano.

Pero vamos, si quieres alegrarte de desgracias ajenas de trabajadores, allá tú.

Por cierto, ya tengo amigos viviendo en sitios de coliving, y encantadísimos. 550€ una habitación con nevera, microondas y baño ensuite.

si es algo que eliges tu, pues ni tan mal.

si es algo que no es eleccion sino falta de opciones "o esto o nada" pues no tan bien.

Menzin escribió:

GXY escribió:Correcciones. Pero según los ecspertos de por aquí, el precio no es problema ninguno.

Lo es una escasez que no impide que las inmobiliarias sigan haciendo negocio.

En realidad las inmobiliarias andan bastante jodidas con la escasez reciente en venta. Sí, lo que se vende les resulta un pico porque el mercado está como está, pero sale tan poca oferta nueva vendible que se matan por ella y al final es mejor vender mucho a menos que poco a más.

Por aquí ya hay varios comerciales con los que tenían contacto que han dejado el sector tras más de una década.

En la naturaleza cuando hay menos presas por depredadores (o sea, hay TANTA inmobiliaria que no hay mercado para todas ellas) pues la población de depredadores desciende.
Pues a ver si cierran inmobiliarias, es una de las pocas cosas a las que les tengo un odio atroz, me da asco ese auténtico cancer.

yo no tengo ningun problema con ninguna empresa cuando proporciona un servicio a la sociedad.

cuando tengo el problema es cuando lo unico que hace la empresa es drenar riqueza de la sociedad para metersela en sus bolsillos ("suyos", los de su escala directiva, los de sus inversores, etc)

GXY escribió:yo no tengo ningun problema con ninguna empresa cuando proporciona un servicio a la sociedad.

cuando tengo el problema es cuando lo unico que hace la empresa es drenar riqueza de la sociedad para metersela en sus bolsillos ("suyos", los de su escala directiva, los de sus inversores, etc)

ahhhh pero luego "es que los empresarios pagan poco deberían repartir sus beneficios", el problema es que tu no los pillas si lo pillases te daría igual, entiendo
Pero claro, luego cuando tienen perdidas ahí no estarías tan contento de repartir las perdidas, entiendo tambien

Nah, lo de siempre, si me beneficio bien y sino que lo prohiban

@GXY eso mismo me pasa con el estado.
Yo no tengo ningun problema en que el estado se lleve mas impuestos si eso repercute a la sociedad, pero veo que cada vez se lleva un pico mas grande de la vivienda y no lo devuelve a la sociedad creando vivienda…

Con respecto a las inmobiliarias, hacen un servicio que guste o no, se usan (yo tengo que decir que la jnica vez que he usado inmobiliaria fue al comprarme el piso y a mi dkrectamente no me cobro nada y el piso lo rebaje bastante con respecto al precio ofertado).
Si no hya negocio o no sale rentable, pues desapareceran y a otra cosa.

Luego pues lo dicho... aquí podemos regular todo lo que nos de la gana que asi resolveremos un problema (el precio) y crearemos otro más grande (el que no tenga la suerte de ser el afortunado, irá a la calle. Ni compra, ni alquiler). Todo pasa por aumentar la oferta o disminuir la demanda. Le guste a quien le guste.

sadistics escribió:

GXY escribió:yo no tengo ningun problema con ninguna empresa cuando proporciona un servicio a la sociedad.

cuando tengo el problema es cuando lo unico que hace la empresa es drenar riqueza de la sociedad para metersela en sus bolsillos ("suyos", los de su escala directiva, los de sus inversores, etc)

ahhhh pero luego "es que los empresarios pagan poco deberían repartir sus beneficios", el problema es que tu no los pillas si lo pillases te daría igual, entiendo
Pero claro, luego cuando tienen perdidas ahí no estarías tan contento de repartir las perdidas, entiendo tambien

Nah, lo de siempre, si me beneficio bien y sino que lo prohiban

estas pretendiendo ver un problema donde no lo hay.

Mrcolin escribió:@GXY eso mismo me pasa con el estado.
Yo no tengo ningun problema en que el estado se lleve mas impuestos si eso repercute a la sociedad, pero veo que cada vez se lleva un pico mas grande de la vivienda y no lo devuelve a la sociedad creando vivienda…

puede ser que el beneficio de esa recaudacion esté en otras partidas, no necesariamente en crear vivienda.

que yo tambien coincido en que lo ideal es que lo que se recaude por un concepto vaya a ese mismo concepto o equivalente, pero puede que las necesidades dicten otra cosa.

@GXY Si, y la realidad es que absolutamente todo va a peor.
Cuanto más se recauda, peor funciona todo.
Si se dedicara el dinero a lo que realmente importa (no solo vivienda) y no el despilfarro que hay en las administraciones publicas...
Con el nivel de gestión que tenemos, da igual que se recaude 8 que 80 que siempre va a faltar por todos los lados.

parte del gasto estatal se va en contratos con empresas privadas. y esa partida de dinero año a año no para de aumentar.

digo para que tambien lo tengas en cuenta, que no todo es pensiones, paguitas o "despilfarros incomprobables".

GXY escribió:parte del gasto estatal se va en contratos con empresas privadas. y esa partida de dinero año a año no para de aumentar.

digo para que tambien lo tengas en cuenta, que no todo es pensiones, paguitas o "despilfarros incomprobables".

Si el problema es que esos contratos están hechos de cualquier manera porque a nadie le interesa apretar en los contratos...
Son pésimos gestores porque su visión de futuro son 4 años y les interesa que funcionen las cosas "a cualquier coste" porque interesa que de cara a fuera se vea bien, no que sea óptimo.

Pero bueno, que me he ido un poco del tema del hilo. Solo era hacer ver que aquí ganan todos menos nosotros... como de costumbre.

GXY escribió:yo no tengo ningun problema con ninguna empresa cuando proporciona un servicio a la sociedad.

cuando tengo el problema es cuando lo unico que hace la empresa es drenar riqueza de la sociedad para metersela en sus bolsillos ("suyos", los de su escala directiva, los de sus inversores, etc)

Las inmobiliarias aportan el valor de conectar compradores y vendedores, así como inquilinos y propietarios, y gestionar diversos temas legales con ambas partes, incluyendo mediación.

Es difícil decir que no ofrecen servicio a la sociedad, poca gente hace venta directa sin inmobiliaria por ejemplo, y alquileres cada vez menos también, gracias a la inseguridad jurídica que tenemos.

ya dije que no tengo ningun problema con las empresas que proporcionan a la sociedad bienes y/o servicios. creo que lo que he escrito en anteriores mensajes está bastante claro.