Hipotecas

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Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...


Hombre pero firma arras donde pongas un margen, y si no coincide se puedan cancelar... Más que nada porque yo he visto burradas de 800k€ tasadas a 500k€ XD
Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...

Siempre puedes contratar luego un tasador de moralidad cuestionable que te lo apañe por un módico precio. Hay montones de tasadores oficiales dispuestos.
Hace un año que tengo hipoteca (puse por aquí algún mensaje) y comento el tema de la tasación.

Nosotros contratamos la tasación por nuestra parte, pues por el banco era más cara y al final si la tasación viene una empresa regulada por el Banco de España y aceptada por tu banco, pues la aceptan sin problemas. En mi caso además pillé una oferta por Rankia y me salió fácilmente un 50% más barata que por el banco.
Pero lo importante es que al contratar nosotros la tasación, el cliente eramos nosotros y no el banco. ¿Por qué comento esto? Porque hicieron la tasación y me la pasaron. Tras revisarla estaba 30K por debajo del precio que habíamos acordado (habían valorado viviendas de otra tipología cuando nosotros estábamos comprando un ático con zonas comunes) y por tanto, 30K menos de hipoteca. Al ser nosotros el cliente (y no el banco) nos quejamos y a la 24 horas nos habían revisado la tasación y ya era 35K superior al valor de la primera tasación.

Lo comento por si os sirve de ayuda.
Como están las cosas ahora con el tema de la guerra y todo esto? Se viene subida de tipos?

Nosotros tenemos una mixta y en un par de años empieza variable y nos estamos pensando amortizar algo y aprovechar y pasar a otra mixta pero pillando fijo unos 10 años.
spion escribió:Como están las cosas ahora con el tema de la guerra y todo esto? Se viene subida de tipos?

Nosotros tenemos una mixta y en un par de años empieza variable y nos estamos pensando amortizar algo y aprovechar y pasar a otra mixta pero pillando fijo unos 10 años.

A saber, podría ser que para armarse tiraran de impresora de billetes.

Todo apunta a que sí, que subirán, pero en un escenario tan inestable, puede pasar cualquier cosa. Y como dije, a 30 años nadie puede asegurar nada.
ferry escribió:
Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...

Asi estoy yo, cagado con la tasacion...

Al final les he pedido que me recomienden tasadores a la inmobiliaria que vende el piso y llamé al primero que me dieron.

Ha sido rapidísimo y con una tasación de más de 10K sobre el precio de venta, así que genial por mi parte.
El Euribor empieza a abandonar los bajos valores de los últimos años.



Veremos si es una tendencia o una fluctuación temporal, yo por suerte firmé fijo, ya estoy por debajo de ese valor.
Hola camaradas, tenia pensado mover la hipoteca de un banco a otro pero viendo los tipos actuales, no me saldría a cuenta.

El tema es que haciendo números y con ayuda de la IA, he visto que me saldría muy rentable quitarme los seguros e incluso la domiciliación bancaria, me sube el tipo a 3.25, pero realmente en dinero son 52€ aprox. , pero me ahorro 70€ de los seguros. Además, he visto que hay bancos que solo por domiciliar te dan hasta 900€ o más el primer año. Casi me sale más a cuenta cambiar de banco cada año y aprovecharme de ello.

La cuestión, si tenéis experiencia vosotros con esto, en si el banco se pone muy pesado o da problemas por cancelar los seguros y la domiciliación? El compromiso con los seguros es de 3 años y justo en un par de meses serían esos 3 años, por eso quiero hacerlo ahora, antes de la renovación.
@spaizor6

Buenas. Yo te voy a hablar desde la ignorancia. ¿Tienes las comisiones de gestión de la cuenta condicionadas a los servicios contratados? En mi caso, no solo es la subida de diferencial de 0,05% por cada servicio eliminado, es que se supone que los gastos trimestrales que me ahorro por dichos servicios serían cargados cada tres meses, con lo que al final igual si que pagas más a final de año quitando cosas.

Yo en mi caso he optado por ajustar el seguro de hogar, que me cobraban una burrada, al valor del catastro real. Mira si son listos, que con las subidas anuales, el continente del seguro estaba en 192000€, mientras que por valor real no me iban a pagar más de 90000€ en caso de siniestro total del piso, es decir que este se derrumbara por completo. Ha supuesto más de 200€ de ahorro al año en la cuota. Ellos me hicieron el seguro de hogar por el valor de la hipoteca, pero ni es real, ni está ajustado al tope máximo que te van a pagar. Comprueba estas cosas, que igual por ahí te puedes ahorrar dinero.
Rewinded escribió:@spaizor6

Buenas. Yo te voy a hablar desde la ignorancia. ¿Tienes las comisiones de gestión de la cuenta condicionadas a los servicios contratados? En mi caso, no solo es la subida de diferencial de 0,05% por cada servicio eliminado, es que se supone que los gastos trimestrales que me ahorro por dichos servicios serían cargados cada tres meses, con lo que al final igual si que pagas más a final de año quitando cosas.

Yo en mi caso he optado por ajustar el seguro de hogar, que me cobraban una burrada, al valor del catastro real. Mira si son listos, que con las subidas anuales, el continente del seguro estaba en 192000€, mientras que por valor real no me iban a pagar más de 90000€ en caso de siniestro total del piso, es decir que este se derrumbara por completo. Ha supuesto más de 200€ de ahorro al año en la cuota. Ellos me hicieron el seguro de hogar por el valor de la hipoteca, pero ni es real, ni está ajustado al tope máximo que te van a pagar. Comprueba estas cosas, que igual por ahí te puedes ahorrar dinero.

Buenas, eso que comentas de las comisiones de gestión, no recuerdo que estuviesen en el contrato. Aunque podría ser, los bancos siempre tratan de meter mierdas a escondidas. Tengo que probar a darle el contrato a Chatgpt y que lo analice por si ve esto que dices.

En principio lo único que aprecia era el tipo a 3.25 pero bonificado a 2.5. Se presupone que si quitas seguros y demás sube a ese 3.25 pero nada más.

Lo del hogar en mi caso el continente si está ajustando al precio del piso, pero aquí incluso salgo perdiendo, ya que el piso se ha duplicado de precio.

He mirado seguros en otros sitios, y donde trabajo ofrecen a los trabajadores seguros de hogar muy ventajosos, por menos de 15€ al mes tendría uno de mayores coberturas que el del banco.
DokkanVGC escribió:Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

Me autocito, por motivos familiares el ahorro sigue igual pero los sueldos han subido , estoy en 2375 netos en 14 pagas + 1540 netos en 14 pagas de mi pareja.

Hemos decidido bajar a 240-260k el objetivo de compra, con esto durante Mayo iré a los bancos primero
(ibercaja y kutxabank) que ofrecen el 95% a jóvenes, en mi banco Bankinter dicen que lo ven complicado pero que hay posibilidad ya que el ratio de endeudamiento sería muy bueno. La semana que viene iré a sus oficinas con todo lo que nos han pedido.
Alguien sabe como va eso de que han anulado lo de la prima única de seguro de vida?
Saludos
¡Buenas! ¿Alguno ha firmado recientemente? Me empiezan a salir ofertas de TAE 4% en fijo y da mucho miedo.

Yo no voy a firmar hasta pasado bastante tiempo (2-3 años, veremos XD) pero claro, hace un año veía fácil 2%
Menzin escribió:¡Buenas! ¿Alguno ha firmado recientemente? Me empiezan a salir ofertas de TAE 4% en fijo y da mucho miedo.

Yo no voy a firmar hasta pasado bastante tiempo (2-3 años, veremos XD) pero claro, hace un año veía fácil 2%

Lo que te aperece por internet haciendo una simple busqueda suele estar bastante inflado. Los bancos no te dan sus verdaderas condiciones hasta que no tienes la casa encontrada, muchas veces con la nota simple te vale para que se mojen de verdad, e incluso hasta que no tienes contrato de arras no te dan las mejores opciones.

Yo recomiendo un financiero para encontrar buenas condiciones, hay gratuitos como iahorro que ya te asesora y te puede ofrecer alguna opción mejor que la que encontrarias tu por libre, o por ejemplo yo pague 1800€ y consegui 2,11 con bonificaciones de nomina, seguro de vida y de casa (no muy caros).

Ahora el primo de mi novia estaba buscando hipoteca porque van a firmar ya, y le han ofrecido 2,4. Y eso que su pareja y el son los dos policias.
edammamme escribió:
Menzin escribió:¡Buenas! ¿Alguno ha firmado recientemente? Me empiezan a salir ofertas de TAE 4% en fijo y da mucho miedo.

Yo no voy a firmar hasta pasado bastante tiempo (2-3 años, veremos XD) pero claro, hace un año veía fácil 2%

Lo que te aperece por internet haciendo una simple busqueda suele estar bastante inflado. Los bancos no te dan sus verdaderas condiciones hasta que no tienes la casa encontrada, muchas veces con la nota simple te vale para que se mojen de verdad, e incluso hasta que no tienes contrato de arras no te dan las mejores opciones.

Yo recomiendo un financiero para encontrar buenas condiciones, hay gratuitos como iahorro que ya te asesora y te puede ofrecer alguna opción mejor que la que encontrarias tu por libre, o por ejemplo yo pague 1800€ y consegui 2,11 con bonificaciones de nomina, seguro de vida y de casa (no muy caros).

Ahora el primo de mi novia estaba buscando hipoteca porque van a firmar ya, y le han ofrecido 2,4. Y eso que su pareja y el son los dos policias.


No no, si ya sé que no me van a dar nada hasta tener la casa construida y con licencia de primera ocupación. Pero solo quería saber que seguíamos en números razonables a poco que tengas buenas condiciones.

De hecho tengo entendido que algunos bancos como BBVA tienen condiciones más ventajosas simplemente con pasar 4000 o 5000 euros netos al mes.

Usar un broker financiero es que quemas la opción con ellos, y mirando nuestras condiciones personales no creo que tengamos dificultad en conseguir lo mejor que cada banco pueda ofrecer. La cuestión es si eso será igualmente decente o qué.
Menzin escribió:
edammamme escribió:
Menzin escribió:¡Buenas! ¿Alguno ha firmado recientemente? Me empiezan a salir ofertas de TAE 4% en fijo y da mucho miedo.

Yo no voy a firmar hasta pasado bastante tiempo (2-3 años, veremos XD) pero claro, hace un año veía fácil 2%

Lo que te aperece por internet haciendo una simple busqueda suele estar bastante inflado. Los bancos no te dan sus verdaderas condiciones hasta que no tienes la casa encontrada, muchas veces con la nota simple te vale para que se mojen de verdad, e incluso hasta que no tienes contrato de arras no te dan las mejores opciones.

Yo recomiendo un financiero para encontrar buenas condiciones, hay gratuitos como iahorro que ya te asesora y te puede ofrecer alguna opción mejor que la que encontrarias tu por libre, o por ejemplo yo pague 1800€ y consegui 2,11 con bonificaciones de nomina, seguro de vida y de casa (no muy caros).

Ahora el primo de mi novia estaba buscando hipoteca porque van a firmar ya, y le han ofrecido 2,4. Y eso que su pareja y el son los dos policias.


No no, si ya sé que no me van a dar nada hasta tener la casa construida y con licencia de primera ocupación. Pero solo quería saber que seguíamos en números razonables a poco que tengas buenas condiciones.

De hecho tengo entendido que algunos bancos como BBVA tienen condiciones más ventajosas simplemente con pasar 4000 o 5000 euros netos al mes.

Usar un broker financiero es que quemas la opción con ellos, y mirando nuestras condiciones personales no creo que tengamos dificultad en conseguir lo mejor que cada banco pueda ofrecer. La cuestión es si eso será igualmente decente o qué.

Ibercaja y BBVA nos consideraron rentas altas siendo <25 a partir de 4000€ en cambio Abanca nos comentó que era a partir de 6000€ ( todo neto por supuesto).
alextgd escribió:Alguien sabe como va eso de que han anulado lo de la prima única de seguro de vida?
Saludos

Que solo aplica a condiciones muy concretas (yo por ejemplo tenía prima única, pero era de un solo año, lo anulado es cuando ponen un porrón de años), cuando se suma al capital de la hipoteca (es decir, te obligan a pagar intereses por el seguro) y además no es ninguna ley, es una sentencia del supremo, por lo que te tocaría ir a juicio.


Vamos, que casi seguro no te afecta.
Menzin escribió:¡Buenas! ¿Alguno ha firmado recientemente? Me empiezan a salir ofertas de TAE 4% en fijo y da mucho miedo.

Yo no voy a firmar hasta pasado bastante tiempo (2-3 años, veremos XD) pero claro, hace un año veía fácil 2%


Yo voy a empezar a mirar a principios de septiembre, cuando me confirmen entrega de llaves. En teoria tengo bastante buen perfil y no deberia preocuparme, pero se me estan haciendo estas semanas un poco largas...

No se donde has mirado pero yo he visto bastantes cosas por internet al 2.3-2.5 sin bonificar, solo un banco por encima del 3% a fijo, y todo esto seguramente para perfiles pochos
DokkanVGC escribió:
Menzin escribió:
edammamme escribió:Lo que te aperece por internet haciendo una simple busqueda suele estar bastante inflado. Los bancos no te dan sus verdaderas condiciones hasta que no tienes la casa encontrada, muchas veces con la nota simple te vale para que se mojen de verdad, e incluso hasta que no tienes contrato de arras no te dan las mejores opciones.

Yo recomiendo un financiero para encontrar buenas condiciones, hay gratuitos como iahorro que ya te asesora y te puede ofrecer alguna opción mejor que la que encontrarias tu por libre, o por ejemplo yo pague 1800€ y consegui 2,11 con bonificaciones de nomina, seguro de vida y de casa (no muy caros).

Ahora el primo de mi novia estaba buscando hipoteca porque van a firmar ya, y le han ofrecido 2,4. Y eso que su pareja y el son los dos policias.


No no, si ya sé que no me van a dar nada hasta tener la casa construida y con licencia de primera ocupación. Pero solo quería saber que seguíamos en números razonables a poco que tengas buenas condiciones.

De hecho tengo entendido que algunos bancos como BBVA tienen condiciones más ventajosas simplemente con pasar 4000 o 5000 euros netos al mes.

Usar un broker financiero es que quemas la opción con ellos, y mirando nuestras condiciones personales no creo que tengamos dificultad en conseguir lo mejor que cada banco pueda ofrecer. La cuestión es si eso será igualmente decente o qué.

Ibercaja y BBVA nos consideraron rentas altas siendo <25 a partir de 4000€ en cambio Abanca nos comentó que era a partir de 6000€ ( todo neto por supuesto).


Sin problema en ese sentido! Tendremos que mirar cuando llegue el momento. Entiendo que el valor de la hipoteca también tendrá que ver, ya que en préstamos más grandes el % duele bastante más.

En su momento nos dijeron que el 1.99% sin bonificaciones era factible sin problemas hasta 90% en CaixaBank, sin negociar con otros, pero claro, ha pasado medio año, y parece que los tipos han subido lo suyo

@LRSullivan en realidad no me estoy metiendo a nada serio, solo bicheo por los simuladores web, pero me extraña que en ING por ejemplo me salía un 4% TAE en fijo con bonificación, lo cual es una locura que se nos va casi a 4000€ al mes XD
Yo estoy con simuladores web y me salen tipos de 2.3-2.4%, pero creo que puedo rascar mas si hago que se peleen, a ver si puedo pillar algo por debajo de 2

Piso pequeño A/A, "caro" para el tamaño, pero está en una zona muy muy buena de alta demanda. Altas rentas, sin deudas, y voy a pedir un 50-55% del valor solo. Con 2.5% la cuota no llega ni al 25% de mi salario.

Se que podria pedir mas e invertir pero ya tengo inversiones por otro lado y me quedo mas tranquilo con una cuota que si pasara algo podria mantenerla holgadamente. Porque tampoco me voy a descapitalizar, aun podria meter mas y pedir menos pero tengo entendido que por debajo del 60% LTV ya los bancos ofrecen las mejores condiciones

El gestor de mi banco me llama casi cada mes preguntando que cuanto falta, asi que entiendo que estaran cagados por que me vaya a cambiar de banco
Schwefelgelb escribió:
alextgd escribió:Alguien sabe como va eso de que han anulado lo de la prima única de seguro de vida?
Saludos

Que solo aplica a condiciones muy concretas (yo por ejemplo tenía prima única, pero era de un solo año, lo anulado es cuando ponen un porrón de años), cuando se suma al capital de la hipoteca (es decir, te obligan a pagar intereses por el seguro) y además no es ninguna ley, es una sentencia del supremo, por lo que te tocaría ir a juicio.


Vamos, que casi seguro no te afecta.



Yo en mi caso lo he reclamado porque era:

  • Prima única
  • 5 añitos de golpe
  • Salia del total del prestamo (Se ve en los movimientos del dia de la hipoteca X pasta para la hipoteca, otro X para los seguros

Así que a ver si suena la flauta, lo más probable es que digan que no [+risas]

Menzin escribió:Sin problema en ese sentido! Tendremos que mirar cuando llegue el momento. Entiendo que el valor de la hipoteca también tendrá que ver, ya que en préstamos más grandes el % duele bastante más


También suelen bajar un poco el tipo si pides mas pasta (OpenBank por ejemplo baja un 0.1%

Aunque de todos modos, no te vale la pena ahora mismo comerte la cabeza con estos temas. En dos años igual han bajado los tipos de nuevo. O nos han metido de nuevo alguien en alguna guerra tipo la de ucrania y estan más altos [+risas]
LRSullivan escribió:Yo estoy con simuladores web y me salen tipos de 2.3-2.4%, pero creo que puedo rascar mas si hago que se peleen, a ver si puedo pillar algo por debajo de 2

Piso pequeño A/A, "caro" para el tamaño, pero está en una zona muy muy buena de alta demanda. Altas rentas, sin deudas, y voy a pedir un 50-55% del valor solo. Con 2.5% la cuota no llega ni al 25% de mi salario.

Se que podria pedir mas e invertir pero ya tengo inversiones por otro lado y me quedo mas tranquilo con una cuota que si pasara algo podria mantenerla holgadamente. Porque tampoco me voy a descapitalizar, aun podria meter mas y pedir menos pero tengo entendido que por debajo del 60% LTV ya los bancos ofrecen las mejores condiciones

El gestor de mi banco me llama casi cada mes preguntando que cuanto falta, asi que entiendo que estaran cagados por que me vaya a cambiar de banco


Pidiendo tan poco % y encima con bajo % de endeudamiento supongo que no les costará darte algo mejor.

En mi caso espero que podamos pelear el % bajito, porque con 2% se queda 2500€ al mes o así, que es bastante más digerible que las otras simulaciones.

En nuestro caso podríamos vender el piso actual, aprovechando la exención del impuesto de plusvalía, pero tengo entendido que tenemos hasta 2 años para venderlo aprovechando esto (y que hay jurisprudencia de que no hay problema en vender después de haber comprado).

¿Alguno ha probado eso?

Así en primera instancia nos gustaría más alquilarlo (imagino que serían unos 800-1000€ netos, algo bajaría la hipoteca), pero es cierto que si la plusvalia no tiene impuestos si lo vendemos tras comprar el nuevo, igual financieramente tampoco es mala idea, por pena que nos dé.
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