Hipotecas

Buenas. .No me interesan las bonificaciones, solo la de nómina. BBVA me ofrece por ser funcionario MUFACE el 2,15% fijo solo con nómina. Además me dan como unos 700€ limpios por ser MUFACE. Cómo lo veis? Gracias.

inti_mlg escribió:Buenas. .No me interesan las bonificaciones, solo la de nómina. BBVA me ofrece por ser funcionario MUFACE el 2,15% fijo solo con nómina. Además me dan como unos 700€ limpios por ser MUFACE. Cómo lo veis? Gracias.

Yo firmé con ellos, siendo MUFACE como tú y pensando exactamente lo mismo de las bonificaciones. Al final no encontré nada mejor.

sexto escribió:

OK Computer escribió:

sexto escribió:Pues nada, lo conseguimos, al final firmamos hoy mismo con Caja Rural.
Algo más alto de lo que nos gustaría, pero ni tan mal, visto lo que hay ahora.
2,15 el primer año, y a partir del segundo con bonificaciones, 2,90 sin ellas.
Mirando, nos quedaremos en el 2,25.

Nos prestan el 88% del precio de compra, eso sí. No el 80%.
Ibercaja nos ofrecía un 2%-3%, pero además de que nos prestaba el 80% y las bonificaciones eran una mierda, prefiero firmar un pacto con Rumpelstiltskin que con Ibercaja.
Nos metían la bonificación de las nóminas y de las tarjetas juntas, por los que además de domiciliar las nóminas y superar un mínimo (que lo hacíamos) teníamos que hacer uso de las tarjetas DE CRÉDITO.
Y luego también que si fondos de inversión y no sé qué más mierdas.

En el caso de Caja Rural nos bonifican un 0,40 por las nóminas y un 0,20 por las tarjetas, pero por todas, no tienen por qué ser las de crédito.
Y luego el otro 0,20% por el seguro del hogar.

Así que nada, si todo va bien, empezaré diciembre en un adosado en María de Huerva.

Me alegro. Ahora a disfrutar la vivienda y que todo salga sin problema alguno.

Gracias.
Bueno, para disfrutar de ella quedan al menos un par de semanas, ya que hoy firmamos con el banco, así que las escrituras y la entrega de llaves será, como MUY pronto, el 21 o 24.
Lo malo que el 28 sale de cuentas mi mujer xD, así que será una mudanza graciosa.

Pues nada, el viernes ya firmamos las escrituras y ya estamos viviendo allí.
He perdido 2 años de vida en el proceso pero ha merecido la pena.

@sexto Casualidad que he entrado por curiosear a ver como está el tema... pero paso a desearte lo mejor en lo que ten viene estos días en cuanto a familia... Un abrazo fuerte y mucha energía

josefsax escribió:@sexto Casualidad que he entrado por curiosear a ver como está el tema... pero paso a desearte lo mejor en lo que ten viene estos días en cuanto a familia... Un abrazo fuerte y mucha energía

Muchas gracias.
Tenemos ilusión y miedo a partes iguales, pero bueno, lo haremos lo mejor que podamos.

inti_mlg escribió:Buenas. .No me interesan las bonificaciones, solo la de nómina. BBVA me ofrece por ser funcionario MUFACE el 2,15% fijo solo con nómina. Además me dan como unos 700€ limpios por ser MUFACE. Cómo lo veis? Gracias.

Yo lo veo bastante bien, aunque creo que podrías haber apretado, siendo funcionario.

En BBVA yo saqué 2,1% siendo autónomo y con seguro de vida un único año. Pensaba que ese año sería muy caro, pero no, cuesta lo mismo que el otro seguro de vida que tengo.

Sí es verdad que creo que estaba subiendo el euribor y quizá han empeorado condiciones.

sexto escribió:

josefsax escribió:@sexto Casualidad que he entrado por curiosear a ver como está el tema... pero paso a desearte lo mejor en lo que ten viene estos días en cuanto a familia... Un abrazo fuerte y mucha energía

Muchas gracias.
Tenemos ilusión y miedo a partes iguales, pero bueno, lo haremos lo mejor que podamos.

Al principio es normal. Luego, en cuanto cambies un par de pañales y des un par de biberones lo harás hasta con los ojos cerrados (algunas veces, literalmente ). ¡Suerte y a disfrutar mientras son pequeños, que luego crecen y se pasa en un suspiro!

James May escribió:

sexto escribió:

josefsax escribió:@sexto Casualidad que he entrado por curiosear a ver como está el tema... pero paso a desearte lo mejor en lo que ten viene estos días en cuanto a familia... Un abrazo fuerte y mucha energía

Muchas gracias.
Tenemos ilusión y miedo a partes iguales, pero bueno, lo haremos lo mejor que podamos.

Al principio es normal. Luego, en cuanto cambies un par de pañales y des un par de biberones lo harás hasta con los ojos cerrados (algunas veces, literalmente ). ¡Suerte y a disfrutar mientras son pequeños, que luego crecen y se pasa en un suspiro!

Que asco lo de cambiar pañales.
Pero bueno, es lo que toca, dentro de 40 años me cambiará ella los pañales a mí, y eso dará más asco todavía.

En fin, que este es el hilo de las hipotecas, no el de las mierdas de bebé.

Buenas, Estoy bien jodió porque vivo del alquiler desde 2019 y mi casero me ha dicho que en septiembre del año que vienen me tengo que ir del piso porque se viene a vivir con su familia por temas de instituto de los niños.
Y claro buscar otro piso de alquiler quiero descartar porque están a 800 o más y había pensado comprar un piso pero no tengo ahorros.
He visto que la mayoría de los bancos te da un 80 porciento de la hipoteca pero tampoco me sirve y mi pregunta sería ¿Hay alguna forma de conseguir una hipoteca al 100 por ciento teniendo 46 años? Gracias de antemano

decimalpepe escribió:Buenas, Estoy bien jodió porque vivo del alquiler desde 2019 y mi casero me ha dicho que en septiembre del año que vienen me tengo que ir del piso porque se viene a vivir con su familia por temas de instituto de los niños.
Y claro buscar otro piso de alquiler quiero descartar porque están a 800 o más y había pensado comprar un piso pero no tengo ahorros.
He visto que la mayoría de los bancos te da un 80 porciento de la hipoteca pero tampoco me sirve y mi pregunta sería ¿Hay alguna forma de conseguir una hipoteca al 100 por ciento teniendo 46 años? Gracias de antemano

No tienes ni un año, aunque te fueras a vivir con alguien por la cara y ahorraras el alquiler te daría para una entrada de un piso de 50k con suerte, y dudo que lo encuentres cerca de algo civilizado. Puedes buscar un alquiler con opción a compra pero si encontrar uno dando entrada es difícil, encontrar uno sin darla es imposible.
El tema con las hipotecas al 100% es que se las suelen dar a quien no las necesita.

@Marnix de Puydt Me faltó poner mi situación es que tengo pareja y tres niños y ella no trabaja. Entonces no me queda otra que ahorrar o que algún familiar me dé dinero para la entrada? Vale intentaré buscar alquiler con opción a compra

Buenas. Pregunté por aquí si una tasación muy por encima del precio de venta podía tener repercusiones fiscales.

Pues parece ser que sí, siempre y cuando no exista un valor de referencia. Si existe, como era mi caso (tremendamente desactualizado) y este es inferior al valor de venta, por lo visto no te dicen nada aunque la tasación haya salido muy por encima.

Schwefelgelb escribió:Buenas. Pregunté por aquí si una tasación muy por encima del precio de venta podía tener repercusiones fiscales.

Pues parece ser que sí, siempre y cuando no exista un valor de referencia. Si existe, como era mi caso (tremendamente desactualizado) y este es inferior al valor de venta, por lo visto no te dicen nada aunque la tasación haya salido muy por encima.

Yo tengo entendido que hacienda te puede reclamar el ITP de la diferencia entre el precio de compra y la tasación del catastro durante los siguientes 5 años, lo miré en su momento porque me pasó lo mismo y tenía una tasación que era como el doble del precio de compra .

A mí es lo que me dijo el notario, que como había precio de referencia inferior, no me iban a investigar. Pero claro eso igual no quiere decir que no te lo puedan reclamar.

A ver. Si el precio escriturado esta por debajo del valor de referencia catastral pues te toca pagar el ITP según el valor de referencia catastral. PUTADA

Si el precio escriturado está por encima del valor de referencia catastral pues te toca pagar el ITP según lo escriturado. PUTADA.

Así se demuestra que el estado sólo quiere recaudar.

inti_mlg escribió:A ver. Si el precio escriturado esta por debajo del valor de referencia catastral pues te toca pagar el ITP según el valor de referencia catastral. PUTADA

Si el precio escriturado está por encima del valor de referencia catastral pues te toca pagar el ITP según lo escriturado. PUTADA.

Así se demuestra que el estado sólo quiere recaudar.

Mete en la ecuación la tasación, que es de lo que se está hablando.

Me acaban de mandar las condiciones para firmar hipoteca el mes que viene.

- Fija a 30 años al 1,9%
- Mixta 10 años al 1,5% + 20 años variables a Euribor + 0,6%.

Las dos con seguro de vida y hogar y sin comisión de apertura ni amortización.

Ahora mismo creo que ganan Simón Pérez y Silvia Charro de goleada.

LLioncurt escribió:Me acaban de mandar las condiciones para firmar hipoteca el mes que viene.

- Fija a 30 años al 1,9%
- Mixta 10 años al 1,5% + 20 años variables a Euribor + 0,6%.

Las dos con seguro de vida y hogar y sin comisión de apertura ni amortización.

Ahora mismo creo que ganan Simón Pérez y Silvia Charro de goleada.

Depende. Si tienes capacidad para amortizar pasta durante los 10 años de la mixta, puede ser interesante.

Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

DokkanVGC escribió:Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

Hay muchos bancos que no dan mas del 80% (esto es por ley). Pero lo vas a poder conseguir sin problema y con buenas condiciones, aunque si es al 80% siempre tienes la baza de conseguir "lo mejor"

Lo importante es que la tasación salga por encima del precio de compra, (lo que necesites para que llegue a ese 90%). Y eso, contratando la tasación tu, no va a ser ningun problema. A no ser que sea un canteo, el tasador te la va a tasar al precio que le digas.

Siendo joven, no vas a tener ningún problema, por ejemplo BBVA da buenas condiciones con la hipoteca joven al 90%, otro es Abanca.

Yo negociando con mi propio banco, Abanca, que fue la primera opción, y despues de reunirme en dos ocasiones con ellos, me decian que me daban hasta el 90%, pero no me hablaron nada de la tasación, total que la tasación me salio por lo mismo del valor de compra (tonto de mi porque no le pedi que lo tasara por encima), y no me daban ese 90% por este tema.

Acabe contratando a un financiero (1300€), que me buscase hipoteca ellos se encargaron de hacerme la tasación por encima, y consegui una hipoteca de Santander, 2,1% TIN, al 90%, con seguro de vida y de hogar, y no son caros comparados con otros.

Y como te digo, tu y tu pareja sois jovenes y os van a dar mas facilidades, yo al tener 36años, bbva me descarto directamente.

Eso si, de ahorros creo que vais algo justos. Yo para una casa de 200.000 teniamos unos 55mil o asi. Tambien es verdad que es en Valencia y juntando itp+inmobiliaria, eran casi 30.000€, una puta locura

edammamme escribió:

DokkanVGC escribió:Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

Hay muchos bancos que no dan mas del 80% (esto es por ley). Pero lo vas a poder conseguir sin problema y con buenas condiciones, aunque si es al 80% siempre tienes la baza de conseguir "lo mejor"

Lo importante es que la tasación salga por encima del precio de compra, (lo que necesites para que llegue a ese 90%). Y eso, contratando la tasación tu, no va a ser ningun problema. A no ser que sea un canteo, el tasador te la va a tasar al precio que le digas.

Siendo joven, no vas a tener ningún problema, por ejemplo BBVA da buenas condiciones con la hipoteca joven al 90%, otro es Abanca.

Yo negociando con mi propio banco, Abanca, que fue la primera opción, y despues de reunirme en dos ocasiones con ellos, me decian que me daban hasta el 90%, pero no me hablaron nada de la tasación, total que la tasación me salio por lo mismo del valor de compra (tonto de mi porque no le pedi que lo tasara por encima), y no me daban ese 90% por este tema.

Acabe contratando a un financiero (1300€), que me buscase hipoteca ellos se encargaron de hacerme la tasación por encima, y consegui una hipoteca de Santander, 2,1% TIN, al 90%, con seguro de vida y de hogar, y no son caros comparados con otros.

Y como te digo, tu y tu pareja sois jovenes y os van a dar mas facilidades, yo al tener 36años, bbva me descarto directamente.

Eso si, de ahorros creo que vais algo justos. Yo para una casa de 200.000 teniamos unos 55mil o asi. Tambien es verdad que es en Valencia y juntando itp+inmobiliaria, eran casi 30.000€, una puta locura

Buenas tardes compañero,

Gracias por tomarte el rato en leerme y contestar.
Debido a nuestros ahorros por eso tenemos que intengar buscar una hipoteca 95% ya que en ITP+ gastos se nos van 19K en Madrid + 2-3% comisión de la inmobiliaria + 5% de la vivienda ya rondan los 39-47k ( de momento seguimos ahorrando lógicamente) a esa baremo podemos llegar durante este año sin problemas dejando además un fondo de emergencia, margen pequeño para muebles etc.

El problema es que el banco nos pedía mínimo 60000€ de ahorros y eso si es inviable. Cuando pasen laa fiestas me pasaré por abanca a ver que tal. También aprovecho para decir que estamls buscando hipoteca a tipo fijo ya que no queremos comernos la cabeza.

Veremos que vamos consiguiendo a ver si hay suerte y para las navidades 2026 ya estamos en nuestra casa...

DokkanVGC escribió:Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

Que te den buenas condiciones con un 95% es muy difícil, como no seas funcionario. La mayoría ni siquiera te lo ofrece.

Que lleves poco tiempo como indefinido probablemente también penalice. Para que veas la importancia del tiempo, a mí apenas me ha penalizado ser autónomo, por llevar más de 10 años trabajando de forma continua.

@DokkanVGC Ibercaja no está mal, por aquí estaba Cajasur. Consejo: que si no tienes mucha prisa (1 año) vayas de oficina en oficina a preguntar y que te den ofertas. Partís de una posición con poca ventaja pero si vas cogiendo ofertas, presentándola a otros bancos, etc. lo mismo... ánimo.

Poco mas que añadir. El handicap es vuestra antiguedad...
O pateais oficinas o podeis mirar un broker gratis como idealista.
Yo solo pagaria un broker caro en operaciones dificiles, esta podria serlo si necesitais una tasacion muy alta.
Sea como sea, tasador externo

@inti_mlg los bancos, si no tienes una casa decidida para comprar, y no te digo con la nota simple que esta te la dan muchas veces con visitar la casa, si no con contrato de arras, no te dan las mejores condiciones.

@DokkanVGC al 95% no se si os iban a dar la hipoteca la verdad. Yo escuche hasta el 90... Yo mas que vuestra antiguedad, vuestro handicap que veo es que andais justos de ahorros, mas si luego quereis quedaron un colchon para muebles y demás (como es normal). Pero bueno sois jovenes e igual no teneis problema... Pero siempre, la tasación vais a necesitar que salga tanto por encima como que el 80% de esa tasación suponga el 95% del valor de compra del piso. Respecto a la antiguedad del trabajo, a mi y a mi pareja nos la concedieron con poco más de un año de antiguedad los dos, nos acababamos de mudar hace poco a Valencia

Una duda de nuevo, mi mujer y yo pedimos una hipoteca para un nuevo local para nuestra Academia hace menos de un año y ya casi que tenemos el dinero para la amortización completa.

Fue una hipoteca pequeña de unos 100.000 euros, el resto fue con nuestro capital.

El caso, como digo no estamos ni en el primer año de la hipoteca, ¿merece la pena como dice mi mujer amortizar y que le den por culo al banco y sus intereses leoninos o seguir pagándola e invertir ese dinero en otra cosa (acciones, fondos…)?

@Vdevendettas qur % pagais? Incluye vinculaciones?

Los numeros son faciles. Pongamos que estais al 2.5 sin vinculaciones. Toda inversion que os de mas de eso es dinero gratis.

Con riesgo 0 igual encontrais algo que de eso o similar. Con riesgo minimo a medio plazo seguro y a fondos indexados a la larga, pues 8-10%

Si la cosa os queda pareja, otro punto a favor de mantener la deuda es tener liquidez a un precio ridiculo. Vaya, en 5 años toca cambiar coche por poner un ejemplo, un credito normal ronda el 7-10%, aqui lo tendriais a ese 2,5

Todo esto contando que amortizacion sea a 0, si llevais tan poco, seguramente suponga perdida económica para el banco y tenga coste

player6 escribió:@Vdevendettas qur % pagais? Incluye vinculaciones?

Los numeros son faciles. Pongamos que estais al 2.5 sin vinculaciones. Toda inversion que os de mas de eso es dinero gratis.

Con riesgo 0 igual encontrais algo que de eso o similar. Con riesgo minimo a medio plazo seguro y a fondos indexados a la larga, pues 8-10%

Si la cosa os queda pareja, otro punto a favor de mantener la deuda es tener liquidez a un precio ridiculo. Vaya, en 5 años toca cambiar coche por poner un ejemplo, un credito normal ronda el 7-10%, aqui lo tendriais a ese 2,5

Todo esto contando que amortizacion sea a 0, si llevais tan poco, seguramente suponga perdida económica para el banco y tenga coste

El interés de la hipoteca es malo, eso sí sin vinculaciones ni penalización por amortización. En Polonia donde vivo las hipotecas son bastante altas (5%-7%), aunque por otro lado los plazos fijos también lo son, lo comido por lo servido. Por ejemplo, acabamos de salir de un plazo fijo de 3 meses de 7% anual, que en España suena a fantasía.

edammamme escribió:@inti_mlg los bancos, si no tienes una casa decidida para comprar, y no te digo con la nota simple que esta te la dan muchas veces con visitar la casa, si no con contrato de arras, no te dan las mejores condiciones.

@DokkanVGC al 95% no se si os iban a dar la hipoteca la verdad. Yo escuche hasta el 90... Yo mas que vuestra antiguedad, vuestro handicap que veo es que andais justos de ahorros, mas si luego quereis quedaron un colchon para muebles y demás (como es normal). Pero bueno sois jovenes e igual no teneis problema... Pero siempre, la tasación vais a necesitar que salga tanto por encima como que el 80% de esa tasación suponga el 95% del valor de compra del piso. Respecto a la antiguedad del trabajo, a mi y a mi pareja nos la concedieron con poco más de un año de antiguedad los dos, nos acababamos de mudar hace poco a Valencia

@inti_mlg @Schwefelgelb

Justo por eso comento que buenas condiciones asumimos que no tendremos por motivos obvios simplemente buscamos que nos concedan una 95-100% a tipo fijo a 30 años aprox para tener una cuota cómoda y con un ratio de endeudamiento cómodo.
Hasta verano seguiremos ahorrando y mirando bancos, si vemos que seguimos sin suerte en septiembre valoraremos el buscar un broker hipotecario (es lo que nos ha comentado algún familiar) para ayudar a desatascar la operación ya que nuestro deadline mental es estar en nuestra casa en las Navidades 2026

Vdevendettas escribió:Una duda de nuevo, mi mujer y yo pedimos una hipoteca para un nuevo local para nuestra Academia hace menos de un año y ya casi que tenemos el dinero para la amortización completa.

Fue una hipoteca pequeña de unos 100.000 euros, el resto fue con nuestro capital.

El caso, como digo no estamos ni en el primer año de la hipoteca, ¿merece la pena como dice mi mujer amortizar y que le den por culo al banco y sus intereses leoninos o seguir pagándola e invertir ese dinero en otra cosa (acciones, fondos…)?

Pues dependerá del interés al que la tengáis y las comisiones por cancelación.

DokkanVGC escribió:

edammamme escribió:@inti_mlg los bancos, si no tienes una casa decidida para comprar, y no te digo con la nota simple que esta te la dan muchas veces con visitar la casa, si no con contrato de arras, no te dan las mejores condiciones.

@DokkanVGC al 95% no se si os iban a dar la hipoteca la verdad. Yo escuche hasta el 90... Yo mas que vuestra antiguedad, vuestro handicap que veo es que andais justos de ahorros, mas si luego quereis quedaron un colchon para muebles y demás (como es normal). Pero bueno sois jovenes e igual no teneis problema... Pero siempre, la tasación vais a necesitar que salga tanto por encima como que el 80% de esa tasación suponga el 95% del valor de compra del piso. Respecto a la antiguedad del trabajo, a mi y a mi pareja nos la concedieron con poco más de un año de antiguedad los dos, nos acababamos de mudar hace poco a Valencia

@inti_mlg @Schwefelgelb

Justo por eso comento que buenas condiciones asumimos que no tendremos por motivos obvios simplemente buscamos que nos concedan una 95-100% a tipo fijo a 30 años aprox para tener una cuota cómoda y con un ratio de endeudamiento cómodo.
Hasta verano seguiremos ahorrando y mirando bancos, si vemos que seguimos sin suerte en septiembre valoraremos el buscar un broker hipotecario (es lo que nos ha comentado algún familiar) para ayudar a desatascar la operación ya que nuestro deadline mental es estar en nuestra casa en las Navidades 2026

Ya te digo que hoy en día es rarísimo que os la den con esos criterios, y se lo hacen, será con condiciones bastante malas.

@DokkanVGC yo lo hice con el financiero de la inmobiliaria que compraba para que me desatascara la operación y conseguir el 90%, no le pague nada hasta que la operación salio adelante. Puedes consultar con ellos como lo ven, te diran en seguida si ellos lo ven ciable o no. Kiron por ejemplo es la financiera que trabaja con tecnocasa, yo no lo hice con ellos

El broker también te lo podra decir, te saldrá mas caro que la financiera, pero conseguirá mejores condiciones. Por preguntarles no pierdes nada

Vdevendettas escribió:

player6 escribió:@Vdevendettas qur % pagais? Incluye vinculaciones?

Los numeros son faciles. Pongamos que estais al 2.5 sin vinculaciones. Toda inversion que os de mas de eso es dinero gratis.

Con riesgo 0 igual encontrais algo que de eso o similar. Con riesgo minimo a medio plazo seguro y a fondos indexados a la larga, pues 8-10%

Si la cosa os queda pareja, otro punto a favor de mantener la deuda es tener liquidez a un precio ridiculo. Vaya, en 5 años toca cambiar coche por poner un ejemplo, un credito normal ronda el 7-10%, aqui lo tendriais a ese 2,5

Todo esto contando que amortizacion sea a 0, si llevais tan poco, seguramente suponga perdida económica para el banco y tenga coste

El interés de la hipoteca es malo, eso sí sin vinculaciones ni penalización por amortización. En Polonia donde vivo las hipotecas son bastante altas (5%-7%), aunque por otro lado los plazos fijos también lo son, lo comido por lo servido. Por ejemplo, acabamos de salir de un plazo fijo de 3 meses de 7% anual, que en España suena a fantasía.

Los intereses se pagan al principio como bien sabrás, yo soy muy fan de amortizar cuota y no plazo pero estando en el primer año y con intereses altos me quitaría, si no toda, un gran plumazo de años ( entendíendo que no tienes penalización). Por ejemplo si es a 20 años quitaros 10-15. Si miras desglosado lo que pagas al mes de cuota e intereses verás lo que te digo.
Aunque tb dependerá de cómo lidieis con la deuda, hay gente que prefiere dormir sin deudas( muy plausible por otro lado)

@DokkanVGC Por cierto, aléjate de los brokers de idealista y compañía que son gratis. Lo único que hacen es pasarle tus datos a los bancos que promocionan y poco más. Tuve que darle un montón de papeleo al de Idealista para que luego los bancos me llamaran con ofertas de hipotecas genéricas. Soy funcionario y me preguntaban si estaba desempleado y cosas así...

edammamme escribió:@DokkanVGC yo lo hice con el financiero de la inmobiliaria que compraba para que me desatascara la operación y conseguir el 90%, no le pague nada hasta que la operación salio adelante. Puedes consultar con ellos como lo ven, te diran en seguida si ellos lo ven ciable o no. Kiron por ejemplo es la financiera que trabaja con tecnocasa, yo no lo hice con ellos

El broker también te lo podra decir, te saldrá mas caro que la financiera, pero conseguirá mejores condiciones. Por preguntarles no pierdes nada

Pues eso haré aprovecharemos hasta Mayo o así para seguir ahorrando, a partir de Junio iremos a preguntar a todos los bancos, brokers etc para intentar sacar la operación adelante ya que incluso de lo malo malo no nos importa comprar un piso de 1 habitación y así bajar el precio de venta a 250000 y entre eso y mayor ahorro digo yo que igual la conseguimos sacar adelante..

Buenas, estoy mirando con varios bancos para una hipoteca y aunque ya tengo casi decidido con quien la haré, os dejo lo que me han ofrecido:

- Unicaja: al 1.95 bonificada con nómina, seguro de hogar, de vida y fraccionando estos seguros en 12 meses sin intereses. La voy a descartar porque me han pasado precio de los seguros y son carísimos.
- Kutxabank: al 2.2% bonificada con nómina, seguro de hogar y de vida. Están pendientes a revisar la oferta a ver si es posible bajarla al 2. Los precios de los seguros son más "normales", dentro de que los seguros de bancos siempre suelen ser más caros.
- CaixaBank: al 2.35 sólo con la nómina. Y si durante un año (solo uno) me hago el seguro de hogar y vida con ellos me mejoran la oferta ligeramente al 2.3 y las amortizaciones (todas a lo largo de toda la hipoteca) sin comisiones.

A la espera de lo que me diga Kutxabank y del BBVA que estoy esperando su oferta, creo que me voy a quedar la de CaixaBank, aunque a priori el interés sea más alto, porque sí que quiero ir haciendo amortizaciones y, de momento, no me haré ningún seguro de vida (no tengo hijos ni pareja). El único seguro que sí me haré será el del hogar, pero comparando compañías (a partir del 2º año). ¿Cómo lo veis? Soy maestro (funcionario), y compro solo. Pido 130000, que es menos del 80% (aunque me darían más tampoco lo necesito).

@ffvsdq
Siendo poca cantidad la pequeña diferencia de diferencial es poco importe, iria al de menos vinculaciones

@ffvsdq Pregunta en BBVA. Siendo funcionario creo que te darán el 2.15 con nómina nada más. Y encima te Dan 860€ por ser de MUFACE poca cosa encontrarás mejor para ti. Ya nos dirás.

Es para final de año si no pasa nada, y como EOL es grande, me imagino que habrá alguien en las mismas. Estoy empezando a mirar tema de segunda hipoteca para no residentes. Me imagino que primera, segunda o quinta no importa porque para la primera me dieron solo el 60%. En febrero o abril iré haciendo visitas a los bancos in situ pero como digo si hay alguien en la misma situación que me lo haga saber.

@Marnix de Puydt Una cosa. Final de año es octubre o principio de noviembre. Los bancos a mediados de noviembre ya tienen cubierto los objetivos de diciembre y te meterían en enero. Ten eso en cuenta.

inti_mlg escribió:@Marnix de Puydt Una cosa. Final de año es octubre o principio de noviembre. Los bancos a mediados de noviembre ya tienen cubierto los objetivos de diciembre y te meterían en enero. Ten eso en cuenta.

Es una fecha mental, no tengo por qué firmar en 2026, me puedo ir a 2027 sin problemas pero gracias por el aviso.