Hipotecas

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Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...


Hombre pero firma arras donde pongas un margen, y si no coincide se puedan cancelar... Más que nada porque yo he visto burradas de 800k€ tasadas a 500k€ XD
Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...

Siempre puedes contratar luego un tasador de moralidad cuestionable que te lo apañe por un módico precio. Hay montones de tasadores oficiales dispuestos.
Hace un año que tengo hipoteca (puse por aquí algún mensaje) y comento el tema de la tasación.

Nosotros contratamos la tasación por nuestra parte, pues por el banco era más cara y al final si la tasación viene una empresa regulada por el Banco de España y aceptada por tu banco, pues la aceptan sin problemas. En mi caso además pillé una oferta por Rankia y me salió fácilmente un 50% más barata que por el banco.
Pero lo importante es que al contratar nosotros la tasación, el cliente eramos nosotros y no el banco. ¿Por qué comento esto? Porque hicieron la tasación y me la pasaron. Tras revisarla estaba 30K por debajo del precio que habíamos acordado (habían valorado viviendas de otra tipología cuando nosotros estábamos comprando un ático con zonas comunes) y por tanto, 30K menos de hipoteca. Al ser nosotros el cliente (y no el banco) nos quejamos y a la 24 horas nos habían revisado la tasación y ya era 35K superior al valor de la primera tasación.

Lo comento por si os sirve de ayuda.
Como están las cosas ahora con el tema de la guerra y todo esto? Se viene subida de tipos?

Nosotros tenemos una mixta y en un par de años empieza variable y nos estamos pensando amortizar algo y aprovechar y pasar a otra mixta pero pillando fijo unos 10 años.
spion escribió:Como están las cosas ahora con el tema de la guerra y todo esto? Se viene subida de tipos?

Nosotros tenemos una mixta y en un par de años empieza variable y nos estamos pensando amortizar algo y aprovechar y pasar a otra mixta pero pillando fijo unos 10 años.

A saber, podría ser que para armarse tiraran de impresora de billetes.

Todo apunta a que sí, que subirán, pero en un escenario tan inestable, puede pasar cualquier cosa. Y como dije, a 30 años nadie puede asegurar nada.
ferry escribió:
Silchar escribió:Yo esta semana firmo las arras y estoy acojonado con el tema de la tasación. Si sale al valor del piso genial, pero he leído cada historia de las tasaciones y como me tiren hacia abajo...

Asi estoy yo, cagado con la tasacion...

Al final les he pedido que me recomienden tasadores a la inmobiliaria que vende el piso y llamé al primero que me dieron.

Ha sido rapidísimo y con una tasación de más de 10K sobre el precio de venta, así que genial por mi parte.
El Euribor empieza a abandonar los bajos valores de los últimos años.



Veremos si es una tendencia o una fluctuación temporal, yo por suerte firmé fijo, ya estoy por debajo de ese valor.
Hola camaradas, tenia pensado mover la hipoteca de un banco a otro pero viendo los tipos actuales, no me saldría a cuenta.

El tema es que haciendo números y con ayuda de la IA, he visto que me saldría muy rentable quitarme los seguros e incluso la domiciliación bancaria, me sube el tipo a 3.25, pero realmente en dinero son 52€ aprox. , pero me ahorro 70€ de los seguros. Además, he visto que hay bancos que solo por domiciliar te dan hasta 900€ o más el primer año. Casi me sale más a cuenta cambiar de banco cada año y aprovecharme de ello.

La cuestión, si tenéis experiencia vosotros con esto, en si el banco se pone muy pesado o da problemas por cancelar los seguros y la domiciliación? El compromiso con los seguros es de 3 años y justo en un par de meses serían esos 3 años, por eso quiero hacerlo ahora, antes de la renovación.
@spaizor6

Buenas. Yo te voy a hablar desde la ignorancia. ¿Tienes las comisiones de gestión de la cuenta condicionadas a los servicios contratados? En mi caso, no solo es la subida de diferencial de 0,05% por cada servicio eliminado, es que se supone que los gastos trimestrales que me ahorro por dichos servicios serían cargados cada tres meses, con lo que al final igual si que pagas más a final de año quitando cosas.

Yo en mi caso he optado por ajustar el seguro de hogar, que me cobraban una burrada, al valor del catastro real. Mira si son listos, que con las subidas anuales, el continente del seguro estaba en 192000€, mientras que por valor real no me iban a pagar más de 90000€ en caso de siniestro total del piso, es decir que este se derrumbara por completo. Ha supuesto más de 200€ de ahorro al año en la cuota. Ellos me hicieron el seguro de hogar por el valor de la hipoteca, pero ni es real, ni está ajustado al tope máximo que te van a pagar. Comprueba estas cosas, que igual por ahí te puedes ahorrar dinero.
Rewinded escribió:@spaizor6

Buenas. Yo te voy a hablar desde la ignorancia. ¿Tienes las comisiones de gestión de la cuenta condicionadas a los servicios contratados? En mi caso, no solo es la subida de diferencial de 0,05% por cada servicio eliminado, es que se supone que los gastos trimestrales que me ahorro por dichos servicios serían cargados cada tres meses, con lo que al final igual si que pagas más a final de año quitando cosas.

Yo en mi caso he optado por ajustar el seguro de hogar, que me cobraban una burrada, al valor del catastro real. Mira si son listos, que con las subidas anuales, el continente del seguro estaba en 192000€, mientras que por valor real no me iban a pagar más de 90000€ en caso de siniestro total del piso, es decir que este se derrumbara por completo. Ha supuesto más de 200€ de ahorro al año en la cuota. Ellos me hicieron el seguro de hogar por el valor de la hipoteca, pero ni es real, ni está ajustado al tope máximo que te van a pagar. Comprueba estas cosas, que igual por ahí te puedes ahorrar dinero.

Buenas, eso que comentas de las comisiones de gestión, no recuerdo que estuviesen en el contrato. Aunque podría ser, los bancos siempre tratan de meter mierdas a escondidas. Tengo que probar a darle el contrato a Chatgpt y que lo analice por si ve esto que dices.

En principio lo único que aprecia era el tipo a 3.25 pero bonificado a 2.5. Se presupone que si quitas seguros y demás sube a ese 3.25 pero nada más.

Lo del hogar en mi caso el continente si está ajustando al precio del piso, pero aquí incluso salgo perdiendo, ya que el piso se ha duplicado de precio.

He mirado seguros en otros sitios, y donde trabajo ofrecen a los trabajadores seguros de hogar muy ventajosos, por menos de 15€ al mes tendría uno de mayores coberturas que el del banco.
DokkanVGC escribió:Buenas tardes!

Vengo de hablar con mi banco de toda la vida para ir moviendo el tema de comprar casa con mi pareja, y la verdad vengo decepcionado porque no entiendo su negativa tan rotunda por su parte, os pongo en contexto:

Ambos jóvenes ( menores de 25 años ), salario mío 2100€ netos en 14 pagas indefinido desde hace 1 año aprox.
Salario de mi pareja 1400€ indefinida desde hace 7 meses.
Ambos asalariados ( en mi saco sector IT y mi pareja sector Seguros)

De ahorros tenemos casi 40000€, residimos en madrid y lógicamente sería primera vivienda. Nos queríamos acoger al 95% de las hipotecaa jóvenes de Ibercaja para buscar piso que ronde los 280.000-30000€ máximo es decir 980-1057€ de cuota fija según su web a 30 años.

Lo que resultaría entre un 28-30% de capacidad de endeudamiento.
Tenemos 0€ en gastos a nuestro nombre ( ni coche ni ningún crédito).
Aún así en el banco nos dicen que es inviable y que como mucho podrían darnos el 85% es decir que tendríamos que poner otros 30000€ ( inviable).

Estamos barajando hablar con otros bancos ya que no nos gustaría tener que esperar otro año y pico y descapitalizarnos al 100%.

Soy todo oídos muchas gracias!

Me autocito, por motivos familiares el ahorro sigue igual pero los sueldos han subido , estoy en 2375 netos en 14 pagas + 1540 netos en 14 pagas de mi pareja.

Hemos decidido bajar a 240-260k el objetivo de compra, con esto durante Mayo iré a los bancos primero
(ibercaja y kutxabank) que ofrecen el 95% a jóvenes, en mi banco Bankinter dicen que lo ven complicado pero que hay posibilidad ya que el ratio de endeudamiento sería muy bueno. La semana que viene iré a sus oficinas con todo lo que nos han pedido.
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