zibergazte escribió:ahora yo os pongo otro ejemplo.... a dia de hoy, esta casi imposible comprar una vivienda... pero sin embargo se siguen comprando..
que os hace pensar que el precio de la vivienda no va a decelerar paulatinamente? porque si este año "solo" sube un 6%.. puede que el siguiente suba un 4 y el siguiente el IPC... a partir de ahi, si se pega unos años.. ni burbuja ni leches..
Pero vamos a ver. Si hoy en dia ya cuesta dios y ayuda que se vendan pisos (repito por enesima vez, hablo de Madrid que es lo que mas conozco), y se estan dando creditos con 0.4 de diferencial, minimo 200.000€, a 40 o 50 años -es decir, se esta dando un credito al primero que pase por el banco a pedirlo, algo que no va a durar demasiado porque el BDE ya esta pegando tirones de oreja-, en el momento en que suban un poco mas (aunque se queden subiendo al precio del IPC, algo casi imposible), con las subidas de tipos-que parece que no tienes en cuenta, pero que AHE ya estima en 5.1% para finales del año que viene (eso ya son unos intereses de 5.5% minimo, mas alto que la inflacion, por lo que no se te reduce el precio real con el paso de los años), y que pueden ser aun mas-...¿Quien va a comprar nada? La gente hara calculos y vera que le sale pagar minimo unos 1150€ al mes durante 40 años para poder pagarse la casa de 90m^2, mas que un sueldo en la mayoria de los casos. ¿Y como va a subir el precio de los pisos si no hay demanda? ¿La van a seguir inflando (la demanda) los pasapiseros hasta el infinito?
Es mas...¿Le interesa a alguien invertir en un bien que no le va a dar rentabilidad a corto plazo, ya que las espectativas es que -recuerda que estamos en tu hipotetico caso de subidas acordes con el IPC- el precio real de los pisos va a ser el mismo? Evidentemente no. Y eso enfria la demanda. Por no recordarte, una vez mas, las predicciones de Soros y su "under 10%".
y lo que siempre digo... vale, no inviertes en ladrillo... en que inviertes? la renta fija no da dinero y la variable es arriesgada...
En sellos, en arboles...se puede invertir en cualquier cosa (Afinsa lo demuestra), que la gente va detras. Ademas, con la subida de tipos se va a premiar el ahorro, y saldra mas rentable poner dinero a tipo fijo que invertir en variables. La bolsa parece que se desinfla. Algun mercado, tranquilo, sera rentable.
Yo tambien me como con tomate este post si este año no sube el precio de la vivienda.. pero eso de Octubre rojo no me lo creo..
Lo del Octubre rojo que se anuncia a bombo y platillo por los circulos burbujeros a mi tampoco me inspira demasiada confianza. Es cierto que hay ciertos datos que se han ido cumpliendo, pero el tema de Octubre no es que se pinche, se dice que puede ser cuando se oficialize que la economia española va a entrar en una posible recesion, y que para arreglar "los 3 problemillas que saldran" se aumentara un poco el gasto publico y habra deficit del estado. En fin, en menos de 2 meses saldremos de dudas y veremos si el gobierno va por ahi o no, si los datos del PIB apuntan hacia ahi o no, y si el precio de la vivienda se estanca, se mantiene o sigue en ascension.
yo como conozco pisos que llevan mas de 10 años vacios, y en algunos no ha vivido nunca nadie.. no me creo que todos los especuladores compren y vendan rapido..
No vendian rapido porque estaba rentando, daba mas ganancias mantenerle vacio y venderle al año siguiente porque seguia habiendo espectativas de subida. Ahora las espectativas de subida, aqui al menos, no son demasiado positivas (lo que no quiere decir que me pueda estar equivocando y vuelvan a subir, pero antes o despues tienen que dejar de hacerlo, y con la sobreoferta que hay...)
Te digo lo que he dicho ya varias veces en este hilo. Quiza este engañando a la gente con la idea de la burbuja en todo el pais (que la hay, pero en muchos sitios aun es sostenible). En Madrid, no queda mucho. Y cuando terminen las faraonicas obras publicas de Gallardon II se agravara aun mas, porque no habra ni contruccion privada ni publica que tire del carro y la ingente masa de paletas que tenemos por aqui tunelando se ira al paro. Si el precio de suelo ya baja... (y el precio del suelo no marca el precio de los pisos, sino que lo anticipa. Si el precio se reduce un 17% es porque los inmuebles que ahi se puedan construir se preven con precios inferiores)
Y ahora, para relajar el ambiente y echarnos unas risas,
El cobrador del rap. Enormes estos Cruz y Raya
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