113€ mas de hipoteca al mes de media

khosu escribió:La versión del niño aleman con su hipoteca nunca fue tan cierta:

http://www.youtube.com/watch?v=YMx01NM8sIw

Enorme!!

Y digo yo, esto no sera regulación,me explico sube el euribor pagamos mas,la gente compra menos,los precios de vivienda bajan se evita la burbuja,baja el euribor los precios vuelven a ir subiendo,asi el contibuo ciclo del mercado.


Bueno no me explicado muy bien pero es lo que pienso.

Despertares escribió:Y digo yo, esto no sera regulación,me explico sube el euribor pagamos mas,la gente compra menos,los precios de vivienda bajan se evita la burbuja,baja el euribor los precios vuelven a ir subiendo,asi el contibuo ciclo del mercado.


Bueno no me explicado muy bien pero es lo que pienso.

El otro día estuve hablanco con un directivo de banco y me ha dicho que ahora mismo la gente que se ha metido hace poco en hipotecas o que se van a meter (están pagando un crédito puente o una nueva construcción) están ahogandose en pagos. Me puso el ejemplo de una amiga en común que tenemos que trabaja el marido, ella de peluquera de lunes a sábado por la mañana y aparte los fines de semana de camarera para llegar bien a fin de més. Que está pasando? Que hay gente joven metiendose en pisos y casas que no pueden pagar, o si los pueden pagar no pueden ni comprarse muebles ni comprarse nada más. Pues deja que pase un año tal y como va esto, cuando les suban las hipotecas y verás como de empezar a ahogarse se ahogan.
Detrás de mis pisos ya han embargado a 3 personas por no pagar una letra al banco y sus pisos salen a subasta luego. Vale que luego lo cojan las mafias de las subastas o como quieras, pero tal y como van los pisos y casas, la gente joven no va a poder meterse para sobrevivir, ya que no van a llegar a final de mes.
Al final esto va a dar con multitud de pisos y casas sin venderse y gente teniendo que vender sus casas más baratas. Es lo que pienso, que las de nueva promoción se estancarán y las de segunda mano van a bajar de valor.

Yo estuve echando calculos con la novia, y si te paras a pensar que un piso o casa lo vas pagando a 800 € (y subiendo) todos los meses durante 40 años y al final la casa jamás es tuya o cuando lo es ya eres un viejo a punto de palmarla, casi es mejor pagar de alquiler unos 400 € que es la mitad y al fin y al cabo la casa no es tuya pero ya puedes sobrevivir un poco mejor. No es que me guste esta idea, pero bueno, es lo que nos va quedando.

SuperLopez escribió:Yo estuve echando calculos con la novia, y si te paras a pensar que un piso o casa lo vas pagando a 800 € (y subiendo) todos los meses durante 40 años y al final la casa jamás es tuya o cuando lo es ya eres un viejo a punto de palmarla, casi es mejor pagar de alquiler unos 400 € que es la mitad y al fin y al cabo la casa no es tuya pero ya puedes sobrevivir un poco mejor. No es que me guste esta idea, pero bueno, es lo que nos va quedando.

Fantástico, si puedes tener un piso digno de alquiler por 400 € es buena opción.

Ni se te ocurra pisar Barcelona, pisos de 45 m2 a 800 € de alquiler, y eso con suerte. Y nada de pisos nuevos, pisos com más de 40 años.

neverwinter escribió:Fantástico, si puedes tener un piso digno de alquiler por 400 € es buena opción.

Ni se te ocurra pisar Barcelona, pisos de 45 m2 a 800 € de alquiler, y eso con suerte. Y nada de pisos nuevos, pisos com más de 40 años.

Ya sé que es una obviedad, pero a día de hoy, probablemente la única ventaja del alquiler reside en no estar atado a una cuota; en el momento que no puedas seguir pagando, puedes hacerlo tranquilamente. Eso, y que las condiciones requeridas para acceder a un alquiler son bastante menores que las de una hipoteca.

Aunque visto lo visto... casi que la única ventaja de la compra es poder dejar en herencia la vivienda...
De hecho, a efectos prácticos yo diría que no hay mucha diferencia; sólo que con la compra puedes tener la sensación de estar realizando una inversión (que sólo aprovecharán tus hijos, si los tienes), y con el alquiler no tienes tanta presión por mantener el flujo de dinero para pagar la hipoteca y sobrevivir (que también, porque si no, o te mudas a un sitio más barato o pides asilo en casa de alguien).

Aunque otra cosa que se suele hacer es alquilar el piso recién comprado hasta tener algo de solvencia para vivir en él. Básicamente, los inquilinos te van pagando la hipoteca y tú vas ahorrando (mientras sigues en casa de pápa y máma, claro).

SuperLopez escribió:Yo estuve echando calculos con la novia, y si te paras a pensar que un piso o casa lo vas pagando a 800 € (y subiendo) todos los meses durante 40 años y al final la casa jamás es tuya o cuando lo es ya eres un viejo a punto de palmarla, casi es mejor pagar de alquiler unos 400 € que es la mitad y al fin y al cabo la casa no es tuya pero ya puedes sobrevivir un poco mejor. No es que me guste esta idea, pero bueno, es lo que nos va quedando.

El problema es... Que piso encuentras por 400 € de alquiler? Porque por ese precio lo unico que puedes encontrar son pisos en las peores zonas o rodeados de ciertos elementos,que bueno...

malgusto escribió:
El problema es... Que piso encuentras por 400 € de alquiler? Porque por ese precio lo unico que puedes encontrar son pisos en las peores zonas o rodeados de ciertos elementos,que bueno...

Depende de la ciudad, en la mia, 500 € el centro centro. A 50 metros 400 y 360 €

http://www.seg-social.es/inicio/?MIval=cw_lanzadera&LANG=1&URL=5

Esto va a ser la solución a este paso..

Levi escribió:que es eso del Euribor

Es el indice de prestamo interbancario, el interes con que unos bancos se prestan dinero a otros en Europa.

Pero es importante porque a la hora de revisarte la hipoteca, casi todo el mundo las tiene a interes variable, esto es, Euribor+X%(el llamado diferencial), siendo el complemento porcentual que pagas al banco por tu hipoteca. Asi, si el euribor sube, le sigues pagando el diferencial al banco, pero te cuesta mas dinero porque el Euribor es mas alto (los bancos no se caracterizan por tener tu dinero en un caja fuerte, sino chanchulleando por ahi, de ahi que se pidan prestamos entre ellos).

malgusto escribió:Por curiosidad, alguien sabe de que depende la subida o bajada del Euribor????? No se, me imagino a un listo en su despacho pensando "hoy tenemos que ganar mas dinero".

Bueno, no estoy seguro de explicartelo 100% bien, pero mas o menos creo que soy capaz de esbozarlo.

El tema es que, desde que entramos en la zona Euro, llevamos una politica economica comun con el resto de miembros, y supeditamos ciertas funciones, que antes dependian del Banco de Espada (BE) al Banco Central Europeo (BCE), como es la potestad de variar los tipos de interes -el precio del dinero-, de forma que todos nos guiemos por los mismos indices.

Pues, como bien sabras, en los ultimos años, España ha sido el motor de la economia europea, llegando a veces a ser el artifice del 39% del crecimiento europeo total. Esto era porque, mientras Francia y Alemania estaban en recesion, y el BCE reducia tipos para fomentar el consumo interno y reactivar sus economias, España estaba en un ciclo de bonanza. Al llegar la entrada al Euro, habia que quemar el dinero negro existente en España de alguna manera, y se buscaron varios caminos, pero uno de los principales es el ya famoso ladrillo. Mientras que el BCE mantenia tipos bajos para reactivar las economias centroeuropeas, la gente en España, que no es muy docta en macroeconomia (tampoco hace falta serlo, solo saber un poquitin) se metio en mil y un creditos e hipotecas, animados porque los intereses eran muy reducidos, para invertir. Tanto consumo interno ha disparado la inflacion (era cuestion de tiempo que terminase ocurriendo); el incremento de precios y consumo interno es tan grande que se reducen las exportaciones (se pierde competitividad) y aumentan las importaciones (para satisfacer el consumo interno).

Ahora que estan comenzando a crecer Francia y Alemania se estan produciendo subidas de los tipos, para controlar la inflacion y tener un crecimiento sostenible (algo que llega tarde tardisimo para nosotros). Ya lo aviso Rato en 2001, que la gente debia aprovechar para cancelar sus hipotecas y deudas la racha de tipos de interes bajo, y no meterse en embolados pues antes o despues esto iba a petar. Y va a petar (ya ningun analista economico lo duda, a pesar de lo que digan los politicos o en las noticias) via mercado inmobiliario.

Aqui te dejo un par de parrafos de un articulo de Matthew Lynn, analista economico de Bloomberg (el canal de economia), traducido por Alberto Noguera.

Sin el euro, los mercados hubiesen empezado a tomar medidas para corregir el desequilibrio. Los inversores hubiesen hecho caer el precio de la moneda, haciendo las importaciones más caras y las exportaciones más baratas -- algo parecido a lo que ha estado pasando en los Estados Unidos, que tiene un déficit relativo más pequeño que España.

En España, esto no está ocurriendo. Dentro de la eurozona, el tipo de cambio no puede alterarse. Exteriormente, el euro ha estado subiendo, no bajando. La única forma para España de equilibrar su economía es a través de un largo periodo de bajo crecimiento, aumentando el desempleo y enfriando la demanda. ¿El detonante más probable? Un hundimiento del mercado inmobiliario.

Y luego vendran los letrados y doctos en economia a decirnos que la culpa es de los sociatas que estrellan la situacion economica. ¿Que te va?

Si lo que querias era saber como "predecir" una subida del euribor, perdona por el tochenco que he puesto. Dimelo y te lo explico (igual que lo anterior, en la medida de mis posibilidades).


Una ultima cosa. No es que haya subido 113€ de un mes para otro, es que con la subida de tipos interanual, se pagan 113€ mas al mes, en una hipoteca media (no se yo eso de 150.000 € como de media es), con respecto al año pasado.

Espero haberme explicado medianamente bien y que no me haya equivocado (si lo he hecho, ¡corregidme! )


EDIT: Y no quiero asustar, pero... Ya estan aqui. Y los bancos no se suelen equivocar. Yo he leido varias teorias, desde un octubre rojo a un reventon post-elecciones, pero que peta, no me cabe duda.

Por cierto me ha dicho mi madre que ha escuchado hoy en la Cope unas declaraciones de un ministro (no ha sabido decirme cual) preguntado sobre la subida del Euribor y ha respondido algo así como que no hay de que preocuparse pues en España hay muchos trabajos y si los españoles no tienen para pagar su hipoteca siempre pueden echar horas extras.



Alguien más lo ha escuchado??? Si es cierto me parece deprimente que eso lo diga un ministro y, para más inri, socialista.

PD: Sensacional tu post Cancerber mejor explicado imposible. Segun lo que sabes que recomiendas a los que quieren acceder a una vivienda? y a los que tienen una y que está sobrevalorada actualmente? (mis padres tienen una casa que les costó 7 millones y ahora mismo la podrian vender por más de 50 perfectamente).

Cancerber escribió:Es el indice de prestamo interbancario, el interes con que unos bancos se prestan dinero a otros en Europa.

Pero es importante porque a la hora de revisarte la hipoteca, casi todo el mundo las tiene a interes variable, esto es, Euribor+X%(el llamado diferencial), siendo el complemento porcentual que pagas al banco por tu hipoteca. Asi, si el euribor sube, le sigues pagando el diferencial al banco, pero te cuesta mas dinero porque el Euribor es mas alto (los bancos no se caracterizan por tener tu dinero en un caja fuerte, sino chanchulleando por ahi, de ahi que se pidan prestamos entre ellos).



Bueno, no estoy seguro de explicartelo 100% bien, pero mas o menos creo que soy capaz de esbozarlo.

El tema es que, desde que entramos en la zona Euro, llevamos una politica economica comun con el resto de miembros, y supeditamos ciertas funciones, que antes dependian del Banco de Espada (BE) al Banco Central Europeo (BCE), como es la potestad de variar los tipos de interes -el precio del dinero-, de forma que todos nos guiemos por los mismos indices.

Pues, como bien sabras, en los ultimos años, España ha sido el motor de la economia europea, llegando a veces a ser el artifice del 39% del crecimiento europeo total. Esto era porque, mientras Francia y Alemania estaban en recesion, y el BCE reducia tipos para fomentar el consumo interno y reactivar sus economias, España estaba en un ciclo de bonanza. Al llegar la entrada al Euro, habia que quemar el dinero negro existente en España de alguna manera, y se buscaron varios caminos, pero uno de los principales es el ya famoso ladrillo. Mientras que el BCE mantenia tipos bajos para reactivar las economias centroeuropeas, la gente en España, que no es muy docta en macroeconomia (tampoco hace falta serlo, solo saber un poquitin) se metio en mil y un creditos e hipotecas, animados porque los intereses eran muy reducidos, para invertir. Tanto consumo interno ha disparado la inflacion (era cuestion de tiempo que terminase ocurriendo); el incremento de precios y consumo interno es tan grande que se reducen las exportaciones (se pierde competitividad) y aumentan las importaciones (para satisfacer el consumo interno).

Ahora que estan comenzando a crecer Francia y Alemania se estan produciendo subidas de los tipos, para controlar la inflacion y tener un crecimiento sostenible (algo que llega tarde tardisimo para nosotros). Ya lo aviso Rato en 2001, que la gente debia aprovechar para cancelar sus hipotecas y deudas la racha de tipos de interes bajo, y no meterse en embolados pues antes o despues esto iba a petar. Y va a petar (ya ningun analista economico lo duda, a pesar de lo que digan los politicos o en las noticias) via mercado inmobiliario.

Aqui te dejo un par de parrafos de un articulo de Matthew Lynn, analista economico de Bloomberg (el canal de economia), traducido por Alberto Noguera.

Y luego vendran los letrados y doctos en economia a decirnos que la culpa es de los sociatas que estrellan la situacion economica. ¿Que te va?

Si lo que querias era saber como "predecir" una subida del euribor, perdona por el tochenco que he puesto. Dimelo y te lo explico (igual que lo anterior, en la medida de mis posibilidades).


Una ultima cosa. No es que haya subido 113€ de un mes para otro, es que con la subida de tipos interanual, se pagan 113€ mas al mes, en una hipoteca media (no se yo eso de 150.000 € como de media es), con respecto al año pasado.

Espero haberme explicado medianamente bien y que no me haya equivocado (si lo he hecho, ¡corregidme! )


EDIT: Y no quiero asustar, pero... Ya estan aqui. Y los bancos no se suelen equivocar. Yo he leido varias teorias, desde un octubre rojo a un reventon post-elecciones, pero que peta, no me cabe duda.

Totalmente deacuerdo,añado que sabiendo lo que sabian , porque lo sabian ,deberian haber atajado la espiral de precios de la vivienda.Pues no he tenido yo pullas en al facultad por criticar la labor de "dios" rodrigo rato...

Una duda, supongamos que ahora se mete uno en una casa de 40 millones y tiene una hipoteca de 900 € a 40 años. Ahora resulta que estalla la famosa burbuja, se produce ese mes negro para las inversiones inmobiliarias y cae en picado el valor de los pisos.
Bueno ahora pregunto, si yo estoy en el caso de pagar 900 €, y se produce esta devaluación del terreno, cuando te revisan la hipoteca, también caerá en picado, o ya estás jodido de por vida? (imaginemos que después de la supuesta caida, va otro y se compra la misma casa por 15 o 20 millones menos).

Un saludo y gracias.

EStooo , estas jodido... pero bien jodido , supongamos que te pegas una ostia con tu coche nuevo de 4 kilos , tienes que seguir pagandolo? pues si no me equivoco más o menos lo mismo.El banco no te va a hacer descuentos.

Superlopez:

Tu hipoteca no tiene nada que ver con el valor de tu piso, simplemente es un prestamo que le has pedido al banco y que tienes que pagar según las condiciones que firmaste.

Condiciones que incluyen un interes variable en funcion de la economía europea y que tu gobierno no puede controlar, pero claro de eso hay que enterarse antes de firmar.

Es lo que se comento en este HILO sobre el estallido de la burbuja inmobiliaria en japon, te podria salir mas rentable dejar de pagar y que te embarguen la casa para despues comprate otra por menos pasta de la que te quedaba por pagar al banco.

SuperLopez escribió:Una duda, supongamos que ahora se mete uno en una casa de 40 millones y tiene una hipoteca de 900 € a 40 años. Ahora resulta que estalla la famosa burbuja, se produce ese mes negro para las inversiones inmobiliarias y cae en picado el valor de los pisos.
Bueno ahora pregunto, si yo estoy en el caso de pagar 900 €, y se produce esta devaluación del terreno, cuando te revisan la hipoteca, también caerá en picado, o ya estás jodido de por vida? (imaginemos que después de la supuesta caida, va otro y se compra la misma casa por 15 o 20 millones menos).

Un saludo y gracias.

Estás jodido, pues tu deuda es de dinero, y con el banco, no con la promotora.

keops no estoy seguro de esta parte de la legislacion, pero creo que si no pagas, te embargan el piso y solo te ahorras lo que saquen en la subasta.

El resto tienes que pagarlo igual, por lo que sigues con deuda y sin piso, una situacion estupenda.

Insisto en que no estoy seguro, he leido varias teorias y nunca me he molestado en confirmar ninguna,.

y si esto revienta, no cogerá el resto del mundo y comenzará a comprar otra vez para rellenar la burbuja????? Los que tengan hipotecas altas que harán???

A ver si voy a tener una semana para comprarme el piso!!!!

Si te declaras en banca rota no , eso creo.Solo el estado puede embargar cuentas , ademas tuc asa es el aval , y es el factor riesgo del banco , el banoc se jode y todos contentos , creo yo.

A ver superlopez, si nadie compra, para que comprar para vender? ¿a quien se lo vas a vender si nadie compra? ¿?

hay que comprar cuando todos compran, para poder venderselo a otro que no se entere y ganar pasta, pero cuando nadie compra, lo que hay que hacer es venderlo todo todo todo cuanto antes.

El problema de que las casas se embargue ,es que a los bancos no les interesa eso y mucho menos si se estan devaluando, vamos que se puede producir un crack en al banca muy feo.

Garibaldi escribió:PD: Sensacional tu post Cancerber mejor explicado imposible. Segun lo que sabes que recomiendas a los que quieren acceder a una vivienda? y a los que tienen una y que está sobrevalorada actualmente? (mis padres tienen una casa que les costó 7 millones y ahora mismo la podrian vender por más de 50 perfectamente).

Pues agradeceselo a alxemi y su fantastico blog macromundo, que es donde mas aprendo y de donde saco la mayoria de las noticias (que alegria verte por aqui alxemi).

Yo te recomendaria (y digo yo, que tengo 20 años y soy estudiante de informatica, asi que de esto se lo justo) que si quieres acceder a una vivienda esperes dos o tres años, no creo que aguante mucho mas. Y si tienes una segunda residencia que no utilizas demasiado, yo la venderia con mediana celeridad y me llevaria el dinero a, yo que se, Suiza. Aqui no lo dejo ni loco que luego colapsa todo y se me devalua

Lo dicho, que me alegra leerte por aqui, Alxemi. Ya veo que estas bien pendiente de las referencias hacia tu blog

Estoy pensando que devaluarseme no puede, porque es €, pero vamos, que por si las moscas, no lo guardaba por aqui. Pero tampoco me hagas demasiado caso

manmartin escribió:Si te declaras en banca rota no , eso creo.Solo el estado puede embargar cuentas , ademas tuc asa es el aval , y es el factor riesgo del banco , el banoc se jode y todos contentos , creo yo.

Antes de que te puedas declarar insolvente tu banco ya ha ido a por tus bienes, avalistas e incluso por tu nomina sin que tu puedas decir ni "mu" Resumiendo, nunca en tu vida podras tener nada a tu nombre y deberas cobrar siempre en negro ya que no podras tener nomina.

Y si finalmente el banco se quedase sin recuperar lo que le debes y a parte de tu lo hace mas gente pues llegara un momento en el cual se congelarian todas las cuentas y nadie podria sacar dinero (imagino) Y es ahi lo que realmente me asusta a mi ya que desconozco que posibilidades tengo de recuperar mi dinero si el banco quiebra.



Un saludo

manmartin escribió:Si te declaras en banca rota no , eso creo.Solo el estado puede embargar cuentas , ademas tuc asa es el aval , y es el factor riesgo del banco , el banoc se jode y todos contentos , creo yo.

Si piensas que existe en este universo alguna posibilidad o combinación en la que el resultado sea: banco jodido, gente de a pie se va de rositas; es que no conoces muy bien cómo funcionan los bancos.

Si tú tienes una hipoteca con un banco por valor de 40 millones, y tu casa pasa de repente a valer 25 millones, y se te ocurre dejar de pagar, el banco vende tu casa por esos 25 millones, y te sigue quedando una deuda de 15 millones que tienes que pagarle al banco (y ahora ya no tienes casa), que se encargará sin ningún problema de saldar por medio del embargo de posesiones de tus avalistas (tus padres) y de tu nómina (dejándotela en el salario mínimo interprofesional los años necesarios para que le pagues hasta el último céntimo).

A ver si la peña se cree que los bancos son hermanitas de la caridad Ellos ganan siempre. Y cuando pierden, son los que menos pierden.

bueno bueno, lo del blog tampoco es para tanto, al final no es mas que un copy-paste por aqui, otro copy-paste por allá.

lo de las referencias me gusta tenerlo al dia, aunque cualquiera puede hacerlo, las estadísticas son públicas. Me alegro de que lo visites y de que te sea util, pero tampoco me hagas mucho caso xDDD

por cierto (OT) ¿como conociste el blog?


Contestando tambien a la pregunta, comprar ahora es una autentica y verdadera locura, aunque hay gente muy reacia a creer en burbujas y bajadas, hablales del riesgo, es simplemente una cuestion de riesgo; y solo se arriesgan la posible subida que habrá de aqui a dos años en el caso de que sea como ellos dicen, frente a lo que podría ser un suicidio financiero para toda su vida.

Además es que ya es evidente, no hay mas que abrir un poco los ojos y ver lo que está pasando, ver los carteles de la calle, entrar en internet, currarselo un poco joder! Me alucina la capacidad que tiene la gente para pedir 50 millones prestados alegremente sin dedicar antes varios dias (que coño dias, semanas!) a estudiar muy muy bien la situacion.

En cuanto a lo de sacar el dinero de españa, hombre no es para tanto, puede que algunas cajas lo pasen mal, pero los bancos gordos, bbva, bsch, son entidades financieras muy grandes, de las mas solidas de europa, no va a quebrar.

digijos: el banco no puede embargarte la nómina, el piso si porque es suyo hasta que lo pagues, pero nada mas.

Alxemi escribió:digijos: el banco no puede embargarte la nómina, el piso si porque es suyo hasta que lo pagues, pero nada mas.

Tengo entendido que poder puede haciendo que solo cobres el SMI (salario minimo) tal como ha dicho Det_W.Somerset. Igual no es el propio banco el que lo hace (que no lo se) pero al convertirte un moroso para ellos pues te lo cobran de ahi no se muy bien de que formas.

Aunque claro, igual me equivoco (o no me explique del todo bien en el 1 reply)


Un saludo

Encontré una página que lo explica perfectamente:

http://revista.consumer.es/discapacitados/es/20060101/actualidad/informe1/70120.php

Creo que hablaré de ello en el blog ^_^

Hay algo interesante en el artículo que no se ha comentado: la legislación sobre el endeudamiento.

Ahora mismo, las entidades financieras tienen unos sistemas de concesión de préstamos con condiciones ciertamente ligeras. Ellos quieren tu dinero y punto. ¿Hasta qué punto es admisible ésto? Yo puedo ser malo controlando el presupuesto, o estar haciendo malabarismos para llegar a fin de mes y tener un resbalón, pero estas entidades sin duda deben poder preveer estas posibilidades. El que un banco tenga el poder para arruinar la vida de una persona y la capacidad para evitarlo es algo digno de legislación. Es totalmente inhumano que a la hora de conceder un préstamo lo único que se tenga en cuenta sea la rentabilidad o el riesgo para el propio banco (que también hay grandes personas trabajando en los bancos que se preocupan por el bienestar del cliente, pero ese es otro tema).

Es decir, la entidad financiera concede el préstamo con unas garantías mínimas de que va a recibir algo a cambio. Luego, tú verás lo que haces, que el banco está más que protegido.
Yo creo que podría (debería) considerarse como negligencia por parte del banco el que un cliente sea embargado por habérsele concedido un crédito que no podía razonablemente permitirse.

Aparentemente, ésto endurecería aún más las condiciones de acceso a la vivienda. Aunque en realidad, creo que lo que haría sería ayudar a que el precio de la vivienda fuese más acorde con lo que la gente puede permitirse razonablemente, que con lo económicamente sostenible. Es decir, si los bancos no pueden conceder hipotecas poco realistas, los vendedores tampoco pueden pedir tales precios por las viviendas. Aunque seguro que la cosa no es tan sencilla, al menos creo que la calidad de vida de la gente se estabilizaría.

Creo que debería existir algún tipo de regulación ante estas situaciones, en las que el banco debería negarse a realizar el préstamo si el cliente corre el riesgo del sobreendeudamiento. O al menos, que tuviese algún método para asegurar un poco su salud económica. No creo que sea lícito que el banco nos ponga una soga al cuello y apriete lo justo para no estrangularnos del todo... porque el día en el que ocurre algo y acabamos sin cuello, el banco simplemente alega que nosotros lo hemos pedido.

Ahora mismo, el mayor problema que creo que tenemos es ese: que la vivienda es accesible, pero bajo unas condiciones que rozan lo miserable. No hemos llegado a un punto en el que no se pueda pagar la hipoteca, pero ésta condiciona nuestra economía a un nivel que está más cerca de pacto con el diablo que de lo que realmente es. La vivienda es accesible porque a los bancos les interesa que sea accesible, aún cuando es a costa de hacer de ello algo cercano a la esclavitud.

Alxemi escribió:por cierto (OT) ¿como conociste el blog?

Pues no estoy seguro, te leeria en algun sitio y me pareciste un tio sensato, me imagino. Creo que fue en malaprensa hace un tiempo, pero lo mismo fue en odep.net (que creo que tu tb andas por ahi), en el palimpsesto, en escolar... Aunque ya se que quieres escuchar que fue por el anuncio de la cocacola lightXD

Alxemi escribió:En cuanto a lo de sacar el dinero de españa, hombre no es para tanto, puede que algunas cajas lo pasen mal, pero los bancos gordos, bbva, bsch, son entidades financieras muy grandes, de las mas solidas de europa, no va a quebrar.

Las cajas, si no me equivoco (si lo hago corregidme) no tendrian demasiados problemas ante impagos, pues las cubriria el estado (es decir, nosotros), mientras que los bancos ya son otra cosa. Cierto que son entidades gordas y solventes (algunas), pero no se, yo creo que algun que otro banco sufrira bastante.

El camino del hombre recto está por todos lados rodeado por las injusticias de los especuladores y la tiranía de la banca Bendito sea el euribor que, en nombre de la caridad y de la buena voluntad, saque a los pepitos nuncabajistas del Valle de la Oscuridad. Porque es el autentico guardián de su hermano y el descubridor de los niños perdidos. ¡Y os aseguro que vendré a castigar con gran venganza y furiosa cólera a aquéllos que pretendan envenenar y destruir a mis hermanos! ¡Y tú sabrás que mi nombre es Trichet, cuando caiga mi venganza sobre ti!



Sacado de los foros de burbuja.info.

Det_W.Somerset escribió: que se encargará sin ningún problema de saldar por medio del embargo de posesiones de tus avalistas (tus padres) y de tu nómina (dejándotela en el salario mínimo interprofesional los años necesarios para que le pagues hasta el último céntimo).

YA decia que me olvidaba de algo , evidentemente tira de avalistas.No se si me equivoco,pero los bancos no pueden embargar ninguna cuenta sin un permiso judicial y una vez tu has cumplido con los avales ,ellos ya no tienen mas margen de maniobra .Tu tienes un contrato , ellos te dan "x" dinero a cambio de tu compromiso de pagarlo y de los avales fincalista de algun alma benevolente , una vez saldados los avales...Que vale , se queda toda la familia sin casa ...
DE todas formas no creo yo qeu a lso banacos les interese mucho empezar a embargar a lo loco ,dado que la ultima vez que lei una encuesta acerca del volumen dl credito hipotecario estaba cercano ya la 60 % del PIB.Lo cula es una autentica pasada y da una idea de lo uqe puede llegar a pasar si el euribor sigue subiendo de esta manera , no hablo de embagos , hablo de recesion y posible crack financiero.

Para que os entereis prontito los de este hilo:

http://macromundo.blogspot.com/2006/09/el-mundo-dice-que-los-pisos-bajarn-un.htmlEl mundo dice que los pisos pueden bajar un 30%

Alxemi escribió:Para que os entereis prontito los de este hilo:

http://macromundo.blogspot.com/2006/09/el-mundo-dice-que-los-pisos-bajarn-un.htmlEl mundo dice que los pisos pueden bajar un 30%

Muy prometedor. Con efectos económicos secundarios o sin ellos, espero que ocurra. Aunque vete a saber, seguro que los bancos nos sacan algún método para retrasarlo un par de años, rollo... hipoteca a 150 años, ointerés fijo al 2% si nos cede su alma, un riñón y parte del hígado.

Zhul escribió:Muy prometedor. Con efectos económicos secundarios o sin ellos, espero que ocurra. Aunque vete a saber, seguro que los bancos nos sacan algún método para retrasarlo un par de años, rollo... hipoteca a 150 años, ointerés fijo al 2% si nos cede su alma, un riñón y parte del hígado.

Una hipoteca de 300.000 euros con interes al 4% (muy bajo, tal y como están las cosas)

a 30 años, letra de :1432,25
a 50 años, letra de: 1157,12
a 100 años: 1018,78
a 150 años: 1002,51
a 300 años: 1000,01

ni en 300 años bajas la hipoteca de 1000 euros

Vivienda escribió:a 150 años: 1002,51
a 300 años: 1000,01

150 años de hipoteca suponen una diferencia de 1'5€ al mes...

Vivienda escribió:ni en 300 años bajas la hipoteca de 1000 euros

Eso espero, y que no aparezcan métodos para apretar un poco más sin llegar a ahogar. Si la cosa tiene que estallar (que tiene pinta de que sí), que estalle.

yo me parece que me hare neorural, me comprare una casa en un pueblo a 20000 kilometros de la civilizacion y a cuidar a las ovejas, porque me parece que sera la unica manera de pagarse una casa ...


PD: estamos bien jodidos ...

Zhul escribió:Muy prometedor. Con efectos económicos secundarios o sin ellos, espero que ocurra. Aunque vete a saber, seguro que los bancos nos sacan algún método para retrasarlo un par de años, rollo... hipoteca a 150 años, ointerés fijo al 2% si nos cede su alma, un riñón y parte del hígado.

Mmm...... hipotecar mi alma, mi riñón y mi hígado...

Dónde hay que firmar?

Alxemi escribió:Encontré una página que lo explica perfectamente:

http://revista.consumer.es/discapacitados/es/20060101/actualidad/informe1/70120.php

Creo que hablaré de ello en el blog ^_^

Acerca de esto, hay un hilo de burbuja inmobiliaria.

Saludos!

Bien, y ante este posible escenario, que seria lo mas adecuado, teniendo un piso de inversion, comprado a bajo precio, ningun tipo de hipoteca en ningun hogar, etc?
Vender el piso de inversion cuanto antes, y meter el dinero en el banco?
Es arriesgado esto ante un escenario catastrofista? Si a causa de el reventon, se reduce el consumo, entonces el negocio del que comes puede irse a la mierda...
por otra parte tienes dinero en el banco... pero que posibilidades hay de que no puedas acceder a ese dinero cuando mas lo necesitas? (ya sea para comer y pagar facturas, o para aprovechar la oportunidad y comprar pisos para tus retoños, aprovechando que estan baratos?)
Se puede dar el caso de que se debalue tanto el valor del dinero, que todo lo que saques de la venta de un inmueble ahora no te sirva despues para comprar otro? (por subida de tipos de interes bestial (recordaros que hace no mucho estaba al 18%) aunado que aunque pete, no va a bajar tanto como para que valgan como hace 20 años).

Que entidades bancarias serian las mas fuertes ante tal escenario?

Te digo lo que haria yo. Vender, y ya. Hay gente que habla de un octubre rojo y con algunos fundamentos. Gente que habla del 1º semestre del 2007 o, como mucho, 2º.

El dinero no se puede devaluar (que fue el originante del corralito) ya que estamos en el € -aunque nuestra caida va a arrastrar a media eurozona-, no al menos en cantidades brutales. Yo creo que lo mejor ahora mismo es tener el dinero en liquido, y si te quieres asegurar ante alguna posible quiebra de banco, separalo entre diferentes bancos con una cantidad no muy superior de 20.000 por cliente y banco. Esto es asi porque existe el
Fondo de Garantia, que te garantiza, ante una posible quiebra bancaria, hasta 20.000€. Eso o invertirlo en algo que este bien invertido, pero un piso es, a dia de hoy, sinonimo de devaluacion.


Y lo que dije antes, tampoco me sigas al pie de la letra porque no soy experto en esto.

Si lo pones a la venta, vas a ver que no lo vendes como no hagas un rebajon importante.
Y si no haces el rebajon, va a ir perdiendo valor lenta pero inexorablemente, hasta que sea invendible.

Mi consejo (ya se que dar consejos en internet es muy facil), vendelo ya, ya, ya; rebaja lo que haga falta, pero quitatelo de las manos.

Cancerber escribió:Te digo lo que haria yo. Vender, y ya. Hay gente(pdf) que habla de un octubre rojo y con algunos fundamentos. Gente que habla del 1º semestre del 2007 o, como mucho, 2º.

¿Podrías explicarme así para tontos en qué se basa esta gente para apuntar a esas fechas? Es que estoy con fiebre y venga a leer el PDF pero no me entero de nada.

Yo pago ahora mismo 750.25€ al mes por una hipoteca de 27 kilos a 30 años....a un Euribor+0.5.......

La siguiente revision sera en Enero de Euribor + 0.75.......

Estas navidades voy a hacerle regalos a su PUTA MADRE!

Me vais a perdonar pero creo que generalizáis demasiado.

No todos los pisos son iguales. ¿Si tuvierais un piso en zona de playa lo venderíais a bajo precio ahora mismo? Lo digo porque si tenéis alguno por ahí de esos, yo lo compro aunque tenga que vender mi alma al banco otra vez.

Se puede dar el caso de que se debalue tanto el valor del dinero, que todo lo que saques de la venta de un inmueble ahora no te sirva despues para comprar otro?

En mi modesta opinión, esto lleva bastantes años ocurriendo. Conozco a alguien que allá por el 98-99 compró un apartamento por tres kilos (un chollo) y lo vendió por nueve un tiempo después (lo que significa que se triplicó su inversión). Pero... ¿qué te podías comprar por nueve? Pues nada, o como mucho lo mismo que habías vendido, pero como tienes que pagar impuestos, notarios y gastos diversos, en realidad vendes por nueve y aspiras a algo de ocho. Pues mal negocio, ¿no?

Bou escribió:
¿Podrías explicarme así para tontos en qué se basa esta gente para apuntar a esas fechas? Es que estoy con fiebre y venga a leer el PDF pero no me entero de nada.

Asi para tontos y rapido (no entiendo algunos puntos, que yo no soy economista ).

• El Banco de España lleva tiempo anunciando que la correccion de precios es "previsible y deseable",
• El pinchazo de la burbuja (que todo hay que decirlo, Lady tiene razon, yo estoy generalizando Madrid a España porque es la situacion que conozco, pero quiza-seguramente- en otras ciudades sea diferente y la sobrevaloracion no sea tan alta) se puede considerar algo psicologico (cuando aparecen los datos de que los pisos empiezan a no crecer, y que el gobierno aumentara el gasto publico para compensar la probable caida del pib ante la reduccion de consumo interno)
• Se considera a 2006 moderadamente recesivo (ya veremos los datos del PIB) y 2007 recesivo (por eso la reforma fiscal de Solbes)
• El 29 de septiembre (viernes) se presentan los presupuestos generales del estado para 2007 (en el que aumentara el gasto publico)
• El 2 de octubre (lunes) se publica el boletin economico del BDE (Banco de España)
• El 20 de octubre (viernes) sale el dato del ministerio de la vivienda acerca de la evolucion de precios de vivienda.

Y muchas mas cosas que no entiendo. No se si sera verdad o no, pero el tipo parece que lo va cuadrando todo. No hay mas que ver lo que opina Alberto Noguera del mismo tipo (el famoso ir-), que ademas incluye uno de los comentarios del pdf de Alxemi.

Pero oye, que yo me estoy tirando a la piscina y no he comprobado si esta llena o no, mas que nada porque no se mirar. Pero el tipo aporta datos contundentes, a mi al menos me apabullan y algunos, que entiendo, si parecen indicar esa direccion.

Alxemi escribió:Si lo pones a la venta, vas a ver que no lo vendes como no hagas un rebajon importante.
Y si no haces el rebajon, va a ir perdiendo valor lenta pero inexorablemente, hasta que sea invendible.

Mi consejo (ya se que dar consejos en internet es muy facil), vendelo ya, ya, ya; rebaja lo que haga falta, pero quitatelo de las manos.

Muy desencaminado no debes de ir: parece que muchos te están haciendo caso. En resumen, ese post indica que el número de pisos en venta se está disparando, y que el tiempo en el que tardan en venderse también lo está haciendo. ¿Es el principio del fin?

Cancerber escribió:Te digo lo que haria yo. Vender, y ya. Hay gente que habla de un octubre rojo y con algunos fundamentos. Gente que habla del 1º semestre del 2007 o, como mucho, 2º.

El dinero no se puede devaluar (que fue el originante del corralito) ya que estamos en el € -aunque nuestra caida va a arrastrar a media eurozona-, no al menos en cantidades brutales. Yo creo que lo mejor ahora mismo es tener el dinero en liquido, y si te quieres asegurar ante alguna posible quiebra de banco, separalo entre diferentes bancos con una cantidad no muy superior de 20.000 por cliente y banco. Esto es asi porque existe el
Fondo de Garantia, que te garantiza, ante una posible quiebra bancaria, hasta 20.000€. Eso o invertirlo en algo que este bien invertido, pero un piso es, a dia de hoy, sinonimo de devaluacion.


Y lo que dije antes, tampoco me sigas al pie de la letra porque no soy experto en esto.

llevo oyendo el tema de los pisos desde hace 4 años.. y siempre el siguiente año es el que estalla la burbuja...

cada dia dudo mas que estalle nada...

agurex

zibergazte escribió:llevo oyendo el tema de los pisos desde hace 4 años.. y siempre el siguiente año es el que estalla la burbuja...

cada dia dudo mas que estalle nada...

agurex

Ten cuidado, ziber. Ese es un argumento recurrente en los "nuncabajistas", los que dicen que los precios de la vivienda nunca van a bajar. ¿Para tí el hecho de que se lleve tiempo anunciando el estallido de la burbuja es suficiente para creer que no habrá tal pinchazo? Craso error. Ahora mismo la burbuja resiste porque los que manejan el tema le han visto las orejas al lobo, aunque no lo digan en voz alta, y están haciendo cuanto pueden para ocultar la situación y tratar de mantener la barraca de feria en pie. Es verdad que esa actitud evita el estallido... pero sólo de momento. Sólo están retrasando lo inevitable, a costa de hacer las consecuencias aún más violentas.

Maestro Yoda escribió:Ten cuidado, ziber. Ese es un argumento recurrente en los "nuncabajistas", los que dicen que los precios de la vivienda nunca van a bajar.

Pues yo seré uno de ellos. Tengo recuerdos de precios de pisos desde el año 90 aproximadamente, y desde luego en Sevilla no han bajado desde entonces, al contrario, en torno al 91 se triplicaron los del centro y alrededores y en torno al 98 se multiplicaron por dos en menos de dos años.

Otro ejemplo, un piso en Rota, comprado por 1 kilo y vendido 20 años después por 20. A lo mejor en ese tiempo ha habido oscilaciones, pero sabiendo esperar, la inversión se revaloriza en un 2000%. Que se dice pronto.

A lo mejor hay épocas de recesión en las que es más fácil encontrar pisos relativamente más baratos, pero si tienes una vivienda y quieres venderla sólo tienes que esperar a un buen momento, y ese buen momento llega tarde o temprano.

Diferente es que te metas en una trampa de 80 millones. Pero en precios medios y bajos, yo creo que nunca se pierde dinero si se sabe esperar.

yo solo se.. que en la mayoria de ciudades importantes europeas la vivienda esta igual de cara.. y no ha explotado nada..

mirad los precios de pisos en Londres..

salu2