Hipotecas

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1…4, 5, 6, 7, 8
Marnix de Puydt escribió:
DokkanVGC escribió:
Aragornhr escribió:
Tienes más tranquilidad ahora mismo. Vas a vivir mucho más intranquilo pillando una hipoteca con un interes alto por querer ir con prisa.

Lo sé pero tenemos que echar números las casas en Madrid están subiendo a un precio desorbitado, y no sé hasta qué punto compensa esperar más por un % de interés más bajo, no obstante os agradezco los consejos que siempre viene bien diferentes puntos de vista y más aún para una compra tan importante!

Hombre muchos años ahorrando con menos de 25 años cada uno dudo que lleveis. Pero vamos que para comprar una casa de 250k trabajando los dos en un año podeis ahorrar bastante para coger una hipoteca convencional.
Cierto es tambien que yo me centraria mas en buscar una casa ideal antes que en las opciones de financiarla, mientras sea pagable por vosotros claro esta. Si es tu casa para vivirla toda la vida al final pagar 40 euros mas o menos al mes no te va la vida en ello, a no ser que te obsesiones con eso. Una vez firmada y empezando a pagar os podeis obligar a amortizarla y/o ir subrogandola. Yo firme una hipoteca para una segunda residencia( la ppal es alquiler) para 30 años y la voy a finiquitar en 8, estoy acabando el quinto año.

En mi caso trabajo desde los 17 a tiempo completo a la vez que he ido estudiando, de ahí las ganas de poder tener algo nuestro cuando vemos el objetivo más factible jeje.

Pero tenéis razón, intentaremos ahorrar algo más si vemos que la diferencia de interés es tan grande entre una hipoteca al 80% y una de 95-100%.

Ya os iré informando a medida que va entrando 2026.
Muchas gracias por los puntos de vista compañer@s!
Torres escribió:
ifar B escribió:
Torres escribió:
Esque el banco vive de ello…, no va a ofrecer cosas mejores a clientes que no le dan garantías. Es como decir que los seguros de coches no dan facilidades a niños de 18 años que se acaban de sacar el carnet. Coño porque directamente no los quiere. XD

Hombre pero es que ahora mismo se esta en una situación en la que una persona de perfil 'joven' aunque tenga buen sueldo en los bancos es poco menos que un apestado en el tema de las hipotecas.

Hemos pasado de la locura pre-2008 donde daban hipotecas al 120% casi sin mirar nada aunque tuvieses un contrato temporal en peluqueria loli, a que en la actualidad aunque vayas con nómina alta + trabajo indefinido te ponen mil pegas o condiciones de mierda como no tengas los 50K/60K de rigor ahorrados....ni un extremo ni el otro.
La situación actual no tiene sentido porque empujas a la gente joven a tener que irse al mercado del alquiler, aunque sean el doble de caros que lo que seria una cuota mensual de la hipoteca.

Lo de los créditos ICO y las ayudas para jóvenes de las comunidades autónomas (para cubrir la entrada que la gente no tiene), son la mayor vendida de humo que te puedes encontrar, no se lo dan a casi nadie aunque en teoría cumplas los requisitos.

Estoy muy cercano al sector finanzas por mi trabajo, y los algoritmos de scoring que se usan para ver si un perfil es bueno o no son para echarse a llorar, de vivir en los mundos de yupi totalmente con respecto a la situación social y laboral de españa.


Esque lo que no era normal tampoco era que antes te metían hasta las vacaciones en la hipoteca….

Ahora los bancos miran sus intereses.., no piensan en los que lo tienen difícil.., piensan en si les van a devolver el dinero o hay riesgo… Y estando las cosas como están pues…

Toda la razón, aunque yo en esa época era un crio y no era consciente de eso, lo analizo siendo ya adulto y no tenia ningún sentido el viva la virgen que fueron esos años (y las consecuencias que tuvieron).
A mi me parece bien que se pusiese orden en ese tema dejando de dar disparates, pero viéndolo desde dentro, creo que la pasada de frenada siendo tan sumamente restrictivos está siendo muy gorda.

Perfiles que podrían pagar perfectísimamente una cuota de hipoteca al mes, les pones mil palos en el camino y les expulsas a un mercado del alquiler que cada año va a peor....el problema social que se esta generando es un elefante en la habitación que nadie quiere mirar y va a acabar explotando tarde o temprano.
Una duda que tenemos ...
A mediados del año próximo tenemos que firmar una hipoteca (ya hemos entregado el 30%) y también, por necesidad familiar vamos a necesitar un segundo vehículo del cual tenemos ya ahorrado aprox el 25%

... La duda es si meter el coche como parte de la hipoteca o pagar una parte del coche y financiar el resto.
thedarkman escribió:Una duda que tenemos ...
A mediados del año próximo tenemos que firmar una hipoteca (ya hemos entregado el 30%) y también, por necesidad familiar vamos a necesitar un segundo vehículo del cual tenemos ya ahorrado aprox el 25%

... La duda es si meter el coche como parte de la hipoteca o pagar una parte del coche y financiar el resto.

No cometas el error de poner un coche a 30 años... Los creditos para vehiculos en españa apestan pero es mejor hacerlo por separado. No se si tiene que ser nuevo el coche tampoco aunque eso ya quedaria fuera del hilo..
Marnix de Puydt escribió:
thedarkman escribió:Una duda que tenemos ...
A mediados del año próximo tenemos que firmar una hipoteca (ya hemos entregado el 30%) y también, por necesidad familiar vamos a necesitar un segundo vehículo del cual tenemos ya ahorrado aprox el 25%

... La duda es si meter el coche como parte de la hipoteca o pagar una parte del coche y financiar el resto.

No cometas el error de poner un coche a 30 años... Los creditos para vehiculos en españa apestan pero es mejor hacerlo por separado. No se si tiene que ser nuevo el coche tampoco aunque eso ya quedaria fuera del hilo..


No va a ser a 30, va a ser a 20 años y con la idea de que al tener una única cuota un poco menor que haciendo 2 operaciones, podremos ir amortizando el préstamo y quitando intereses ... Pero bueno, aun queda tiempo y es cuestión de hacer números.
Hablando de hipotecas... ¿recomendáis algún tasador?
He hecho la tasación con el que me incluye el banco y ha salido muy muy baja, y con esta no dan los números, necesito más del 80%... província de Barcelona
player6 escribió:Hablando de hipotecas... ¿recomendáis algún tasador?
He hecho la tasación con el que me incluye el banco y ha salido muy muy baja, y con esta no dan los números, necesito más del 80%... província de Barcelona

Reclama la tasación, a veces suben las cifras si les argumentas bien las razones por las que crees que la tasación ha salido baja.
player6 escribió:Hablando de hipotecas... ¿recomendáis algún tasador?
He hecho la tasación con el que me incluye el banco y ha salido muy muy baja, y con esta no dan los números, necesito más del 80%... província de Barcelona


A mi en su día me dijo el director que la tasación del banco va a misa..., que si queríamos poner nosotros el tasador que sin problema.., pero que si al final se tasaba con un tasador que ponían ellos que lo que saliese no se podía cambiar con ninguna otra tasación que pusiéramos después...

Así que si ya os lo han tasado infórmate si es posible presentar otra tasación o te van a decir que ya está tasado...
A mí también me la medio jugaron con la tasación, pero bueno, a largo plazo nos sale mejor en el día a día.

A los demás navegantes, mejor si ponéis tasador vosotros siempre.
Buenas!

Mi pareja y yo estamos empezando a buscar piso y a preguntar por hipotecas.

Para los que habeis estado últimamente buscando hipotecas, cuales son los bancos que mejores condiciones os han dado?

De momento estamos pendientes del estudio de hipoteca por parte de Kutxabank y Abanca (tenemos las nominas en este). También hemos preguntado en ING y nos ha parecido una burrada, ya que nos ofrecian el 3,45% TIN incluyendo bonificaciones (nominas y seguro de vida).

Además de esos tres bancos, queremos preguntar en BBVA, que segun he leido por aqui, dan buenas condiciones,

Nosotros necesitariamos hipotecar el 85% de la vivienda, ya que para el 80% andamos muy justos. Contamos con tener 10% mas de impuesto y notaria

También os he leido por aqui, que el tasador vaya por nuestra cuenta. Cuanto cuesta esto mas o menos?

Muchas gracias por vuestra ayuda!
Yo he mandado documentacion en Pibank, tienen solo una hipoteca mixta con los 3 primeros años fijos y luego variable con euribor + 0,75%.

Sin vinculaciones y sin comisiones de amortizacion parcial ontotal.
edammamme escribió:Buenas!

Mi pareja y yo estamos empezando a buscar piso y a preguntar por hipotecas.

Para los que habeis estado últimamente buscando hipotecas, cuales son los bancos que mejores condiciones os han dado?

De momento estamos pendientes del estudio de hipoteca por parte de Kutxabank y Abanca (tenemos las nominas en este). También hemos preguntado en ING y nos ha parecido una burrada, ya que nos ofrecian el 3,45% TIN incluyendo bonificaciones (nominas y seguro de vida).

Además de esos tres bancos, queremos preguntar en BBVA, que segun he leido por aqui, dan buenas condiciones,

Nosotros necesitariamos hipotecar el 85% de la vivienda, ya que para el 80% andamos muy justos. Contamos con tener 10% mas de impuesto y notaria

También os he leido por aqui, que el tasador vaya por nuestra cuenta. Cuanto cuesta esto mas o menos?

Muchas gracias por vuestra ayuda!


La tasación depende del precio de compra. Creo que son algo menos de 300€ por un piso de 250.000€ o menos y poco más de 400€ para el resto. Yo lo hice con Tinsa y ahí puedes ver los precios en la web para hacer una idea, siempre suele haber un descuento ya que están bastante inflados.

Nosotros también pedimos el 85% porque con la reforma no llegábamos bien al 80%. Es importante que cuanto más alta la hipoteca menor interés te dan.

En mi caso las mejores condiciones sin vinculación fueron en el BBVA por tener una nómina de más de 4.000€ pero Sabadell o Abanca daban bastante buenas también (2,80% sólo con nómina). Kutxa nos hacían ir a la oficina y con el 2% sin vinculaciones de BBVA no tenía mucho sentido.
La tasación que comentaba hace unos días que salió a la baja, fue con el tasador que puso pibank, tinsa en concreto, y tras revisión han subido 0...

Supongo que si lo contratas tu y no el banco la tasación sale distinta, pero leyendo por la red (tarde... ya podia haber mirado antes) he leido varios casos con mucha disparidad

No se si cerraré la operación con pibank con esta mala tasación, teniendo que poner más pasta de lo previsto, o empezar de 0 con un broker que garantice la tasación

@edammamme si vais por encima del 80% y el importe del piso es alto, igual os merece la pena un broker, aparte de buenas condiciones os garantizará la tasación. Mi caso el piso es barato, pibank es con diferencia la que mejor condiciones daba al 90, incluso comparando con bancos que daban solo el 80%... que de poco sirve si luego la tasación no sale por encima...
@player6 que comision te ofrecian con Pibank? No conocia este banco.

Nosotros estamos mirando pisos de entre 200 y 250mil, y tenemos ahorrados 50mil.

Por cierto, cuando en este hilo se habla del porcentaje de comision sobre la hipoteca, inagino que se habla del TIN no?.

Es que luego veo que hablan también de TAE, que segun leo es el coste general de la hipoteca (TIN + otros gastos).

Ando un poco perdido con esto
3 años fijo al 1,99% y luego euribor +0,75 (27 años más). Amortización al 0 y sin ninguna vinculación, solo tener un seguro del hogar que cubra el coste de la hipoteca (creo que es obligatoriopor ley), pero con quien considere.

TIN todo ello, pero en pibank, al no haber mas gastos (la tasación si la pones tu, si la ponen ellos también la pagan), asi que el TAE queda el mismo

En vuestro caso si los sueldos son buenos, siendo un piso más caro y 2 titulares, igual podéis conseguir una fija barata, rondando el 2. El problema es que la gran mayoría de bancos que te ofrezcan eso, te meteran el seguro del hogar y de vida con ellos (algunos hasta alarma y plan de pensiones) pegando un buen hachazo, pero es muy difícil comparar el TAE, porque los precios de estos no los sabrás de inicio, y porque a futuro cambian, vaya igual este año el seguro son 300e y el que viene 400...
@player6 nosotros la queremos fija, y la idea es esa, de un 2% que espero no tengamos problema en encontrar. Entre los dos nos entran unos 4mil netos, y no tenemos ninguna financiación pendiente, por lo que no creo que haya problemas en conseguirla.

Seguro de hogar y de vida, tenemos pensado cogerlo, que encima dentro de unos meses ya seremos tres en la family, pero nada más. Los bancos, a la hora de ofrecerte estos seguros, ya que son bonificaciones para la hipoteca, se suben mucho a la parra? O los precios de estos seguros anuales son iguales a que si los buscas por separado con otra aseguradora?
player6 escribió:La tasación que comentaba hace unos días que salió a la baja, fue con el tasador que puso pibank, tinsa en concreto, y tras revisión han subido 0...

Supongo que si lo contratas tu y no el banco la tasación sale distinta, pero leyendo por la red (tarde... ya podia haber mirado antes) he leido varios casos con mucha disparidad

No se si cerraré la operación con pibank con esta mala tasación, teniendo que poner más pasta de lo previsto, o empezar de 0 con un broker que garantice la tasación

@edammamme si vais por encima del 80% y el importe del piso es alto, igual os merece la pena un broker, aparte de buenas condiciones os garantizará la tasación. Mi caso el piso es barato, pibank es con diferencia la que mejor condiciones daba al 90, incluso comparando con bancos que daban solo el 80%... que de poco sirve si luego la tasación no sale por encima...


Ya te dije cuando lo preguntaste que lo lógico es que la tasación no la cambien. Y ya no solo que no te la revisen.., sino que tampoco te dejen presentar ninguna alternativa a la que ya se ha hecho…
edammamme escribió:@player6 nosotros la queremos fija, y la idea es esa, de un 2% que espero no tengamos problema en encontrar. Entre los dos nos entran unos 4mil netos, y no tenemos ninguna financiación pendiente, por lo que no creo que haya problemas en conseguirla.

Seguro de hogar y de vida, tenemos pensado cogerlo, que encima dentro de unos meses ya seremos tres en la family, pero nada más. Los bancos, a la hora de ofrecerte estos seguros, ya que son bonificaciones para la hipoteca, se suben mucho a la parra? O los precios de estos seguros anuales son iguales a que si los buscas por separado con otra aseguradora?


Estás en la misma situación que estaba yo cuando abrí el hilo. Nosotros ya somos 3 ahora y también queríamos los seguros de vida y de hogar.
El de hogar lo miré en consulte en varios sitios y si quería buena cobertura salía por una pasta. De hecho en Mapfre era bastante más caro que en con el banco cubriendo alguna cosa menos.
Los de vida sí son un poco más caros pero vaya que la diferencia no cubre el ahorro del tipo de interés. En caso de que deje de ser rentable, que suban el tipo y cogemos los seguros en otro sitio

De todas formas míralo. Yo le pedí al banco toda la información de los seguros antes de decirme respecto a la hipoteca y luego llame a varias aseguradoras para comparar
edammamme escribió:@player6 nosotros la queremos fija, y la idea es esa, de un 2% que espero no tengamos problema en encontrar. Entre los dos nos entran unos 4mil netos, y no tenemos ninguna financiación pendiente, por lo que no creo que haya problemas en conseguirla.

Seguro de hogar y de vida, tenemos pensado cogerlo, que encima dentro de unos meses ya seremos tres en la family, pero nada más. Los bancos, a la hora de ofrecerte estos seguros, ya que son bonificaciones para la hipoteca, se suben mucho a la parra? O los precios de estos seguros anuales son iguales a que si los buscas por separado con otra aseguradora?


En mi caso conseguí una fija de 25 años con Cajasur/Kutxabank que se me queda bonificada en 2.25% con: nómina + uso de tarjeta dual débito/crédito de 1200 euros al año + seguro de hogar (el seguro era mínimamente más caro que los seguros de otras compañías así que es un poco lo comido por lo servido).

Con el seguro de vida me querían meter casi el doble de precio que seguros con las mismas condiciones de otras compañías, así que nanai. También intentaron colarme inversiones y otras mierdas de las que pasé.

Por si te cuadra preguntar, ya que no es el primer banco que se te viene a la mente para una cosa así. La única pega que les pongo es que la banca online es como del pleistoceno. Pero por lo demás es un banco normal de toda la vida.
@Taiyou de Kutxabank siempre he escuchado buenas condiciones de hipoteca comparado a otros bancos, ya hemos estado hablando con el gestor y esta semana preparamos la documentación para que nos hagan el estudio
Esas condiciones las conseguiste hace poco?

De momento de los que he mirado condiciones por internet, el mejor es sabadell, de Kutxabank, BBVA y Abanca estoy esperando estudio. Con los que he alucinado es con ING, que darian buenas condiciones, pero en mi caso no.

@martuka_pzm eso haré, pedire toda la info de los seguros y lo compraré con otras aseguradoras a ver si interesa.

Muchas gracias por toda la info!

Edit

Alguien que haya contratado un broker hace poco? Que hipoteca os ha conseguido y cuanto os ha costado? Pensais que merece la pena?
Taiyou escribió:En mi caso conseguí una fija de 25 años con Cajasur/Kutxabank que se me queda bonificada en 2.25% con: nómina + uso de tarjeta dual débito/crédito de 1200 euros al año + seguro de hogar (el seguro era mínimamente más caro que los seguros de otras compañías así que es un poco lo comido por lo servido).

Con el seguro de vida me querían meter casi el doble de precio que seguros con las mismas condiciones de otras compañías, así que nanai. También intentaron colarme inversiones y otras mierdas de las que pasé.

Por si te cuadra preguntar, ya que no es el primer banco que se te viene a la mente para una cosa así. La única pega que les pongo es que la banca online es como del pleistoceno. Pero por lo demás es un banco normal de toda la vida.


Pues vengo de hablar con Kutxa y a priori, mejora lo visto en Pibank (que ofrecían 3 años fijos al 1.99 y luego euribor +0.75 sin vinculaciones).
Todo a 30 años

Kutxa me ofrece:
Mixta como pibank. 3 años al 1.3 y luego euribor+0.50
Fija: al 2.3

Eso solo con la nómina, si el seguro del hogar es con ellos, resta 0.1 y otro 0.1 si se invierten 1200€ anuales (no se que tipo de productos, el seguro de vida, paso). El uso de tarjeta no me bonifica la hipoteca, pero si que me haría quitar las comisiones de la cuenta corriente, pero vaya, solo en gasolina ya supero ese importe...

Tema banca online, venía de EVO que estaba bastante correcta, como pega, no tenía convenio con garmin, para vincularlo en mi reloj de trail y en alguna salida a la montaña te podía salvar el culo pagar con el reloj, sin móvil ni tarjeta... llevo mes y pico en bankinter tras la absorción y buff no creo que kutxa sea peor. Interfaz horrible + tarjeta de coordenadas para operar... el combo hace que el cuerpo pida usar IExplorer desde un pentium III con windows 98 [jaja]
Imagino que no va aquí pero por no crear un hilo.

Si un vendedor me contacta al tiempo de rechazar una oferta mediante inmobiliaria diciendo que quiere vender fuera de inmobiliaria y está esperando a que termine el plazo de exclusividad ¿Cómo está la ley? Porque en algún sitio he visto de condenas por haber pasado de la inmobiliaria pese a haber terminado el período, pero no especificaban mucho.
Schwefelgelb escribió:Imagino que no va aquí pero por no crear un hilo.

Si un vendedor me contacta al tiempo de rechazar una oferta mediante inmobiliaria diciendo que quiere vender fuera de inmobiliaria y está esperando a que termine el plazo de exclusividad ¿Cómo está la ley? Porque en algún sitio he visto de condenas por haber pasado de la inmobiliaria pese a haber terminado el período, pero no especificaban mucho.


Saber no lo sé, pero ¿tú has firmado algo con la inmobiliaria? Si no, no es tu problema.
Solo tiene sentido si se visitó el piso con la inmobiliaria y luego os la saltais. Habiendo firmado hoja de visita etc
martuka_pzm escribió:
Schwefelgelb escribió:Imagino que no va aquí pero por no crear un hilo.

Si un vendedor me contacta al tiempo de rechazar una oferta mediante inmobiliaria diciendo que quiere vender fuera de inmobiliaria y está esperando a que termine el plazo de exclusividad ¿Cómo está la ley? Porque en algún sitio he visto de condenas por haber pasado de la inmobiliaria pese a haber terminado el período, pero no especificaban mucho.


Saber no lo sé, pero ¿tú has firmado algo con la inmobiliaria? Si no, no es tu problema.

La hoja de visita y la propuesta de contrato de arras.
Schwefelgelb escribió:
martuka_pzm escribió:
Schwefelgelb escribió:Imagino que no va aquí pero por no crear un hilo.

Si un vendedor me contacta al tiempo de rechazar una oferta mediante inmobiliaria diciendo que quiere vender fuera de inmobiliaria y está esperando a que termine el plazo de exclusividad ¿Cómo está la ley? Porque en algún sitio he visto de condenas por haber pasado de la inmobiliaria pese a haber terminado el período, pero no especificaban mucho.


Saber no lo sé, pero ¿tú has firmado algo con la inmobiliaria? Si no, no es tu problema.

La hoja de visita y la propuesta de contrato de arras.

Mira si en alguno de esos documentos tú te obligas a algo con ellos.

Sé que depende de la zona pero en mi caso, cuando compré la obligación de pagar a la inmobiliaria era del vendedor exclusivamente. Si se hubiera saltado la inmobiliaria le reclamarían a él, no a mi, porque yo no me comprometí a nada con ellos.
Pero es cierto que ya se ha hablado que hay sitios donde cobran a ambos así que igual habría que repasar lo que has firmado a ver si sale explicada la obligación que tú pudieras tener y curarse en salud
Yo hace 5 años firmamos nuestra 2a hipoteca con Bankia que fue fusionada por Caixabank.

1.9 fijo sin vinculaciones

Se que ahora del 2.5 difícil de que bajen de ahí y si baja el coeficiente es por tener los seguros de vivienda y vida junto a un plan de pensiones, etc

Pensad que es mucho tiempo 20 - 30 años y al banco les interesa el tema de vinculaciones porque te tiene bien pillado y los precios del seguro de vida y vivienda suelen ser caros...

Ahora mismo tema de bancos es ir preguntando e informarae insitu de todas las condiciones por escrito y con letra pequeña.

Yo fui a BBVA, Santander y Bankia en su dia y vamos el resto en comparación con Bankia en su dia un auténtico robo a mano armada

Tengo amig@s que tienen ING y ni tan mal aunque muchas hipotecas son híbridas un tiempo fija o variable.
martuka_pzm escribió:
Schwefelgelb escribió:
martuka_pzm escribió:
Saber no lo sé, pero ¿tú has firmado algo con la inmobiliaria? Si no, no es tu problema.

La hoja de visita y la propuesta de contrato de arras.

Mira si en alguno de esos documentos tú te obligas a algo con ellos.

Sé que depende de la zona pero en mi caso, cuando compré la obligación de pagar a la inmobiliaria era del vendedor exclusivamente. Si se hubiera saltado la inmobiliaria le reclamarían a él, no a mi, porque yo no me comprometí a nada con ellos.
Pero es cierto que ya se ha hablado que hay sitios donde cobran a ambos así que igual habría que repasar lo que has firmado a ver si sale explicada la obligación que tú pudieras tener y curarse en salud

Nos cobraban un 4% a ambos y había que dejar una señal de 1000€, que me devolvieron cuando el vendedor dijo que no.
edammamme escribió:@Taiyou de Kutxabank siempre he escuchado buenas condiciones de hipoteca comparado a otros bancos, ya hemos estado hablando con el gestor y esta semana preparamos la documentación para que nos hagan el estudio
Esas condiciones las conseguiste hace poco?


Abril de este año concretamente. Ahora mismo creo que incluso ofrecen unas condiciones una mijita mejores que las mías.

Taiyou
Buenas!

Estoy apunto de reservar un piso, y si todo va bien, la semana que viene firmaria arras. Recomendais que la tasación se haga antes de firmar el contrato de arras?

De tasador os he leido por aqui que Tinsa, recomendais algun otro?
edammamme escribió:Recomendais que la tasación se haga antes de firmar el contrato de arras?


Pues depende ¿Si no sale lo que tu quieres en la tasación te vas a echar atras? Si es así, pues si, porque si no perderas lo que pongas en las arras.

edammamme escribió:De tasador os he leido por aqui que Tinsa, recomendais algun otro?


Tinsa, Gloval... Tampoco hay mucho donde elegir y todas te van a cobrar más o menos lo mismo.
Aragornhr escribió:
edammamme escribió:Recomendais que la tasación se haga antes de firmar el contrato de arras?


Pues depende ¿Si no sale lo que tu quieres en la tasación te vas a echar atras? Si es así, pues si, porque si no perderas lo que pongas en las arras.

edammamme escribió:De tasador os he leido por aqui que Tinsa, recomendais algun otro?


Tinsa, Gloval... Tampoco hay mucho donde elegir y todas te van a cobrar más o menos lo mismo.

Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...
edammamme escribió:
Aragornhr escribió:
edammamme escribió:Recomendais que la tasación se haga antes de firmar el contrato de arras?


Pues depende ¿Si no sale lo que tu quieres en la tasación te vas a echar atras? Si es así, pues si, porque si no perderas lo que pongas en las arras.

edammamme escribió:De tasador os he leido por aqui que Tinsa, recomendais algun otro?


Tinsa, Gloval... Tampoco hay mucho donde elegir y todas te van a cobrar más o menos lo mismo.

Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...



Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca
natulciel escribió:
edammamme escribió:
Aragornhr escribió:
Pues depende ¿Si no sale lo que tu quieres en la tasación te vas a echar atras? Si es así, pues si, porque si no perderas lo que pongas en las arras.



Tinsa, Gloval... Tampoco hay mucho donde elegir y todas te van a cobrar más o menos lo mismo.

Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...



Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?
edammamme escribió:
natulciel escribió:
edammamme escribió:Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...



Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?


Tasación
edammamme escribió:
natulciel escribió:
edammamme escribió:Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...



Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?


No sé qué urgencia tendrás, pero yo no aceptaría un contrato de arras que no vaya ligado a la concesión de hipoteca.

Por otra parte, yo solicité y pagué 2 tasaciones distintas. Me quedé con la que más me convenía, y no me arrepiento de haber pagado dos.
edammamme escribió:
natulciel escribió:
edammamme escribió:Si, si la tasacion no sale como quiero, posiblemente me echaría para atrás, ya que voy bastante justo con todo lo que hay que soltar de primeras para conseguir una hipoteca. Por lo tanto, gracias por tu respuesta.

Habia mirado Tinsa que sale la tasación segun la web a 345€, y ahora en Gloval lo hacen por 293€. Asi que gracias por hacer que me ahorre 50€ [sonrisa]

Por cierto, el tasador imagino que tiene que ir a la vivienda a verla, o no es necesario? Porque veo que en 3-5 dias estaria realizado...



Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?

El más bajo de los dos.
Schwefelgelb escribió:
edammamme escribió:
natulciel escribió:

Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?

El más bajo de los dos.


Cierto, buen apunte. Lo que pasa que me he dejado llevar porque supongo que lo que suele salir más bajo es la tasación
Schwefelgelb escribió:
edammamme escribió:
natulciel escribió:

Va a la vivienda, toma unas medidas, hace unas fotos y en unos días tienes el informe. Ojo cuidado, asegúrate que tenga 6 meses de validez porque caduca y si sucede antes de firmar la hipoteca te tocará hacer tasación de nuevo.

Puedes ver de condicionar las arras a la tasación o algo así. Nosotros lo pusimos condicionado a la concesión de la hipoteca

La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?

El más bajo de los dos.

Ostia, pues esto me descuadra un poco, creia que era sobre el valor de tasación.

Es que ostia, te dicen que para entrar a un piso, necesitas el 20%, y echando calculos realmente se necesita en torno al 34%, ya que en valencia el itp es del 10%, sumado al 3% + iva de la inmobiliaria (hdp), notaria, registro, gestion y tasación.

@OK Computer respecto a esto, ya le estoy pidiendo el estudio de la hipoteca a varios bancos con la nota simple, y me dicen que con mi situación, sim problemas, aunque necesito confirmación 100% antes de meterme.
Aragornhr escribió:
Schwefelgelb escribió:
edammamme escribió:La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?

El más bajo de los dos.


Cierto, buen apunte. Lo que pasa que me he dejado llevar porque supongo que lo que suele salir más bajo es la tasación

No, la tasación suele salir más alta, aunque creo que está cambiando estos últimos meses.

edammamme escribió:
Schwefelgelb escribió:
edammamme escribió:La dueña del piso tiene mucha prisa, ya que esta metida en otro contrato de arras y necesita vender el piso. Por eso no acepta la clausa en las arras de que si no conseguimos hipoteca nos devuelve las arras.

Tengo un debate con mi padre y mi hermano. El 80% que da el banco para la hipoteca es sobre el valor de venta o sobre el valor de tasación de la vivienda?

El más bajo de los dos.

Ostia, pues esto me descuadra un poco, creia que era sobre el valor de tasación.

Es que ostia, te dicen que para entrar a un piso, necesitas el 20%, y echando calculos realmente se necesita en torno al 34%, ya que en valencia el itp es del 10%, sumado al 3% + iva de la inmobiliaria (hdp), notaria, registro, gestion y tasación.

@OK Computer respecto a esto, ya le estoy pidiendo el estudio de la hipoteca a varios bancos con la nota simple, y me dicen que con mi situación, sim problemas, aunque necesito confirmación 100% antes de meterme.

Pero todo esto te lo dicen en los bancos, ¿has hecho el contrato sin haber mirado bancos primero? Porque yo al final ya les decía que ya me sabía el cuento, porque me lo repetían en casi todos.

De hecho raro es que te hayan aceptado el estudio sin decírtelo, muchas veces preguntaban si tenía suficiente, porque si no, ni pasaban al estudio.

Y en mi opinión necesitas más, por si hay sorpresa con la tasación y tasan por debajo (a mí en un piso me tasaron 40000€ por debajo, pero me devolvieron las arras).
Schwefelgelb escribió:Pero todo esto te lo dicen en los bancos, ¿has hecho el contrato sin haber mirado bancos primero? Porque yo al final ya les decía que ya me sabía el cuento, porque me lo repetían en casi todos.

De hecho raro es que te hayan aceptado el estudio sin decírtelo, muchas veces preguntaban si tenía suficiente, porque si no, ni pasaban al estudio.

Y en mi opinión necesitas más, por si hay sorpresa con la tasación y tasan por debajo (a mí en un piso me tasaron 40000€ por debajo, pero me devolvieron las arras).


Aun no he firmado ningún contrato ni nada. Llevo unas semanas preguntando por hipotecas, pero sin haber decidido la casa definitiva, los bancos no terminan de hacerme un estudio definitivo. Si me han hecho estudios, con un importe medio de lo que estoy buscando, para saber si es viable con la situación de mi pareja y mia.

Ahora que ya tengo decidido el piso, y se exactamente el precio, con la nota simple, les acabo de pedir el estudio definitivo, con los numeros exactos. Si ya me cuadrara todo, y despues de que me digan que es 100% viable, firmaria contrato de arras y ya me pelearia con los bancos que me han hecho los estudios, para intentar bajar lo maximo posible los intereses.

La tasación dudo mucho que vaya a ir por debajo, viendo como estan los pisos por la zona y que a este le hemos bajado una buena cantidad por la urgencia de la vendedora
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