Señor Ventura escribió:Edy escribió:POr ultimo, estan las calidades de la construccion, pero que como digo, y dependiendo del terreno, la estructura de la vivienda podria ser una chapuza (incluso puede ser peligroso, ... y lo he visto, porque caerse una estructura es mas facil de lo que parece si la constructora va a lo ecoomico
Esto es lo que mas me anda preocupando últimamente, pagar buenas calidades, y toparme con una constructora que vaya a lo económico de estragis porque no pueda estar pendiente de todo.
Lo suyo es delegar, pero estamos en las mismas: otra persona no va a demostrar el mismo celo que tu mismo.
Si encuentras un aparejador competente, no solo va a preocuparse de que las calidades sean las necesarias, es que te buscara quien tenga el mejor producto al mejor precio, porque el FIRMA las certificaciones, y/o traen la calidad exigida, o no cobran ....
Hazme caso, ni se te pase por la cabeza hacer una casa sin tener un aparejador. Para mi, es la personas MAS IMPORTANTE de toda la obra.
Respondiendo a mas gente:
jorcoval escribió:Edy escribió:@Señor Ventura Hombre, de entrada, si tienes que comprar un terreno (que como digo, el terreno, si es URBANO, te aseguro que barato no será ...) y como poco, el tamaño del terreno sera de unos 300m2, porque mas pequeño, ya no me parece un terreno, me parece un huerto ... como base, a menos que tengas la puñetera suerte de que te salga muy muy muy barato, por menos de 70.000 euros + impuestos no te va a salir ... CREO.
Mi caso:
Terreno de 300 metros cuadrados (es que parece que lo hayas hecho adrede, coña), urbano, en un pueblo normal a 30Kms de Valencia... el valor CATASTRAL es de 80.000 euros.
Echa cuentas de cuánto sería en venta (sólo la plusvalía ya son 15.000 euros)
Entiendo que por esos 300 metros, es claramente urbano y con todos los servicios, cierto?
GXY escribió:hombre...
@edyseguro que aun siendo ambas parcelas de clasificacion urbana, no es lo mismo una parcela en un barrio de palma de mallorca que otra en capdepera o en porreres.
y con terrenos pequeños tambien se pueden hacer casas muy apañadas. que un terreno urbano de 10x15m puede ser una vivienda de 120m² por planta.
lo de las calidades y el proyecto ahi no te corrijo nada.
pd.
@Juaner precisamente por eso aqui no se pueden/deben (o deberian) implementar segun que cosas. aqui en espain los empresaurios te discuten hasta la gasolina poniendo uno su coche propio para la actividad laboral.
aqui se requiere un nivel de proteccion alto para el trabajador y eso es incompatible con los niveles de "flexibilidad" nadia comaneci que les gustaria implementar a los empresarios.
Como bien dices. si el terreno es urbano, tienes todas las cometidas, alcantarillado, etc etc etc. y ademas, un terreno te puede salir "barato", si luego te das cuenta de que tienes un coheficiente de zona verde que NO puedes edificar, que tienes que respetar cierta servidumbre de paso, el retranqueo minimo y si resulta, que por normativa de la localidad, la edificacion tiene que cumplir con ciertos requisitos, como que sea forrada de piedra, que no tenga X altura (es decir, no tener dos plantas), que las cubiertas sean inclinadas y no planas, etc etc etc. Lo dicho, te puedes encontrar una ganga ... pero por algun motivo es tan barato.
PD: Y si, los empleados deben estar protegidos, porque su nivel de proteccion debe estar a la altura de su nivel de eficacia laboral.
Believe23 escribió:@Edy , un terreno urbano puede valer cuatro perras si está en una aldea perdida. Generalizar tampoco es lo más acertado. Mismamente en Asturias es difícil (algún chollo aparece de vez en cuando) encontrar un terreno urbano por menos de 70.000 € (impuestos aparte) si lo quieres al lado de una playa o en una buena zona. En el caso de que no te interese ni lo uno ni lo otro, tienes bastantes terrenos urbanos por los que pidan menos de 70.000 € y por los que acepten aún bastante menos.
También te puedo decir mi caso... Las casas que he visto a la venta alrededor de mi finca tenían un valor aproximado de 250.000/400.000 € por encima de lo que me costó a mí el terreno (y eso que mi parcela es de las mejores). Así que imagina qué casa podría construir, si quisiera y pudiera, con esa diferencia de precio. Y te hablo de casos concretos de casas que se construyeron hace sólo una década o de casas ya algo más antiguas pero que están en perfectas condiciones. En otras palabras, de no haberme hecho con la parcela que compré, simplemente no hubiera podido tenido opción de vivir en esa zona porque no hubiera podido comprar ninguna casa ya construida. Sólo habría aspirado a algún adosado construido en una parcela de poco más de 400 m2 o directamente a un apartamento, pero a una vivienda unifamiliar en una parcela de 1.000 m2 ni en broma.
No todo es blanco o negro y cada región y cada zona es un mundo aparte prácticamente.
Un saludo.
Mas o menos ya lo he comentado antes, pero te lo comento nuevamente. He tenido ya 3 casos de colegas, que se han vuelto locos porque ya les dije bajo previo aviso, que fueran con cuidado con esas "gangas" de terrenos que hay por ahi.
Entre esas gangas, una de ellas fue cuanto menos interesante. Un terreno de unos 1150m2, resulta que tenia todo lo que cualquier hijo de vecino le gustaria para vivir ahi. Buenas vistas, urbano, en esquina, con agua, luz, alcantarillado, etc. De hecho, el terreno tenia incluso la excavacion realizada, que OJO, puede salir por un pico sacar 30/40 trailers de tierra ... no solo por la maquinaria necesaria, tiempo y recursos, es que aqui en la isla, "tirar" esa tierra en alguna parte cuesta mucho dinero.
Bien, pues resulta, que el terreno era barato, precisamente porque la movida llego cuando despues de toooooodo el pastel de comprar, realizar el estudio geotecnico, proyecto, y demas mierdas .... que como digo, antes de empezar a construir, lo que has tenido que invertir antes de poner una sola pieda es una pasta .... resulto que el terreno estaba sobre unas aguas subterraneas que como problematica, a la hora de construir, era NECESARIO (o de lo contrario, al llover mucho, tendrian un sotano inundado ...) poner una solana de hormigon de 40/50cm del tamaño de TODA la estructura, con zapatas y una serie de movidas para dejar el piso inferior estanco. Es decir ... solo esa solana para sujetar la estructura eran entre 80.000 y 100.000 euros. ZASCA.
Vamos, que si alguien me dice que ha tenido la suerte de comprar un terrenito barato, y que hacerse su casa le ha salido barato, le dire que de entrada, no me lo esta contando todo. Sobre todo porque no conozco a NADIE, que despues de 2 años de construccion, no se haya encontrado con aquelo del ... "y ya que estamos ..." o que "este material ha cambiado de precio ...." o "resulta que el arquitecto municipal ahora nos ha informado que debemos ...."
En serio, construir una vivienda es una de las mayores locuras de la vida. Tengo la suerte y la desgracia de saber lo que supone esto ... y no se lo recomiendo a nadie ... sobre todo porque el desgaste que supone, no siempre se compensa con lo que esperas de la vivienda ... y si no tienes absolutamente claro todo lo que quieres, donde lo quieres y como lo quieres, os puedo garantizar que es un historion brutal.
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