Problema de humedad en comunidad, ¿quien se hace cargo de informe de pericial?

Ipergorta escribió:Hola, en casa tenemos un problema en un trastero/camarote anexo a la vivienda. Tenemos problemas de humedad que creemos son debidos a filtración pero el administrador de fincas mandó un técnico a echar un vistazo y nos dijo que es condensación y que por tanto es nuestra responsabilidad solucionar el problema. Pero posteriormente se nos cayó un trozo del techo con lo cuál seguimos pensando que es filtración y que debe hacerse cargo la comunidad.
De hecho hace poco vino un técnico de ventanas velux y vio el estado de la tela asfáltica del tejado y nos comentó que debería repararse ya que la filtración lo más seguro venga por ahí.

Creemos que la comunidad debería hacerse cargo del mantenimiento del tejado (artículo 10 de la ley de propiedad horizontal) pero el administrador nos pide un informe pericial.

Nos gustaría saber cómo se procede en estos casos, quién debe hacerse cargo de contratar (y pagar) al perito y cómo hacer constar por escrito que en caso de tener razón se nos abonarán los gastos incurridos (por peritaje y otros) así como que la comunidad se hará cargo de la reparación. Así mismo si según la comunidad el tejado está bien, como hacer constar que futuros desperfectos en mi vivienda vayan a ser reparados por la comunidad. Sobre todo ya que el administrador se lava las manos y el presidente nos remite al administrador.

Incluyo algunas fotos:

habitación

agujero

banda lateral

banda superior

Bufff, la cosa esta peliaguda, lo que si te digo es que eso no esta en buenas condiciones, si el tejado es de la comunidad obviamente debe hacerse cargo la misma de reparar las deficiencias, si siguen pasando ponerlo en manos de un abogado para que os aconseje que hacer (lo mas seguro que denunciar a la comunidad a la administracion de la misma):
http://jltecnicos.com/quien-tiene-que-pagar-las-goteras-del-tejado/
Un saludo.

Eso no es condensación, y el técnico que lo haya dicho no es técnico porque eso lo ve hasta un peón, eso es una filtración que seguro en algún momento a llegado a caer a chorro, la tela asfáltica esta en mal estado y por ahí se filtra el agua, es algo que no se puede dejar y no es solo un problema para vosotros, es para todo el bloque puesto que el agua se esta filtrando a través del forjado y eso debilita la estructura. Mi consejo es que lo habléis con el administrador, que un técnico competente lo analice, y eso es necesario quitar la tela asfáltica, sanear lo que este mal, repararlo y aplicarle pintura impermeabilizante y fibra de vidrio en vez de tela asfáltica.

teneis que pagar vosotros a un perito que diga que eso es filtracion y que corresponde a la comunidad, y que la comunidad pague el arreglo del tejado.

luego el de dentro, si el peritaje determina que el problema viene del tejado, lo tendria que resolver el seguro de la comunidad. creo yo, pero no va a ser un tema rapido. y para el arreglo en tejado pueden pasar derrama, de la cual tendriais que pagar la parte proporcional que corresponda.

entiendo que es vivienda en propiedad y que ese anexo esta incluido en la escritura como parte de la vivienda, si ambas respuestas son "si", lo que os toca para "hacerlo bien" es eso.

para hacerlo "no tan bien" lo que toca es reparar por dentro para solucionar lo mas o menos visible, pero sin resolver la averia del tejado, cuando llueva o haga humedad fuerte va a volver a petar, con lo cual estareis igual que antes o peor.

si lo reparais por dentro sin antes reparar lo del tejado, se extendera la filtracion y afectara a una zona mas amplia

cuando tienes una filtracion y pones una tirita donde gotea, al final saldra por otro lado y se extendera el destrozo

Llama a tu seguro de hogar. Será el propio técnico que te envíen el que te haga el informe.

Eso no es condensación ni de coña.
En casa nos pasó lo mismo, que alrededor de las Velux había humedad y tuvimos que levantar las tejas y cambiar la tela asfáltica (creo que luego también pusieron láminas de plomo, pero no me hagas mucho caso). Lo que no debes hacer es reparar los daños sin haber solucionado el origen porque vas a estar en las mismas.

Sobre lo del informe pericial, no tengo ni idea porque nosotros llamamos directamente a un reparador.

aperitivo escribió:Llama a tu seguro de hogar. Será el propio técnico que te envíen el que te haga el informe.

Exactamente eso. Y que vuestro seguro se dé de tortas con el de la comunidad.

Muchas gracias por todas las opiniones que nos son muy útiles, ya que en esta situación nos sentimos bastante indefensos.

Hablamos con nuestro seguro para el tema del perito pero al haber arreglado el agujero y pintado la pared (aprovechando que pintábamos toda la casa) dicen que no se puede peritar ya que está arreglado. La cuestión es que nosotros vemos que la tela asfáltica del tejado requiere reparación y el Administrador se escuda en un escrito que le ha hecho el técnico que vino, diciendo que aunque estéticamente no se ve bien, ¡cumple su función! Según el Administrador él ya ha hecho su trabajo enviando a alguien. Que si queremos pidamos un peritaje.
He añadido al mensaje principal la conversación mantenida por whatsapp en el que me envía el informe del técnico que vino recientemente. Las fechas para empezar están mal, el cambio de ventanas hicimos en marzo(pero la ventana cercana al agujero no se ha cambiado, esta tenemos pensada cambiar por una velux). La casa nos acabaron de pintar en agosto.

Si hacemos nosotros el peritaje ¿qué podemos solicitar para que nos aseguren que en caso de tener razón recuperaremos el gasto que nos puede suponer?
Independientemente de que dentro de nuestra vivienda este arreglado ¿no podemos solicitar peritaje a la comunidad debido al estado para que no vuelva a ocurrir?

En fin, seguiremos investigando y peleando para que nos den una solución.

Gracias de nuevo!

Ipergorta escribió:Muchas gracias por todas las opiniones que nos son muy útiles, ya que en esta situación nos sentimos bastante indefensos.

Hablamos con nuestro seguro para el tema del perito pero al haber arreglado el agujero y pintado la pared (aprovechando que pintábamos toda la casa) dicen que no se puede peritar ya que está arreglado. La cuestión es que nosotros vemos que la tela asfáltica del tejado requiere reparación y el Administrador se escuda en un escrito que le ha hecho el técnico que vino, diciendo que aunque estéticamente no se ve bien, ¡cumple su función! Según el Administrador él ya ha hecho su trabajo enviando a alguien. Que si queremos pidamos un peritaje.
He añadido al mensaje principal la conversación mantenida por whatsapp en el que me envía el informe del técnico que vino recientemente. Las fechas para empezar están mal, el cambio de ventanas hicimos en marzo(pero la ventana cercana al agujero no se ha cambiado, esta tenemos pensada cambiar por una velux). La casa nos acabaron de pintar en agosto.

Si hacemos nosotros el peritaje ¿qué podemos solicitar para que nos aseguren que en caso de tener razón recuperaremos el gasto que nos puede suponer?
Independientemente de que dentro de nuestra vivienda este arreglado ¿no podemos solicitar peritaje a la comunidad debido al estado para que no vuelva a ocurrir?

En fin, seguiremos investigando y peleando para que nos den una solución.

Gracias de nuevo!

Si haceis vosotros el peritaje y esta a vuestro favor, luego podeis reclamar esos gastos a la comunidad o a la administracion de la comunidad, asegurate de guardar todas las facturas y el papeleo del peritaje, los necesitareis.
Un saludo.