shamus escribió:Solucion, agencia publica de alquiler. El propietario pone en manos de la agencia el domicilio durante el periodo que decida y se la alquila al inquilino que acceda a ella cumpliendo los requisitos pertinentes. La agencia publica de alquiler es la que cobra al inquilino y la que paga al propietario. Asi:
- El propietario cobra menos, pero tiene garantizado el cobro ya que es el estado quien se lo da, pase lo que pase con el inquilino.
No veo la necesidad que tenga que ser una agencia pública, eso puede ofrecerlo una compañía privada. En la radio he oído más de una vez el anuncio de unos gestores que te garantizan el cobro cada mes, te buscan propietarios con un historial limpio, y se encargan en caso de impago de negociar ellos con el inquilino (por ejemplo, pueden ofrecerle otro piso mas barato) y si es necesario, de hacer los trámites para desalojarlo. son estos
http://www.valdesiassociats.com/4/llogu ... 64542.html (cuidado, que está en catalán, no vaya a morder
)
También la Generalitat ofrece un aval de 5 meses de alquiler en caso de tener que iniciar un desalojo, te piden ingresar la fianza en el el incasol creo, no pedir avales o fianzas extras y hay un límite para el alquiler máximo. Es una manera de dar un seguro extra.
- El inquilino accede a la vivienda de alquiler a un precio mas bajo que lo haria en el mercado libre.
Mala idea, que propietario quiere que le paguen de menos? Una cosa es que la agencia se quede una parte y otra que tenga que ofrecerla mas barata que en el mercado libre. No más allá del coste del servicio.
- Si el inquilino deja de pagar, esta dejando de pagar al estado, y ahi es donde tiene un problema gordo.
Pues supongo que el mismo que si deja de pagar a un particular, los jueces no favorecen al estado. Cierto es que un sistema centralizado evitaría que el estado le volviera a alquilar, pero para eso ya hay listado como el RAI, ASNEF...
- Serian innecesarios avales y garantias ya que la garantia es el estado.
Como ya he dicho esto lo hace la generalitat sin tener que encargarse del resto de temas.
Evidentemente esto habria que acompañarlo con la legislacion pertinente que autorice al estado a desahuciar al moroso en dias desde el momento en que se determine que el impago es insostenible o hay una mala fe en el ( 1 mes de impago por cualquier motivo puede ser entendible si despues lo abona, 2 consecutivos no ) y que permita al estado perseguir al moroso congelando sus cuentas hasta garantizar el cobro.
Sinceramente, creo que es abusivo, mas tratándose del estado. Con agilizar el desahucio vamos que nos matamos, aunque siempre queda mejor garantizar unos meses como en el Aval-Lloguer que comentaba que antes, aunque sea a costa de unos jetas.
JuanJe797 escribió:Lo que no se puede permitir es que el propietario pague la hipoteca con el alquiler que le dan los inquilinos y encima le sobre pasta...
El precio de la hipoteca sube y baja, y no es la misma hipoteca dependiendo de la entrada que des y de los años que sean. El propietario se preocupa por tenerte preparada una casa en la zona que te interesa por el tiempo que te interese. Lo importante es si a ti te compensa, no cuanto negocio hacen.
centipado escribió:Hay otro problema.
Cuando nos jubilemos, y viendo la pensión que se queda. ¿Cómo pagamos un alquiler?
Pues no se que te quedará de jubilación, desde luego hay quien se ha jubilado con una buena paga y un plan de pensiones extra. En todo caso, se ahorra para junto a la pensión comprar (o alquilar) una casita en el monte dónde salga barata. O en Albania, o en el país asequible en mejor estado disponible.
paliyoes escribió:centipado escribió:Si las han comprado todas legalmente no sé qué problema hay.
Las viviendas no deben de ser un elemento que se use para generar riqueza, lo único que se consigue con situaciones tan kafkianas como la del compañero anteriormente citado es que sea una simple quimera el independizarse.
Rojos saludos.
Tovarich, las viviendas en la Unión Sovietica eran de alquiler todas. Supongo que el compañero es un estajanovista que de dedica a administrar una buena cantidad de viviendas para mayor gloria del proletariado y de su familia. La economía de escala de ocuparse de varias viviendas hace del compañero un eficaz miembro de la sociedad soviética, evitando tener que pedir grandes avales o garantias y garantizando el acceso a la vivienda de los compañeros proletarios que por una u otra razón se ven obligados a cambiar de residencia temporalmente y no pueden someterse a esa lacra capitalista de la hipoteca y la propiedad privada.
Gracias a ello, nuestro amado compañero podrá independizarse tan pronto como tenga asignado un puesto que le permita pagar la renta mensual, sin tener que esperar varios años acumulando sucio capital para la entrada a un crédito hipotecario imperialista de corruptos banqueros.
Socialistas noches.
.
