yalsin escribió:tonicab escribió:Va a ser difícil bajar alquileres en zonas tensionadas si cada vez somos más población para menos pisos.
Habrá que ver en profundidad por que ha bajado y por qué no lo hace en otras zonas declaradas tensionadas en otras ciudades.
Por ejemplo en Cataluña donde hay más zonas tensionadas ha subido, por lo que no es causa efecto poner topes de precios con que baje siempre, al menos en Cataluña.
No obstante en grandes ciudades lo que tienen que hacer es prohibir los pisos turísticos, que empresas tengan pisos, reducir hoteles en el centro y recuperar los centros de las ciudades, vendidos a especuladores, fondos buitres y parque temáticos para turistas.
Ni el PP ni el PSOE lo han hecho y por supuesto no espero que lo haga ningún otro partido, ni de izquierda (que cada vez quiere más inmigración) ni de derechas (que cada vez apoya más que empresas y particulares acaparen viviendas).
La verdad es que en Cataluña también baja:
Se mantiene la tendencia a la contención de los precios del alquiler con una reducción acumulada de un 1,9% en las zonas tensionadas"La consejera Paneque ha informado en el Parlament sobre los datos de fianzas del INCASÒL del segundo trimestre de 2025 " Ya tenemos los datos publicados del segundo trimestre ", en referencia a los datos de fianzas del INCASÒL, " y sigue la tendencia a la contención de los precios del alquiler,
con una reducción acumulada de un 4,9% en Barcelona ciudad y un 1,9% en el conjunto de los municipios declarados zona de mercado residencial tensionado", ha anunciado esta tarde la consellera de Territorio, su intervención en el Parlamento. Paneque ha explicado que " desde el primer trimestre de 2024, el último sin contención de rentas, los precios se han incrementado un 6,6% en los municipios
no incluidos en la declaración de mercado tenso" , exponiendo, como dato comparativo de referencia, que la inflación en Cataluña ha subido un 3,5%.
Parque de vivienda de alquiler en aumento En cuanto al número de contratos vigentes, la consellera ha afirmado que "durante el segundo trimestre de 2025, se ha producido un saldo positivo de 2.285 contratos de alquiler habitual vigentes en Cataluña" . Y ha actualizado el dato general al concretar que "desde el inicio de la contención de rentas hay un total 14.124 viviendas más"
Por aquí dicen esto:
Control de alquileres: la trampa estadística Navarra.
https://www.larazon.es/economia/control-alquileres-trampa-estadistica-navarra_202602036981bcaa9243cc133c30a9b0.htmlPrimero, el truco temporal. Para "demostrar" la bajada de precios compara el cuarto trimestre de 2025 con el segundo trimestre de 2025: de 849,3 euros a 775,9 euros. Pero, para "demostrar" que no cae la oferta, ya no compara trimestres, sino años completos: 4.202 contratos en 2025 frente a 4.176 en 2024. ¿En qué quedamos? O medimos ambas cosas por trimestres, o medimos ambas por años. Mezclar periodos sirve para vender humo.
Probemos entonces comparando años. ¿Qué ocurre con los precios de los alquileres si, como con los contratos, comparamos 2025 con 2024? Ocurre que no bajan: suben un 2,5% en las zonas tensionadas. Sí, es verdad que el control de alquileres sólo se aplicó durante medio año, pero eso también resulta aplicable para el número de contratos: cuando el gobierno de Navarra dice que subieron en 2025 versus 2024, está incluyendo la mayoría de contratos firmados antes del control de alquileres.
Vaya, entonces para cada cosa elijo el período que me de la gana para favorecer mi relato.
Me huele un poco a manipulación de estadísticas xD.
Y con Cataluña lo mismo, reduzco el precio del alquiler un poquito pero me cargo la oferta, pues vale xD.
En 2025, los precios del alquiler en Cataluña han experimentado una compleja dinámica marcada por una fuerte polarización: el precio medio en el mercado general siguió aumentando (hasta un 11,5% según algunas fuentes), mientras que en zonas tensionadas reguladas, los precios han mostrado una ligera contención o incluso bajadas, conviviendo con una drástica reducción de la oferta disponible, que ha caído en más de 33.000 viviendas a cierre del año.
Impacto de la regulación: En las zonas tensionadas de Cataluña, la regulación de precios ha funcionado para contener las rentas en los nuevos contratos.
Contraste de precios: Mientras que en algunas zonas los alquileres han subido, en otras, especialmente bajo la aplicación estricta de la ley de vivienda, los precios han tendido a estabilizarse o descender ligeramente (ej. una bajada del 3,7% en zonas tensionadas al inicio de 2025).
Reducción de oferta: La contrapartida ha sido una caída significativa de la oferta de alquiler residencial, con la pérdida de más de 33.400 viviendas, siendo Barcelona una de las zonas más afectadas.
Subidas en áreas periféricas: Algunas ciudades del área metropolitana, como Cornellà o Badalona, han registrado incrementos superiores al 10% en sus rentas medias en los últimos 12 meses.
Situación en Barcelona: Barcelona mantiene la renta media más alta (1.652 euros), consolidándose como la capital más cara, aunque la subida interanual se ha moderado en comparación con años anteriores.