Alquilar habitaciones

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Comento para poneros en situación;

Tengo alquilado mi piso de Cádiz a una señora mayor y a su hijo. En septiembre cumple el contrato y estoy dudando si renovarles (aunque me dan cero problemas) o alquilar las habitaciones aparte. Me interesaría a través de alguna gestora o alguien que me lo lleve ya que yo vivo en Cataluña y no puedo llevarlo en persona.

Más que nada para que me hagáis vuestras recomendaciones y contéis vuestras experiencias. Me vendría bien una mayor inyección económica. Estoy recibiendo ahora 670 euros y si alquilo las 3 habitaciones pues pillaría en torno a 1200 euros. Mi idea sería dejar julio y agosto como alquiler vacacional por uno o dos meses.

Quiero hacerlo todo legal y con alguien que me lo gestione.
Alquilando por habitaciones se saca más pasta... Lo ideal es alquilárselo a universitarios.., aparentemente puede dar sensación de ser más problemático.., pero normalmente todo lo pagan los papis y no suele haber ningún problema
1200 es lo que pagaran lo que alquilan las habitaciones imagino, pero entre el seguro anti-ocupas y la comisión de la gestora, cuanto te va a quedar a ti ?
Buenas, pues quita unos 80-100€ mensuales de gestión, la eliminación de las reducciones del IRPF, el aumento de seguro de la vivienda, y que aunque te lo gestionen ya te digo yo que la inmobiliaria da igualmente por saco o pasa de hacer cosas que a la larga te dan problemas...luego el va y ven de inquilinos y los problemas de convivencia, yo estuve en una situación parecida, pero con vivienda en Madrid y al final se la dejé a la mujer que estaba alquilada, que nunca me había dado problemas y hasta hoy no sé ni qué existe si no fuera por el ingreso mensual.
Igual puedes hablar con ella y exponerle que necesitas dinero a ver si podéis negociar una pequeña subida.
Por dinero no compensa tanto como la gente cree, por tranquilidad tampoco y si cuentas el factor humano yo no tendría dudas.
Si tienes unos inquilinos que dan cero problemas yo les renovaria el contrato.

Prefiero 600 euros tranquilos que 1200 que ya se vera.
Dos veces alquiló mi cuñado un piso a estudiantes en zona universitaria, y dos desalojos judiciales que ocurrieron, en el último estuvimos nosotros porque él estaba de viaje, y el piso lo dejaron para tirar, hasta la cocina incendiada. Yo tengo un piso alquilado por debajo de mercado a una familia desde hace 7 años y solo les he subido el IPC una vez, unos inquilinos que no den problemas no tiene precio, más aún si no puedes estar cerca para vigilar.
Yo se lo subiría a 750 y a volar. No me complicaría. Más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer.
No habían limitado esto? O solo en algunas ccaa? Creo que era el valor de las habs no podía superar el del piso. En tu caso 230-250 hab.
Si te dan 0 problemas los actuales no te compliques la vida. Habla con ellos, subeles si pueden asumirlo lo que toca,(ipc o lo que se aplique) y te olvidas de rollos, papeleos, okupas y demas problemas.
¿Cuántas habitaciones? Porque o está muy bien situado, o tienes cuatro habitaciones, o te has venido arriba.
Marnix de Puydt escribió:No habían limitado esto? O solo en algunas ccaa? Creo que era el valor de las habs no podía superar el del piso. En tu caso 230-250 hab.

¿Quién determina lo que vale el piso? Especialmente cuando lo habitual es alquilar el piso entero y que luego los estudiantes se busquen la vida para llenarlo.
Schwefelgelb escribió:¿Cuántas habitaciones? Porque o está muy bien situado, o tienes cuatro habitaciones, o te has venido arriba.
Marnix de Puydt escribió:No habían limitado esto? O solo en algunas ccaa? Creo que era el valor de las habs no podía superar el del piso. En tu caso 230-250 hab.

¿Quién determina lo que vale el piso? Especialmente cuando lo habitual es alquilar el piso entero y que luego los estudiantes se busquen la vida para llenarlo.

El op tiene 3 habs.
Si tengo tiempo luego busco la noticia.
El precio quién lo determina? pues ni idea, pero esto venía a paliar que un piso con 4 habs se alquilara por 1000 euros completo y 2000 por habitaciones, de hecho la ley de alquilar habitaciones y pisos es diferente, por eso alquilar habitaciones era " todo ventajas" para el propietario.

No tiene nada que ver con un estudiante que alquile un piso y realquile habitaciones ( con la connivencia o no del propietario).

Edit, buscando rápido creo que aún no ha salido la ley. Como teoría es buena, porque como está ahora el tema pisotea aún más a los inquilinos, no se si lo del op es troleada pero es el ejemplo típico de lo que se quiere evitar, solo le falta el ultracombo de alquilar las tres habitaciones y reservarse el uso del sofá para el, para habiendo hecho casting de inquilinas, tratar de ejecutar el derecho de pernada..
Sacas una familia que paga para meter 3...
https://www.libertaddigital.com/libreme ... s-7343101/
Dylandynamo escribió:Si tienes unos inquilinos que dan cero problemas yo les renovaria el contrato.

Prefiero 600 euros tranquilos que 1200 que ya se vera.


Sí, es la opción más sensata y sobre todo más cómoda para mí. Pero me comentaron la posibilidad de alquilar por habitaciones y empecé a meditarlo.

Schwefelgelb escribió:¿Cuántas habitaciones? Porque o está muy bien situado, o tienes cuatro habitaciones, o te has venido arriba.


3 Habitaciones.

inti_mlg escribió:Yo se lo subiría a 750 y a volar. No me complicaría. Más vale lo malo conocido que lo bueno por conocer.


Era mi idea inicial. 750-800 euros.

Marnix de Puydt escribió:Buscando rápido creo que aún no ha salido la ley. Como teoría es buena, porque como está ahora el tema pisotea aún más a los inquilinos, no se si lo del op es troleada pero es el ejemplo típico de lo que se quiere evitar, solo le falta el ultracombo de alquilar las tres habitaciones y reservarse el uso del sofá para el, para habiendo hecho casting de inquilinas, tratar de ejecutar el derecho de pernada..
Sacas una familia que paga para meter 3...
https://www.libertaddigital.com/libreme ... s-7343101/


Las películas que se monta la peña ¬_¬ . Derecho de pernada que voy a ejercer a 1000 kilómetros de la vivienda [+risas] . Ni me conoces ni sabes nada de mí como para juzgar tan a la ligera. Tan a la ligera y sin leer todo lo que escribí.
Marnix de Puydt escribió:
Schwefelgelb escribió:¿Cuántas habitaciones? Porque o está muy bien situado, o tienes cuatro habitaciones, o te has venido arriba.
Marnix de Puydt escribió:No habían limitado esto? O solo en algunas ccaa? Creo que era el valor de las habs no podía superar el del piso. En tu caso 230-250 hab.

¿Quién determina lo que vale el piso? Especialmente cuando lo habitual es alquilar el piso entero y que luego los estudiantes se busquen la vida para llenarlo.

El op tiene 3 habs.
Si tengo tiempo luego busco la noticia.
El precio quién lo determina? pues ni idea, pero esto venía a paliar que un piso con 4 habs se alquilara por 1000 euros completo y 2000 por habitaciones, de hecho la ley de alquilar habitaciones y pisos es diferente, por eso alquilar habitaciones era " todo ventajas" para el propietario.

No tiene nada que ver con un estudiante que alquile un piso y realquile habitaciones ( con la connivencia o no del propietario).

Edit, buscando rápido creo que aún no ha salido la ley. Como teoría es buena, porque como está ahora el tema pisotea aún más a los inquilinos, no se si lo del op es troleada pero es el ejemplo típico de lo que se quiere evitar, solo le falta el ultracombo de alquilar las tres habitaciones y reservarse el uso del sofá para el, para habiendo hecho casting de inquilinas, tratar de ejecutar el derecho de pernada..
Sacas una familia que paga para meter 3...
https://www.libertaddigital.com/libreme ... s-7343101/

Ahí lo que pone que no puede superar el precio del piso completo es el subarriendo. Vamos, que el inquilino que subarrienda no puede cobrar más que el propietario del piso.

Además, obliga a poner fianza. No sé yo si es lo que buscas.
Yo intentaría subir 50-100€ más el alquiler de los actuales inquilinos. Al final es mejor tener esa confianza y saber que te van a pagar que estar calentándote la cabeza y tener posibles historias y problemas por ganar 400€ más y que te den quebradero de cabeza o incluso que puedan quedarse de okupas. Como han comentado más arriba, más vale pájaro en mano que 100 volando.
Mas vale bueno conocido que malo por conocer. Ve a lo sencillo y seguro.
Lo que te han dicho. Puede salirte un realquilado rana y perder los otros dos. Y al final 3.
No seas especulador joder, si no te dan problemas, subele un 5% y listo.

A todos nos viene bien dinero extra, pero dormir satisfecho de actuar bien no tiene precio.
La tranquilidad vale mucho más...
Bueno esto es lo de siempre..., es como invertir en fijo o en variable... Por eso hay perfiles de riesgo...
por eso hay que dejarse de las chorradas de amiguismos
se sube todos los años el alquiler por ipc o a chuparla
que luego pasan los años y te encuentras el alquiler muy por debajo del mercado y cuando se intenta subir los precios a algo acorde empiezan los lloros....
Dylandynamo escribió:Si tienes unos inquilinos que dan cero problemas yo les renovaria el contrato.

Prefiero 600 euros tranquilos que 1200 que ya se vera.



Yo estoy en esa situación, tengo desde hace años en mi pueblo a una madre soltera con sus dos hijos en mi casa de dos plantas 500 euros. El alquiler en ese enclave turistico no baja de 900, y en mi otro piso a un guardia civil, su mujer y su perro de agua a 600, sinceramente valoro mas que me paguen puntualmente la cantidad acordada que andar jugandomela para sacar mas y con gente que potencialmente te la pueda liar.

Pero vamos sacar a una persona mayor que no te genera problemas y te paga puntualmente es ser avaro.
JesucristoShinobi escribió:
Dylandynamo escribió:Si tienes unos inquilinos que dan cero problemas yo les renovaria el contrato.

Prefiero 600 euros tranquilos que 1200 que ya se vera.



Yo estoy en esa situación, tengo desde hace años en mi pueblo a una madre soltera con sus dos hijos en mi casa de dos plantas 500 euros. El alquiler en ese enclave turistico no baja de 900, y en mi otro piso a un guardia civil, su mujer y su perro de agua a 600, sinceramente valoro mas que me paguen puntualmente la cantidad acordada que andar jugandomela para sacar mas y con gente que potencialmente te la pueda liar.

Pero vamos sacar a una persona mayor que no te genera problemas y te paga puntualmente es ser avaro.


Una mujer mayor con su pensión que vive con un hijo que trabaja en su propia carnicería. Y además ellos no me pagan el alquiler ya que lo hace una empresa con la que llegaron a un acuerdo para ceder su propiedad (parece que necesitaban terrenos para hacer un hotel). Así que desamparados nada. Que ahí deben entrar cerca de 2000 euros limpios de polvo y paja.

Coño, que me estáis poniendo como el tío Gilito poco menos [+risas]
@gaditanomania una mujer pensionista cobra entre poco y menos. Una PNC sobre unos 500 600, el hijo trabaja en su propia carniceria, por lo tanto es autonomo con todas las putadas que eso conlleva. Te tiene que dar lo mismo quien pague el alquiler del piso, el trasiego de buscar algo asequible y que se amolde a sus necesidades es una gran putada para que tu te metas en lios de meter estudiantes mediante agencia. Porque si vas a cobrar mas es mas dinero que vas a declarar, lo sabes no? Igual modo si entran 2000 pavos, algo estaran ahorrando, como por ejemplo mis inquilinos, pagan 600, la mujer gana 1300 como administrativa y el 1800 como Guardia Civil, se van de motu propio este año, ellos han ahorrado y yo me he ganado un amigo en la benemerita para toda la vida.

Ojo te estoy hablando de pequeño tenedor a pequeño tenedor.
JesucristoShinobi escribió:@gaditanomania una mujer pensionista cobra entre poco y menos. Una PNC sobre unos 500 600, el hijo trabaja en su propia carniceria, por lo tanto es autonomo con todas las putadas que eso conlleva. Te tiene que dar lo mismo quien pague el alquiler del piso, el trasiego de buscar algo asequible y que se amolde a sus necesidades es una gran putada para que tu te metas en lios de meter estudiantes mediante agencia. Porque si vas a cobrar mas es mas dinero que vas a declarar, lo sabes no?

Ojo te estoy hablando de pequeño tenedor a pequeño tenedor.


Claro que sé que tendría que declarar más. Pero vaya, aún así compensa desde lo económico. Por otra parte esta señora y su hijo no tendrían que buscar nada ya que se lo buscan. Aparte que obviamente les avisaría con meses de antelación. Y bueno, por poca pensión que tenga y por poco que gane el hijo pienso yo que no tener que pagar alquiler, comunidad etc. compensa bastante, eh. No creo que estén en una mala situación precisamente. Si así fuera no me plantearía siquiera otras cosas máxime cuando son inquilinos que no dan problemas y que la empresa paga religiosamente.
Y por esto la vivienda está como está, si incluso un pequeño tenedor piensa en no renovar para sacar más tajada.

Luego como mucha gente lo hace, hay que hacer leyes para proteger al inquilino, y al final acaba todo el mundo jodido.
gaditanomania escribió:
JesucristoShinobi escribió:
Dylandynamo escribió:Si tienes unos inquilinos que dan cero problemas yo les renovaria el contrato.

Prefiero 600 euros tranquilos que 1200 que ya se vera.



Yo estoy en esa situación, tengo desde hace años en mi pueblo a una madre soltera con sus dos hijos en mi casa de dos plantas 500 euros. El alquiler en ese enclave turistico no baja de 900, y en mi otro piso a un guardia civil, su mujer y su perro de agua a 600, sinceramente valoro mas que me paguen puntualmente la cantidad acordada que andar jugandomela para sacar mas y con gente que potencialmente te la pueda liar.

Pero vamos sacar a una persona mayor que no te genera problemas y te paga puntualmente es ser avaro.


Una mujer mayor con su pensión que vive con un hijo que trabaja en su propia carnicería. Y además ellos no me pagan el alquiler ya que lo hace una empresa con la que llegaron a un acuerdo para ceder su propiedad (parece que necesitaban terrenos para hacer un hotel). Así que desamparados nada. Que ahí deben entrar cerca de 2000 euros limpios de polvo y paja.

Coño, que me estáis poniendo como el tío Gilito poco menos [+risas]


Pero a ti te deberia dar igual en lo que trabajen o lo que ingresen. Tu preocupacion solo deberia ser si te pagan o no y si te dan problemas. Y tienes unos buenos inquilinos. Pagan y no dan problemas.

A ti ya te pagan casi 700 euros. Eso ya es una buena cantidad. Mi primer sueldo rondaba esa cifra.
@magti

No. Lo que no hay es que abocar a la gente a que tome estas soluciones. Porque yo no lo hago por enriquecimiento sino por supervivencia. Te aseguro que hace dos años esto ni me lo planteaba...porque no me hacía falta.

@Dylandynamo

Ni los he tratado en persona, ya ves lo que me interesa. El caso es que si estuvieran en una situación delicada sí que tendría más tacto o más sensibilidad. Pero no parece ser el caso.
gaditanomania escribió:@magti

No. Lo que no hay es que abocar a la gente a que tome estas soluciones. Porque yo no lo hago por enriquecimiento sino por supervivencia. Te aseguro que hace dos años esto ni me lo planteaba...porque no me hacía falta.
.


Que lo haces por enriqucimiento es innegable, otra cosa es que necesites más o menos ese ingreso extra. Pero ya de por si cuentas con un piso en propiedad que puedes alquilar.

Como te han dicho, quizá pudieras subir un pequeño porcentaje el alquiler y que siga estando bien, pero querer pasar de 670 euros por un piso de 3 habitaciones, a 400 por habitación, es querer tener una subida de un 80%.
magti escribió:
gaditanomania escribió:@magti

No. Lo que no hay es que abocar a la gente a que tome estas soluciones. Porque yo no lo hago por enriquecimiento sino por supervivencia. Te aseguro que hace dos años esto ni me lo planteaba...porque no me hacía falta.
.


Que lo haces por enriqucimiento es innegable, otra cosa es que necesites más o menos ese ingreso extra. Pero ya de por si cuentas con un piso en propiedad que puedes alquilar.

Como te han dicho, quizá pudieras subir un pequeño porcentaje el alquiler y que siga estando bien, pero querer pasar de 670 euros por un piso de 3 habitaciones, a 400 por habitación, es querer tener una subida de un 80%.


Lo afirmas como si conocieras mi situación económica. Pero no la conoces. Y como no la conoces ya te digo que me daría para poder llegar a fin de mes de manera un poco holgada. Pero difícilmente para ahorrar. Así que el verbo "enriquecerse" me suena a chiste. Repito, no soy el tío gilito. Soy un currela más abocado a sacarle partido al escaso patrimonio que tiene.
@gaditanomania si los que tienes ahora alquilados no te dan problemas y pagan, subeles el IPC y quedate con lo malo conocido, y mas si esa pasta te hace la diferencia entre ir justo y tener un minimo de ahorro
Creo que lo he explicdo de una forma bastante clara en mi mensaje anterior.
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