tres cosas y por mi parte lo dejo porque es continuar una discusion vieja de otro hilo y no va a aportar nada continuarla indefinidamente.
1.- gran parte de esa escasez es "forzada", es decir, que no es escasez "real" sino que son los propietarios "sacando viviendas de la ecuacion" por diversos motivos: unas porque tienen miedo de que les entre un inquilino vulnerable y les deje de pagar, otras porque por algun motivo estan en un litigio judicial o alguna otra situacion en base a la cual no pueden sacar el piso al mercado en las mejores condiciones, otras porque prefieren dedicarlo a vacacional que le sacan mas dinero en menos tiempo, otras porque en vez de alquilarlo de particular a particular prefieren que una agencia se encargue y esa agencia por el motivo que sea prefiere no sacarlo en ese momento por el motivo que sea... etc etc etc... al final todo eso son viviendas "fuera del mercado" y "es escasez".
vosotros decis que la totalidad de la escasez se fundamenta en que la necesidad ha aumentado (por inmigracion, por aumento de separaciones de parejas que genera necesidad de dos viviendas cuando antes se resolvia con una, por presion de demanda de sectores como el vacacional, etc) y que como la oferta ha disminuido (porque se construye menos) -> escasez.
razonamiento indiscutible... pero luego en cambio vas a la realidad de la milanesa, te metes en un edificio de 30 viviendas y muy raro muy raro muy raro es que no haya 2, 3, 4, 5 viviendas no ocupadas en uso familiar residencial cuando no directamente vacias. y te metes a otro y lo mismo. y luego a otro, y luego a otro, y luego a otro... y lo mismo. (y hablo de zonas tensionadas, no de navalmoral del nabo gordo donde hay 20 habitantes y el de menor edad de todos ellos es el primo tonto del salustiano, que vive de una pension de discapacidad y heredo la casa de los abuelos que ya el ultimo murio en 2004
![[angelito]](/images/smilies/nuevos/angelito.gif "angelito")
)
y a eso le sumas factores como que no estan los parques, las plazas y las estaciones llenas de gente acampando porque no se ha podido meter en ningun sitio a vivir, que te metes en un edificio de 20 viviendas y de esas 20 viviendas en 8-10 estan compartiendo 2 personas o mas (sin ser pareja entre si), que se estan convirtiendo locales comerciales en viviendas por todas partes, que se esta aprovechando para ofertar como vivienda cualquier espacio de mas de 10 metros cuadrados susceptible de meter un lavabo y un water en el... (y eso desde hace decadas, y hablo de "zonas tensionadas")... yo creo que la escasez se usa mas como argumento excusa para hacer palanca y protesta por la menor construccion que otra cosa.
y aparte, como he dicho muchas veces... que esa escasez al final se fundamenta en "tanto dinero tienes" porque
misteriosa y automagicamente cuando tienes suficiente dinero entonces deja de haber escasez.
cobras 1500 y buscas piso de 500? no hay. buscas piso de 800? ahi si hay pero ya buena suerte conseguirlo o no. buscas piso de 1000? ya no puedes pagarlo. cobras 3000 y buscas piso de 1500? tienes 150 para elegir en la zona que quieras y con las calidades y equipamientos que mas te gusten. ¿escasez, where is it¿?
en resumen que hay escasez, si. pero no de viviendas. de lo que hay escasez es de viviendas BARATAS y no porque no existan / existieran (en cualquier ciudad minimamente grande el 80% o mas de las viviendas tienen 20 años o mas. es decir, ya existian y eran mas baratas en el pasado) sino porque de un modo o de otro se las saca de la ecuacion de "baratas", y eso cuando no de la ecuacion de "viviendas". eso no es solo escasez, es escasez conducida.
2.- he recalcado hablar de derechos porque no es solamente un tema de carrera comercial, o no deberia serlo.
por eso entre otros motivos insisto con la regulacion publica, porque la regulacion privada tiende a sacar de la carrera a "los peores" es decir
los menos convenientes para sacar beneficio y eso en mi opinion conculca derechos (es decir, que sobre el papel no estas perdiendo el derecho pero en la practica tus oportunidades de que tal derecho se te garantice y se aplique, son tremendamente reducidas). en mi opinion el reparto y asignacion de viviendas no se debe hacer unicamente en terminos comerciales, y cuando se hace, que es lo que se hace en "mercado libre" pues tienes situaciones donde unos estan en inferioridad respecto a otros. y decir lo contrario no es pretender ejercer un lujo, es aplicar terminos constitucionales.
3.- has visto alguna vez
realmente una situacion de "carrera hacia abajo en precios" no ya en vivienda, sino en cualquier cosa que no sea un negocio quebrado ¿? porque yo no.
lo mas que he visto son situaciones puntuales, muy delimitadas en el tiempo, en que unos bienes bajan de precio un tiempo por unas circunstancias concretas (basicamente, "que no se vende") y lo que hacen es compensar parcialmente años y años de subidas anteriores... y eso no es una situacion ordinaria que se quiere alcanzar. es una situacion extraordinaria que se quiere evitar. y los proveedores hacen todo lo posible por "limitar los daños" de todo modo posible y lo mas rapidamente posible.
en mi opinion apelar a, por ejemplo, construir mucho para que por saturacion haya tantas viviendas disponibles que al final o la sueltas por cuatro perras o te comes los mocos con ella... es un unicornio. no va a ocurrir. antes demuelen los edificios recien construidos y los convierten en otra cosa que de mejor margen.
y lo sabeis.
asi que lo que estais dando es un argumento vacio. una pildora. lo que yo llamo "un argumento de libro de texto" (la teoria dice que funciona. en la practica si se llega a dar el caso, se hara cualquier cosa posible para evitar esa resultante)... en la realidad esa situacion ideal no va a ocurrir. y en cambio si van a ocurrir otras derivadas de la burbuja inmobiliaria, como se han dado en otras burbujas inmobiliarias en el pasado (no solo la española de 1999-2008).
en mi opinion se debe evitar las burbujas, y seria mejor evitar la vinculacion al beneficio privado... pero claro, eso es demasiado rojo para ser aceptable.
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, pero si por la categoría, pluses y añadidos que vas consiguiendo. ![[borracho]](/images/smilies/nuevos/borracho_ani1.gif "borracho")
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