¿Cuánto se paga de IBI por una finca?

Responder
Buenas, aunque sé que depende de la comunidad autónoma, en este caso, Canarias, quisiera saber cuánto podría ser el IBI de una vivienda con finca anexa. Se halla en la periferia de la ciudad y según reza el anuncio son como 250m² de vivienda y parcela urbana de unos 1.250m². El precio es negociable y la casa está a reformar, todo eso es correcto pero me preocupa que al final el IBI suponga un desembolso considerable todos los años. No consigo saber el valor catastral ¿Alguien tiene idea?

Gracias

Saludotes ;)
Tendrás que buscar el valor catastral de la parcela y multiplicarlo por el tipo impositivo que aplique el municipio donde está situada.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía en función de múltiples factores, principalmente el valor catastral de la propiedad y el tipo impositivo que aplica el ayuntamiento correspondiente. En tu caso, como no tienes el valor catastral, te daré una idea de cómo podrías calcularlo aproximándote.

Factores que influyen en el IBI

1. Valor catastral: Este lo asigna el Catastro y depende del suelo (parcela) y de las construcciones. Normalmente, es mucho más bajo que el valor de mercado. Puedes obtenerlo solicitándolo al Catastro o preguntando al propietario o inmobiliaria.


2. Tipo impositivo: Varía entre el 0,4% y el 1,1% para bienes urbanos, dependiendo del municipio.


3. Bonificaciones: Algunos municipios en Canarias aplican bonificaciones por rehabilitación, vivienda habitual, entre otros.



Estimación general

En Canarias, el tipo impositivo suele rondar el 0,5%-0,7% del valor catastral. Con base en los datos que proporcionas:

250m² de vivienda: Si está a reformar, el valor catastral podría ser bajo, especialmente si es antigua.

1.250m² de parcela urbana: Dependiendo de la ubicación, esto puede incrementar bastante el valor catastral.


Supongamos valores catastrales aproximados:

Vivienda: 50.000 € (valor catastral ajustado por el estado de reforma).

Parcela: 80.000 €.


Valor catastral total estimado: 130.000 €.

IBI estimado:

Si el tipo impositivo es del 0,5% → 650 €/año.

Si es del 0,7% → 910 €/año.


Cómo obtener el valor catastral exacto

1. Consulta al propietario: Pide el último recibo del IBI, donde figura el valor catastral.


2. Catastro: Puedes consultar directamente en la sede electrónica del Catastro (Catastro Virtual) con la referencia catastral que debería constar en el anuncio.


3. Ayuntamiento: Solicita información específica en el municipio donde se ubica la propiedad.



Si el valor catastral es mucho mayor al estimado (por ejemplo, 200.000 € o más), el IBI podría superar fácilmente los 1.000 €/año, pero también podrías negociar con este dato en mente. ¿Te gustaría ayuda para consultar el Catastro?

*(Chatgpt dixit)*
Muchas gracias @sevii y @jnderblue, para hacerme una idea está bien. Es una pasta, pero pensé que podía ser más. Entiendo que la horquilla se mueve entre 650 y 1000€ anuales, son factores a tener en cuenta a la hora de una compra...
Depende del ayuntamiento y del valor catastral
Para que te hagas una idea donde vivo
500 m2 de parcela y vivienda de 150m2 pagamos 500 euros
Mis suegros en otra CCAA 350m2 de parcela y vivienda de 160m2 1500 euros
Con el valor catastral y el coeficiente que grave el ayuntamiento en cuestión puedes calcularlo
Gracias @Magi720
@thauker

Te pongo otro ejemplo.

Yo estoy en cataluña, en un municipio no muy poblado, pero si muy cerca de Barcelona.

Tengo 2400 metros de parcela y 350 metros de vivienda.

Entre IBI + Basuras + vado (el vado son 60€ al año o algo así), pago unos 1400€ anuales (no llega, pero más o menos)

Unos familiares viven en el pueblo de al lado (que es 10 veces más pequeño) y por una parcela de 930 metros con unos 240m construidos y pagan unos 600€ en total (ahora el 50%, unos 300€ por poner placas solares)

Y otros familiares en el otro pueblo que hay al otro lado, por parcela de 580 metros y unos 222 construidos, pagan 800€.

Por lo menos aquí, no solo se paga el IBI, también las basuras al mismo tiempo (aunque se puede pagar en 4 veces).


Me aplican un tipo bastante bajo, pero ten en cuenta que el valor catastral suele ser bastante bajo en comparación al precio de compra o valor de mercado.
Gracias xDarkPeTruSx estás en todos lados. Lo de las placas aquí en Canarias parece que te descuenta IBI un 50% durante 5 años pero luego ya pagas la cantidad completa, lo que no sé es si afecta a lo que es la casa nada más o también a la finca que pertenece a la propiedad...
thauker escribió:Gracias xDarkPeTruSx estás en todos lados. Lo de las placas aquí en Canarias parece que te descuenta IBI un 50% durante 5 años pero luego ya pagas la cantidad completa, lo que no sé es si afecta a lo que es la casa nada más o también a la finca que pertenece a la propiedad...



Afecta al IBI directamente, que incluye parcela + vivienda, pero no a la tasa de basuras. Es decir, que en mi caso si pusiera placas, me costaría unos 450€ el IBI + los otros 400 o así entre Basuras y vado.
8 respuestas
Responder
Volver a El rincón del eoliano