El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía en función de múltiples factores, principalmente el valor catastral de la propiedad y el tipo impositivo que aplica el ayuntamiento correspondiente. En tu caso, como no tienes el valor catastral, te daré una idea de cómo podrías calcularlo aproximándote.
Factores que influyen en el IBI
1. Valor catastral: Este lo asigna el Catastro y depende del suelo (parcela) y de las construcciones. Normalmente, es mucho más bajo que el valor de mercado. Puedes obtenerlo solicitándolo al Catastro o preguntando al propietario o inmobiliaria.
2. Tipo impositivo: Varía entre el 0,4% y el 1,1% para bienes urbanos, dependiendo del municipio.
3. Bonificaciones: Algunos municipios en Canarias aplican bonificaciones por rehabilitación, vivienda habitual, entre otros.
Estimación general
En Canarias, el tipo impositivo suele rondar el 0,5%-0,7% del valor catastral. Con base en los datos que proporcionas:
250m² de vivienda: Si está a reformar, el valor catastral podría ser bajo, especialmente si es antigua.
1.250m² de parcela urbana: Dependiendo de la ubicación, esto puede incrementar bastante el valor catastral.
Supongamos valores catastrales aproximados:
Vivienda: 50.000 € (valor catastral ajustado por el estado de reforma).
Parcela: 80.000 €.
Valor catastral total estimado: 130.000 €.
IBI estimado:
Si el tipo impositivo es del 0,5% → 650 €/año.
Si es del 0,7% → 910 €/año.
Cómo obtener el valor catastral exacto
1. Consulta al propietario: Pide el último recibo del IBI, donde figura el valor catastral.
2. Catastro: Puedes consultar directamente en la sede electrónica del Catastro (Catastro Virtual) con la referencia catastral que debería constar en el anuncio.
3. Ayuntamiento: Solicita información específica en el municipio donde se ubica la propiedad.
Si el valor catastral es mucho mayor al estimado (por ejemplo, 200.000 € o más), el IBI podría superar fácilmente los 1.000 €/año, pero también podrías negociar con este dato en mente. ¿Te gustaría ayuda para consultar el Catastro?
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