Sobre poner en alquiler una habitación...

Buenas yo he vivido de alquiler por habitaciones varias veces, si que es verdad que nunca he convivido con propiedad porque se me hacía un poco raro, básicamente porque lo hacía cuando era estudiante y normalmente prefería estar con otros estudiantes lógicamente jeje
Sobre la duración mínima me parece que no hay un tiempo mínimo especifico, pero normalmente si lo haces por contrato se suelen establecer de 6 meses o un año. Pero diría que puedes hacerlo mas corto si todas las partes están de acuerdo. Aunque no estoy seguro de ello porque si es de menos de 6 meses se puede considerar alquiler por temporada o turístico y necesitas una licencia especial para ello. Lo suyo es que te informes como funciona en tu comunidad porque por ejemplo por donde yo vivo, actualmente están muy detrás de estas cosas.

Sobre consejos:
Básicamente ser muy selectiva con la persona que vas a meter, hacer entrevistas o a poder ser si es conocido o un conocido de un conocido mejor... Piensa que la convivencia es complicada y asi te evitas de vivir con un cerdo/cerda que te amargue la vida. Porque yo he convivido con especímenes de todo tipo... (Seguramente alguno piense lo mismo de mi )
También pedir una fianza por si rompe algo, y asegurarte de que cuando la persona entra a vivir la habitación esta en perfecto estado y que cuando se va sigue igual. Puedes hacer fotos o videos al detalle.
Añadir reglas de convivencia y dejarlas muy claras, como por ejemplo horarios de ruido, si puede traer o no visitas el uso de los espacios comunes por ejemplo si hay alguna restricción o cuarto. Y también aclarar el tema de la limpieza, con un horario para que no haya mal entendidos. Intentar que tampoco sea una cárcel, pero que todos estéis agusto.
Las reparaciones y todo eso suelen correr a mano del dueño es decir (tu) a no ser que sea por mal uso por su parte.
Yo te recomendaría hasta de comprar un candado para tu cuarto por si la persona que vas a meter en tu piso no la conoces, para mi, mi habitación es sagrada y no me gustaría que cuando me fuese me estuviesen revolviendo los gallumbos. Eso ya te lo dejo a tu elección

Gracias compa por tu aportación, la verdad creo que mi casa no está preparada para ofrecer las comodidades suficientes a una estudiante por varios inconvenientes, uno las mascotas y otro pues que es una casita antigua bastante básica de momento, solo cuenta con un salón y un cuatro de baño por lo que compartir zonas comunes se hace inevitable, intimidad cero salvo el momento de irse cada uno a dormir a sus habitaciones.
Tampoco conozco a nadie de confianza que pueda ponerme en contacto con alguien en quién confiar.
Para mí lo ideal sería probar un mes pero se que es algo que a nadie le interesaría... Porque no me gustaría verme agobiada en mi propia casa contando las horas y los días hasta que la chica se marche.
Me vendría fenomenal la pasta porque iría como un tiro para ahorrar en la reforma pero podría verme en una situación súper incómoda.
Luego sin embargo las opiniones de la gente con las que he hablado y lo hacen son super positivas, no se, quizá si lo pongo a buen precio para contrarrestar las carencias de la casa... Pero no sé no se, ahí sigo dándole vueltas sin parar al tema.

@animalito maquina El alquiler por habitaciones se suele vincular al alquiler temporal, es decir, no sigue las reglas de un alquiler habitual. Para probar lo mejor es Airbnb, porque aunque tú puedes ofrecer alquileres desde 1, 3 o 6 meses, la gente no suele limitarlos a un 1 mes cuando lo alquila por su cuenta. Sí, en el caso de Airbnb.

Manint escribió:@animalito maquina El alquiler por habitaciones se suele vincular al alquiler temporal, es decir, no sigue las reglas de un alquiler habitual. Para probar lo mejor es Airbnb, porque aunque tú puedes ofrecer alquileres desde 1, 3 o 6 meses, la gente no suele limitarlos a un 1 mes cuando lo alquila por su cuenta. Sí, en el caso de Airbnb.

El sistema Airbnb es genial porque puedes hacerlo como por cuatro días como por semanas sueltas, pero has de dejar la casa sola disponible para los inquilinos y yo no puedo hacer eso

animalito maquina escribió:Cosas a tener en cuenta?
Con cuantos meses mínimos se puede empezar solo para probar la experiencia?
Todo asesoramiento se agradece...
Gracias de antebrazo


Bueno ya que nadie pone nada que me lo muevan a pruebas

pues que te puedes comer un marron muy gordo

no alquilo habitaciones, alquilo pisos
y me han contando historias de venir la policia
por habitaciones alquiladas
y rascar cuchillos por el pasillo......
tu sabras

Si fuera necesidad a vida o muerte de que no puedes pagar la hipoteca bueno, pero si es solo para poder ahorrar para la reforma yo la verdad es que pasaría de meterme en follones. Mejor una casa vieja durante más tiempo que tener que estar incomoda en tu propia casa, eso ya quitando los percales extraños que te puedan montar o que te dejen de pagar y los tengas que seguir teniendo ahí metidos o a saber...

por si no la conocias.....

animalito maquina escribió:

Manint escribió:@animalito maquina El alquiler por habitaciones se suele vincular al alquiler temporal, es decir, no sigue las reglas de un alquiler habitual. Para probar lo mejor es Airbnb, porque aunque tú puedes ofrecer alquileres desde 1, 3 o 6 meses, la gente no suele limitarlos a un 1 mes cuando lo alquila por su cuenta. Sí, en el caso de Airbnb.

El sistema Airbnb es genial porque puedes hacerlo como por cuatro días como por semanas sueltas, pero has de dejar la casa sola disponible para los inquilinos y yo no puedo hacer eso

Eh… No. En Airbnb se ponen tus reglas.

Manint escribió:Eh… No. En Airbnb se ponen tus reglas.

Pues es una opción brutal.
Y teniendo muy en cuenta la opinión de Miss Croqueta que tiene toda la razón del mundo lo que puedo hacer es alquilarla los viernes o los sábados que yo esté en casa y acompañada, así me siento segura, controlo entradas/ salidas y lo más importante : ni doy llaves.
Si por un día saco 30/35 euros pues buenos son!

@animalito maquina Yo suelo hacer contratos de 3 meses autorenovables, si la persona me gusta, renueva si es un toyaco a la calle. Eso tambien es aplicable para los inquilinos, que vaya zuletes hay por ahí.

Para el tema de imapgos pido siempre avalista. Pero teniendo en cuenta que es habitación si alguien no te paga lo puedes tirar a la calle a la primera de cambio.

Yo he compartido piso mucho de joven y de todo hay tanto en caseros como gente que va a vivir o compartes.

Yo por ejemplo estuve 3 años en el piso de un chico y era un inquilino de la hostia, me iba por la mañana a currar, comía fuera porque no podía volver a casa, por la tarde a la universidad y llegaba a casa a dormir o encerrarme en la habitación a estudiar. Y los findes o estudiaba o salia o me volvía a mí ciudad.

Apenas usaba la cocina para hacerme la comida del día siguiente y la cena por la noche, el baño y poco más. El comedor no lo solía usar ya que cenaba estudiando.

Le dio bastante pena cuando me fui porque para el chico yo era un inquilino de la hostia. He oído historias en otro sentido pero creo que es importante escoger bien.

animalito maquina escribió:Gracias compa por tu aportación, la verdad creo que mi casa no está preparada para ofrecer las comodidades suficientes a una estudiante por varios inconvenientes, uno las mascotas y otro pues que es una casita antigua bastante básica de momento, solo cuenta con un salón y un cuatro de baño por lo que compartir zonas comunes se hace inevitable, intimidad cero salvo el momento de irse cada uno a dormir a sus habitaciones.
Tampoco conozco a nadie de confianza que pueda ponerme en contacto con alguien en quién confiar.
Para mí lo ideal sería probar un mes pero se que es algo que a nadie le interesaría... Porque no me gustaría verme agobiada en mi propia casa contando las horas y los días hasta que la chica se marche.
Me vendría fenomenal la pasta porque iría como un tiro para ahorrar en la reforma pero podría verme en una situación súper incómoda.
Luego sin embargo las opiniones de la gente con las que he hablado y lo hacen son super positivas, no se, quizá si lo pongo a buen precio para contrarrestar las carencias de la casa... Pero no sé no se, ahí sigo dándole vueltas sin parar al tema.

Pues mira te comento (igual me enrollo un poco) en principio lo de que la casa no esta para ofrecer comodidades es lo de menos, no tienes de que preocuparte porque yo he compartido piso con 4 personas + yo y un solo baño imagínate Y lo de las mascotas, pues será dependiendo de si le gustan o no a la persona y eso también te ayuda a elegir a la persona ideal porque que no le gusten los gatos/perros significa que no es de fiar (a no ser que sea por alergias).
Lo de compartir zonas comunes es mas de lo mismo, si a ti no te molesta no le va a molestar a la persona que vaya a vivir ahí, y te puedes encontrar de todo. Alguien que le guste hacer vida común y ver la televisión contigo o una persona mas ermitaño que solo va de la habitación al trabajo/universidad y ni lo vas a ver .
Yo por ejemplo he sido las dos, cuando compartí la primeras veces hice buenas migas con los compis y veíamos series juntos y todo, y mas adelante que he compartido estaba muy liado y era un hola y adiós.

Lo que te han comentado de Airbnb sería lo ideal, pero tienes que tener cuidado porque por ejemplo donde yo vivo, que es provincia Barcelona solo se permite esta modalidad a pisos turísticos, y para eso necesitas una licencia que te proporciona el ayuntamiento. Te pongo aqui lo que he encontrado:

Si alquilas directa o indirectamente y de manera reiterada una vivienda disponible de forma inmediata a huéspedes a cambio de una contraprestación económica para estancias de corta duración, esta se considera un «alojamiento turístico».
Debes registrar cualquier vivienda que tengas previsto ofrecer como alojamiento turístico antes de poder recibir huéspedes.
Cuando registres tu alojamiento, el Registro de Turismo de Cataluña asignará un número a tu vivienda. Debes indicar dicho número en cualquier tipo de publicidad de tu alojamiento, incluido el anuncio en Airbnb. Los anuncios de alojamientos que se encuentren en municipios donde existe este requisito tienen un campo en el que puedes indicar fácilmente el número de registro.

Por eso te digo que te informes bien si lo puedes hacer en tu zona (que seguramente si) pero por si acaso.
También ten en cuenta que según la zona, pues tendrás unos tipos de ''interesados'' o otros, si vives cerca de universidades obviamente los estudiantes estarán como locos por vivir ahí y por lo menos en Barcelona es una cosa de locos los precios cerca de la uni, y he llegado a ver verdaderos zulos a precio de oro.
Si realmente te va bien y te apetece probar la experiencia yo lo intentaría, pero como te dije en el primer comentario, se muy selectiva a quien metes en casa con entrevistas, avales, pidiendo fianzas y todo en regla. Pero vaya que si te sobran cuartos yo lo veo una idea genial, igual hasta conoces gente interesante quien sabe.

Aydios las normativas, ya estamos, lo miraré...
Gracias por el aviso...

LordBalilla escribió:Y lo de las mascotas, pues será dependiendo de si le gustan o no a la persona y eso también te ayuda a elegir a la persona ideal porque que no le gusten los gatos/perros significa que no es de fiar (a no ser que sea por alergias).

?????

Lord_Link escribió:

?????[/quote]

Creo que no le gustan nada las personas a las que no les gusta los animales.

A mí tampoco

es que @Lord_Link
esta hecho de otra pasta.......

mi lisy me busca todas las mañanas

Cómo no vas a dar llaver si te pagan por estar ahí? Si no te fias cuando cambies de persona pues cambias bombín...

animalito maquina escribió:

Lord_Link escribió:

?????

Creo que no le gustan nada las personas a las que no les gusta los animales.

A mí tampoco [/quote]
Una cosa es que te guste algo o alguien o que no te guste. Y otra cosa es afirmar que esas personas no son de fíar

Lord_Link escribió:Y otra cosa es afirmar que esas personas no son de fíar

Pero así es...
La gente que no le gusta el pan tampoco es de fiar...

Yo te recomiendo manejarlo con un gestor, yo cuando puse en alquiler los pisos terminé pasando por ellos porque es un jardín del que casi es mejor sudar de meterse xD

Lo principal es no alquilársela a alguien que se llame Hannibal, Freddy o Jason.

NWOBHM escribió:Lo principal es no alquilársela a alguien que se llame Hannibal, Freddy o Jason.

En la noche de Halloween 😂

Los gatos son unos cabrones