Los pisos son más caros, pero no para todos

Un piso a mitad de precio para un alcalde

• Jesús Alique pagó 202.000 € por un piso de 64 m2 con garaje, piscina y pádel en Madrid
• Tres meses antes, se había aprobado un exceso de edificabilidad a esa promotora

Las relaciones entre políticos y promotores se miran con lupa. No todos los casos son tan escandalosos como el de Marbella, y operaciones legales sobre el papel ponen de manifiesto el interés de los promotores en 'mimar' a sus alcaldes. El regidor de Guadalajara, Jesús Alique (PSOE), se 'ahorró' 142.000 euros (25 millones de pesetas) en la compra de un piso en Madrid a una promotora. Casualidad o no, tres meses antes el Ayuntamiento había aprobado un proyecto de esa misma empresa para edificar en el centro de Guadalajara. El expediente se tramitó con total regularidad y con el visto bueno de los técnicos municipales, pero tenía un exceso de edificabilidad de casi 900 metros cuadrados (m2). "La compraventa del piso se ha hecho en escritura pública notarial, la he pagado con dinero propio, y parte de ella está hipotecada", ha declarado Jesús Alique a elmundo.es. "Todas las actuaciones del Ayuntamiento de Guadalajara con esa empresa, tanto como con otras, están hechas desde la absoluta legalidad, como acreditan los informes técnicos que figuran en los expedientes". Los hechos se remontan a junio de 2005, cuando el primer edil compró a Sánchez Heredia López (denominación antigua de Gestesa Desarrollos Urbanos) una vivienda (64 m2) y una plaza de garaje (20 m2) en Madrid, en la avenida de la Reina Victoria, una zona muy revalorizada tras el desmantelamiento del paso elevado que existía sobre la glorieta de Cuatro Caminos. Se trata de un apartamento de nueva construcción, con piscina y pista de pádel comunitarias en la azotea.
Alique pagó 202.000 euros por un piso de 64 m2 con garaje, piscina y pista de pádel en Madrid.
Otros similares se vendieron por 367.000 Alique pagó 202.209 euros (casi 34 millones de pesetas), según figura en el registro de la propiedad de Madrid. Datos de este mismo registro revelan que, en esas mismas fechas, Sánchez Heredia López vendió una vivienda similar en el mismo inmueble (un piso de 69 m2 y una plaza de aparcamiento de casi 20 m2) por 367. 340 euros (algo más de 61 millones de pesetas). Atendiendo al precio del m2, Alique 'se ahorró' algo más de 140.000 euros (23 millones de pesetas), además del importe correspondiente al impuesto del IVA que grava la compraventa de viviendas nuevas. En total, casi 142.000 euros (unos 25 millones de pesetas). El beneficio resulta aún mayor si se tiene en cuenta la revalorización del inmueble desde entonces: según Tasamadrid, el precio orientativo de mercado de dicha vivienda, a noviembre de 2006, es de 479.000 euros (casi 80 millones de pesetas).
El proyecto de Gestesa que aprobó el Ayuntamiento para edificar en el centro de Guadalajara ha sido recurrido por varios vecinos
La compraventa se realizó tres meses después de que el Ayuntamiento aprobara —el 4 de marzo de 2005— un estudio de detalle elaborado por Sánchez Heredia López para edificar en el centro de Guadalajara, concretamente en la manzana delimitada por las calles Miguel Fluiters, Román Atienza y Plaza Mayor. El proyecto implica la demolición de todo lo construido en ese terreno y varios vecinos han presentado un recurso contencioso administrativo contra el acuerdo aprobado por el Ayuntamiento. Un informe pericial encargado por el juez que instruye el caso, y al que ha tenido acceso elmundo.es, refleja que en el estudio que aprobó el Consistorio existe un "incremento de volumen edificado y de la edificabilidad (...) en relación con lo otorgado por el Plan General de Ordenación Urbana" de casi 900 m2. Tal exceso se produce por "un incremento del número de plantas, de la altura máxima de la edificación y de la altura máxima de la planta baja", concluye el informe.
El PP ha denunciado ante el Tribunal de Cuentas 17 casos de presuntas irregularidades del Ayuntamiento. Entre ellas, cuatro están relacionadas con temas urbanísticos
El m2 de vivienda nueva se cotiza en Guadalajara a 2.715,15 euros, según datos de Tasamadrid, si bien este precio puede llegar a ser mucho mayor en el centro urbano, como es el caso. Actualmente, el m2 de nueva construcción en esa zona se está vendiendo entre 3.600 y 5.400 euros (600.000-900.000 pesetas), según el tamaño de los pisos y sus calidades —el precio también varía según se trate de aparcamientos, viviendas o locales comerciales—. Alique, que gobierna desde 2003 con el apoyo de IU y es secretario provincial del PSOE de Guadalajara, es además propietario de otras dos viviendas en dicha ciudad, un piso de protección oficial que adquirió hace más de 20 años, antes de afiliarse al PSOE, y una vivienda unifamiliar que adquirió a través de una cooperativa en 1998, cuando todavía estaba en la oposición. Denuncias del PP ante el Tribunal de Cuentas El pasado 10 de octubre, el portavoz del Grupo Popular en el Ayuntamiento de Guadalajara y presidente provincial, Antonio Román, denunció ante el Tribunal de Cuentas 17 casos de presuntas irregularidades en distintos expedientes municipales del Ayuntamiento, cometidas entre enero de 2004 y abril de 2006. Entre ellas, cuatro están relacionadas con temas urbanísticos: la ampliación de un proyecto de obras de la empresa Arquing en la glorieta de intersección entre la Avenida Barcelona y la calle Segovia, que supuso un incremento de 61.500 euros respecto al plan inicial —el PP considera que no es una ampliación, sino una obra nueva, por lo que habría sido necesario un nuevo contrato administrativo—; la adjudicación a la inmobiliaria Hercesa de unos terrenos municipales para levantar viviendas de protección oficial —a pesar de que los informes técnicos señalaban que ninguna de las propuestas resultaba "satisfactoria íntegramente" y que la adjudicación se realizó con las obras ya iniciadas—; la concesión para la construcción y explotación de un aparcamiento subterráneo en el parque José de Creeft —el PP denuncia que se rectificaron las bases del concurso una vez adjudicado—; y la concesión a la empresa Rayet para realizar un nuevo puente sobre el río Henares, a pesar de que el propio interventor advertía de "cierta incongruencia" en el proyecto. Fuente: elmundo.es

En fin solo ésto describe mi indignación: