Dudas subrogacion hipoteca

AnArKi_FrOsT escribió:Buenas, quisiera saber si alguien me puede ayudar en unas dudas que tengo acerca de una subrogación de una hipoteca.

- Nos quieren poner una penalización del 0.65% al subrogarnos, ¿esto se puede hacer?

- La persona que tiene la hipoteca tenia un interés de euribor + 0.9% y a nosotros nos quieren poner los 3 primeros años 3.95% fijo y y el resto euribor + 1.59% variable. ¿esto también lo pueden hacer?

Me han surgido las dudas porque parece que estes firmando una nueva hipoteca mas que seguir pagando la que tenia el anterior, he leido por algunos foros que la variable si la pueden modificar, pero me suena muy raro lo de la comision por subrogacion y lo de estar los 3 primeros años pagando a un tipo y luego a otro. Haber si alguien conoce el tema y puede ayudarme, xq tal como estan las cosas los bancos encima quieren robar mas y mas

Un saludo

A lo primero, sí, son las condiciones que firmó el otro con su hipoteca y ahora os lo repercuten a vosotros.
A lo segundo, sí, es una nueva hipoteca.
A lo tercero: joder menuda estafa de hipoteca que os quieren meter, yo me buscaría otra descaradísimamente.

AnArKi_FrOsT escribió:
a nosotros nos quieren poner los 3 primeros años 3.95% fijo y y el resto euribor + 1.59% variable. ¿esto también lo pueden hacer?

Dile al que te da esas condiciones que se meta la hipoteca por donde amargan los pepinos...

Los banco pueden hacer lo que les de la gana.

Lo que tu tienes que mirar es varios y coger el que mejor condiciones te de.

Huye de esos intereses como si de la peste se tratara... vaya timo ......¿ y no salistes del banco con las manos levantadas????

Yo creo que si te subrogas te deben de mantener las condiciones del anterior hipotecado, por lo que te la estan intentando colar.

No se si te deben mantener los intereses de la primera hipoteca aunque creo que si, pero yo que tambien he estado mirando hipotecas y me he pateado todos los bancos puedo decir que estan subiendo como la espuma.

Ahora lo normal es encontrarse con el primero o dos primeros años con intereses fijos de hasta el 5% y luego variable con Euribor +2,5% menos bonificaciones, vamos un puto robo, pero el chollo hipotecario de +0,5% y similares hace unos meses que acabo.

semerjet escribió:Yo creo que si te subrogas te deben de mantener las condiciones del anterior hipotecado, por lo que te la estan intentando colar.

No. Es una negociación.

El banco no tiene por qué aceptar la subrogación.

Y en caso de aceptarla, puede proponerte para ello una modificación de condiciones.

Si no te interesan, tampoco tú tienes por qué aceptar la subrogación.

Puedes:
- Aceptar las condiciones.
- Pedir la hipoteca en otro banco y cancelar la deuda vigente.
- Haber ahorrado unos añitos y cancelar el préstamo a pulmón.

Gracias por la ayuda. Y aunque son abusivas son las mejores condiciones q nos dan en ningun lado. Ahora los bancos oyen la palabra hipoteca y se ponen a temblar. Y si te ven solvente se aprovechan y buscan que tu pagues lo que han perdido por otros que no han pagado.

Mira la comisión por cancelación que tiene la hipoteca actual y busca el préstamo con otro banco.

HADES escribió:Mira la comisión por cancelación que tiene la hipoteca actual y busca el préstamo con otro banco.

Él no tiene hipoteca todavía.
Salu2.

he mirado y remirado, y este es de los pocos q nos dan el 100% del prestamo, en otros bancos solo dan hasta el 80% y no quieren saber nada de subrogar, que contrates nueva hipoteca con ellos, y es que ni aun asi te dan el interes mas bajo, y si busco subrogacion es porque el actual dueño nos deja el piso "solo" a lo que les qeda de pagar de hipoteca, si lo hago de otra manera me sube el precio xq el tiene q pagar los gastos de cancelacion y demas, aparte que a mi tb me sale mas caro, por eso busco subrogacion. Es que esto de no venden pisos y eso que han bajado de precio... es mentira, no venden porque aunque han bajado el precio a la hora de pedir hipoteca ya se encarga el banquero de turno de subirte variables y cobrarte comisiones para que te cueste lo que costaba antes o incluso mas, es una epoca muy mala para comprar sin haber ahorrado unos 60.000€ o mas.

Dímelo escribió:

HADES escribió:Mira la comisión por cancelación que tiene la hipoteca actual y busca el préstamo con otro banco.

Él no tiene hipoteca todavía.
Salu2.

Claro que no, la tiene el propietario actual. En lugar de subrogarse a esa hipoteca, puede cancelarla y hacer una nueva con otra entidad.

- La persona que tiene la hipoteca tenia un interés de euribor + 0.9% y a nosotros nos quieren poner los 3 primeros años 3.95% fijo y y el resto euribor + 1.59% variable. ¿esto también lo pueden hacer?

AnArKi_FrOsT escribió:he mirado y remirado, y este es de los pocos q nos dan el 100% del prestamo, en otros bancos solo dan hasta el 80% y no quieren saber nada de subrogar, que contrates nueva hipoteca con ellos, y es que ni aun asi te dan el interes mas bajo, y si busco subrogacion es porque el actual dueño nos deja el piso "solo" a lo que les qeda de pagar de hipoteca, si lo hago de otra manera me sube el precio xq el tiene q pagar los gastos de cancelacion y demas, aparte que a mi tb me sale mas caro, por eso busco subrogacion. Es que esto de no venden pisos y eso que han bajado de precio... es mentira, no venden porque aunque han bajado el precio a la hora de pedir hipoteca ya se encarga el banquero de turno de subirte variables y cobrarte comisiones para que te cueste lo que costaba antes o incluso mas, es una epoca muy mala para comprar sin haber ahorrado unos 60.000€ o mas.

Bueno, te dan hasta el 80% del valor de tasación. Si en principio tú pides sólo lo que queda por pagar de hipoteca, esto debe ser menos del 100% de la tasación. No sé si bajará del 80?

HADES escribió: Claro que no, la tiene el propietario actual. En lugar de subrogarse a esa hipoteca, puede cancelarla y hacer una nueva con otra entidad.

Que alguien me corrija si me equivoco, pero me parece que para que se pueda conceder una hipoteca el inmueble tiene que estar libre de cargas, con lo que no puedes pedir una hipoteca para cancelar otra hipoteca sobre el mismo inmueble. Hay que pasar por la subrogación sí o sí.

Shantotto escribió:

HADES escribió: Claro que no, la tiene el propietario actual. En lugar de subrogarse a esa hipoteca, puede cancelarla y hacer una nueva con otra entidad.

Que alguien me corrija si me equivoco, pero me parece que para que se pueda conceder una hipoteca el inmueble tiene que estar libre de cargas, con lo que no puedes pedir una hipoteca para cancelar otra hipoteca sobre el mismo inmueble. Hay que pasar por la subrogación sí o sí.

Si que puede, no te imaginas la de hipotecas que se hacen para cancelar otra anterior, lo que tiene que tener cuidado es de conocer todas las cargas que tiene el inmueble para no encontrarse con alguna sorpresa.

En cuanto a la hipoteca que le ofrecen... menudo robo, intenta negociar con el banco, pero como están de jodidos ahora, es difícil que cedan.

El tema es que el piso valia un riñon y parte del otro cuando el propietario lo compro en su dia (hace dos años). Ahora el valor de tasacion ha bajado, con lo cual nuevo esta practicamente al mismo precio, por ponerte un ejemplo en la misma urbanizacion venden el primero, q sale por 301.000€, este es un 3º asiq algo mas de valor tendra, y la subrogacion seria de 281.000€. Creo q es menos, pero el tema sigue siendo que necesitamos practicamente el 100% porque en gastos derivados (comision de subrogacion, iva y escrituras se nos va un pico). Y el tema es que tampoco sabemos la tasacion, habria que pedirle al banco que la haga, q nos ha dicho que habria que hacerla xq el banco de españa lo exige, pero hay quedo la cosa.

AnArKi_FrOsT escribió: es una epoca muy mala para comprar sin haber ahorrado unos 60.000€ o mas.

LOL, si por 57.000€ me venden una casa con 130m2 del 2007

Que quieres comprar? un castillo inglés?

No sé tus circunstancias económicas ni sé cómo es el piso, pero con el corazón en la mano y sin que me hayas pedido el consejo: te estás estrellando bien estrellado. Por la mitad de la cuota que te tocaría pagar podrías conseguir un alquiler de un piso quizás no tan bonito, pero ese mismo piso o uno de la zona seguirá en venta de aquí a dos años a mucho, pero mucho menor precio y además se habrán resuelto las cosas en un sentido u otro. Ni te imaginas lo que me pesa estar hipotecado aunque estoy pagando una cuota de 400€, la verdad es que preferiría estar pagando esos mismos 400€ de alquiler.

JuanJe797 escribió:

AnArKi_FrOsT escribió: es una epoca muy mala para comprar sin haber ahorrado unos 60.000€ o mas.

LOL, si por 57.000€ me venden una casa con 130m2 del 2007

Que quieres comprar? un castillo inglés?

ojala fuera un castillo. Pero si te digo que es en Madrid, zona residencial con trastero, plaza de garaje, piscina de invierno, de verano, sauna, jacuzzi, parque infantil, pista de padel y gimnasio. Ponte a buscar y veras como se disparan los precios. Ademas el piso son primeras calidades (sacyr - vallehermoso) y tiene cocina completa (incluidos todos los electrodomesticos) aire acondicionado para toda la casa por conductos y con la maquina instalada, tres alarmas en hall, habitacion principal y salon, domotica y los baños tb completos, uno con bañera y otro con plato de ducha y mamparas.

Ahora mismo estoy de alquiler y pago 460€, mas luz y demas. El chico que vende el piso nos lo deja en alquiler con opcion a compra, pero claro, subiria el precio y no sabemos muy bien como hacerlo sin meter al banco de por medio y qe sea legal y demas.

El piso no lo sube o baja él de precio, lo sube o baja el piso de al lado, y ten por seguro que el piso de al lado va a bajar a un ritmo de vértigo. Por lo tanto el suyo también.

AnArKi_FrOsT escribió:

JuanJe797 escribió:

AnArKi_FrOsT escribió: es una epoca muy mala para comprar sin haber ahorrado unos 60.000€ o mas.

LOL, si por 57.000€ me venden una casa con 130m2 del 2007

Que quieres comprar? un castillo inglés?

ojala fuera un castillo. Pero si te digo que es en Madrid, zona residencial con trastero, plaza de garaje, piscina de invierno, de verano, sauna, jacuzzi, parque infantil, pista de padel y gimnasio. Ponte a buscar y veras como se disparan los precios. Ademas el piso son primeras calidades (sacyr - vallehermoso) y tiene cocina completa (incluidos todos los electrodomesticos) aire acondicionado para toda la casa por conductos y con la maquina instalada, tres alarmas en hall, habitacion principal y salon, domotica y los baños tb completos, uno con bañera y otro con plato de ducha y mamparas.

Ahora mismo estoy de alquiler y pago 460€, mas luz y demas. El chico que vende el piso nos lo deja en alquiler con opcion a compra, pero claro, subiria el precio y no sabemos muy bien como hacerlo sin meter al banco de por medio y qe sea legal y demas.

Pues te puedes dar con un canto en los dientes por que de alquiler pagas realmente poco en relación a lo que has descrito, la verdad que por esta zona (Cádiz) conviene mas hipotecarse que pagar un alquiler. Aqui una casa como la que has descrito no baja de los 800/1000€ mensuales, y si está bien situada en la costa no te la alquilan el año completo, te echan los meses de junio/julio/Agosto y la alquilan por 1.500/2.000€ la quincena

hombre de alquiler ahora mismo no estoy en ese piso, estoy en un 4º sin ascensor que tiene el piso 30 años y no tiene ni aire acondicionado ni calefaccion, son unos 70m.

En relacion al valor del piso ya han bajado un 25% o asi de lo que costaban en un principio, ya te digo que esos pisos costaban un pastizal, si quieres buscalos, edificio bulevar sacyr vallehermoso, leganes. Lo que nose es si bajara, de momento lo que se es que a final de año sube el iva, y los bancos no estan por la labor de dar hipotecas y menos con las condiciones que se daban antes, y creo que el precio de la vivienda asi nueva no va a bajar xq no se va a seguir construyendo hasta que se venda lo que hay, y tb creo que mantendran el precio lo maximo posible de la nueva vivienda para ganar lo que tenian previsto ganar, prefieren comerse los pisos cerrados durante 5 años que bajarles el precio, es lo que han hecho de unos años hasta ahora y lo que haran.

Joer como esta el tema,
Y yo que tengo alquilado mi apartamento de 50 metros por 600 euros

281.000 de hipoteca es una locura. Piénsalo bien. No tengas prisa. Es verdad que el IVA sube del 4 al 8 el año que viene. Pero a lo mejor por esperar 1 año consigues que el piso baje un 10 o un 20%.

¿Sábes cuántos pisos quedan por vender? ¿Cuánto tiempo llevan en venta? El tiempo juega a tu favor.

Tal como están las cosas, el problema lo tiene el banco/constructora/promotor no tú. Les vas a quitar un marronazo de encima. No aceptes condiciones abusivas en la hipoteca. Exige una subrogación con las condiciones actuales o mejores. Si tu capacidad económica les interesan te bajarán las condiciones. Si no, te las pondrán altas.

Bufff, estoy viendo la página http://www.vallehermoso.es/vhpromocione ... ulevar.jsp

Madre mía, 47 metros cuadrados por 250.000€. Parece una broma. Ni aunque venga con mayordomo y pornochacha. Supongo que serán precios de 2007, cuando éramos ricos.