Duda sobre tema legal acerca de una antena de un vecino que pasa por nuestro terrado

Hola chic@s.

Os explico, tenemos un apartamento en un pueblo al cual solemos ir solo en verano, pero a veces mis padres suben algún fin de semana para ver como está todo y atender a las reuniones de vecinos que se hagan, etc.

Nota aclaratoria: Dicho apartamento está en el 4rto piso, y encima del 4rto piso están los terrados. Éstos son propiedad de cada uno de los vecinos del cuarto piso (hay 4 vecinos en el cuarto piso, por lo tanto hay cuatro terrados y cada uno corresponde a uno de esos vecinos). Éstos terrados como ya he dicho son solo propiedad de los que viven en el cuarto piso (son propiedad privada), así que un vecino del tercero/segundo/primero no tiene derecho a entrar allí.

Imagen aclaratoria: Para que os vayais haciendo una idea de todo lo que os voy a explicar a continuacion, aquí os pongo una imagen de como estan los terrados y la situacion de la antena.
Imagen

El problema es que éste fin de semana pasado mis padres subieron al apartamento y se encontraron que habían instalado una antena de televisión digital en el tejado de la comunidad para un vecino del tercer piso, pero los cables que van de la antena hasta la casa del vecino en cuestión pasan por nuestro terrado y están grapados a la pared de nuestro terrado.

Lo que nos molesta es que nadie nos haya pedido permiso para entrar en nuestro terrado y aun nos molesta mas que hayan grapado esos cables feisimos por nuestra pared pudiendo-lo hacer por la pared del vecino con el terrado marrón (mirar imagen adjunta).

Por lo que nos enteramos, el vecino del terrado marrón, es el que les dio permiso a los instaladores a entrar por su terrado, pero la faena la hicieron por nuestro terrado, cosa que sin nuestro permiso creo que no es legal.

La otra cosa es que, si hay una antena común (la de television normal/tdt) y los cables de esta van por un sitio general (no afectan a ningun terrado de los que hay, sino que bajan por algun otro hueco del cual desconozco su paradero) porqué no se pasó estos cables por allí? No tenían la obligación los instaladores de hacerlo de manera que afecte lo menos posible a la estetica del edificio?

Mis padres se han puesto en contacto con la inmobiliaria del piso, y éstos les han dicho que nos busquemos la vida, que no es su problema, segun ellos se hizo una carta a la comunidad solicitando permiso para hacer la instalacion y ésta se aprobó por la comunidad (la cual sigo pensando que no tiene voz ni voto sobre una propiedad que no es comunitaria, sino que es privada, asi que no se como se pudo aprovar eso)

Por otra parte, hemos preguntado al presidente de la escala y nos ha dicho que él no sabe nada de una antena parabolica ni de la carta mencionada anteriormente.

En fin, mi pregunta es... que derecho tenemos nosotros ante esto? Antes de tomar ninguna accion precipitada lo hablaremos con el vecino en cuestión, y que si quiere tener television digital que se pasen los cables por algun otro sitio pero no por nuestro terrado.

Si no accede, que podemos hacer? Al estar los cables grapados a nuestra pared... de hecho.. son nuestros cables no? [jaja] Si nos molestan los podriamos cortar sin que nos supusieran problemas legales? X-D

Sé que no está bien hacer eso, pero nos molesta mucho que nadie nos tome en consideracion, una simple llamada pidiendonos permiso para hacer el trabajo habria bastado para nosotros, pero como siempre es como si no existieramos y ésta comunidad hace lo que le sale de los webos. Menuda rabia...!! [+furioso]

Que puedo hacer? [decaio]
denunciad al del terceron y solicitad la retirada de los cables o quitadlos ustedes mismos que estariais en vuestro derecho vaya.
y antes que anda hablad con un abogado dejaros de inmobiliarias y demás y graba al presi diciendo que no sabe nada(Esto ultimo es importante por si vais a juicio)
suscribo lo del tijeretazo ........tiene que pedir permiso ya que invade vuestra propiedad
solo las grandes compañias de servicio,tienen el derecho legal de pasar (endesa,gas,emasesa),pero aún así deben comunicártelo......
¿Los terrados son de los que se acceden por la escalera común? Porque en ese caso NO son vuestros, son zonas comunes. Y al igual que si hay goteras en tu casa es la comunidad quien las arregla, si el vecino tiene que tirar por ahí cable, lo tira.
solo las grandes compañias de servicio,tienen el derecho legal de pasar (endesa,gas,emasesa),pero aún así deben comunicártelo......


¿seguro? Cerca de donde vivo a un tío se le metió en la cabeza que los cables de telefónos no podían pasar por tu fachada y al final telefónica ha tenido que meterlos por debajo de la acera.
seguro,otra cosa es q la compañía quiera cablear tu pared pudiendo ir x la acera...pero si tiene q ir a B (un vecino)y tu terreno (a) esta en medio (y no hay otra via),pasas sin problemas...esta recogido en la Ordenanzas Municipales .
Hola

Claramente se han aprovechado de vosotros. Ahora entre unos y otros se pasarán la pelota y nadie os dará la cara.

Tenéis que demandar al individuo que autorizó la instalación de esa antena y podéis pedir que se retire.

Habría que valorar si se produjo un presunto delito de allanamiento de morada, al entrar en una propiedad privada sin permiso de los dueños (y obviamente sin orden judicial) no tratándose de una circunstancia que lo pudiera justificar (como que estuviera ardiendo la casa o algo así).

Creo que mejor os ponéis en contacto con un abogado civilista (especialista en temas de Derecho civil) para que examine vuestro caso y os asesore.

Perdéis el tiempo hablando con el presidente, la inmobiliaria, el vecino...no os van a decir nada, van a pasarse la pelota unos a otros y mientras tanto se salen con la suya.

Eso sí, seguro que si eres tú el que invade SU terrario, seguro que te mandan la guardia civil a tu casa xD.

Saludos
Siento decirte que, salvo indicación en contrario en las escrituras de la vivienda, los terrados "SERÁN DECLARADOS ELEMENTOS COMUNES", con lo que, podrán poner una antena o lo que precisen, siempre y cuando CUENTEN con la autorización de la Comunidad de Propietarios y aprobados por mayoría absoluta de los mismos propietarios, NO VALIENDO en este caso, la mayoría natural.
¿Me podrías aclarar lo de los terrados? ¿Se considera "terrado" cualquier terraza o sólo si es la más alta del edificio o tiene acceso común desde zona común? Es que acabo de firmar la reserva de un piso con terraza y me dicen que tengo que pagar un extra por la misma, pero si resulta que va a ser considerada elemento común... Creo que no, porque sólo tiene acceso desde mi vivienda.

Gracias anticipadas.
MaxVB escribió:¿Me podrías aclarar lo de los terrados? ¿Se considera "terrado" cualquier terraza o sólo si es la más alta del edificio o tiene acceso común desde zona común? Es que acabo de firmar la reserva de un piso con terraza y me dicen que tengo que pagar un extra por la misma, pero si resulta que va a ser considerada elemento común... Creo que no, porque sólo tiene acceso desde mi vivienda.

Gracias anticipadas.


Veamos:

1º.- Terraza = Zona Privativa si su acceso es a través de una vivienda y no tiene estipulada una "Servidumbre de Paso".

2º.- Terrado (Tejado/Techo/Azotea) = Zona Común si hay más de 1 vivienda en el plano vertical, tendrá servidumbre de paso y un acceso a través de una zona común.

En tu caso, la terraza es propiedad tuya, ya que el acceso es a través de tu casa, aunque yo te aconsejaría que mirases bien y que preguntases (y te dieran por escrito) de que no posee "Servidumbre de Paso", como por ejemplo para acceder a la azotea/techo/terrado/tejado.
Hola, gracias a todos por responder.

Según mis padres, en las escrituras de compra del apartamento indica que el terrado es de uso privado. Cada vecino del cuarto piso tiene su propio terrado.

La cosa está en qué la lista del 4º 3ª (terrado marrón en la imagen) dejó pasar a los instaladores por su terrado pero no les dejó que le graparan los cables por su pared, ya que se podría haber hecho así perfectamente.

Además, la antena está en el tejado gris (que eso sí que es de la comunidad), no nos quejamos de donde han puesto la antena sino de donde han puesto los cables y sin nuestro permiso! [uzi]

Repito, los terrados son de uso privado, nosotros tenemos la llave para acceder a nuestro terrado y solo podemos acceder a éste, igual que, por ejemplo, el vecino del 4º 1ª tiene su propia llave y con esa llave solo puede acceder a su terrado. Luego los instaladores con una simple escalera pudieron saltar hacia nuestro terrado, pero claro.. sin nuestro permiso.

Y sobre lo de que la instalación se aprobó por la comunidad de momento eso solo está respaldado por la inmobiliaria, porque ni el presidente de la comunidad ni el vice presidente saben nada de una carta pidiendo la aprobación de la instalacion de la antena. :-(
927PoWeR escribió:



Gracias. Ya preguntaré los detalles más adelante, porque tengo acceso yo solo, pero bajo ella hay más de 1 vivienda.
precision escribió:Hola, gracias a todos por responder.

Según mis padres, en las escrituras de compra del apartamento indica que el terrado es de uso privado. Cada vecino del cuarto piso tiene su propio terrado.

La cosa está en qué la lista del 4º 3ª (terrado marrón en la imagen) dejó pasar a los instaladores por su terrado pero no les dejó que le graparan los cables por su pared, ya que se podría haber hecho así perfectamente.

Además, la antena está en el tejado gris (que eso sí que es de la comunidad), no nos quejamos de donde han puesto la antena sino de donde han puesto los cables y sin nuestro permiso! [uzi]

Repito, los terrados son de uso privado, nosotros tenemos la llave para acceder a nuestro terrado y solo podemos acceder a éste, igual que, por ejemplo, el vecino del 4º 1ª tiene su propia llave y con esa llave solo puede acceder a su terrado. Luego los instaladores con una simple escalera pudieron saltar hacia nuestro terrado, pero claro.. sin nuestro permiso.

Y sobre lo de que la instalación se aprobó por la comunidad de momento eso solo está respaldado por la inmobiliaria, porque ni el presidente de la comunidad ni el vice presidente saben nada de una carta pidiendo la aprobación de la instalacion de la antena. :-(


Hola

Claro que "no saben nada", hombre. Se pasarán la pelota unos a otros y por el momento ya se han salido con la suya.

Acude a un abogado y demanda a esa gente. Es la única forma a menos que cedan voluntariamente, porque si arrancas los cables por tu cuenta sería peor.

Saludos
Retroakira escribió:tijeretazo y a volar.



+1
Una vez compruebas que efectivamente en la escritura pone que la terraza es TUYA yo de ti haría esto:

- Habla con el vecino y explicale AMABLEMENTE (si si, amablemente) que su cable esta en TU terraza y que simplemente moviendolo un poco os ahorrareis follones.

- Si se niega entregaselo por escrito con el presidente de la comunidad como testigo. (3 copias firmadas).

- Si se sigue negando pega un tijeretazo justo en la zona en la que el cable entra en tu propiedad y otra en la zona en la que sale. Cuando vea lo que ha pasado tiene 3 opciones:

· Intentar volver a poner el cable ante lo cual le metes una denuncia que se caga por que lo pillas de marrón invadiendo tu vivienda. (Y si no le pillas pues cuando vuelvas a ver el cable lo vuelves a cortar. Ya se cansará de comprar cable)
· Poner el cable por donde debe.
· Denunciarte él a ti, cuando tiene todas las de perder ya desde el mismo previo ya que tu puedes demostrar que intentaste solucionar el problema dialogando.

Un saludo
Pero a ver... la fachada es comunitaria ¿?, y si se aprueba q se pasen cables de lo q sea, y hay q tirarlos por la fachada se tirara por ahi, por q eso es elemento comun ¿?. Q el terrado es tuyo..bueno vale, pero la pared exterior ¿?.

De todas maneras, sin ver foto de como estan los cables, solo tendria q qitar las grapas y tirar el cable sobre el tejado (gris), y ya esta en un elemento comun, no tiene mas misterio ¿?, no hace falta q el cable vaya por la pared para funcionar.. y q segun entiendo, el cable esta por la parte de fuera del terrado.

Para ponerlo tiene q estar aprobado por la comunidad, para eso deben mandar aviso a las viviendas y votarse, y supongo q debe d haber un papel firmado y aprobado ¿?.


La solucion la tienes facil, tirar el cable por encima del tejado aun q qede suelto.
Si realmente no podían hacer lo que explicas, temdrían que repararte la pared que te han estropeado a base de taladro...
18 respuestas