Contrato de arras, vicios ocultos problema

Es que por lo que has puesto anteriormente vosotros ya sabíais que la casa tiene más metros de los declarados.
El dueño no lo querrá regularizar porque a saber si se hizo una obra pidiendo los permisos correspondientes y por otra parte el ayuntamiento es el que tiene que aceptarlo.

Otro tema es el caso de que os concedan la hipoteca.
Siento decirte que el problema lo vais a tener vosotros en ese caso, a menos que en el contrato de arras incluyeseis una nota donde se supeditase la compra a la consecución de la hipoteca, como te dijo algún compañero del foro.

@QueTeCuro
Me dedico al mundo de la inmobiliaria desde hace años, que una vivienda/local tenga menos metros declarados de los reales es lo más normal del mundo, antes se hacía mucho, y no, no es un vicio oculto, pero si tienes dudas lo mejor es que contactes con un abogado especialista y te revise el contrato entero a ver si tienes por dónde reclamar.

Pero te voy a decir una cosa a favor de esto, si hay menos metros de la reales pagaras bastante menos de IBI, que depende de donde seas es una pasta, y que además sube año a año, piensa que si regularizas los metros cada año pagarás unas pasta más de IBI

kitinota escribió:@QueTeCuro
Me dedico al mundo de la inmobiliaria desde hace años, que una vivienda/local tenga menos metros declarados de los reales es lo más normal del mundo, antes se hacía mucho, y no, no es un vicio oculto, pero si tienes dudas lo mejor es que contactes con un abogado especialista y te revise el contrato entero a ver si tienes por dónde reclamar.

Pero te voy a decir una cosa a favor de esto, si hay menos metros de la reales pagaras bastante menos de IBI, que depende de donde seas es una pasta, y que además sube año a año, piensa que si regularizas los metros cada año pagarás unas pasta más de IBI

Es lo contrario, tiene más metros de los debidos.

Según el tasador todo estaba en orden y ahora el banco dice que tiene más metros de la cuenta.

El problema es el subnormal de la inmobiliaria que hablando con él dice que los dueños no querían.

He llamado al dueño que lo conozco y dice que ningún problema, que ellos la compraron al contado y no sabían eso, que sin problema ellos lo solucionan.

Han mandado ya a un perito a la vivienda y van a hacer los planos nuevos, les cuesta 2000€, a más tardar la semana que viene que mandan el informe del perito o lo que sea.

Pero vamos que el dueño no se está lavando las manos, es el subnormal de la inmobiliaria que en vez de intentar solucionar cosas se quita el muerto de encima.

@tarin independientemente de que soy gilipollas y tengo poco conocimiento de esto, una vivienda mal escriturada es una vivienda ilegal, ya que en este caso se ha estado pagando menos IBI de la cuenta para colmo.

En las arras ponía "libre de cargas y deudas" entre otras cosas.

@QueTeCuro
Me estoy haciendo un lío…..
La casa está registrada por X metros, y realmente que tiene más o menos de X?

Espero que no te ofendas, pero es lo que pasa cuando compras una vivienda y vais con el dinero justo...que si salen altibajos lo vais a pagar caro. Por muy tontos que se pongan con el dinero, la cosa es fácil, si lo tienes, tiras para adelante con todo para no perder lo invertido y luego denuncias a todo dios. Si no tienes dinero la cosa cambia , por que como os obliguen por activa y por pasiva a poner más de lo que tenéis tendréis que cancelar el contrato y perder toda la inversión.

Insisto, no te lo tomes a mal, pero en el otro hilo te avisó mucha gente de lo mismo. Que conste que hablo desde la experiencia por que compré mi casa ahora hace justo un año.

kitinota escribió:@QueTeCuro
Me estoy haciendo un lío…..
La casa está registrada por X metros, y realmente que tiene más o menos de X?

Tiene más, osea registrados por lo que ve son 78m y en realidad tiene 148m.

La gracia es que todas esas casas colindantes son iguales de grandes tanto de ancho como de largo así que no lo entiendo

@MacariO no me ofendo, si yo podría pagar el nuevo registro, pero la verdad no me da la gana ya que se han aprovechado de nuestro desconocimiento por parte de la inmobiliaria.

Y el banco más gilipollas aún.

Le mandamos la tasación el martes pasado, nos dan el visto bueno, firmamos las arras el viernes pasado y ahora nos suelta el banco esto....

Osea lo programamos para que nos den el visto bueno antes de arras y ahora surgen problemas...

Pero bueno eso, lo bueno es que en mi pueblo todos nos conocemos, el dueño en parte es "amigo" y tal aunque con dinero por delante pocos amigos.

Ellos se hacen responsables sin ningún problema de este tema aunque les cueste 2000€ ya que tampoco sabían nada, osea sabían que tenía obra, pero no que no se registrará ya que la compraron tal cual (según ellos claro).

Vamos que lo que me dijeron en el otro hilo lo tuve en cuenta (en parte) me asegure de que el banco diera el visto bueno a la operación previas arras.

Y todo para nada vamos...

@QueTeCuro

Pues eso es lo que te decía yo, que es algo muy normal que antes se hacía mucho, y piensa que si está registrado por 78m, pagas IBI por ese dinero, si lo legalizas a 148m pagarás IBI el resto de tu vida por el doble…..como te digo en pisos no se….de antes del 95 era algo muy normal, una inmensa mayoría de los pisos tienen realmente más metros de los declarados, actualmente ya no es tan normal, aunque se ven también casos….

kitinota escribió:@QueTeCuro

Pues eso es lo que te decía yo, que es algo muy normal que antes se hacía mucho, y piensa que si está registrado por 78m, pagas IBI por ese dinero, si lo legalizas a 148m pagarás IBI el resto de tu vida por el doble…..como te digo en pisos no se….de antes del 95 era algo muy normal, una inmensa mayoría de los pisos tienen realmente más metros de los declarados, actualmente ya no es tan normal, aunque se ven también casos….

Yo la duda que tengo sobre todo es si a eso se le puede considerar vicio oculto, amen de que la casa no está en regla o en consecuencia, está ilegalizada, y reclamar la cuantía de las arras y de la inmobiliaria en caso de que la cosa se tuerza, que tampoco es mucho (3.000€) pero jode perder 2 meses de sueldo así por la puta cara, que supongo que de buenas me lo devolverían pero vamos... Es mejor informarse jeje

@QueTeCuro
Yo te diría que no es vicio oculto, pero también es cierto que jamas he visto a nadie reclamar por que la casa tenga más metros de los registrados….siempre que estemos hablando de la misma vivienda, como te comento al final también es beneficio para el que compra, ya que paga menos IBI.
Otra cosa muy distinta por ejemplo es un chalet de X metros dentro de una finca, se hacen después construcciones anexas y no se declaran/registran, ahí podría haber problemas, por ejemplo si hay un incendio y hay que tirar del seguro…..

Pero como te comento lo mejor es que te asesores en un abogado experto que seguro tiene más experiencia que cualquiera de nosotros.

kitinota escribió:@QueTeCuro
Yo te diría que no es vicio oculto, pero también es cierto que jamas he visto a nadie reclamar por que la casa tenga más metros de los registrados….siempre que estemos hablando de la misma vivienda, como te comento al final también es beneficio para el que compra, ya que paga menos IBI.
Otra cosa muy distinta por ejemplo es un chalet de X metros dentro de una finca, se hacen después construcciones anexas y no se declaran/registran, ahí podría haber problemas, por ejemplo si hay un incendio y hay que tirar del seguro…..

Pero como te comento lo mejor es que te asesores en un abogado experto que seguro tiene más experiencia que cualquiera de nosotros.

No estamos reclamandolo, a mi pagar más o menos IBI me da igual, pero claro el banco no nos da la hipoteca hasta que eso se solucione y es algo que no está en nuestra mano ya que no es nuestra vivienda.

En el contrato de arras ponía que la casa estaba libre de cargas y gravámenes, arrendamientos...entre otras cosas

@QueTeCuro

Si, si te entiendo……lo que no entiendo es lo del banco, como te digo que una casa tenga más metros de lo declarado es bastante normal, y nunca había visto que un banco se negara a dar una hipoteca por eso.
Porque el tasador cuando la tasó, lo hizo por 78m o por 148m?

kitinota escribió:@QueTeCuro

Si, si te entiendo……lo que no entiendo es lo del banco, como te digo que una casa tenga más metros de lo declarado es bastante normal, y nunca había visto que un banco se negara a dar una hipoteca por eso.
Porque el tasador cuando la tasó, lo hizo por 78m o por 148m?

Pues es que estoy mirando la tasación y eso no lo veo por ningún lado, solo observaciones con palabras muy técnicas que casi ni llegó a entender...

Lo único que si pone y sabía es que la dirección como que estaba mal registrada (el número) y que eso no supondría problema.

P.D: acabo de encontrarlo, pone 100/110 superficie útil.

También pone que a pesar de haber discrepancias reales del inmueble y los registrados, no inducen a dudar sobre sus características o identificación y que previsiblemente no influye sobre los valores calculados.

En el catastro pone construidos 108m2 y gráfica 78m2

En las escrituras pone 57m2 por lo que se ve

@QueTeCuro

Pues no se…..serán cosas del banco….pero si está tasado en 100/110m útiles y realmente tiene 148m pues hombre, su valor real es mayor, así que “en teoría” cara a “futuros riesgos” es mejor para el banco, así que yo no le encuentro mucho sentido a su posición, pero supongo que sus motivos tendrán.

Así que si el banco te lo exige pues una de dos, o actualizas los metros o buscas otro banco, no creo que puedas hacer mucho más, si no quieres cambiar de banco pues intenta llegar a un acuerdo con los dueños de alguna forma

Podiaa ponerlo en el hilo de antes...

Eso no se lo va a comer nadie, son casi el doble de metros..normal que no quiera regularizar el dueño porque tendra que pagar mas de lo que saque se la venta...la verdad es que lo he leido alguna vez en eol que en andalucia es muy comun pero yo no doy credito. Ojo, hablo de pisos. Yo compre un chalet y al firmar me comentaron que que bien que coincidieran metros reales y de papeles, que solian dar tolerancia de un diez por cien( repito chalets con parcela donde quien mas quien menos amplia, construye etc).

Pero vamos en pisos y como norma habitual, eso es una estafa a todos los niveles, desde promotores a ayuntamientos vamos no me jodas.

Siendo un tema de la hipoteca, puedes continuarlo en tu anterior hilo.