Análisis Everis: el precio de la vivienda se esta hundiendo más rápido de lo previsto

Los bancos están jodidos, la gente no puede comprar, hay una montonada de viviendas en poder de los bancos.

Nada sorprendente la verdad... y lo que nos queda.

Eso si, dentro de nada sadrá en la TV algun "experto-que-te-cagas" que dirá categoricamente que esto ha tocado fondo.

Lo jodido es que ha tocado fondo ya media docena de veces tirando por lo bajo

un familiar mio ha puesto a la venta una casa, un chale de esos que son muchos seguidos, piscina comunitaria y tal... por medio millon de euros, y lo gracioso es que sigue viniendo gente a verla :S

eso si, no la compran, pero un pavo llego a ofrecer 400.000€ por ella...

y tengo entendido que no aceptaron. jurrr

Enanon escribió:un familiar mio ha puesto a la venta una casa, un chale de esos que son muchos seguidos, piscina comunitaria y tal... por medio millon de euros, y lo gracioso es que sigue viniendo gente a verla :S

eso si, no la compran, pero un pavo llego a ofrecer 400.000€ por ella...

y tengo entendido que no aceptaron. jurrr

Una casa por medio kilo tiene que ser mucha casa, ¿está en un sitio exclusivo o playa? Yo nunca he visto un adosado (que es a lo que te refieres) de lujo, más bien son cosas más de "populacho" (mis padres tienen uno, que nadie se moleste ).

Un saludo.

en las rozas, en una urba sin mas, encima un chale muy alto pero poco ancho, osea que petado de escaleras. lo unico a destacar es que tiene plaza de garaje para 2 coches en fila. pero vamos a lo que voy, como alguien sigue ofreciendo 400.000€?

Por que la crisis no ha afectado a todos igual, y hay muuuuuuuuucha gente que puede permitirse pagar eso y mas por una casa como esa.

Si si ir a ver casas se va, hacer ofertas se hacen, pero de ahi a que un banco te conceda esa hipoteca hay KILOMETROS la gente se piensa que los requisitos de hipoteca son los mismos que hace 5 años, pero hoy en dia te tiene que avalar hasta el primo segundo de tu vecina de enfrente. Y ahi es donde la gente se da la ostia.

FrutopiA escribió:Si si ir a ver casas se va, hacer ofertas se hacen, pero de ahi a que un banco te conceda esa hipoteca hay KILOMETROS la gente se piensa que los requisitos de hipoteca son los mismos que hace 5 años, pero hoy en dia te tiene que avalar hasta el primo segundo de tu vecina de enfrente. Y ahi es donde la gente se da la ostia.

¿Pero como puede quedar gente que piense que es una alegria que le concedan una hipoteca por esas cantidades?

En esas situaciones me parece que el banco le esta haciendo un favor al futuro deshauciado. Cinco millones de parados y la gente se sigue endeudando por 30 años pensando que su situacion laboral se va a mantener estable. Y el gobierno facilitando el despido...

El precio de la vivienda seguira cayendo hasta que el propio mercado lo estabilice, cuando se equilibren la oferta y la demanda. Me sorprende que quede gente que piense que la solucion es que el banco permita la infinita creacion de la deuda, de dinero magico crediticio. Y mas con el ejemplo diria que mundial que estamos teniendo de Grecia.

Creo que más bien no es que tenga que bajar el precio de la vivienda, que también, si no que la gente tiene que conseguir juntar el 20% del precio que se supone que no se puede hipotecar.

pues yo no acabo de entender muy bien la gráfica



1) en la franja de precios, entre 5.000€ y 6.000€/m2, en dicha zona, ha pasado, en los últimos 16 meses, de haber 27 viviendas por vender a 104, más de un 300% de incremento

2) a su vez, la franja entre 4.000€ y 3.000€ ha pasado de 13 viviendas sin vender a 48, más de un 250% de incremento

3) finalmente, los pisos anunciados por debajo de 4.000€/m2 han pasado de 1 a 9, es decir, apenas hay

La 1era referencia de entre 5000 y 6000 € si la veo, pero el rango entre 4000 y 3000 y la de menos de 4000 no...

Aunque la explicación y las conclusiones las comparto totalmente

Enanon escribió:en las rozas, en una urba sin mas, encima un chale muy alto pero poco ancho, osea que petado de escaleras. lo unico a destacar es que tiene plaza de garaje para 2 coches en fila. pero vamos a lo que voy, como alguien sigue ofreciendo 400.000€?

En no-crisis a nosotros nos ofrecieron algo más del doble por la casa familiar... claro que imagino que es porque tiene terreno y en plena locura constructora, se hubiese podido hacer un par de adosados sumados a lo ya construido.
Y esto costó unos 24 millones de pesetas, hace 20 años.

Enanon escribió:en las rozas, en una urba sin mas, encima un chale muy alto pero poco ancho, osea que petado de escaleras. lo unico a destacar es que tiene plaza de garaje para 2 coches en fila. pero vamos a lo que voy, como alguien sigue ofreciendo 400.000€?

Eso a mi me recuerda un piso que visite en mi pueblo:
A la venta por 140.000€.
La única oferta (seria) que tuvo el vendedor fueron de 90.000€... Y con el tiempo esta ultima oferta aun me parece cara.

La gente va a tener que mentalizarse que el ladrillazo se ha terminado.

clamatac escribió:pues yo no acabo de entender muy bien la gráfica



1) en la franja de precios, entre 5.000€ y 6.000€/m2, en dicha zona, ha pasado, en los últimos 16 meses, de haber 27 viviendas por vender a 104, más de un 300% de incremento

2) a su vez, la franja entre 4.000€ y 3.000€ ha pasado de 13 viviendas sin vender a 48, más de un 250% de incremento

3) finalmente, los pisos anunciados por debajo de 4.000€/m2 han pasado de 1 a 9, es decir, apenas hay

La 1era referencia de entre 5000 y 6000 € si la veo, pero el rango entre 4000 y 3000 y la de menos de 4000 no...

Aunque la explicación y las conclusiones las comparto totalmente

el primero es el amarillo y el segundo el rojo, que se refiere a 3000€ o menos (prácticamente no hay stock)

Decimos que el precio de la vivienda se hunde cuando realmente deberiamos decir que el precio se posiciona a su precio real y lo que se hunde son las ganancias que sacaban por las ventas.

Con el euribor subiendo como la espuma no les queda otra que seguir bajando . Que estamos hablando de zulos a precio de palacio todavia.

Nuku nuku escribió:Por que la crisis no ha afectado a todos igual, y hay muuuuuuuuucha gente que puede permitirse pagar eso y mas por una casa como esa.

Los pisos buenos siguen siendo igual de caros, sino más.

Sigue habiendo gente con dinero y, los pisos buenos, ni bajan, ni bajarán.

La furrufalla sí que está más barata.

Cozumel escribió:

Nuku nuku escribió:Por que la crisis no ha afectado a todos igual, y hay muuuuuuuuucha gente que puede permitirse pagar eso y mas por una casa como esa.

Los pisos buenos siguen siendo igual de caros, sino más.

Sigue habiendo gente con dinero y, los pisos buenos, ni bajan, ni bajarán.

La furrufalla sí que está más barata.

Mírate bien idealista, antes en Sants (Barcelona) un piso de 80m2 en condiciones no lo veias por 160.000 euros como pasa ahora.

lucifer87 escribió:

Cozumel escribió:

Nuku nuku escribió:Por que la crisis no ha afectado a todos igual, y hay muuuuuuuuucha gente que puede permitirse pagar eso y mas por una casa como esa.

Los pisos buenos siguen siendo igual de caros, sino más.

Sigue habiendo gente con dinero y, los pisos buenos, ni bajan, ni bajarán.

La furrufalla sí que está más barata.

Mírate bien idealista, antes en Sants (Barcelona) un piso de 80m2 en condiciones no lo veias por 160.000 euros como pasa ahora.

Me gustaría ver el piso como está, si no es un primero, qué tiene debajo montado, etcétera.

Hace poco un compañero mío de trabajo se cambió de piso. Dentro de la mejor zona de la ciudad, vendió un ático y compró otro ático aún mejor, ambas operaciones en menos de 2 meses, por 400.000 y 550.000 euros cada una.

Los pisos buenos se venden en cuatro días y siguen siendo igual de caros.

Lo q yo aún no entiendo por más q lo intento, es ¿Cómo síguen construyendo si no se vende nada?

Cozumel escribió:
Me gustaría ver el piso como está, si no es un primero, qué tiene debajo montado, etcétera.

Hace poco un compañero mío de trabajo se cambió de piso. Dentro de la mejor zona de la ciudad, vendió un ático y compró otro ático aún mejor, ambas operaciones en menos de 2 meses, por 400.000 y 550.000 euros cada una.

Los pisos buenos se venden en cuatro días y siguen siendo igual de caros.

Mira tengo a mi mejor amiga mirandose dos pisos, uno si que es un antiguo local de 100m2 reformado y lo tienen por 160mil y ha conseguido negociarlo en 140.000, es el siguiente:

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 5&edd=list

Luego tiene otro más pequeño que se lo dejan como último precio también en 140.000:

http://www.idealista.com/pagina/listado ... n=0&chpa=3

Y por último el que más le interesa porque lo quiere reformar a su estilo es este, que lo quiere negociar en 135.000:

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 7&edd=list

ninfa escribió:Lo q yo aún no entiendo por más q lo intento, es ¿Cómo síguen construyendo si no se vende nada?

La respuesta es sencilla... para lavar dinero y aprovechar posibles ayudas de la administración.

Pues a las criaturas q están currando en las obras de mi vecindario, me los veo manifestándose día si día tb porq no cobran , hartítos de currar para q no les paguen. y los peores pagando, los más gordos, dragados incluído.

es el negocio de las constructoras y no saben hacer otra cosa... de todas formas a algunas no les ha quedado más remedio que parar y echar a los obreros.

Aqui en un pueblo de albacete, las viviendas han pasado de 160 mil euros facilmente, a 85 mil, y hay siguen, sin venderse. Utilizan medios como la radio, periodico.......... pero el problema es que NO HAY DINERO, y NULO TRABAJO.

La situacion de este pais es dramatica. Los politicos, congelados, solo piensan en " conservar " sus votos sin mover ficha, los empresarios, exprimiendo a los pocos trabajodres que tienen y , preparando el camino a la recuperacion, imponiendo normativas, salarios tercermundistas, estudiantes sin futuro, trabajadores, con una sola idea, preservar su trabajo, aunque sea a costa de arrastrarse en su empresa: mas horas, no derechos.........

Quieren vender pisos en esta situacion ?¿ dificil

ninfa escribió:Lo q yo aún no entiendo por más q lo intento, es ¿Cómo síguen construyendo si no se vende nada?

Porque pierdes menos construyendo que no construyendo.

Para las constructoras es mejor vender algo por debajo de su valor en algún momento, que no vender nada y comerte los costos fijos.

israel escribió:

ninfa escribió:Lo q yo aún no entiendo por más q lo intento, es ¿Cómo síguen construyendo si no se vende nada?

Porque pierdes menos construyendo que no construyendo.

Para las constructoras es mejor vender algo por debajo de su valor en algún momento, que no vender nada y comerte los costos fijos.

pero por esa regla de 3 se van desangrando cada vez que construyen, les sale más a cuenta echar el freno y a unos cuantos empleados... e ir poco a poco quitándose el stock.

israel escribió:

ninfa escribió:Lo q yo aún no entiendo por más q lo intento, es ¿Cómo síguen construyendo si no se vende nada?

Porque pierdes menos construyendo que no construyendo.

Para las constructoras es mejor vender algo por debajo de su valor en algún momento, que no vender nada y comerte los costos fijos.

Efectivamente. Un solar ó un edificio a medio construir a día de hoy valen 0 euros.

Las promociones en curso tienen que terminarlas como sea.

lucifer87 escribió:

Cozumel escribió:
Me gustaría ver el piso como está, si no es un primero, qué tiene debajo montado, etcétera.

Hace poco un compañero mío de trabajo se cambió de piso. Dentro de la mejor zona de la ciudad, vendió un ático y compró otro ático aún mejor, ambas operaciones en menos de 2 meses, por 400.000 y 550.000 euros cada una.

Los pisos buenos se venden en cuatro días y siguen siendo igual de caros.

Mira tengo a mi mejor amiga mirandose dos pisos, uno si que es un antiguo local de 100m2 reformado y lo tienen por 160mil y ha conseguido negociarlo en 140.000, es el siguiente:

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 5&edd=list

Luego tiene otro más pequeño que se lo dejan como último precio también en 140.000:

http://www.idealista.com/pagina/listado ... n=0&chpa=3

Y por último el que más le interesa porque lo quiere reformar a su estilo es este, que lo quiere negociar en 135.000:

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 7&edd=list

Mira justo hoy me ha llamado diciendo que lo ha comprado al final por ese precio. A ver van a bajar bastante mas pero como tiene en efectivo entre ella y su pareja 100.000 euros les va a quedar una hipoteca baja. Ese piso de 70m2 que le va a costar 135.000 euros más reformas le habría costado hace 4 años 250.000 más reformas como mínimo.

Y mas aun que tienen que bajar:

1. Es dificil que te den una Hipoteca ahora.
2. Aunque te diesen la hipoteca, sabiendo que los precios van a bajar, vas a preferir seguir alquilado hasta que "llegue el momento", especulacion a la inversa.
3. Aunque no quieras esperar, te den la hipoteca, no vas a querer comprar un piso, por que nadie te asegura que puedas seguir trabajando ni a corto, ni a medio, ni a largo plazo y no vas a quererte ver sin casa, sin tu dinero y encima teniendo que pagar la casa.
4. Y por ultimo, los pisos bajaran hasta el nivel de vida que España realmente siempre ha tenido.

Entonces, cuando el riesgo de comprar un piso sea bajo, entonces se volveran a vender pisos como antes, mientras tanto alquiler, como hay mogollon de pisos vacios por que no se venden, pues mas barato que nunca.

Nos han intentado vender la moto de que no iban a bajar y los han estado manteniendo artificialmente, pero si siguen sin vender, les va a tocar bajar y bajar.

Me alegro por que se jodan un poco los bancos, han especulado con ello, ahora que paguen las consecuencias.

Te olvidas de que previsiblemente los tipos de interes van al alza, por lo que las hipotecas, aunque ahora sean asequibles, mañana quizas vuelvan a ser asfixiantes.

Los bancos van a querer coger lo que dejan de ganar en hipotecas nuevas mediante los que ya tenemos una.

Es mentira que se este hundiendo.

Simplemente se esta ajustando aun precio realista y de mercado.

Antes las casas estaban infladisimas y ademas no estaban en proporción a los sueldos de la población (que en el fondo son los clientes potenciales) y ahora simplemente se esta ajustando el precio a la realidad.

Se ha terminado el tiempo en el que un constructor se hacia multimillonario con una sola promoción de viviendas. O los particulares que pedian precios en muchas ocasiones que multiplicaban hasta por 5 el precio que les costo la vivienda.

Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

dark-kei escribió:Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

No los has visto bajar? si ahora hay algunos que no llegan a los 60mil euros.

lucifer87 escribió:

dark-kei escribió:Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

No los has visto bajar? si ahora hay algunos que no llegan a los 60mil euros.

¿Y qué?
Si sé que una serie de viviendas en concreto costaban 5 millones de pesetas antes de la burbuja, ¿10.000.000 ahora de pesetas es barato? Para esas (muchas) casas que ahora son 12 años más antiguas que antes, claramente el precio sigue hinchado.

lucifer87 escribió:

dark-kei escribió:Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

No los has visto bajar? si ahora hay algunos que no llegan a los 60mil euros.

Dark no se, pero yo en Badajoz miro cuando paso las "ofertas" de piso en Badajoz y ya por menos de 100.000€ no tienes ni zulos, y si quieres un piso en cualquier zona no periferica a 10km de allí, de menos de 180.000 no baja nada.

Ahh!! y los alquileres en Badajoz ya son 400 o 500 por pisos de 60m2. Al menos, si buscas bien y ves cosas normales.

PD: Y eso que Badajoz es la ciudad más barata de España en ese tema...

Yo lo veo así... Cuando mis padres compraron su piso, el valor de este era bajo, pero los intereses muy altos. Después con la burbuja se dispararon los precios de los pisos, pero el precio del dinero bajo, y era muy fácil conseguir financiación. Ahora creo que estamos volviendo al primer punto 1. Pisos mas asequibles pero intereses y condiciones hipotecarias mas duras...

Y es igual... porque aunque las hipotecas y los pisos fueran asequibles, seguramente tendríamos el kilo de naranjas por las nubes... Sea como sea, o estas forrado y vives en otro mundo, o de una manera o otra te tendrán cogido por los huevos.

Un saludo.

KAISER-77 escribió:

lucifer87 escribió:

dark-kei escribió:Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

No los has visto bajar? si ahora hay algunos que no llegan a los 60mil euros.

Dark no se, pero yo en Badajoz miro cuando paso las "ofertas" de piso en Badajoz y ya por menos de 100.000€ no tienes ni zulos, y si quieres un piso en cualquier zona no periferica a 10km de allí, de menos de 180.000 no baja nada.

Ahh!! y los alquileres en Badajoz ya son 400 o 500 por pisos de 60m2. Al menos, si buscas bien y ves cosas normales.

PD: Y eso que Badajoz es la ciudad más barata de España en ese tema...

Creo que te equivocas mucho! Mira algunos pisos en Badajoz centro por menos de 100mil euros y siendo pisos grandes.

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 4&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 5&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 6&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 0&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 7&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 6&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 2&edd=list

Yo, realmente, viendo como está el panorama (no es que de gracias por el precio que voy a pagar) pero podría ser bastante peor. Tendremos una hipoteca de 20kilos, con una cuota de alrededor de 570 €, y actualmente tengo trabajo indefinido y mi novia es enfermera especialista, que si bien a dia de hoy, no trabaja de continuo, a corto-medio plazo, podrá optar a un puesto fijo. Por lo que, siendo optimistas, me auguro un futuro algo tranquilo, sin grandisimas espectativas, pero al menos viviendo bien.

Digo todo esto, pero el precio que veo en la tv de gente pagando 1200-1500 € de hipoteca y lo veo una autentica burrada. Yo no creo que me pongan muchas pegas a la hora de hipotecar, pues estamos pagando una entrada con una letra mayor a la de la propia hipoteca, por lo que si me ponen pegas... que me devuelvan el dinero que he ido pagando..

Ojala y sigan bajando para los próximos compradores...

LiMPbIzK escribió:Yo, realmente, viendo como está el panorama (no es que de gracias por el precio que voy a pagar) pero podría ser bastante peor. Tendremos una hipoteca de 20kilos, con una cuota de alrededor de 570 €, y actualmente tengo trabajo indefinido y mi novia es enfermera especialista, que si bien a dia de hoy, no trabaja de continuo, a corto-medio plazo, podrá optar a un puesto fijo. Por lo que, siendo optimistas, me auguro un futuro algo tranquilo, sin grandisimas espectativas, pero al menos viviendo bien.

Digo todo esto, pero el precio que veo en la tv de gente pagando 1200-1500 € de hipoteca y lo veo una autentica burrada. Yo no creo que me pongan muchas pegas a la hora de hipotecar, pues estamos pagando una entrada con una letra mayor a la de la propia hipoteca, por lo que si me ponen pegas... que me devuelvan el dinero que he ido pagando..

Ojala y sigan bajando para los próximos compradores...

Sabes que el dinero que has ido pagando no te lo devolverían, no?

lucifer87 escribió:Creo que te equivocas mucho! Mira algunos pisos en Badajoz centro por menos de 100mil euros y siendo pisos grandes.

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 4&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 5&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 6&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 0&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 7&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 6&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 2&edd=list

Nunca se me habia ocurrido ver esta web... sólo he visto inmobilarias fisicas. Gracias!!

KAISER-77 escribió:

lucifer87 escribió:

dark-kei escribió:Aún tienen que hundirse mucho más... pero mucho mucho más, por no hablar de que los pisos "estudio" ni siquiera los he visto bajar...

No los has visto bajar? si ahora hay algunos que no llegan a los 60mil euros.

Dark no se, pero yo en Badajoz miro cuando paso las "ofertas" de piso en Badajoz y ya por menos de 100.000€ no tienes ni zulos, y si quieres un piso en cualquier zona no periferica a 10km de allí, de menos de 180.000 no baja nada.

Ahh!! y los alquileres en Badajoz ya son 400 o 500 por pisos de 60m2. Al menos, si buscas bien y ves cosas normales.

PD: Y eso que Badajoz es la ciudad más barata de España en ese tema...

De barato nada, yo estoy en un Duplex de algo mas de 100m2 por 450€ y plaza de garaje incluida. Hay que buscar, antes estaba en un estudio zulo por 360€ con garaje tambien.

KAISER-77 escribió:Nunca se me habia ocurrido ver esta web... sólo he visto inmobilarias fisicas. Gracias!!

busca en google por "inmobiliaria", hay unas cuantas...

Dfx escribió:De barato nada, yo estoy en un Duplex de algo mas de 100m2 por 450€ y plaza de garaje incluida. Hay que buscar, antes estaba en un estudio zulo por 360€ con garaje tambien.

Actualmente las inmobiliarias físicas son muy caras sobretodo por sus comisiones que son del 10% de una anualidad. Mucho mejor por Internet entre particulares.