Alquilar tras los 35: ¿nueva misión imposible?

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http://www.elmundo.es/elmundo/2008/02/07/suvivienda/1202405661.html

PUTA MIERDA DE PAÍS, NO DIGO MÁS...

[decaio]
Digo yo que en vez de tanta subvencion porque no lo hacian via deduccion en el IRPF o algo asi? vamos, que asi los propietarios de pisos no tendrian esa ventaja, pero bueno, es normal, estamos a las puertas de las elecciones y hay que soltar el dinero por todos lados.
En la comunidad de madrid los requisitos son los siguientes:


Propietarios

Oficina de Vivienda

Para fomentar el mercado de alquiler, la Comunidad de Madrid concede ayudas a los propietarios de viviendas que las destinen al arrendamiento.
Subvención



La Comunidad de Madrid gestiona las ayudas que, en forma de subvención, establece el Plan Estatal 2005 – 2008 destinadas a los propietarios de viviendas libres desocupadas que las destinen al alquiler.



Para solicitar esta subvención los requisitos exigidos son que la superficie útil de estas viviendas no exceda de 120 m2 útiles, y deberán destinarse al alquiler por un período mínimo de 5 años. Asimismo, la renta máxima anual por el alquiler de la vivienda será del 5,5 % del Precio Máximo Legal de Venta establecido para una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento de Renta Concertada, con una superficie de 90 m2.



La cuantía de la subvención es de 6.000 €, y el plazo para solicitar la subvención es de 4 meses desde la fecha de la firma del contrato de alquiler.



Solicitud de subvención por el arrendamiento de vivienda libre>



Reducción en el IRPF



En general, al Rendimiento Neto (cantidad resultante de restar al Rendimiento Íntegro los Gastos Deducibles) se le aplica desde el 1 de enero de 2003 una nueva deducción que consiste en una reducción del 50% del Rendimiento Neto obtenido por el arrendamiento de la vivienda.


Para los ejercicios fiscales que comiencen a partir del 1 de enero de 2007, se introduce una nueva reducción del 100% del Rendimiento Neto cuando el inquilino tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años, que cuenten con unos rendimiento netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores al IPREM (indicador fijado por el Estado utilizado para comparar rentas y que para el 2007 está fijado en 6.988,80 euros).


En cualquier caso, la reducción será de un 40% del Rendimiento Neto en los siguientes casos:


- Cuando se trate de Rendimientos Netos con un período de generación superior a dos años.


- Cuando se refieran a Rendimientos que se hayan obtenido de forma irregular en el tiempo y se deban a indemnizaciones percibidas del inquilino por daños o desperfectos en el inmueble.


Si el arrendamiento se realiza entre familiares (cónyuge o pariente de hasta el tercer grado inclusive), el Rendimiento Neto no podrá ser inferior al 2% sobre el valor catastral, o al 1,10% si son inmuebles con valores catastrales revisados o modificados.



No entiendo un par de cosas. La primera es si puedes recibir la ayuda de 6000€ y además tener la reducción en el I.R.P.F.

La segunda es saber a qué cuantía se refiere exactamente cuando dice lo siguiente
Asimismo, la renta máxima anual por el alquiler de la vivienda será del 5,5 % del Precio Máximo Legal de Venta establecido para una Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento de Renta Concertada, con una superficie de 90 m2.



Un saludo y gracias.
No solo es mision imposible para mayores de 35 años, es imposible para cualquier persona no trabajadora, como un estudiante universitario, mirando los precios que se barajan en Cambalache, un conocido periódico y portal de anuncios de pisos en Sevilla, se ve que todos los alquileres son mayores de 800€ cuando hace apenas un año éstos eran de unos 600€ a lo sumo, pero para cualquier tipo de piso, lo míimo que te piden es eso, aunque sea una mierda de estudio...

Lo de la subvención es una putada para todos, que sólo va a servir para enriquecer a los propietarios, porque gracias a ésto, te los cobran más caros, y os voy a poner un ejemplo REAL, vivido por mí, cuando iba buscando un estudio para mi novia, contactamos con una mujer que alquilaba un estudio (bueno, tenía más en alquiler), así que fuimos a verlo, la zona es en junto al Hospital Virgen del Rocío, el estudio era una mierda, porque consistía en una única habitación con cocina y dormitorio-comedor-salón y, a parte, un cuarto de baño, con un tamaño ínfimo, le preguntamos por el precio y nos dijo que era de 450€, pero que en realidad le iba a costar 400€ gracias a una ayuda de la Junta, y que por eso era un estudio muy demandado. ¡¡¡PERO QUE C***!!!, era una mierda de estudio que no valía ni los 400€, pero de paso, te lo cobran más caro, porque tienen una subvención de la Junta...

Y así van a ser las cosas a partir de ahora, los propietarios van a tener una manera de sacarse 200€ más por piso alquilado, y los que no trabajen, no van a poder optar a un piso, o quien lo haga, no va a pagar menos por él, por muchos mecanismos para evitar ésto que se pretendan hacer.
Los alquileres han subido exactamente unos 210€...

Es una vergüenza que te claven 750€ por un estudio de 30m2 en vallecas, tetuan, etc... En fin, es lo que hay. [noop]
Subvencionan los alquileres: los alquileres suben
Los parkings hay que pagarlos por segundos: suben el precio
Biodiesel para no contaminar: suben el precio de los cereales
No hay duda alguna, vivimos en España, por no decir que vivimos en El Lazarillo de Tormes
pero esa subvencion a los propietarios será para mejoras del piso, muebles o reforma no?

o se lo darán de buen rollo para sus proximas vacaciones? :-?
Thierry Henry está baneado por "Saltarse el ban con un clon"
Eso es FALSO.

Yo tengo 37 y he estado mirando pisos por ahi en inmobiliarias y a patadas habia, a patadas, lo único que, 808 €, 768 €, lo mas barato 730€, con gastos eso si.

Lo que me fastidia es lo del tema del aval, los gastos que genera el aval, y la cantidad del aval que es un dinero que se te queda retenido, y pedian de 3000 a 4000 €, ya como una cosa normal, de cajón, todo el mundo se tendria que plantar ante ese aval es penoso, pq igualmente te piden 2 o 3 meses por adelantado, y es mas luego obligado a las condiciones varias :

Lo dicho ;

Aval bancario - 4000 €

2 meses por adelantado - xxxx 808 x 2

Comision de la agencia equivalente a 1 mes de alquiler - 808

Presentar las 3 ultimas nominas

Contratar un poliza de seguros y de RC

Obligacion de contrato con un minimo de 2 años! con contrato de 5

(si por lo que sea te quieres ir antes se quedan los 2 meses y el aval)

Logicamente los pisos son sin muebles.

Patetico.
¿Y qué pasa si el inquilino pasados 3 años decide irse? ¿Pasará como con las subvenciones a trabajadores, que toca devolverlas?

A ver si me entero de cómo funciona en la Comunidad Valenciana ¿alguien tiene un enlace a mano?

Saludos
Luji escribió:Los alquileres han subido exactamente unos 210€...

Es una vergüenza que te claven 750€ por un estudio de 30m2 en vallecas, tetuan, etc... En fin, es lo que hay. [noop]


Es que la actitud no puede ser "Es lo que hay", aqui hay que plantarse en condiciones y no pagar abusos, ya veras si los bajan o no.

Pero no, en España somos como las putas, que tragamos por todo, no nos quejamos de nada y asi nos va.

Cualquier niño de 3 años veia que con la ayuda de los 210€ para el alquiler el precio de estos subiria. Y los politicos tb lo sabian, es simplemente un manera de captar voto y hacer partidismo.
Yo 750€ por un estudio de 30m2 no pago. Una pareja con un hijo puede vivir ahi?

Leo estas cosas y me quemo de verdad.
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