Me encanta cuando las cosas son tan simples. Ójala mi experiencia pudiera ser tan fácil como la que leo por aquí.
Podría tirarme un buen rato escribiendo pero voy a tratar de sintetizar por no aburrir.
En mi caso, acabo de finalizar mi contrato de alquiler unilateralmente por mi parte, como arrendatario. La duración mínima normalmente de un contrato de arrendamiento de vivienda es de un año (tal y como estipula el artículo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos urbanos, a falta de pacto, la duración es anual). La prórroga no es por meses, normalmente se hace la prórroga de año en año (se supone que en beneficio del arrendatario-alquilado) y se tiene que indicar con cierto preaviso la intención de abandonar el piso al arrendador (dueño del piso).
Ahí viene la fiesta.
Te puede tocar un arrendador tocapelotas o te puede tocar un arrendador típico. Y depende mucho lo que te toque, te tocará pagar más o menos. A mi me tocó mal rollo.
Se supone, Ley en mano, que te puede reclamar las cantidades no percibidas en concepto de renta por haber rescindido de antemano y unilateralmente el contrato antes de su finalización.
Lo normal es que se avise de la intención de abandonar el piso con un mes o más de antelación, que no se reclame nada y que, si la vivienda está bien (se sobreentiende que los desperfectos por uso habitual no son problema), se haga una entrega de llaves y una rescisión amistosa de la relación contractual y aquí paz y después gloria. Todo lo más, se queda la fianza y normalmente, el arrendatario se larga previa entrega de llaves. Pero te pueden reclamar las cantidades no percibidas pese a cumplir escrupulosamente con el pago y dejar la vivienda perfecta (que es lo que me ha pasado a mi con mi casera
). Y ahí ya depende. Lo normal es llegar a un acuerdo extrajudicial en el que ambas partes pacten una solución que satisfaga a ambas. Tú no quieres pagar todo y te quieres largar. El arrendador quiere dinero y pocos líos. Tú supongo que también. Antes que llegar a mayores se puede hacer un documento privado exonerando de responsabilidades futuras a ambas partes, entregar llaves y condicionar el pago de la indemnización (nunca más de un mes) a que el arrendador-dueño del piso no alquile en un plazo razonable. Con eso cubres su perjuicio, te evitas un proceso judicial, recurrir a un abogado, etc...
Pero también depende, puedes estar en un plan alquila, puedes estar sometido a arbitraje, el arrendador puede tirarse el rollo, aquí puede pasar de todo.
A mi me tocó perder la fianza pese a pagar hasta el último mes y, restando 5 meses de contrato, pagar una de dos: o la diferencia entre el alquiler actual y la renta que yo pagaba (26 euros de mierda) o un mes más de alquiler. Fue la única forma de entenderme con la propietaria sin llegar a juicio (yo no estaba sometido a arbitraje).
EN CUALQUIER CASO: HAY QUE MIRAR EL CONTRATO CON LUPA PORQUE ES LO QUE HAS FIRMADO. Y no se dan las llaves hasta dar por rescindido el contrato. Es la única fuerza que tienes como arrendatario contra el arrendador. Si has estado pagando regularmente, si hay fianza, lo normal es eso, largarse y que se coma la fianza previa entrega de llaves. Si consigues que además te devuelva la fianza no es que tuvieras casero/a, tenías un santo/a.
Un poco chapa, lo se, pero espero haberte sido útil.
. Pagué mes a mes puntualmente. Me actualizó la renta conforme el IPC en cuanto tuvo ocasión (cláusula perfectamente legal pero que en estos tiempos está en desuso). Pagué pequeñas reformas o reparaciones por buena persona e imbécil sin pasarle la factura (porque al fin y al cabo era mi casa y me interesaba estar cómodo) y me pagó con burofaxes, amenazas de ejectuar el aval, comunicaciones de su abogado, etc...
). El artículo 21 habla de la conservación de la vivienda (y cito textualmente partes interesantes del mismo):