hilo_zapatero-culpa-del-paro-al-urbanismo-salvaje-del-pp_1388172_s30en la grafica que aparece en ese hilo, se demuestra como ya en la era de gonzalez los precios de las viviendas se duplicaron, y luego en la era de aznar se volvio a duplicar.
en principio la liberacion del mercado deberia de haber tenido como consecuencias la bajada de precio, pero hubo otros fatores que afectaron de forma negativa.
1º la falta de promociones publica. se dejo campar a sus anchas a las promociones privada. la unica forma de poder controlar el precio de una vivienda de renta libre, es mediante promociones de vivienda publica, donde el precio es marcado por ley y no hay posibilidad de especulacion.
este tipo de promocion, era minima e ineficaz, y se adjudicaban mediante concursos dudosos.
viendo que encontrar una vivienda vpo era tarea imposible, muchos optaron por la renta libre, y aqui es cuando la ley de la oferta y demanda, cambia su curso. y produce el efecto contrario al deseado.
esto es fallo de las CCAA, que viendo que tienen en sus manos la gallina de los huevos de oro, se hinchan a recaudar dinero a costa de las promociones privadas, y olvidan por completo las promociones publicas.
2º los bancos y cajas de ahorro. la capacidad de compra de un individuo se mide por su capacidad de endeudamiento. a los bancos les interesaba abrir en ese momento el grifo, y los tipos de intereses empiezan a descender.
el coctel es explosivo. nos encontramos con gran parte de la poblacion intentando acceder a una vivienda, cuyas promociones publicas escasean, y con unas sucursales bancarias, que viendo el gran negocio que se avecina, abren completamente las puertas a creditos sin ningun tipo de solvencia.
3º los especuladores. aqui es gracioso porque cuando se escucha esta palabra lo asociamos a grandes fortunas y grandes empresas actuando como una mano negra por la espalda del resto de mortales. pero aunque esta figura existe, la apertura del credito facil por parte de las entidades financieras, crea un nuevo modelo de especulador.
el ciudadano medio se lanza a comprar de forma desproporcionada, 2ª viviendas, locales, viviendas en zonas costeras, oficinas, naves industriales, bajo el lema del ladrillo siempre se revaloriza y hoy compro en 10 y mañana vendo en 20. compro para luego alquilar mas caro, y que el arrendatario me pague la letra. o compro sobre plano, para que luego cuando este construido vendo un 30 por cien mas caro, invirtiendo una cantidad infima de dinero, total el credito en los banco es facil de conseguir.
en definitiva, no creo que un solo partido politico tenga la culpa de la burbuja inmobiliaria, y si el conjunto mayoritario de la sociedad en general, que pasamos en muy poco tiempo a formar parte de una sociedad totalmente consumista, incluso por encima de las necesidades reales.
![[plas]](/images/smilies/aplauso.gif "Aplausos")
