zibergazte escribió:el tema es que USA no es europa... y que en USA hay un desnivel bastante grande entre clases... empezando por el que tenia 7 ferraris aparcados en la puerta de casa... xD
por ahora solo veo frenar los precios...
salu2
Ese mismo desnivel se ve en España en cualquier gran ciudad, gente que le sale el dinero por las orejas y gente que gana 1000€ al mes, que somos la gran mayoria, bueno, la gran mayoria no, que yo no llego, ni mi novia, ni amigos comunes, vaya, parece ser que estamos por debajo, asi que yo diria que hummm, si esa desigualdad existe y cada vez es mas grande.
Crack_20 escribió:No tendría sentido que estallara la burbuja en España.
El espacio útil para nueva vivienda es limitado, y va a menos... Todo lo contrario que en USA que hay grandes zonas vacías. La extensión de terreno no habitada en USA en inmensa.
El flujo de inmigrantes lejos de contenerse aumenta o como mucho sigue estable a una tasa brutal, contrariamente en USA estos últimos años han puesto muchas más trabas a la inmigración.
La bolsa aunque lleva tres años bastante buenos sigue despertando algo de desconfianza, y estando en máximos históricos, podríamos estar cerca del fin del período alcista que llevamos desde 2003, por lo tanto a medio plazo el ladrillo gana apetencia para el inversos en comparación con la bolsa.
Teniendo en cuenta que los tipos de interés tampoco están muy altos, sobre el 4,5% y el crecimiento del PIB de la zona euro no supera el 3%, el ladrillo, de nuevo, ofrece, aún con el posible estancamiento de la subida de precio, una alternativa mejor a muchos fondos de inversión, bonos, etc...
Y luego esta la propia España, buen clima, sol. Bastante apetecible para inversores europeos e incluso como lugar de residencia (los jubilados Alemanes y Ingleses llevan décadas "colonizando" Mallorca, y estos últimos años se ve la tendencia hacia el Levante español, Valencia, Alicante,...). Si tuviéramos el clima de Rusia las viviendas valdrían la mitad smile_XD
He leído algo del Euribor, es cierto que si subiera mucho podría ser disuasorio, sobretodo para el inversor (determinante para el precio de la vivienda). De todas formas, es complicado que suba mucho más, pienso que sobre el 6-7% sería el tope para medio plazo.
El espacio util para vivienda en España es enorme, lo que tambien es enorme es las ganas que tienen los Aytos de forrarse con ese suelo, que es lo que esta pasando, en Madrid, grandes precios, hay suelo como para regalar, zonas de tierra muerta sin ningun tipo de uso en las que se podria construir 2 veces madrid, sobre todo si tiras para la zona sur, pero no interesa soltarlo, de ahi los precios.
El flujo de inmigrantes absorve sobre todo trabajo precario, muy precario, con lo que si el resto de gente que no tiene trabajo tan precario no es capaz de llegar, no te quiero ni contar estos.
El ladrillo daba grandes ganancias, tambien en EEUU, pero ahora se ha dado la vuelta, ya no hay tanta rentabilidad, segun el MVIV el año pasado subio un 9.8%, con eso ya no ganas para pagar los gastos iniciales por ejemplo en vivienda de segunda mano, con lo cual no cubres ese 10-12%, ya no hay beneficios, ademas, hay una maxima que dice, rentabilidades pasadas no te aseguran rentabilidades futuras.
Los tipos de interes ya han hecho mucho daño, han encarecido la vivienda en estos 2 ultimos años sobre la hipoteca media 140.000 euros en unos 200€ al mes, eso es mucho dinero, como va a subir como minimo entre medio punto y un punto, no te quiero decir nada el daño que va a hacer.
Los guiris han descendido las compras en España en unos niveles exagerados, los casos de Marbella y demas zonas han hecho mucho daño, ademas se han abierto otros nuevos mercados que nos estan quitando esas ventas, asi que esos ya no van a dar mas de si, el sol no te garantiza todo.
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1716222El precio de la vivienda cae un 4,7% en la Costa del Sol en un año
Hora: 15:24 Fuente : Europa Press
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MÁLAGA, 20 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%, en un contexto salpicado por los escándalos de corrupción urbanística, según el Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Así, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros", que fueron "más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", según el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle.
Estos efectos que, con todo, "han sido menos acentuados de lo esperado", se han traducido desde marzo de 2006, por ejemplo, en un descenso del precio de los habituales chalets de la costa en un 6,3%, (debido a un incremento del metro cuadrado en un 4,9% y una reducción de la superficie del 10,7%), o en una elevación de los ritmos de venta de viviendas en altura, desde los 32 meses a los 35 meses.
Aún más, el panorama político y urbanístico de la Costa del Sol durante el último año ha llevado a una "paralización" en la oferta de nuevo producto. Así, en el caso de la vivienda en altura, la nueva oferta ha retrocedido un 6,2% en términos absolutos, dato que, por otro lado, contrasta con un repunte del 45% en el caso de los chalets.
Otro de los procesos vividos en la zona desde marzo de 2006 ha sido la reducción de la actividad promotora, especialmente en Marbella y su área más directa de influencia, debido al descenso de las ventas y a la paralización de algunas obras.
El estudio constata, por otra parte, el predominio de la oferta de pisos en la zona (el 90% del total) sobre la de chalets, que, no obstante, tiene una presencia proporcionalmente más relevante en Benalmádena, Mijas Costa y Alcaidesa.
Por otra parte, las previsiones de Aguirre Newman apuntan a un mantenimiento de la oferta en 2007, unido a un leve descenso del precio medio final. Además, la consultora prevé una mejoría de las ventas, especialmente en el segundo semestre del año, tras las elecciones municipales del mes de mayo.
Sotogrande, la zona más cara
Por otro lado, tras dos años, Sotogrande desbanca a Marbella como la zona más cara de la Costa del Sol, aunque en todo el área de estudio no se encuentran viviendas por un importe inferior a 213.000 euros ni de menos de 2.000 euros el metro cuadrado.
El 28,4% de la oferta inicial en el caso de los pisos correspondía, al igual que el pasado año, a productos en stock, mientras que en el caso de los chalets este índice se situó en el 46,9%, seis puntos más que en el ejercicio precedente. La mayor parte de la vivienda en stock --el 40% de los pisos y el 46,9% de los chalets en venta-- se concentra en los municipios de Mijas Costa, Marbella y Estepona.
Por zonas, en Mijas Costa, Marbella y Estepona la oferta es más consolidada pero también más heterogénea; mientras Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena se distinguen por la fuerte demanda nacional.
La cosa no va a ser rapida, al menos no va a ser una carrera, pero ya se estan empezando a ver los primeros sintomas, antes siempre subian, ahora ya solo van a subir el ipc, mañana empezara a bajar.
Salu2
no crees?
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