Info sobre comprar un piso

01 sep 2005 23:41

Enlace permanente

Buenas mi novia y yo vamos a empezar a mirar piso... y aunque lo mas seguro es que acabemos en uno de alquiler porque no se si podriamos pagar lo que piden en BCN por los pisos( aunque con los alquileres tambien te quedas pelao) queria saber, por ejemplo, en caso de que me dejara algun banco el 100% del valor del piso, cuanta pasta me hace falta para pagar los papeleos, notarios,escrituras,etc......

Pongamos que el piso vale 30 kilos( 180000 euros, ya me gustaria encontrar uno por ese precio,xddd , que no tenga la fina 80 años,xddd)



Saludos

02 sep 2005 13:41

Enlace permanente

Si el piso que compras es de segunda mano, tienes unos gastos que rozan el 10% del valor del piso: esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales (7%, dependiendo de la C.C.A.A.), el impuesto sobre actos jurídicos (aprox 2% del total del préstamo: capital más intereses), el notario, el registrador de la propiedad, los gastos de gestoría y la tasación del piso y los gastos para el estudio del préstamo.

Si el piso es nuevo, no pagas impuesto de transmisiones patrimoniales pero pagas el IVA (7%)

02 sep 2005 13:44

Enlace permanente

Si el piso que compras es de segunda mano, tienes unos gastos que rozan el 10% del valor del piso: esto incluye el impuesto de transmisiones patrimoniales (7%, dependiendo de la C.C.A.A.), el impuesto sobre actos jurídicos (aprox 2% del total del préstamo: capital más intereses), el notario, el registrador de la propiedad, los gastos de gestoría y la tasación del piso y los gastos para el estudio del préstamo.

Si el piso es nuevo, no pagas impuesto de transmisiones patrimoniales pero pagas el IVA (7%)

Joder, claro, conciso, corto y perfecto!!!

Totalmente de acuerdo, y tengo experiencia reciente!!

02 sep 2005 13:46

Enlace permanente

Si el piso que compras es de segunda mano, tienes unos gastos que rozan el 10% del valor del piso

Al final se acerca mas al 12% que al 10%, entre notarios, comisiones, gastos de apertura, impuestos,etc..

Por cierto, te harna hacer una provision de fondos bastante superior a ese 12%, i pasados unos meses (2 o 3) te devuelven lo que sobra, que intentan simpre que sea lo minimo posible con cualquier excusa de gastos imprevistos.

02 sep 2005 13:57

Enlace permanente

pues si es como comentais , veo muy chunga la cosa.

Saludos

02 sep 2005 14:02

Enlace permanente

A mi en Barna ( Mollet ) me costarón alrededor del 10% total del piso. Es decir que si te vale 30 kilos necesitarás unos 3 millones de pelas. El primer año hacienda te devuelve bastante pasta por eso pero no tol sablazo. Un consejo: Pasa de alquiler y buscate algo de propiedad aunque sea más pequeño y en otra zona que ganarás con el tiempo. Al alquiler es tirar el dienro y pagarás 25000 pelas menos que si lo compraras. Ahora claro está qe falta que te den el credito.

02 sep 2005 14:10

Enlace permanente

A mi en Barna ( Mollet ) me costarón alrededor del 10% total del piso. Es decir que si te vale 30 kilos necesitarás unos 3 millones de pelas. El primer año hacienda te devuelve bastante pasta por eso pero no tol sablazo. Un consejo: Pasa de alquiler y buscate algo de propiedad aunque sea más pequeño y en otra zona que ganarás con el tiempo. Al alquiler es tirar el dienro y pagarás 25000 pelas menos que si lo compraras. Ahora claro está qe falta que te den el credito.

Ya te digo, que me den el 100% del credito,xddd


Saludos

02 sep 2005 16:08

Enlace permanente

Ya no queda casi ningún banco(me atrevería a decir que ninguno) que de el 100% del crédito hipotecario, lo que tienes que conseguir es q te la tasen por encima y normalmente te concederan el 80% Supongo que para el 100% tendrías que tener unas condiciones económicas demasiado favorables. Así que lo que te recomiendo es un muy muy buen tasador

02 sep 2005 16:23

Enlace permanente

Si eres menor de 35 años al "loro" xq solo pagas un 3.5 % de derechos reales, asin la escritura te saldra mas baratita. xD

02 sep 2005 16:33

Enlace permanente

bartews3 está baneado por "Clones"

Pongamos que el piso vale 30 kilos

Que bueno el chiste. Voy a contarselo a mis amigos.

02 sep 2005 19:23

Enlace permanente

Que bueno el chiste. Voy a contarselo a mis amigos.

Era por poner un ejemplo,xdd Si encuentro un piso por 30kilos que esté bien me tiro de cabeza,xddd


Saludos

02 sep 2005 19:30

Enlace permanente

Oye, en algunas ciudades, todavia hay pisos por ese precio. No incluimos Madrid ni bcn,

02 sep 2005 19:49

Enlace permanente

Toda la razon Rammsteingirl, en algunas ciudades todavia te puedes pillar un piso curioso por menos de 30 kilos, mi hermano hace poco pillo uno de 94 metros cuadrados y le costo menos de 31 kilos, vete en BCN o Madrid a mirar esos metros y luego hablamos

Mirate todas las ayudas que puedas por ser menor de 35 tacos, te dan un dinero curioso y no muy alto, al menos eso tengo entendido, la verdad es que sobre este tema no solemos estar muy informados.

Salu2.

02 sep 2005 21:32

Enlace permanente

Mirate todas las ayudas que puedas por ser menor de 35 tacos, te dan un dinero curioso y no muy alto, al menos eso tengo entendido, la verdad es que sobre este tema no solemos estar muy informados.

Yo tengo menos de 35 años, y no me dieron una puñetera mierda de ninguna ayuda (y eso que me informé y pedí todo lo pedible), en casi todas las ocasiones alegando que "ganaba demasiado"... como si al ganar más no pagara también más impuestos... en fin, que en la teoría todo luce muy bien pero en la práctica casi nunca se da el caso.

Sobre el precio del piso... pos en Madrid por lo menos (y en Barcelona supongo que igual) para encontrar un piso DECENTE por 30 kilos o menos tienes que hacer encaje de bolillos, no me atrevería a decir que es imposible, pero cerca debe estar.

Para que te hagas una idea, mi piso lo empecé a pagar ahora hace ya unos 2 años y me costó 35 millones 700 mil pelas, y está en la periferia de Madrid (amos, que no cae dentro de lo que se considera Madrid Madrid (como a 19 Km está del centro).

A día de hoy el piso según mis últimas informaciones están cobrándolo a unos 59 millones con idénticas caracterísiticas (125 m2, trastero y plaza de garage).

Pero siempre te queda la opción de pirarte mucho más lejos, en Toledo por ejemplo (107 Km de Madrid) tienes pisos y chalets por 25 a 30 kilos... pero claro... chúpate los 107 Km de ida y de vuelta.

En cuanto al tema de las escrituras, gastos notariales etc... pos es una pasta, suma a TODO lo que te digan un 2% de gasto mínimo, sin contar IVAS ni resto de añadidos.

En resumen... y siempre hablando de un piso de nueva construcción, para bien que ENTRAS a vivir, has pagado entre pitos y flautas entre un 20 y un 30% del valor total del piso, los plazos de entrega pueden oscilar entre 1 y 3 años... lo que equivale a soltar unos 8 a 9 kilos (si el valor del piso es parecido a lo que me costó a mi) en 1 a 3 años...

Lo que significa un volumen de gasto (entre cuotas y ahorros para las letras iniciales y finales) de entre 1000 a 3000 € al mes...

¿Acojonante eh?

Salu2.