maponk escribió:Teniendo el dinero en mano...puede ser...pero no creo que sea el momento (aún) de comprar nada..espera a después del verano.
marcys escribió:Y por qué después del verano? El IVA sube para todo....
Nekronomikon escribió:yo lo compraria y lo alquilaria una temporada
videoconsolas escribió:mi recomendacion es que te asegures bien de que la venta va por el curso legal, asegurarte de taras y posibles problemas que tenga el local, si forma parte de una comunidad de vecinos que no tenga deudas, etc..Nekronomikon escribió:yo lo compraria y lo alquilaria una temporada
el local está en bruto.
videoconsolas escribió:yo no me dedico al alquiler de locales, pero si que los he buscado y si tengo que pagar las reformas de un local que voy a alquilar, me busco otro que ya tenga el techo, aire, etc.. hecho.
a lo mejor hay quien se lo alquila.. pero lo veo dificil..
Hype escribió:La superficie por planta del local es poca (menos de 60 metros), lo que hace que sólo sirva para cierto tipo de negocio (olvídate de nada que requiera mucha superficie de "exposición). Además el hecho de que tenga dos plantas implica una escalera, con lo cual la superficie disponible de verdad en cada planta se reduce aún más.
No creo que tenga mucha fachada (con esa superficie raro sería que pasara de los 5 ó 6 metros lineales), así que tampoco tendrá mucho escaparate. Malo para tiendas que necesiten "enseñar" mercancía.
El local está en bruto. El que quiera montar un negocio tendrá que gastarse un buen dinero. No es lo mismo hacer una refomar "cosmética" (cambiar suelo, pintar y poco más) que hacer toda la obra desde cero.
No tengo ni idea de los precios de alquiler por metro cuadrado en esa zona, pero si es de cierto nivel desde luego no será barato.
En resumen, tal y como están las cosas lo más fácil es que compres algo que no puedas alquilar en mucho, mucho, mucho tiempo. Eso es malo porque te incrementa una barbaridad los tiempos de amortización de la inversión, pero hay escenarios mucho peores. Por ejemplo, que alquiles y que el negocio cierre al poco tiempo, que vuelvas a alquilar y pase lo mismo... enseguida entrarás en un ciclo de "local maldito" y te costará mucho más alquilar (y encima cada vez tendrás que poner una renta más baja). Otro escenario negro sería que el precio de venta de locales en la zona baje y baje, entonces tendrías un producto devaluado y sin salida al mercado (ni siquiera al de alquiler, porque si los precios de venta bajan es porque nadie alquila nada).
Mi consejo es que si tienes dinero y quieres invertirlo busques otra cosa que no tenga un futuro tan negro, porque no es sólo un problema coyuntural (p.ej. el local seguirá teniendo poca superficie toda la vida).
Edito para añadir que una de las plantas en "sótano", así que seguramente sólo sirva de almacen y poco más (¿baños? ¿probadores?). La verdad es que no parece un producto con muchas posibilidades.
Hype escribió:La superficie por planta del local es poca (menos de 60 metros), lo que hace que sólo sirva para cierto tipo de negocio (olvídate de nada que requiera mucha superficie de "exposición). Además el hecho de que tenga dos plantas implica una escalera, con lo cual la superficie disponible de verdad en cada planta se reduce aún más.
No creo que tenga mucha fachada (con esa superficie raro sería que pasara de los 5 ó 6 metros lineales), así que tampoco tendrá mucho escaparate. Malo para tiendas que necesiten "enseñar" mercancía.
El local está en bruto. El que quiera montar un negocio tendrá que gastarse un buen dinero. No es lo mismo hacer una refomar "cosmética" (cambiar suelo, pintar y poco más) que hacer toda la obra desde cero.
No tengo ni idea de los precios de alquiler por metro cuadrado en esa zona, pero si es de cierto nivel desde luego no será barato.
En resumen, tal y como están las cosas lo más fácil es que compres algo que no puedas alquilar en mucho, mucho, mucho tiempo. Eso es malo porque te incrementa una barbaridad los tiempos de amortización de la inversión, pero hay escenarios mucho peores. Por ejemplo, que alquiles y que el negocio cierre al poco tiempo, que vuelvas a alquilar y pase lo mismo... enseguida entrarás en un ciclo de "local maldito" y te costará mucho más alquilar (y encima cada vez tendrás que poner una renta más baja). Otro escenario negro sería que el precio de venta de locales en la zona baje y baje, entonces tendrías un producto devaluado y sin salida al mercado (ni siquiera al de alquiler, porque si los precios de venta bajan es porque nadie alquila nada).
Mi consejo es que si tienes dinero y quieres invertirlo busques otra cosa que no tenga un futuro tan negro, porque no es sólo un problema coyuntural (p.ej. el local seguirá teniendo poca superficie toda la vida).
Edito para añadir que una de las plantas en "sótano", así que seguramente sólo sirva de almacen y poco más (¿baños? ¿probadores?). La verdad es que no parece un producto con muchas posibilidades.
marcys escribió:Hype escribió:La superficie por planta del local es poca...
No te voy a quitar razón en nada, voy a ver si lo puedo meditar con alguien que entienda más que yo del tema y poder llegar a una conclusión pronto...
sino esperar o mirar próximos locales...
Gracias!
