buenas... estoy pensado en vender mi piso, y comprarme otro, pero al mirar los impuestos y tasas, hay que pagar uno que no tengo ni idea de lo que es. Sé que es un impuesto que tienen todos los ayuntamientos y se paga al vender un piso, con un porcentaje del beneficio que me voy a sacar yo por el piso. por ejemplo, si el piso lo compré por 15 mill. y lo vendo por 30 mill., el ayuntamiento se lleva una parte del beneficio que ha generado ese piso .... ¿¿¿ pero cuanto??? alguno que entienda de esto??? sabeis cuanto podria ser???
El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o Plusvalía es un impuesto de titularidad municipal donde se podrá exigir en los municipios donde hayan decidido expresamente su imposición.
El tributo grava el beneficio obtenido de un incremento de valor del terreno transmitido.
En los casos en que la transmisión haya sido a título gratuito (herencias, donaciones) el sujeto pasivo es el adquirente. En cambio cuando haya sido mediante pago dinerario, el sujeto pasivo será el vendedor.
El calculo se determina de la siguiente manera :
Se calcula el valor catastral del suelo del bien inmueble transmitido, se le aplica un tipo impositivo que depende del tiempo en que el terreno haya estado en posesión del transmitente.
El plazo para liquidarlo es de 30 días a contar desde la transmisión del bien cuando se trate de actos inter vivos y seis meses prorrogables a un año en actos mortis causa.
Ejemplo :
Transmisión por herencia de un local en Madrid el día 20 de marzo de 2.002. El valor catastral del suelo es de 57.096,15 euros,- . La fecha en que lo adquirió el fallecido fue el 15 de Junio de 1.955.
Solo calculamos 20 años, ya que es el período máximo que hay que computar a dichos efectos.
* El porcentaje de incremento aplicable según las tablas es del 60% : * 57.096,15 euros x 60% = euros . ......
* Para determinar el tipo también computaremos el máximo de 20 años, por lo que nos da el 27% (entre 16 y 20 años) :
Pts. ........ x 27% = Pts..........
* Importe a pagar por la Plusvalía Municipal : Pts. .........
Transmisión por venta de un piso en Madrid el 15 de marzo de 2.002. El valor catastral del suelo (que figura en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles) es de 34.558,20 euros,- La fecha de adquisición fue el día 15 de noviembre de 1.986.
* Siempre se redondea en falta, por lo que el período de tenencia del bien es de 10 años.
* Aplicando las tablas, vemos que corresponde un porcentaje del ......
* Por lo que 34.558,20 euros al ...% nos da una base imponible de ...... euros .
* Aplicando a la base el tipo de imposición, que también varía en función del tiempo de tenencia, obtendremos la cuota :
* Corresponde entre .... y 10 años el porcentaje de .....
* Aplicando dicho tipo : ..... al ...% = ......euros
Importe a pagar por la Plusvalía Municipal : euros .
Ponte en contacto con la administración de hacienda más cercana a tu domicilio y que te informen de los trámites.
gracias por responder tan rapido.... me temo que tendré que ir al ayuntamiento a que me informen y sobre todo me lo expliquen, porque me pierdo entre tanta historia.
Aun asi gracias
saludos
.... ¿¿¿ pero cuanto??? alguno que entienda de esto??? sabeis cuanto podria ser??? 