Las inmobiliarias deben más de lo que ganan los bancos

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Una losa de 37.700 millones de euros

Los excesos del boom inmobiliario tienen un coste. Uno de ellos es la deuda de 37.685 millones de euros, más de seis billones de pesetas, que acumulan las principales empresas del sector. Para dar una idea de lo que significa, el montante supera el beneficio que lograron bancos y cajas el año pasado, que fue de 30.078 millones.

El principal problema es que bancos y cajas han financiado con holgura y pocas restricciones los más de cinco millones de pisos que se han iniciado en España desde el año 2000 y algunas inmobiliarias no han sido prudentes a la hora de endeudarse, apuntan expertos del sector constructor.

El resultado es que la deuda se ha disparado, pero no en la misma proporción que los activos (suelos, promociones, oficinas y centros comerciales) que tienen las inmobiliarias. Así, el valor de estos activos dobla la cantidad que deben las empresas a las entidades financieras. No obstante, existen dudas sobre las tasaciones de esos activos que han hecho las sociedades de valoración.

El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, Julio Segura, ya advirtió hace un año, antes de que comenzara la crisis de liquidez financiera, contra las tasaciones infladas.

Tras el aviso, a comienzos de año y ya en plena crisis, las tasadoras ajustaron los números, aunque mínimamente. Fuentes del sector han apuntado que, con la difícil situación que ahora afrontan las inmobiliarias, es poco probable que las valoraciones caigan de manera radical porque eso acabaría por hundir a algunas de ellas.

Las más endeudadas, en proporción a sus activos (ratio loan to value, en la jerga del sector), son Colonial, con una deuda que supone el 73,7% de su suelo, promociones y edificios, y Habitat, con el 82% de los activos comprometidos. Estas dos empresas han sido salvadas de momento por los bancos acreedores.

Sin embargo, otras como Martinsa Fadesa, con una proporción de deuda sobre activos mucho más holgada, suspenderá pagos en cuanto lo autorice un juez. Esto significa que, en algunos casos, pesa más la falta de liquidez de una empresa en un momento determinado que su carga de deuda.

La suspensión de pagos que Martinsa Fadesa decidió el lunes provocará un efecto dominó con víctimas entre los empleos directos e indirectos que dependen de la compañía, en el resto de inmobiliarias que están atravesando un mal momento y afectará de lleno a las entidades financieras.

Estas últimas, obligadas por el Banco de España, hicieron cuantiosas provisiones en los años buenos para cuando llegaran las vacas flacas. Por eso, el desplome del ciclo les ha pillado con un importante colchón para hacer frente a los posibles impagos.
Lastre en las cuentas

Aun así, las suspensiones de pagos de algunas grandes inmobiliarias y muchas pequeñas supondrán un lastre en sus cuentas, ya que les obligará a dotar provisiones por el 25% de esa deuda. Y ese dinero se restará directamente de sus beneficios.

Si se produjera el improbable caso de que todas las grandes inmobiliarias quebraran, el coste inmediato en sus resultados sería de 9.420 millones de euros (menos de una tercera parte de los beneficios del año pasado). En el futuro podrían salvar un porcentaje de esa cuantía según fueran recuperando parte de los activos de esas compañías.

Más restricciones

Las cuentas del sector financiero también tendrán otro perjuicio por la vía de los dividendos y las cotizaciones bursátiles. Casi todas las entidades participan en una o varias promotoras, de las que ya no podrán obtener los jugosos beneficios de
los años anteriores.

El impacto de la crisis y de las nuevas suspensiones de pagos no será tan limitado en las inmobiliarias, que afrontan una dura travesía en el desierto. Uno de los efectos que temen las promotoras es que los bancos y las cajas extremen aún más sus restricciones. Con el grifo financiero cerrado a cal y canto y el parón en la venta de pisos, estas empresas tienen complicado afrontar nuevos pagos o inversiones, como seguir construyendo pisos que ahora tienen escasa salida.


http://www.publico.es/dinero/135717/los ... ones/euros


Si aqui no hay crisis, que va ... si los cines estan llenos, los bares estan llenos, los lugares de vacaciones llenos y mucho bla bla bla bla pero repetiré una y otra vez que la ostia que se va a pegar España, CONCRETAMENTE ESPAÑA, va a ser de campeonato... temblarán los cimientos de la tierra y creedme que no exajero.
Que se jodan las inmoviliarias, tienen lo que se han buscado. Lo malo es que tambien nos salpicara al resto.
KailKatarn escribió:Si aqui no hay crisis, que va ... si los cines estan llenos, los bares estan llenos, los lugares de vacaciones llenos y mucho bla bla bla bla pero repetiré una y otra vez que la ostia que se va a pegar España, CONCRETAMENTE ESPAÑA, va a ser de campeonato... temblarán los cimientos de la tierra y creedme que no exajero.


El problema no está en la gente que va a los bares y compran el plasma, porque a fin de cuentas, esto es una cadena y en todos los sectores hay sueldos y familias que alimentar. Por lo que sería una locura alarmar y de pronto cortar todo gasto que salga de las necesidades básicas.

Lo único que hace falta es que los de arriba empiecen a tomar medidas y no sigan mirando a ver que pasa. Partiendo de convencer como sea a que bajen los tipos, inflación y otros impuestos indirectos.
Por lo pronto ya dijo Trichet el otro día que no quieren bajar. Como el resto, esperando a ver si se arregla.
KailKatarn está baneado del subforo por "Flames constantes"
Esto ya no hay quien lo arregle y en su día tampoco tenia mucho arreglo. España no puede competir en infinidad de cosas contra el resto de planeta en materia industrial o de investigación sin descontar que no todos criamos jamones de pata negra ni vinos de rioja o ribera del duero por lo que ... estamos OUT de la economía mundial.

Sé fuerte o sé inteligente pero sé algo en la tierra y ten en mente un escondite por si empieza la guerra. (Kase-o rimó)
Vamos a ver, si una empresa compra un secarral al lado de la ciudad y un banco se lo financia ¿Qué puede hacer el gobierno? Ahora, que la "mega expansión" se ha parado en seco, se encuentra con el secarral y con el banco pidiéndole que le devuelva su dinero. ¿Y, ahora, tenemos que financiar con el dinero de todos eso? Anda y que les den mucho, que cuando ganaban todos los años no se acordaban de nadie, salvo de sus cuentas corrientes.
Equium escribió:Vamos a ver, si una empresa compra un secarral al lado de la ciudad y un banco se lo financia ¿Qué puede hacer el gobierno? Ahora, que la "mega expansión" se ha parado en seco, se encuentra con el secarral y con el banco pidiéndole que le devuelva su dinero. ¿Y, ahora, tenemos que financiar con el dinero de todos eso? Anda y que les den mucho, que cuando ganaban todos los años no se acordaban de nadie, salvo de sus cuentas corrientes.


Una inmobiliaria debe hacer sus previsiones y sus riesgos pues es una empresa igual que otra cualquiera. Ahora que cada palo aguante su vela.
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Mebsajerodepa escribió:
Equium escribió:Vamos a ver, si una empresa compra un secarral al lado de la ciudad y un banco se lo financia ¿Qué puede hacer el gobierno? Ahora, que la "mega expansión" se ha parado en seco, se encuentra con el secarral y con el banco pidiéndole que le devuelva su dinero. ¿Y, ahora, tenemos que financiar con el dinero de todos eso? Anda y que les den mucho, que cuando ganaban todos los años no se acordaban de nadie, salvo de sus cuentas corrientes.


Una inmobiliaria debe hacer sus previsiones y sus riesgos pues es una empresa igual que otra cualquiera. Ahora que cada palo aguante su vela.



El problema es que muchos palos aguantaban esta vela.
KailKatarn escribió:El problema es que muchos palos aguantaban esta vela.

Nadie les obligó a aguantar la vela, todos sabíamos lo que iba a pasar y nade tomó medidas al respecto, suframos pues ahora las consecuencias, o tal vez deberíamos comprometernos aún más tirando el dinero del estado para tapar el agujero?
Yui_K escribió:Nadie les obligó a aguantar la vela, todos sabíamos lo que iba a pasar y nade tomó medidas al respecto, suframos pues ahora las consecuencias, o tal vez deberíamos comprometernos aún más tirando el dinero del estado para tapar el agujero?

El problema es que muchos se pusieron a disfrutar de viviendas y bienes que nunca creyeron que iban a poder tener, eso a casi todos les cegó y les anuló el juicio. En el fondo casi todos sabían que este crecimiento era irreal e insostenible, pero prefirieron mirar a otro lado porque no se atrevían a ser los pringados del vecindario, ni los que se atreviesen a decirle a la cara a los demás que se estaban buscando la ruina. Nadie hacía preguntas porque se sabía dónde estaban las respuestas. Simplemente se decía "esperemos que esto aguante". Ahora empiezan a llegar los lamentos. Ahora algunos empiezan a preguntarse que por qué no actué cuando pude.
Toda esa gente que cobraba muchisimo dinero gracias a las obras: albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, etc.... son sectores de poblacion en su mayoria joven (25-40 años) que son los que mas solian ir al cine, cenas, comidas, consolas, teles, coches, viajes, etc.....
Todo esto se ha reducido drasticamente, basta con ir al menos aqui en Mallorca por los sitios y poder ver que la cosa ya no es como el año pasado por ejemplo, pero tampoco lo es para el sector turistico y los extranjeros que si la media de gasto por dia el año pasado era de 70€ este año no debe llegar a los 50€.
yo trabajo en una inmobiliaria (de secretaria, pa ganar algunas pelillas xD) y aunke trabaje en ello, las odio!!! y eso mismo digo, que se jodan!! ke no pongan los precios por las nubes contra!!
URTYK escribió:Toda esa gente que cobraba muchisimo dinero gracias a las obras: albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, etc.... son sectores de poblacion en su mayoria joven (25-40 años) que son los que mas solian ir al cine, cenas, comidas, consolas, teles, coches, viajes, etc.....
Todo esto se ha reducido drasticamente, basta con ir al menos aqui en Mallorca por los sitios y poder ver que la cosa ya no es como el año pasado por ejemplo, pero tampoco lo es para el sector turistico y los extranjeros que si la media de gasto por dia el año pasado era de 70€ este año no debe llegar a los 50€.



Ademas de que los europeos mas aficionados a hacer turismo en España tambien tienen crisis en sus respectivos paises.
vengamy está baneado por "Clon de usuario expulsado"
Hay que ser subnormal para pensar que iban a estar vendiendo pisos al nivel de los ultimos años durante mucho más tiempo. Que se jodan por imbéciles.
ToToronto está baneado por "Toma una manita"
¿Que crisis?
13 respuestas
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