La venta de viviendas sigue a la deriva: los españoles ni quieren ni pueden comprar

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La venta de viviendas sigue a la deriva: los españoles ni quieren ni pueden comprar
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El ejercicio que estamos a punto de terminar se están consolidando como el peor año para el sector inmobiliario. En los nueve primeros meses de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600 inmuebles, una cifra inferior a los más de 250.000 pisos vendidos solamente durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según datos del Ministerio de Fomento. Datos que, por otra parte, no reflejan si las operaciones han sido realizadas por personas físicas o jurídicas como reclaman diferentes expertos del sector inmobiliario y que permitirían determinar qué porcentaje de dichas compraventas correspondería, por ejemplo, a adjudicaciones de las entidades financieras.

Otro dato, para igualar las cifras de 2010 -ese año se vendieron más de 491.000 viviendas-, sería necesario que durante el cuarto trimestre se vendieran más de 250.000 unidades, 100.000 viviendas más que entre octubre y diciembre de 2010 y cifras que no se alcanzan desde los trimestres más activos del boom -2005 y 2006-.

Son varios los factores que están lastrando a la baja la compraventa de viviendas como muestra también el hecho de que las seis grandes inmobiliarias cotizadas españolas apenas hayan vendido más de 1.300 viviendas en los primeros nueve meses del año. Por un lado están quienes quieren comprar vivienda pero no encuentran financiación -los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras para la adquisición de vivienda se desplomaron en octubre el 39%- y por otro, quienes descartan adquirir una bien sea porque piensan que el banco no les dará crédito o porque piensan que los precios continuarán bajando. De hecho, según una encuesta reciente elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) revela que sólo un 4% de los encuestados se plantea comprar una vivienda durante el próximo año. De hecho, casi un 40% espera caídas adicionales de los precios.

Sólo durante el tercer trimestre de este años las transacciones alcanzaron las 75.462 unidades, lo que supone un descenso del 16,8% respecto al trimestre anterior y una caída del 6,3% frente al mismo periodo de 2010. El total de viviendas comercializadas entre julio y septiembre es el segundo peor dato desde 2008, sólo superado por las ventas contabilizadas en el primer trimestre de este año, cuando se vendieron 74.455 inmuebles.

Los datos apenas reflejarían el impacto de la rebaja del IVA del 8% al 4% para las primeras transmisiones de inmuebles dado que sólo afectaría a las operaciones de estas características realizadas entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre, por lo que habrá que esperar a las cifras del cuarto trimestre.

Por tipo de vivienda, la nueva representó el 33,1% del total de las transacciones del tercer trimestre, hasta alcanzar las 24.945, frente a las 50.517 viviendas de segunda mano, el 66,9% restante. Frente al mismo periodo del año anterior, la venta de vivienda nueva bajó un 1% en el tercer trimestre y la de segunda mano, un 8,7%.

En cinco comunidades suben las ventas

Como insisten en señalar los expertos, el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo. Lo es en cuanto a precios y también en cuanto a operaciones tal y como revelan los datos de Fomento. En cinco comunidades autónomas se registraron variaciones interanuales positivas, como Navarra y Cataluña, con un crecimiento del 14,4% y del 13,6%, respectivamente. En el extremo opuesto, se sitúan Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%) y Galicia (-22%).

Por provincias, se registraron crecimientos en 19 de ellas, destacando Girona, con un aumento del 55,3%, y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona, que superaron el 10%. Los mayores descensos se situaron en Melilla, Segovia, Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del 30%. Los municipios con mayor número de compraventas fueron Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028) y Zaragoza (929).

Entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, crecen las compraventas en Santa Coloma de Gramanet (178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%) y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz (-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca (-40,2%) y Ourense (-39,1%).

Aumentan las compras de extranjeros residentes

En cuanto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 24,7% frente al tercer trimestre de 2010, hasta las 7.537 compraventas.

Las provincias con mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516) y Santa Cruz de Tenerife (476).
Mas que no querer comprar, el problema es no poder hacerlo.
Yo la gente que conozco que no quiere comprar es porque ya tiene, y los que quieren no tienen banco que les suelte la pasta.
Claro cualquiera se fía hoy en día a comprometerse con una hipoteca.
Para que con cualquier reforma laboral te echen en un pis pas y te quedes con una mano delante y otra detrás.
Por desgracia hoy en día en España solo se puede vivir el día a día en la mayoría de los casos.
Eso ya descontando que conforme entras al banco a pedir dinero, se empiezan a descojonar de ti desde lejos ya a no ser que lleves 40mil avales.
1Saludo
hugogs71 está baneado del subforo por "Flames continuos"
Buenas, esa mentalidad de vivir siempre en propiedad deberiamos de revisarla ........ habría que ajustar más los precios de los alquileres y fomentar esa vía que en otros paises europeos, y por supuesto más y mejor desarollados que nosotros, es la más habitual

Salu2
hugogs71 escribió:Buenas, esa mentalidad de vivir siempre en propiedad deberiamos de revisarla ........ habría que ajustar más los precios de los alquileres y fomentar esa vía que en otros paises europeos, y por supuesto más y mejor desarollados que nosotros, es la más habitual

Salu2

Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero. Lo suyo sería alquiler con derecho a compra. Yo prefiero comprar un piso a estar media vida de alquiler, lo que pasa que el 50% de la gente que compro son personas que ganan 1000 y tienen 500 de hipoteca, e hijo mio, así no se puede comprar un piso.
Creo que los españoles nos hemos pensado que podíamos vivir como Reyes teniendo sueldos de Lacayos...
Rurounhi escribió:Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero.


Nop, no es cierto. El alquiler puede implicar mayor capacidad de ahorro y mayor flexibilidad que una hipoteca.

De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.
Mucha gente y no lo digo por mi ha decidido vivir de alquiler hasta que los pisos bajen por que según dicen los pisos tienen que bajar y en ese momento comprar.
israel escribió:
Rurounhi escribió:Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero.


Nop, no es cierto. El alquiler puede implicar mayor capacidad de ahorro y mayor flexibilidad que una hipoteca.

De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.

Si para ti vivir en un sitio que no es tuyo no es tirar el dinero pues... Yo en cambio me compré el piso para alquilarlo, y mis inquilinos es lo que dicen: te estamos pagando el piso y nosotros tirando el dinero. Si los pisos bajaran de precio no habria este problema.
Hablo de tirar el dinero cuando es en la ciudad en la que esperas vivir, no tener que alquilar un piso durante 8-10 meses por motivo de trabajo, estudio, eso no claro.
israel escribió:
Rurounhi escribió:Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero.


Nop, no es cierto. El alquiler puede implicar mayor capacidad de ahorro y mayor flexibilidad que una hipoteca.

De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


No estoy de acuerdo para nada contigo socio.

En mi ciudad, el alquiler medio está en unos 350/400 euros al mes

Yo pago de hipoteca 269 euros al mes. Mi cuñada unos 249. Otro familiar, paga cerca de 300 pero con cochera incluída... Estoy hablando de viviendas nuevas de protección oficial.

¿Sigues pensando que es mejor alquilar que comprar?
El problema no es que comprar sea caro, sino que alquilar es más caro aún T_T...
Eso sí, la vivienda que siga bajando, que todavía está muy pero que muy por encima de su valor real...
Sólo creo cierto lo de no poder, porque por querer... aquí cabezonería hasta el fin del mundo, hoyga.
israel escribió:De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


Sobre todo cuando estando jubilado y con una pensión miserable tienes que seguir pagando el alquiler todos los meses, en lugar de vivir en tu pisito pagado hace años.
Cozumel escribió:
israel escribió:De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


Sobre todo cuando estando jubilado y con una pensión miserable tienes que seguir pagando el alquiler todos los meses, en lugar de vivir en tu pisito pagado hace años.


jubilarse dice [carcajad] Con 72 años pagando la zipoteca del zulo a 40 años a base de minijobs de 400€ [qmparto]
Cozumel escribió:
israel escribió:De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


Sobre todo cuando estando jubilado y con una pensión miserable tienes que seguir pagando el alquiler todos los meses, en lugar de vivir en tu pisito pagado nunca porque tienes un sueldo de mierda con el que terminarás de pagar tu hipoteca en 9999 años


Fixed...
Cozumel escribió:
israel escribió:De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


Sobre todo cuando estando jubilado y con una pensión miserable tienes que seguir pagando el alquiler todos los meses, en lugar de vivir en tu pisito pagado hace años.

Hombre hay bastantes casos de hipotecas a 40 o 50 años y esa gente aún estando jubilada, seguirán pagando hipoteca.
Pa mi los que compraron piso antes del boom de precios acertaron pero posteriormente...
1Saludo
Alquilar no es tirar el dinero, has pagado por tu estancia en ese piso, duermes calentito, Pagas dinero a una persona normal en vez de a un banquero, etc...
ahora mismo es una buena época para comprar piso, y en 2012 ni hablemos. yo me compre el mio a finales de 2010,y en el 2008 el mismo piso valia 13 millones más. Ahora con la crisis mucha gente se ve obligada a vender su piso, tengo un amigo que compro en una zona bastante buena de su ciudad un piso de 80m por 50.000 euros. Y hablamos de una capital, no de un pueblo..
A ver si bajan los pisos de una vez a su valor real, que muchos constructores ahora lloran, hdp, que tendrán en el banco 5.000.000 de euros, y si no es porque los habrán malgastado
Delnegado escribió:Alquilar no es tirar el dinero, has pagado por tu estancia en ese piso, duermes calentito, Pagas dinero a una persona normal en vez de a un banquero, etc...


Ésto es un aspecto muy importante y es que conocer a la persona que te alquila el piso (incluso llegar a hacerte amigo de él) es un punto muy fuerte y algo que no puedes disfrutar a no ser que vivas de alquiler de un particular.

Una persona que conoces y a la que has pagado sin problemas durante mucho tiempo va a entender que te restrases en un pago si tienes problemas alguna vez.

Una entidad bancaria no. Jamás.
thadeusx escribió:
Cozumel escribió:
israel escribió:De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.


Sobre todo cuando estando jubilado y con una pensión miserable tienes que seguir pagando el alquiler todos los meses, en lugar de vivir en tu pisito pagado hace años.

Hombre hay bastantes casos de hipotecas a 40 o 50 años y esa gente aún estando jubilada, seguirán pagando hipoteca.
Pa mi los que compraron piso antes del boom de precios acertaron pero posteriormente...
1Saludo


En mi caso, estoy seguro de que terminaré de pagar mi piso mucho antes de que me jubile. Si vivo de alquiler, seguiré pagando el mismo cuando esté jubilado y hasta el día en que me muera.
Delnegado escribió:Alquilar no es tirar el dinero, has pagado por tu estancia en ese piso, duermes calentito, Pagas dinero a una persona normal en vez de a un banquero, etc...


Estoy de acuerdo. No solo eso, sino que te da flexibilidad en todos los aspectos, incluyendo el laboral. Solo hace falta ver hacia donde se dirige el mundo laboral -> trabajos precarios e inestables, luego el que disponga de flexibilidad va a poder siempre acceder a mejores empleos. Adaptarse a los nuevos tiempos o morir.
israel escribió:
Rurounhi escribió:Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero.


Nop, no es cierto. El alquiler puede implicar mayor capacidad de ahorro y mayor flexibilidad que una hipoteca.

De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.

totalmente de acuerdo. Pagando un alquiler el día que te vaya mal pues dejas esa casa y listo, no le debes nada a nadie, ni bancos ni nada que te joda. No pagas eso que se paga todos los años... ¿contribución se llama? si hay alguna avería en la casa no la pagas tú, si no el casero. y lo mas importante, si no te gusta algo de esa casa cojes y te vas cuando quieras.
kneissel escribió:Yo pago de hipoteca 269 euros al mes. Mi cuñada unos 249. Otro familiar, paga cerca de 300 pero con cochera incluída... Estoy hablando de viviendas nuevas de protección oficial.

¿Sigues pensando que es mejor alquilar que comprar?


Bueno, suena muy apetecible, probablemente hayas hecho un gran negocio (yo no digo que siempre sea malo comprar).

Pero tambien depende del plazo durante el cual tengas que pagar esos 269 euros, cuánto y bajo que condiciones pueden ajustarte ese monto que pagas, cual es tu ingreso presente y cual es tu ingreso permanente (no es lo mismo 269 Euros para un ingeniero que para un camarero, aunque ambos tengan actualmente el mismo salario y la misma edad).

Los alquileres por definición son mas flexibles y se adaptan al ingreso que posees (siempre puedes mudarte a algo mas barato o mas caro). Por otro lado, las leyes suelen proteger a la gente que alquila por lo que no es tan simple subir las tarifas. En cambio una hipoteca en Euros, si el Euro se va a la mierda, va a ser muy complicada de pagar en pesetas… los alquileres no.

Hoy que las viviendas están muy sobrevaluadas, seguramente sea mas rentable alquilar porque comprarlas es un mal negocio. Fijate que muchos poseedores de viviendas se niegan a alquilarlas, porque los alquileres no dan tanto beneficio (y si los alquileres no dan tanto beneficio es porque no están inflados y si no están inflados es buen negocio pagar un alquiler). :P
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El problema Israel, en es que España la gente pretende que el inquilino le pague la hipoteca que asumió al comprar el piso, mas los gastos y aún ganar una pasta.

Los alquileres suelen ser también desorbitados en muchos casos
israel escribió:Hoy que las viviendas están muy sobrevaluadas, seguramente sea mas rentable alquilar porque comprarlas es un mal negocio. Fijate que muchos poseedores de viviendas se niegan a alquilarlas, porque los alquileres no dan tanto beneficio (y si los alquileres no dan tanto beneficio es porque no están inflados y si no están inflados es buen negocio pagar un alquiler). :P


La mayoría se niega a alquilarlas, porque en caso de impago, las leyes protegen siempre al moroso más que al propietario que tiene que acudir a los tribunales (con el coste que conlleva) para que un juez obligue al desalojo. E imagínate como se encuentra su vivienda.
Yo creo que lo del alquiler / compra depende de la situación de cada uno. Si tienes pareja y los dos trabajo estable (difícil hoy en día, pero bueno) pues lo mejor es comprar, porque al cabo de los años la vivienda será tuya y no habrás de pagar cada mes por seguir en ella.
Si no tienes ningún tipo de estabilidad pues vete de alquiler, que si un día te quedas sin trabajo te vas a la calle pero al menos no tienes ninguna deuda.
Un gran problema pienso yo que es la mierda de leyes de alquiler que hay aquí, no puede ser que tenga muchos más derechos el inquilino que el propietario, que si no te pagan no los puedes echar fuera, que igual te destrozan la casa y te quedas con una mano delante y la otra detrás. Esto es algo que debería mejorarse y mucho, y fomentar entonces el alquiler de tantas viviendas vacías que hay ahora mismo, pero creo que eso no lo vamos a ver por desgracia :(

O le alquilas la casa-piso a alguien conocido o estás en un sinvivir de ver como se portan con los pagos, como te cuidan la casa.....
israel escribió:
kneissel escribió:Yo pago de hipoteca 269 euros al mes. Mi cuñada unos 249. Otro familiar, paga cerca de 300 pero con cochera incluída... Estoy hablando de viviendas nuevas de protección oficial.

¿Sigues pensando que es mejor alquilar que comprar?


Bueno, suena muy apetecible, probablemente hayas hecho un gran negocio (yo no digo que siempre sea malo comprar).

israel escribió:Pero tambien depende del plazo durante el cual tengas que pagar esos 269 euros, cuánto y bajo que condiciones pueden ajustarte ese monto que pagas, cual es tu ingreso presente y cual es tu ingreso permanente (no es lo mismo 269 Euros para un ingeniero que para un camarero, aunque ambos tengan actualmente el mismo salario y la misma edad).




israel escribió:Los alquileres por definición son mas flexibles y se adaptan al ingreso que posees (siempre puedes mudarte a algo mas barato o mas caro). Por otro lado, las leyes suelen proteger a la gente que alquila por lo que no es tan simple subir las tarifas. En cambio una hipoteca en Euros, si el Euro se va a la mierda, va a ser muy complicada de pagar en pesetas… los alquileres no.

Hoy que las viviendas están muy sobrevaluadas, seguramente sea mas rentable alquilar porque comprarlas es un mal negocio. Fijate que muchos poseedores de viviendas se niegan a alquilarlas, porque los alquileres no dan tanto beneficio (y si los alquileres no dan tanto beneficio es porque no están inflados y si no están inflados es buen negocio pagar un alquiler). :P


Pues tengo la hipoteca a 20 años.. Ahora mismo me quedan 10 años de hipoteca y unos 30.000 euros por pagar.
Yo creo que no es posible generalizar.. Habrá sitios en los que es mejor comprar una vivienda y otros en los que será mejor alquilar.
Y que sigan bajando, que durante muchos años han subido hasta un % muy superior al valor real de la casa. Que se pongan a un precio asequible para que todo el mundo tenga derecho a adquirir una, joder, que la vivienda es un derecho, no un lujo, y a eso es a lo que hemos llegado con el boom del ladrillo...

Saludos [bye]
JuanJe797 escribió:
israel escribió:
Rurounhi escribió:Lo que pasa es lo siguiente: el alquiler al fin y al cabo es tirar el dinero.


Nop, no es cierto. El alquiler puede implicar mayor capacidad de ahorro y mayor flexibilidad que una hipoteca.

De hecho, suele ser mucho mas rentable alquilar que comprar.

totalmente de acuerdo. Pagando un alquiler el día que te vaya mal pues dejas esa casa y listo, no le debes nada a nadie, ni bancos ni nada que te joda. No pagas eso que se paga todos los años... ¿contribución se llama? si hay alguna avería en la casa no la pagas tú, si no el casero. y lo mas importante, si no te gusta algo de esa casa cojes y te vas cuando quieras.


dejas la casa y a donde te vas ?? a casa de tus padres con tu mujer e hijos ?? y si tienes 2 hermanos mas y tb piensan como tu que os juntais alli la familia ???
Odin_R escribió:
JuanJe797 escribió:
israel escribió:totalmente de acuerdo. Pagando un alquiler el día que te vaya mal pues dejas esa casa y listo, no le debes nada a nadie, ni bancos ni nada que te joda. No pagas eso que se paga todos los años... ¿contribución se llama? si hay alguna avería en la casa no la pagas tú, si no el casero. y lo mas importante, si no te gusta algo de esa casa cojes y te vas cuando quieras.


dejas la casa y a donde te vas ?? a casa de tus padres con tu mujer e hijos ?? y si tienes 2 hermanos mas y tb piensan como tu que os juntais alli la familia ???


Mejor eso que quedarte en la calle con una deuda gigantesca de una casa que se ha quedado el banco
jagpgj escribió:El problema no es que comprar sea caro, sino que alquilar es más caro aún T_T...
Eso sí, la vivienda que siga bajando, que todavía está muy pero que muy por encima de su valor real...


Con la primera frase, más razón que un santo.

Respecto a la segunda, mientras que a la banca se le siga protegiendo olvidaros.
Rurounhi escribió:ahora mismo es una buena época para comprar piso, y en 2012 ni hablemos. yo me compre el mio a finales de 2010,y en el 2008 el mismo piso valia 13 millones más. Ahora con la crisis mucha gente se ve obligada a vender su piso, tengo un amigo que compro en una zona bastante buena de su ciudad un piso de 80m por 50.000 euros. Y hablamos de una capital, no de un pueblo..
A ver si bajan los pisos de una vez a su valor real, que muchos constructores ahora lloran, hdp, que tendrán en el banco 5.000.000 de euros, y si no es porque los habrán malgastado

Antes de la crisis te habría dado la razón, hoy no. Este año no es buen año para comprar piso, el que viene menos todavía.

Ligarse a una hipoteca de 30-40 años cuando no sabes si mañana te van a a echar del curro es un suicidio.

Ahora es cuando más baratos están, pero cuando menos merece la pena comprar (de hecho, por eso están baratos).


Saludos
Yo no sé dónde estaréis pagando 50.000€ por un piso en el centro de una ciudad.. porque en Madrid por eso lo único que encuentras es una plaza de garaje. En Madrid city (y supongo que en otras ciudades grandes también: Barcelona, Bilbao..) los pisos de alquiler/compra son un disparate lo que cuestan, los únicos que tienen un precio decente son las vppb que están haciendo por los alrededores (vallecas, san blas...), pero vamos los alquileres por menos de 700€ nada y suelen ser pisos que están hechos una mierda que los tienes que reformar.

Yo tengo intención de comprar uno pero la verdad es que todavía están muy caros y los alquileres son tirar el dinero cuando pagas más de 700€. A ver qué tal el 2012 si los precios se normalizan un poco más.
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