Inspección para ver si has hecho obras en local

Torres escribió:Mi duda es…, cómo comprueban eso?? Esa oficina la tenía alquilada a otra gente.., cómo van a saber si hemos pintado o puesto el suelo si no sabían cómo estaba antes??

Cuando abres una actividad debes solicitar la pertinente licencia de actividad, a la que se acompaña un proyecto de obras ya que en la mayoría de los casos se suelen hacer obras para adecuar el local bien a una marca o bien a lo que necesite concretamente la actividad (no son iguales las necesidades de una zapatería que de una cafetería lógicamente)

Si en el local había un negocio anterior legalizado en el Ayuntamiento tendrán los planos de lo que se supone que hay construido dentro y pueden comprobar con facilidad si se han hecho obras o no.

También es cierto que en dichos planos no van a poder ver si has pintado o si has cambiado el suelo, hablo mas bien de si has tirado un tabique o has puesto aire acondicionado (cuidado con esto)

Por otro lado esta el tema de que hayais hecho obras menores, como cambiar el suelo que comentabas, y no hayais pedido el correspondiente permiso de obras. Si todo esta recién pintado, incluso con imagen de marca, o se nota descaradamente que has hecho algo pueden querer ponerte alguna multa + tener que legalizar, pero es bastante mas difícil de demostrar que lo habéis hecho vosotros, y que no estaba de antes.

Un saludo

@Tito_CO Gracias por tu comentario. Alquilo varias oficinas y nunca nadie me he pedido un plano para la licencia de apertura... No se ha derribado ningún muro ni nada parecido.., mi duda es cómo saben si has pintado o ya estaba así... Puede ser su palabra contra la suya...

Torres escribió:@Tito_CO Gracias por tu comentario. Alquilo varias oficinas y nunca nadie me he pedido un plano para la licencia de apertura... No se ha derribado ningún muro ni nada parecido.., mi duda es cómo saben si has pintado o ya estaba así... Puede ser su palabra contra la suya...

Claro, por eso digo que depende mucho de lo que hayas hecho.

Si el local es un Pans & Company y ahora las paredes son amarillas y con bocadillos dibujados es difícil justificar que no se ha pintado, y a la inversa si lo era antes y ahora las paredes son blanco puro, pues también es complejo negarlo.

Si por contra antes las paredes eran blancas, y ahora lo siguen siendo es tan sencillo como decir que los anteriores inquilinos pintaron el último año que estaban allí (por ejemplo y si no hace 10 años que ocurrió eso).

El plano de la licencia se le habrá pedido a quien la solicite para el negocio ya que define las necesidades del negocio a instalar, no a quien alquila el local

Yo he oído que esas inspecciones muchas veces tienen como objetivo real saber si un local se ha reconvertido en vivienda o se está usando como vivienda, una tendencia que está cogiendo fuerza.

Torres escribió:@Tito_CO Gracias por tu comentario. Alquilo varias oficinas y nunca nadie me he pedido un plano para la licencia de apertura... No se ha derribado ningún muro ni nada parecido.., mi duda es cómo saben si has pintado o ya estaba así... Puede ser su palabra contra la suya...

Pues es uno de los muchos trámites obligatorios para poder abrir una empresa, si necesitas hacer obras.

Dunadan_7 escribió:

Torres escribió:@Tito_CO Gracias por tu comentario. Alquilo varias oficinas y nunca nadie me he pedido un plano para la licencia de apertura... No se ha derribado ningún muro ni nada parecido.., mi duda es cómo saben si has pintado o ya estaba así... Puede ser su palabra contra la suya...

Pues es uno de los muchos trámites obligatorios para poder abrir una empresa, si necesitas hacer obras.

Ah bueno que tengas q hacer obra es otra cosa supongo. Son oficinas enanas.., no llegan a los 50 metros cuadrados…, como mucho pintar y poco más…, y nadie pide licencias para ello…

Será para lo que te han dicho, asegurarse que no vas a alquilarlo como vivienda.

yo creo que es que estamos en noviembre-diciembre.

meses de recaudatory mode para los ayuntamientos. estan a la que salta por cualquier cosa para cobrar.

que no es que el resto del año no lo esten, pero por lo que tengo observado, a finales de año, se agrava.

Torres escribió:Buenos domingos.

Mi mujer se instaló en una oficina mía para ponerse por libre a desarrollar una actividad.

El tema es que le han llamado para hacer una inspección del local para ver si se ha hecho alguna obra sin pedir permiso. Ya le preguntaron si había pintado etc y dijo que no.., pero ahora vienen a comprobarlo…

Mi duda es…, cómo comprueban eso?? Esa oficina la tenía alquilada a otra gente.., cómo van a saber si hemos pintado o puesto el suelo si no sabían cómo estaba antes??

Qué te hacen en ese tipo de inspecciones??

Gracias y a terminar bien el finde

Para pintar en interior no es necesario ningún tipo de licencia, diferente es si hablásemos de la fachada, pero para interior no se pide.

El tema de la inspección puede venir porque has informado del inicio de una nueva actividad en ese local, supongo que mediante una declaración responsable y si es una actividad que no se ha desarrollado con anterioridad en ese local pues deben revisar si se adapta a la normativa de la actividad o lo has adaptado tu sin permiso de obra puesto que no has adjuntado proyecto de obra a la documentación de inicio de actividad. Hay ciertos requisitos que se solicitan de mínimos para inicio de nuevas actividades en locales, según el servicio que vayas a dar, como temas de ventilación, altura de techo de al menos 2,5 m, accesibilidad al local, medidas de extinción de incendios, etc si revisan y cumples con la normativa de la actividad te concederán la licencia de apertura y podrás continuar con la actividad, si se observan deficiencias te darán un tiempo para solucionarlas y si pasado ese tiempo no las solucionas te denegaran la licencia de apertura.
Las veces que has alquilado el local supongo que no habrán ido porque se habrá informado del inicio de una actividad similar a la que se venia desarrollando o porque simplemente han trabajado de tapado sin pedir licencia de apertura.