Falconash escribió:Bueno, está bien saber que con ésto bajarán los precios de los alquileres
![[hallow]](/images/smilies/nuevos/hallowen.gif "calabaza")
Pues cojonudas noticias, aunque creo que esto no afecta a los alquileres en nada, ya que no parece que afecte a los inquiokupas, que son los que producen inseguridad en el casero. Es decir, parece que es una medida para mejorar la tranquilidad de los que vivan en el piso, no de los caseros.
Edit: siguiendo el código penal, parece que yo estaba equivocado y sí que va a mejorar la situación para los caseros, aunque no sé si lo que les caerá es la multa o cárcel. Ojalá les caiga cárcel a los inquiokupas también
![[beer]](/images/smilies/nuevos2/brindando.gif "brindis")
Aunque esto llevará unos años que tenga efecto real, porque nadie va a dejar de contratar los seguros anti-impagos/inquiokupación hasta que esté clarinete que no se van a dar más, y ese coste lo repercutirán sí o sí al inquilino.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1995-25444Artículo 202.
1. El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.
2. Si el hecho se ejecutare con violencia o intimidación la pena será de prisión de uno a cuatro años y multa de seis a doce meses
Artículo 245.
1. Al que con violencia o intimidación en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondrá, además de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisión de uno a dos años, que se fijará teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el daño causado.
2. El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.
La Razón escribió:El Congreso de los Diputados aprobó el pasado jueves entre errores y arrepentimientos una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal propuesta por el PNV. La enmienda, que afectará incluso a los 'okupas' con hijos, contó con el apoyo del PP, Junts, UPN, Coalición Canaria, Bildu y ERC, estos dos últimos por un "error injustificable". Por su parte, la oposición vino de PSOE, Sumar, Podemos y BNG. Vox se abstuvo en la votación. La proposición de ley se encuentra en el Senado, donde tiene mayoría el PP y se espera que se apruebe.
La 'okupación' es un problema a nivel social en España desde hace años atrás. A finales de 2023, el Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio de Interior informó de que en España hay más de 15.000 pisos ocupados de manera ilegal. Los procesos de desahucio son largos y costosos, algo que va a cambiar radicalmente cuando se finalice la aprobación de la enmienda propuesta por el PNV.
Así es la nueva ley 'antiokupas'
La nueva reforma en la Ley de Enjuiciamiento Criminal consiste en añadir los delitos de usurpación de morada, tipificado en el artículo 245 del Código Penal, y de allanamiento de morada, en el artículo 202 del Código Penal, para que estos pasen a tramitarse en los juicios de procedimiento abreviado, es decir, los 'okupas' serán juzgados en un plazo máximo de quince días desde su puesta disposición judicial y los procesos de desahucio serán más rápidos.
Otros delitos incluidos en el enjuiciamiento rápido son los de violencia física, robo y contra la seguridad en el tráfico, entre otros. Todos estos delitos tienen juicios rápidos, al igual que los tendrán los que sean por desahucios una vez sea aprobada totalmente está enmienda y aparezca en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Los 'okupas' tienen distintas formas de colarse y mantenerse en las casas vacías. Una de las últimas técnicas usadas en la capital es mediante el pedido de una pizza. Los ocupantes ilegales piden una pizza en la dirección que eligieron asaltar. Detienen al repartidor en el portal o el descansillo de la escalera y pagan la pizza. Tras ello, desaparecen durante un par de días. Al cabo de cuatro días “okupan” la casa.
Cuando llegan los agentes de la Policía, tras el aviso de los propietarios o los vecinos, puede demostrar con el ticket de la pizza que lleva más de 48 horas en la casa. Esto, hasta el momento, evita que sean desalojados de manera inmediata, pero el proceso se agilizará una vez se publique esta nueva enmienda en el BOE.
¿Cuánto se tarda en recuperar una propiedad?
Una vez que los 'okupas' demuestran que llevan más de 48 horas en el piso, hasta el momento, el proceso pasa a un juicio estándar. El 80% de los procesos de desahucio tramitados en el despacho tiene una duración de entre 4 y 9 meses. En el tiempo de tramitación influyen variables como la carga de trabajo del juzgado y la actuación del arrendatario una vez se le haya notificado el expediente judicial, según informan distintos abogados. Este proceso cuenta con cuatro fases: el requerimiento de pago y/o desalojo, la demanda de desahucio, el juicio de desahucio y el lanzamiento.
¿Cómo es el proceso de desalojo?
En la fase inicial, el propietario o su representante a nivel legal envía un requerimiento al inquilino para que pague la deuda o desaloje el piso. En el requerimiento se indica la cantidad solicitada y el plazo para hacer el pago o desalojar la propiedad.
Posteriormente, si siguen los ‘okupas’, presenta una demanda ante el juzgado competente para solicitar el desahucio del inquilino. En la demanda se deben incluir todos los datos necesarios para identificar a las partes involucradas, la propiedad objeto del desahucio y las razones que justifican el desahucio.
En tercer lugar, el juzgado celebrará una vista en la que se analizarán las pruebas presentadas por ambas partes y se dictará la sentencia que corresponda. Si la sentencia del juicio da la razón al propietario, se ordenará el desalojo de la propiedad en un plazo determinado.
Una vez dictada la sentencia favorable al propietario, se procede a la ejecución de la misma y se lleva a cabo el desalojo efectivo de la propiedad. Una vez se efectúe el lanzamiento, el propietario recuperará su casa o propiedad.
¿Se puede echar a los 'okupas' con hijos?
La ley otorga una protección especial a los niños, lo que produce que el proceso se dilate aún más. Cuando hay menores implicados, son los servicios sociales los que se encargan del estudio del caso y quienes deciden si hay o no una situación de desprotección socioeconómica del menor.
También se eliminan las 'golden visa'
El pasado jueves también se aprobó la eliminación de los visados de residencia vinculados a la inversión inmobiliaria u otras inversiones empresariales en España por parte de ciudadanos extranjeros. Esto permitía conseguir el permiso de residencia a los extranjeros que compraban casas por un valor de más de medio millón de euros.
![[facepalm]](/images/smilies/facepalm.gif "facepalm")
![[toctoc]](/images/smilies/nuevos2/rompiendo.gif "machacando")
![[carcajad]](/images/smilies/nuevos/risa_ani2.gif "carcajada")
![[bye]](/images/smilies/nuevos2/adio.gif "adios")
