Bruselas: los pisos deben de bajar un 75% en España

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jas1
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No van a bajar tanto, antes derribaran los excedentes y au!!! a seguir viviendo del cuento otra vez versión 2.0.

Ademas le gobierno no iba a sacar una ley que daba la residencia al que se gaste mas de 160.000 euros en una vivienda?

itho
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75% menos? póngame 2!

A ver si en los próximos años cuando la mitad seamos más pobres que las ratas los pisos valen lo que tienen que valer.

Lucy_Sky_Diam
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Joer, no me lo puedo creer, después de ver como en este mismo foro expertos economistaS con másters en mercados internacionales recomendaban comprar a 30 años cuando los pisos van a bajar en cuatro días...

Si es que no se le puede hacer caso a cualquiera...

dreidur_ax
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Pero me imagino que esa bajada del 75% sólo la pretenden para "colocar" los pisos en el banco malo, porque pretenden que poco a poco y con un poquito de ingeniería financiera, acabe dando beneficios a los 10-15 años. Vamos, que al final las bajadas efectivas serán del ...no se, 30%.

De todas formas, un piso que ahora pidan 200000€, esa bajada del 75% querría decir que pasaría a costar ...50000€, ¿no? No se, ojalá, pero me parece demasiado cebao. Tened en cuenta que incluso países pobres como México, las casas no están tiradas de precio. Aquí poco a poco se irá aligerando la carga de los bancos gracias a las ayudas del Estado/UE y el muerto se irá olvidando poco a poco, mientras que los precios se estabilizarán una vez que se baje ese 20-30% (desde precios razonables a día de hoy, no a precio de burbuja).


Cada vez se está viendo más en qué pedazo de follón de proporciones bíblicas nos hemos metido con la dichosa burbuja inmobiliaria; presidentes de CEOE debiendo 450 millones de €, corrupción a diario en las noticias...increíble. Eso sí, la culpa de los canis de barrio que se pidieron crédito para el coche y el viaje al Caribe. :-|

Namco69
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itho escribió:A ver si en los próximos años cuando la mitad seamos más pobres que las ratas los pisos valen lo que tienen que valer.

Eso no va a ocurrir.

jcesar
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Lucy_Sky_Diam escribió:Joer, no me lo puedo creer, después de ver como en este mismo foro expertos economistaS con másters en mercados internacionales recomendaban comprar a 30 años cuando los pisos van a bajar en cuatro días...

Si es que no se le puede hacer caso a cualquiera...


Que bruselas diga eso no quiere decir que vayan a bajar, ojala, pero no, aqui Rajoy hace caso de lo que quiere

shorbo
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dreidur_ax escribió:De todas formas, un piso que ahora pidan 200000€, esa bajada del 75% querría decir que pasaría a costar ...50000€, ¿no? No se, ojalá, pero me parece demasiado cebao.


El articulo es un caos ininteligible o yo hoy estoy espeso. ¿75% menos que los precios actuales o de los máximos de máximos? Si es de los precios actuales lo veo imposible a no ser casos muy puntuales de querer quitarse equis inmuebles de encima por quitárselos, pero esa bajada generalizada no me cuadra... Es que ni de máximos reales.

De 200.000€ a 50.000, pero pon algunos que ya hay por 90.000 -75% ¿unos 20.000€? Una bajada de esa cuantía daría para pagar el proyecto al arquitecto y poco más... ahora pon materiales, mano de obra, coste solar, seguros, aparejador, impuestos, beneficio industrial, promotor, etc. etc. un montón de profesionales no van a trabajar nunca a tan bajo precio y de ser así la vivienda sería lo que menos nos importaría a todos...

Vamos, que no... que esto no creo que sea como las ofertas STEAM. XD Es que ni las ofertas STEAM son todo al -75%... [carcajad]

caren103
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futuro mad max escribió:FRENTE AL 54% QUE CALCULA EL 'BANCO MALO'
Bruselas estima que los pisos en España deben tener un descuento del 75%
Las valoraciones que ha utilizado la Comisión Europea para calcular las ayudas públicas a la banca española estiman unos descuentos muy inferiores a los utilizados para fijar los precios de transferencia al 'banco malo' (Sareb). Si la media era del 50% para todos los activos traspasados en el diseño del vehículo, Bruselas estima que para llegar a precios de mercado este porcentaje debería irse hasta el 72%. Extrapolando las proporciones de crédito promotor y de inmuebles adjudicados del balance de Sareb, se puede estimar que para estos últimos el recorte alcanza en torno al 85%, y concretamente el 75% en el caso de los pisos terminados.

Así se desprende de las cantidades estimadas por la Comisión en concepto de ayudas públicas, hasta llegar a un total de 67.000 millones. El Confidencial informó la semana pasada de que la diferencia entre esos 67.000 y el dinero que van a recibir efectivamente los bancos se debe a que los descuentos aplicados por el 'banco malo' son superiores a los que Bruselas considera de mercado; y cualquier cantidad entregada por encima de precios de mercado se considera ayuda de Estado, según la normativa comunitaria.

En concreto, hay 18.000 millones de ayudas públicas atribuibles a esta diferencia entre los descuentos de mercado y los de Sareb, una vez restados de los 67.000 millones los 37.000 otorgados por Europa a las cuatro entidades nacionalizadas -BFA-Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia y Banco Valencia- y los 12.000 que les ha inyectado hasta ahora el FROB. Contando con que el descuento medio aplicado por la Sareb es del 50% y con que se han traspasado 40.695 millones netos por estas cuatro entidades, se puede calcular que el descuento implícito en las ayudas de Estado calculadas por Bruselas es del 72%.

Teniendo en cuenta el porcentaje de activos que suponen el crédito promotor (34.900 millones netos tras los descuentos del traspaso a Sareb, incluyendo sano y moroso) y los inmuebles adjudicados (9.500 millones), los cálculos realizados por varios expertos concluyen que los descuentos implícitos en la valoración de Bruselas llegan al 67%-68% en el primer caso y hasta el 85% en el segundo. Si aplicamos el desglose por tipos de activos, estos cálculos estiman que los descuentos utilizados por la Comisión serían del 95% para el suelo, del 90% para las promociones en construcción y del 75% para el producto acabado.

Según las fuentes consultadas, la referencia que ha tomado Bruselas son precios "de liquidación", es decir, lo que se podría obtener si hubiera que vender todos estos activos de golpe ahora mismo, en vez de durante 15 años como prevé el plan de negocio del 'banco malo'. Esos precios de derribo "no tienen sentido", según estas fuentes, ya que no se van a materializar y, por tanto, no reflejan realmente el mercado.

"El valor de mercado que toma Bruselas para este ejercicio tiene que ser inferior al valor adoptado por Sareb; de lo contrario, las entidades venderían los activos en mercado en vez de traspasarlos. Pero no ha tomado un valor real de mercado, sino de una situación de crisis en la que se inunda el mercado vendiendo todos los activos a la vez", explican fuentes del Banco de España.

Descuentos teóricos

Por tanto, estas ayudas de Estado no son más que un mero apunte contable, son ayudas teóricas o ficticias porque no se van a entregar realmente a las entidades, sino que proceden del ejercicio de valoración citado. Por ello, no tienen impacto en el déficit ni en la deuda públicos. El importe efectivo de las ayudas es el del rescate más las inyecciones del FROB, pero esta actitud de la Comisión ha sembrado la inquietud en todo el sector financiero español porque se suponía que los descuentos del banco malo estaban pactados con la troika.

El grueso del desfase entre las ayudas reales y las calculadas por la Comisión corresponde a BFA-Bankia, para la que Bruselas calcula ayudas por 36.000 millones, cuando esta entidad va a recibir 22.424 (los 17.959 del rescate europeo más los 4.465 que recibió del FROB 1 en forma de préstamo y que se convirtieron en capital con su nacionalización en mayo). Para CatalunyaCaixa, el cálculo es de 14.000 millones, frente a los 12.052 efectivamente percibidos (9.084 del rescate más 1.250 del FROB 1 y 1.718 del FROB 2 en forma de capital, de ahí que sea pública). En el caso de Novagalicia, el comisario europeo Joaquín Almunia calcula 10.000 millones en ayudas, cuando recibirá 9.052 (5.425 de Europa más 1.162 del FROB 1 más 2.465 del FROB 2). En el caso de Banco Valencia, la estimación europea es de 7.000 millones, y las ayudas reales de 5.500 (4.500 del rescate y 1.000 del FROB cuando fue intervenida).

http://www.elconfidencial.com/economia/ ... 75-110539/

A los que se acaban de meter en una hipoteca avalada con la casa de sus padres porque se las quitan de las manos, negocio redondo y todavía quedan 40 años por una casa que no vale lo que costo


Ergo el valor al cual el banco malo valora los activos es una ESTAFA monumental.

dreidur_ax
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Tónico cerebral
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shorbo escribió:
dreidur_ax escribió:De todas formas, un piso que ahora pidan 200000€, esa bajada del 75% querría decir que pasaría a costar ...50000€, ¿no? No se, ojalá, pero me parece demasiado cebao.


El articulo es un caos ininteligible o yo hoy estoy espeso. ¿75% menos que los precios actuales o de los máximos de máximos? Si es de los precios actuales lo veo imposible a no ser casos muy puntuales de querer quitarse equis inmuebles de encima por quitárselos, pero esa bajada generalizada no me cuadra... Es que ni de máximos reales.

De 200.000€ a 50.000, pero pon algunos que ya hay por 90.000 -75% ¿unos 20.000€? Una bajada de esa cuantía daría para pagar el proyecto al arquitecto y poco más... ahora pon materiales, mano de obra, coste solar, seguros, aparejador, impuestos, beneficio industrial, promotor, etc. etc. un montón de profesionales no van a trabajar nunca a tan bajo precio y de ser así la vivienda sería lo que menos nos importaría a todos...

Vamos, que no... que esto no creo que sea como las ofertas STEAM. XD Es que ni las ofertas STEAM son todo al -75%... [carcajad]


Pues no lo se, porque leerme estos artículos me parece un tremendo coñazo y tal ,pero esta frase

Si aplicamos el desglose por tipos de activos, estos cálculos estiman que los descuentos utilizados por la Comisión serían del 95% para el suelo, del 90% para las promociones en construcción y del 75% para el producto acabado.


es bastante demoledora. Pero vamos, que esos descuentos no los vamos a oler la gente de la calle. Esos para los inversores que esperarán unos añitos agazapados para cuando -si es que eso llega- mejora algo la situación, se pueda sacar algo de rentabilidad.

Lo que tienen que hacer es, además de ofrecer esas ventajas a esos misteriosos inversores, que bajen los precios también un 20-30% para todos los ciudadanos. Si en vez de un fondo que compre 1000 casas, lo compran 1000 personas, ¿qué más les da? Me refiero pagándolo a tocateja, nada de hipotecas que de eso ya estamos curados de espanto.

Aunque yo ahora mismo, siendo joven, sin familia ni obligaciones de ningún tipo, no me metía a ningún piso aunque costara 50k € sabiendo la poca estabilidad laboral que hay. Por eso lo que tendrían que favorecer cada vez más es el tema del alquiler. Alquileres baratos, con calidad -con buenos contratos, vamos-. Ya que la estabilidad laboral en una misma ciudad se ha acabado de aquí a dentro de una temporada larga, por lo menos que el vivir fuera no sea un calvario.

futuro mad max
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Ponisito escribió:También hay que considerar que gran parte del problema son las hipotecas pseudolegales que permiten los bancos con condiciones abusivas y sabiendo que no van a poder pagarse, para quedarse con el piso y luego venderlo a un precio más alto. Había un chaval musulmán en barcelona que llevó su caso a la Unión Europea, y ellos flipándolo porque no tenían ni idea de los disparates que hacían en España.


Los bancos subastan la casa por la mitad del valor del prestamo y no se venden

Compra la vivienda que vende el banco a mitad de precio de la hipoteca y la vendes por el doble, luego nos cuentas si has hecho negocio


Último mes en Pisos Embargados
34,677 viviendas han bajado de precio
Inmueble

ha bajado un 6%
Casa en Toledo

119 m²
2 hab.471 €/m²
56.000 €

4.355 inmuebles han bajado de precio en Alicante
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Se han añadido 4.596 nuevas viviendas
Inmueble
Industrial en Albacete

602 m²
224 €/m²
135.000 €

Han sido añadidos 716 en Valencia
Han sido añadidos 406 en Barcelona
Han sido añadidos 388 en Madrid
Han sido añadidos 371 en Tarragona
http://www.pisosembargados.com/

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