dark_hunter escribió:¿Te han ofrecido como opción la dación en pago? Me extraña mucho, yo me informaría bien, no vaya a ser que malvendan la casa y todavía te quede la hipoteca (lo digo porque generalmente si la vendes tu sacas más dinero que si la vende el banco).
Saludos
recluta escribió:Dudo mucho que el banco te ofrezca la dacion en pago (no dudo de lo que tu dices, sino de las intenciones de tu banco, ok?) Ellos te tienen cogido por los huevos. Si además saben que estás asfixiado, no van a soltar la presa. Lo que suelen hacer es embargarte, en la subasta sólo se presentan ellos y se quedan con la casa por 1 euro más de la tasación. A continuación tú te has quedado sin casa y sigues debiéndole al banco la diferencia hasta los 205.000€ q les debes. Si además estás diciendo que no crees que la casa alcance en el mercado más de 150/160 mil euros, comprenderás que no se la van a quedar y te van a liquidar una deuda de 205 mil. Insisto, NO CONFÍES EN TU BANCO, por mucho q te diga vamos a sentarnos y lo vamos a solucionar. Mide mucho tus pasos a ver si te terminas quedando sin los 2 pisos.
elalbert78 escribió:Pues eso, alguien con experiencia en esto. Mi caso es el típico, quise cambiar de vivienda en el peor momento y zas, me como las dos. Llevamos 4 años aguantando pero ha llegado un momento que ya no podemos mas, por resumir mucho, hable con mi oficina para una carencia o alguna solucion, tras semanas de negociación y dejar cuotas impagadas para que me hicieran un poco de caso, por fin me ha llamado la persona del departamento de recuperaciones y morosidad para negociar el asunto, y me ha ofrecido la posibilidad de tasar la vivienda (donde no vivo, la antigua) y hacer una dación en pago para liquidar la hiptoeca. Alguien que lo haya conseguido...?
Por cierto, abstenerse los que solo vengan a decirme, "eso te pasa por tonto" "para que te metes si no puedes" "mira que bien vivo yo de alquiler", etc... Todo es muy bonito y ya lo se, no necesito que me recuerden mis errores una y otra vez, lo hecho hecho esta y ahora solo quiero solucionarlo de la mejor forma posible y los consejos de alguien con experiencia en el tema a ver que tal le ha ido.
lucifer87 escribió:... acabaron reclamándole de costes de gestión 75.000 euros ...
elalbert78 escribió:recluta escribió:Dudo mucho que el banco te ofrezca la dacion en pago (no dudo de lo que tu dices, sino de las intenciones de tu banco, ok?) Ellos te tienen cogido por los huevos. Si además saben que estás asfixiado, no van a soltar la presa. Lo que suelen hacer es embargarte, en la subasta sólo se presentan ellos y se quedan con la casa por 1 euro más de la tasación. A continuación tú te has quedado sin casa y sigues debiéndole al banco la diferencia hasta los 205.000€ q les debes. Si además estás diciendo que no crees que la casa alcance en el mercado más de 150/160 mil euros, comprenderás que no se la van a quedar y te van a liquidar una deuda de 205 mil. Insisto, NO CONFÍES EN TU BANCO, por mucho q te diga vamos a sentarnos y lo vamos a solucionar. Mide mucho tus pasos a ver si te terminas quedando sin los 2 pisos.
Hombre mi vivienda habitual no la voy a perder porque seguiré pagando la hipoteca, y sobre la otra creo que están mas dispuestos a negociar, porque saben que en el fondo me la suda bastante, lo que quiero es quitarmela de encima, con lo que si al final me la embargan pues yo creo que pierden mas ellos porque, vale, yo tengo que seguir pagando la diferencia entre el precio de subasta y el total de la deuda, pero solo voy a pagarles 200 euros al mes que es mas o menos la parte embargable de mi nomina, mientras que ahora les estoy amoquinando 750 eurazos. Podría pasar que me muriera y no hubieran acabado de cobrar, quizás les interese liquidar la deuda antes. No se, como os digo ahora mismo todo es hablar por hablar, pero ire explicando por aquí como van las negociaciones.
lucifer87 escribió:Tengo un caso parecido, y acabaron reclamándole de costes de gestión 75.000 euros. Hubo dación para cancelar la deuda, pero eso no cubria la gestión.
lucifer87 escribió:Tengo un caso parecido, y acabaron reclamándole de costes de gestión 75.000 euros. Hubo dación para cancelar la deuda, pero eso no cubria la gestión.
Cozumel escribió:lucifer87 escribió:Tengo un caso parecido, y acabaron reclamándole de costes de gestión 75.000 euros. Hubo dación para cancelar la deuda, pero eso no cubria la gestión.
Una comisión de cancelación anticipada puede andar entre el 0,50% y el 1%. En una hipoteca de 100.000 euros, implicaría pagar por cancelar anticipadamente el préstamo entre 500 y 1.000 euros.
Para pagar una comisión de cancelación de 75.000 euros, el préstamo debería andar entre 7.500.000 y 15.000.000 euros.
Por favor, cuando alguien pregunte una duda, responder sólo si sabéis lo que estáis diciendo. Ya sé que tenéis muchas ganas de criticar a los bancos, pero soltando barbaridades de este calibre, sólo conseguís desinformar al autor del hilo.
Respecto a la cuestión de 75.000 euros, ¿no sería un préstamo con doble garantía hipotecaria y aceptaron en dación de pago sólo una de las dos viviendas, amortizando anticipandamente sólo la parte de la que esta vivienda respondía en la redistribución original de cargas?
lucifer87 escribió:Cozumel escribió:lucifer87 escribió:Tengo un caso parecido, y acabaron reclamándole de costes de gestión 75.000 euros. Hubo dación para cancelar la deuda, pero eso no cubria la gestión.
Una comisión de cancelación anticipada puede andar entre el 0,50% y el 1%. En una hipoteca de 100.000 euros, implicaría pagar por cancelar anticipadamente el préstamo entre 500 y 1.000 euros.
Para pagar una comisión de cancelación de 75.000 euros, el préstamo debería andar entre 7.500.000 y 15.000.000 euros.
Por favor, cuando alguien pregunte una duda, responder sólo si sabéis lo que estáis diciendo. Ya sé que tenéis muchas ganas de criticar a los bancos, pero soltando barbaridades de este calibre, sólo conseguís desinformar al autor del hilo.
Respecto a la cuestión de 75.000 euros, ¿no sería un préstamo con doble garantía hipotecaria y aceptaron en dación de pago sólo una de las dos viviendas, amortizando anticipandamente sólo la parte de la que esta vivienda respondía en la redistribución original de cargas?
No estoy hablando de ese 0'75% por cancelación de hipoteca, veo que hablas por hablar. Hablo de la gestión de la dación en pago, esos 75.000 euros luego se los han ido embargando de la nómina porque no tenía más bienes.
elalbert78 escribió:Buf, muchos y muy variados mensajes para responderos a todos. Mas o menos por partes, la tasación ya entiendo (aunque el tio no me lo dijo) que la tendré que pagar yo, pero en cualquier caso me interesa tenerla para hacerme una idea de la diferencia entre el supuesto valor "real" de la vivienda y el actual valor de mercado.
Cozumel, tengo en cuenta tu oferta y ante cualquier duda me planteare consultarte, de momento a esperar tasación y ver que me dicen/ofrecen.
Alguien también me dijo de vender la vivienda de verdad, es imposible, tendria que sacar de mi bolsillo 40 o 50 mil euros que no tengo para poder cancelar la hipoteca y en su dia tampoco podia hacerlo ya que realmente la firma fue en 2007, cuando empezó a pararse todo de pronto y casi despues de firmar ya no podia pedir lo que debia (exagero, pero pasados no muchos meses ya valia menos que la deuda)
El tio con el que hable, no se ha equivocado al hablar de dación en pago, es un tio que curra en el dpto de recuperaciones/morosos de un banco supongo que sabe lo que dice, aunque ya digo que yo flipe.
Por ultimo una duda, si dejo de pagar el piso en el que no vivo... Como van a embargarme mi vivienda habitual, si ya está hipotecada hasta las cejas. La nomina lo entiendo pero no me preocupa ya que dudo que les interese cobrar la deuda de 200 en 200 euros que es la parte embargable mas o menos de mi nomina (ser mileurista tiene ventajas jejeje). Pero mi vivienda habitual, si ya es la garantía de otro prestamo independendiente y tambien firmado con ellos, se puede embargar...?
elalbert78 escribió:(ser mileurista tiene ventajas jejeje). Pero mi vivienda habitual, si ya es la garantía de otro prestamo independendiente y tambien firmado con ellos, se puede embargar...?
nicofiro escribió:Yo si fuese tu me olvidaría de este hilo y buscaría un abogado que se dedique a estas cosas... porque te estás jugando mucho y los bancos tienen departamentos jurídicos monstruosos dedicados en parte a desarrollar estrategias maquiavélicas para arrebatarnos nuestra virginidad anal de la forma más traumática posible.
Lo escribo un poco en tono jocoso pero no es broma: no confies en tu banco, controla muy bien lo que te ofrecen, pilla un abogado.
elalbert78 escribió:Pues siguiendo el consejo de la mayoria si la cosa se pone fea buscare ayuda profesional. Como aun estamos en una fase muy preliminar de la negociación a ver como se desarrolla el tema, de momento espero que me llamen para tasar.
Otra cosa que no os he preguntado pero realmente me tiene muy rallado. El caso es que cuando yo empecé a presionar a la directora de mi oficina para tratar de cambiar algo lo que yo siempre pedía era un periodo de carencia en las dos hipotecas, para respirar un poco y poder ahorrar algo para no andar siempre en la cuerda floja. Y al final de momento descartan darme una carencia (que yo creo que les sale en realidad mucho mas rentable ya que cobran mas intereses) y me ofrecen el tema este de tasar e intentar una dación en pago para la vivienda antigua, a vosotros que os sugiere eso, yo no se que pensar.
lucifer87 escribió:
A mi me sugiere que quieren quedarse con las dos casas y que además te quedes una inmensa deuda de por vida que poder embargar de tu sueldo por el resto de tus días. Yo no lo dejaría correr mucho que cuanto más tiempo tardes en pedir ayuda más negra estará la cosa para arreglarlo.
elalbert78 escribió:Llevamos 4 años aguantando pero ha llegado un momento que ya no podemos mas, por resumir mucho, hable con mi oficina para una carencia o alguna solucion, tras semanas de negociación y dejar cuotas impagadas para que me hicieran un poco de caso, por fin me ha llamado la persona del departamento de recuperaciones y morosidad para negociar el asunto (...)
tracyjan escribió:elalbert78 escribió:Llevamos 4 años aguantando pero ha llegado un momento que ya no podemos mas, por resumir mucho, hable con mi oficina para una carencia o alguna solucion, tras semanas de negociación y dejar cuotas impagadas para que me hicieran un poco de caso, por fin me ha llamado la persona del departamento de recuperaciones y morosidad para negociar el asunto (...)
En estos momentos el banco está tramitando en la notaría una copia con eficacia ejecutiva. Estás a un paso del abismo y no haces ni puto caso a los consejos que te dan. El final más probable de esta historia es el que te han comentado por activa y por pasiva: el banco se queda con las dos viviendas mientras tú te haces pajas mentales con la dación en pago; puede, incluso, que de regalo te quede un pufo por no cubrirse en la subasta el total de la deuda. Como sabrás (nota mental "qué cojones va a saber este pringao") la deuda que no cubren las ventas sigue viva y generando intereses ...En fin, que estás jodido, muy jodido; y te van a dar por el culo sin vaselina mientras tú esperas a que el simpático "tio que curra en el dpto de recuperaciones/morosos del banco" te llame para anular la deuda con uno te tus zulos, porque "supones que sabe lo que dice".
Encima te vanaglorias de ser mileurista. Antes de descojonarte busca en el google la palabra "avalista", más que nada porque si tras la venta el pufo es muy gordo, te puedo asegurar que tu amigo el banco no se va a conformar con "rascarte" cien euritos todos los meses ...
!Espabila!
Selección natural lo llaman ...
