Zonas cercanas a Barcelona para comprar casa

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Buenas!

Somos un clon de una pareja de eolianos que preferimos el anonimato porque sabemos que probablemente este hilo cause criticas en plan "somos eolianos y vamos de sobrados"... No es nuestra intención entrar en esos derroteros, queremos respuestas de verdad porque estamos algo perdidos.

Queremos comprar casa/chalet ya sea independiente o pareado (preferiblemente independiente), cerca de Barcelona (max 30 min o asi), con buen transporte publico (si es posible FGC, Rodalies es lo peor cawento).
Nos gustaria tener algo de jardin porque tenemos gatos, y necesitamos al menos 3 habitaciones grandes, y garaje (tenemos coche, y mi marido quiere tener taller de electronica y madera alli).

Tenemos 600K ahorrados de una venta de una casa (ahora estamos de alquiler), y no estamos en contra de pedir hipoteca pero no nos gustaria. Nuestro ratio de ahorro tambien es bastante grande (unos 3.5K al mes o mas).

No estamos viendo las casas que nos gustaria comprar (miramos hasta 700/750K con idea tambien de rebajar durante la negociación). Y no sabemos si es porque no existen, o es que no estamos mirando las zonas adeacuadas.

La zona que más nos llama la atención en Sant Boi / Gava y alrededores.
Pero generalmente las casas están alejadas del centro subiendo la montaña, y la mayor parte a reformar. Nos podeis orientar respescto a como está el mercado actualmente? Se puede negociar a la baja? Por ejemplo hemos visto una casa completamente reformada en Gava por 700K que nos podria interesar... Pero no sabemos si por poner un ejemplo, hacer una oferta de 650K no se va a tomar en serio o por el contrario es lo normal.

Lo que no queremos es comprar algo peor de lo que ya teniamos, que era una casa pareada de 180m2. Os dejo unas fotos..
https://ibb.co/1Lnj8fG
https://ibb.co/SRNBwh3
https://ibb.co/Tv0SGf8
https://ibb.co/tpVcNsm
https://ibb.co/YLbQtdS
https://ibb.co/30DCBQ7
https://ibb.co/m63cp0D
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https://ibb.co/fMpFRxS
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https://ibb.co/jy5dDRs
https://ibb.co/qJ7Phv0
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https://ibb.co/gztSdrJ
https://ibb.co/FDHgW3s
hay una urbanización camino a las playas pasado badalona (enfrente la cochera de autobuses en el monticulo de la izquierda... pues al otro lado, a la derecha, hacia abajo...) que hace unos años rondaban esos precios. No recuerdo el nombre.

Pero está apartado de la parada de tren más cercana y hay polución por un tuvo.
Que llegue transporte público de calidad, cerca de BCN + casa independiente de este tamaño con jardín, no existe a ese precio. Multiplica x2...

No es un mercado que conozca, pero lo que encontraréis estará siempre a las afueras, con pocos servicios y con un buen tramo al transporte público, o será más pequeño. Así a bote pronto se me ocurre Sant Cugat el único sito que puede haber algo así, pero el precio es otro

exitfor escribió:hay una urbanización camino a las playas pasado badalona (enfrente la cochera de autobuses en el monticulo de la izquierda... pues al otro lado, a la derecha, hacia abajo...) que hace unos años rondaban esos precios. No recuerdo el nombre.

Pero está apartado de la parada de tren más cercana y hay polución por un tuvo.


Mas Ram. Urbanización en su día muy de lujo, ahora ya no lo parece tanto. Pero eso, urbanización. Hay que cruzar la ronda, el poligono del macro y el barrio de pomar para llegar al metro y haber vida urbana, con tiendas y esas cosas


EDITO:
Por curiosidad he mirado y en zonas interiores del Maresme hay cosas guapas que no están en urbanizaciones, que tengan algo de vida, premià/vilassar de dalt, cabrera, etc. luego las zonas de lujo de alella, teià. Pero en todas estamos en lo mismo, transporte público de calidad complicado... En los primeros, bus o algún buen paseo hasta el equivalente "de mar" y ahí la fiable renfe. Luego cosas no tan guapas rozando el tope de presupuesto en masnou/premià/vilassar de mar que ahí ya cumple todo menos FGC por renfe

Y Sant Cugat all in, eso si, de 800k-1M para arriba [flipa]
Lo de la oferta no pierdes nada. Es el mercado, puedes ofrecer incluso menos, otra cosa es que ofrezcas la mitad y te envien a paseo y rompan negociaciones, pero si esta a la venta dias ( el mercado va asi de rapido) es que se puede negociar.
Teniendo cash, las ofertas siempre suelen ir a la baja sin problemas. Se le harán los ojos sibaritas al decir que lo pagáis en cash. De zonas hay muchas y el presupuesto está bien para una casa muy decente. Si las casas son buenas se suele necesitar coche para todo. Lo que podéis hacer es coger el coche y aparcarlo cerca de la estación si no quereis usarlo para ir al trabajo.
Qué opinion teneis de Can Duran en Canovelles? Estamos leyendo que la urbanización muy bien, pero que te acercas a Canovelles o a Granollers y que son muy malas zonas.

Gracias!
@pichones

Lo que buscáis por ese precio, es difícil encontrarlo. Muy difícil.

Si además tiene que ser de más de 180 m2, cerca de transporte público, nos vamos ya al millón, fácil.

Supongo que tenéis en cuenta que una casa de 600K, en realidad entre impuestos y demás, os sale por más de 660/670K.

Y si tiráis a por 700, en realidad sale por más de 770K. Hay que tener en cuenta los impuestos y ciertos gastos.

No sé donde estaba esa casa que habéis vendido, pero la zona tiene muy buena pinta y si está relativamente cerca de barcelona, a ojo yo le echaría un valor superior a 600K


Donde yo vivo, por 600K tienes una muy buena casa independiente con mucho jardín y bastante reformada o puedes comprar una por 300/400K y meterle otros tanto para dejártela como un palacio. Pero necesitas si o si el coche, porque no hay transporte público. Para pillar el FGC u otro transporte, tienes que ir en coche a la estación.

Llegar a BCN son 25KM en coche, que se traduce en 30 minutos aproximadamente sin trafico y 45 minutos un día tranquilo por la mañana (7-8 am)

Siempre puedes ofrecer menos pasta por una casa, en el caso de que esté por encima de su precio por algún motivo, pero una casa independiente en Gava, Sant Boi, Viladecans, Castelldefels, raramente baja del millón si tienen jardín amplio, independencia real y más de 200m2.

Si te ven con mucha ilusión por la casa y no tienen prisa por vender, no te van a bajar. Comprar una casa es algo muy emocional y a mucha gente le hacen el lio.

Con esos precios, lo mejor sería intentar ir a por una compra de particular a particular y ahorrarte la comisión de las inmobiliarias, así me ahorré yo una morterada comprando mi casa.

Sobreentiendo que ganáis una muy buena cantidad neta al mes entre los dos, porque, por experiencia, el gasto de mantener una casa es bastante elevado y si quieres mantener un buen tren de vida, requieres un buen ingreso o muchísimo tiempo libre para arreglar el jardin, limpiar la casa, reparar cosas...


Yo me gasto mucha pasta en servicios (jardinero, asistenta..), porque el tiempo no me sobra y mi casa son +350 m2 y terreno de 2400.


Lo digo para que penséis muy bien qué es lo que estáis buscando, porque 600K puede parecer mucho dinero, pero hoy en día para comprar una casa en barrios buenos, no lo es tanto.

Haced cálculo de los gastos que conlleva y tened en cuenta todo: calefacción en verano, aire acondicionado en invierno.

Me plantearía incluso invertir en placas solares + baterías, para evitar facturas de +200€ de luz.

Yo en invierno ahorro mucho en calefacción gracias a la chimenea y en verano ahorro en aire acondicionado, gracias a vivir en la montaña (abres y corre una brisa bastante agradable)
@xDarkPeTruSx estamos intentando abrir la mente y empezar a quitar requerimientos [+risas]

Con estar a 15 minutos en coche de alguna estación nos vale. De hecho lo estamos medio haciendo ya, aunque tenemos una estación de FGC a 3 minutos de casa en coche, bajamos al pueblo de al lado que tiene más frecuencias y también renfe para tener más flexibilidad.

Precisamente por el tema de los impuestos estamos barajando ya solo casas donde podamos esperar un cierre por debajo de los 500K.

La casa que vendimos no es de aquí, es de Países Bajos [+risas] Me puedes mandar un privado para decirme la zona por la que vives? Igual nos interesa. A día de hoy estamos mirando estas zonas: subiendo por la C-17 hasta L 'Ametlla, subiendo por la C-59 hasta Caldes de Montbui, subiendo por el Maresme hasta Pineda / Santa Susanna, zona de Castedefells/Gava/ViladeCans, subiendo por la A-2 hasta Castellbisball, incluyendo Cervelló y Villarana, zona norte de Castellar del Vallés. Vamos, que estamos abiertos a casi toda la periferia [sonrisa]

Intentamos no aparentar emociones e ir siempre preparados con datos de la zona, de otras casas, etc. Pero hasta ahora no hemos visto ninguna casa que nos motive a hacer una oferta. Y tenemos claro de ir a la baja agresivamente, ya que no necesitamos hipoteca y podemos dar un buen anticipo en el contrato de arras. Pero claro, ahí ya depende mucho del vendedor.

Tenemos claro que es posible que tengamos que contratar a gente, aunque no queremos una parcela tan grande! Max. 1000m2. Pero sí, ganamos bastante dinero. Aunque también es verdad que nuestro alquiler es caro para donde estamos (1500 e), gastamos bastante en sanidad y tenemos caprichos caros. Pero aún así diria que ahorramos unos 3K al mes, o puede que más.

Lo de las placas solares lo tenemos claro, es la primera obra que vamos a hacer [sonrisa] En nuestra casa previa teníamos 19 paneles, basicamente todo lo que se pudo poner!

Muchas gracias por tu aporte!! Es un placer poder leer en profundidad sobre todos estos temas :)
@pichones

Por mantener la privacidad, con lo que comentas que estáis mirando, ya estáis mirando por zonas cercanas a donde vivo.

Y ahora que has dicho hasta Santa Susanna, creo que igual os merece la pena revisar Tordera que está al lado.
Hay urbanizaciones por esa zona y yo tengo conocidos/amigos viviendo por allí que están super contentos.

Begues quizás también os encaja.

Otra cosa que se me olvidaba comentar... ¿Buscáis una casa con todas las comodidades? Me refiero a tener alcantarillado y buen suministro de agua, farolas, etc..

Si buscáis eso, descartaría muchas urbanizaciones del Baix Llobregat. Cervelló si está conectado a la red de agua de Barcelona, pero hay restricciones y no hay alcantarillado, salvo en el propio pueblo.

Hay muchas urbanizaciones de funcionan con pozos y normalmente son muy antiguos, por lo que el agua que sale y te llega a casa, realmente no es potable (aunque digan que si) e incluso sale marrón o turbia.

En el caso de no tener alcantarillado (yo no tengo) no es un problema como tal, pero hay que realizar mantenimiento a la fosa séptica y/o cambiarla cada X cantidad de años, dependiendo del deterioro. Y por supuesto llamar a la cuba para vaciarla cada poco.


Teniendo esa capacidad de ahorro, podéis vivir donde queráis. Y, ya que podéis, (si no queréis complicaros la vida en el futuro) buscad algo con alcantarillado y legalizado.

Legalizado significa: Alcantarillado, alumbrado, conceden permisos de obra...

No es que haya casas "ilegales" que te las puedan tirar, si no que hay que regular la situación actual de la urbanización y no se conceden permisos de obra para construir nuevas casas, piscinas, etc..
Y eso quizás nos costará a los vecinos 20 o 30K por parcela (según metros de muro, municipio y distintos factores), más la reforma que tengamos que hacer para conectar nuestra fosa al alcantarillado.

Aquí hay gente que tendrá que pagar 50K fácil, porque tienen que romper hormigón impreso, rehacer los desagües y demás historias.

Tenedlo en cuenta si pretendéis vivir una larga temporada en la nueva casa. [+risas]
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