Alex_nar3 escribió:La ventaja para el vendedor suele estar en qué solo un porcentaje de lo que pagas va a restar al final de el precio, esto se aplica bien poniendo que tanto por ciento se descontará cuando vayas a ejercer la opción, o inchando el precio final.
Sí, como digo he estado leyendo y algunos casos el 100% iba para amortizar la compra, como si fuera parte del pago de la hipoteca con la super ventaja para el comprador de que va bajando el importe total a buenos zarpazos, y para el vendedor en que rebaja el precio final rebajando con ello los impuestos que pagará, pero en este ejemplo no veo mucha más ventaja para el vendedor, más que asegurarse la venta ( si no, se queda la señal, que suele ser un 5%-10% aunque a veces tampoco se da nada) y lo de rebajar los impuesto de la venta, pero mucha para el comprador.
Como digo en el ejemplo que yo tengo lo que pide son 108k. Está claro que va a bajar algo, yo diría que esos 8k directamente sobran, mi idea era ofrecer 90k + dos tres años de alquiler, a unos 300-400 euros mes, que son 3-4k al año más para él si descontáramos un 0%, o llevarse esos 3-4k al año de alquiler por los años que estuviera así, descontándolos del precio de venta si fuera el 100% ( cosa que no aceptaría él, entiendo, pero es un ejemplo)
En el primer caso tendríamos que pagar impuestos de compra y venta ambos por los 90k y él sobre todo el alquiler, y en el segundo tendríamos que pagar ambos sobre la compraventa de 70 y pico 80 y pocos y nada de alquiler él ( entiendo yo, esto yo ya no lo sé).
Mi pregunta es más bien cómo propongo esto, es decir, la semana que viene tengo unas visitas, pero son con los de las inmobiliarias que los llevan, se los dejo caer a ellos? hago una oferta a la baja y luego subo con el alquiler adicional? ( esto es lo que más me interesaría a mí, la verdad)
Como digo también está claro que si yo soy el vendedor y me urge vender ( por ejemplo uno de los que tengo en favoritos es el chalet del abuelo, que los hijos quieren vender antes de que muera para no tener que pagar impuestos sobre la herencia, y lo están bajando dramáticamente, a estos ni se me ocurre proponérselo porque me enviarán a paseo) pero sí tengo un par más que llevan un tiempo a la venta y no bajan el precio, entiendo que prisa no tienen..
Edit:
Galicha escribió:Yo creo que te estas complicando. Me explico:
El problema que tienes con bancos españoles es que no eres residente en España y en teoria las condiciones que ofrecen son para residentes pero esto no es necesariamente un problema y te lo digo por experiencia, yo he pedido prestanos sin ser residente y el mismo tio del banco me lo arreglaba.
Lo importante es que tienes tu curro y puedes meter el 20% de la entrada. Te pedirán justificantes de ingresos, les puedes dar un extracto de la cuenta, incluso las nominas, lo importante es que si te preguntan si vives en España les digas que si.
En cuanto a los avales, no tiene ningun sentido. Los avales normalmente se han pedido cuando el banco ponia mucho en riesgo dando el 100% o 100 y pico por cien o porque el perfil del prestatario era muy bajo pero no es tu caso. Si tienes buenos ingresos y un 20% del inmueble te consideran muy buen perfil.
Solo un consejo: a los bancos no se va en actitud de pedir limosna, es un negocio como otro cualquiera y negociamos sin ningun miedo ni complejo. Lo digo porque conozco gente que tiene poca experiencia que se presenta pidiendo por favor que le presten dinero y a esta gente le suelen meter unas condiciones terribles.
Sí, el tema está en que yo en España trabajaba ( trabajo ) con ING y me llevaban tiempo acosando con que actualizara mis datos por la ley europea y blabla bla, y un día por quitármelo de encima puse mis datos de verdad, es decir que vivo en bélgica.
Que por cierto, no creo que sirva para nada pero también trabajo aquí con Ing y puedo pedir sin problemas mi certificado de solvencia.
La verdad es que con bancos sólo he hecho investigación online, y todos me han dado calabazas, o me pedían ese aval o 40-50%, de hecho también hice un simulador de hipotecas online y me llamaron y las condiciones eran muy malas. De todas formas no pierdo nada por ir físicamente a los bancos, aprovecharé y haré unas visitas.
También los de las inmobiliarias me han dicho que no me preocupe que ellos trabajan con muchos bancos y tal, pero precisamente eso es lo que quiero, que no me líen, y para mí sería mucho mejor que me aceptaran lo del alquiler con compra obligatoria por muchos motivos, uno de los cuales porque quiero la casa ya para este verano